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최근(最近) 발표(發表)된 도시형생활주택(都市型生活住宅), 주거형(住居型) 오피스텔 규제(規制) 완화(緩和)로 인해 주택(住宅) 공급(供給)이 활성화(活性化) 될 것이라는 기대감(期待感)을 가지는 분들이 많으실 것 같습니다. 하지만 일각(一角)에서는 오히려 투기(投機)가 늘고 그에따른 부작용(副作用)이 생길 것이라고 우려(憂慮)를 표하기도 했는데요. 지금(只今)과 같은 시기(時期)에는 좀 더 신중할 필요(必要)가 있어보이며 앞으로 입지(立地)가 뛰어나고 하이엔드 상품(商品)이라면 그 가치(價値)가 더 빛이 날 전망(展望)입니다. 그렇다면 남산 푸르지오 발라드에 관심(關心)가져보시길 바랍니다.

힙지로라고 불리우는 서울의 중심(中心), 중구(中區) 을지로5가(街) 코너자리에 위치(位置)하는 오피스텔로서 대지면적(垈地面積) 505평(坪), 건축면적(建築面積) 258평(坪)의 규모(規模)인데요. 지하(地下)로는 2F, 지상(地上)으로는 16F으로서 오피스텔 176실(室)이 공급예정(供給豫定)입니다. 구조(構造)는 크게 TYPICAL, CORNER, PENTHOUSE 3가지로 나뉘며 전용면적(專用面積) 구(區)8평대(坪臺)에서부터 구(舊)22평(坪) 펜트하우스까지 다양한데요. 여기에 서비스면적(面積)으로 제공(提供)되는 복층세대(複層世代)도 있습니다.

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입지(立地)만을 살펴보면 중구(中區) 중(中)에서도 노른자땅이라고 불리우는 곳으로 동대문구와 종로구(鍾路區)가 인접(隣接)해있습니다. 서울의 중심(中心)이라고 불리(不利)오는 만큼 사회문화금융(社會文化金融) 등(等)의 중추(中樞) 기능(機能) 기업(企業)들이 밀집(密集)되어 있는 입지(立地)이며 대로변(大路邊) 코너자리에 위치(位置)하기때문에 접근성(接近性)과 가시성(가시城)이 뛰어난데요. 67년(年)에 세워져 도심(都心) 산업(産業)의 메카, 서울의 명물(名物)로 자리매김한 세운상가 주변(周邊)이 재정비촉진지구(再整備促進地區)로 지정(指定)되었고 남산 푸르지오 발라드와 인접(隣接)하고 있어 향후(向後) 개발(開發) 가치(價値)도 기대(期待)해볼만합니다.

교통(交通) 또한 서울에서 최고(最高)의 교통(交通) 요충지(要衝地)라고 말할 수 있을만큼 대중교통(大衆交通)과 도로교통(道路交通)이 잘되어 있는 곳인데요. 트리니티99에서 반경(半徑) 500미터 이내(以內)에 2호선(號線), 4호선(號線), 5호선(號線)이 있고 1키로미터 이내(以內)에는 1호선(號線)과 3호선(號線)까지 있어 말그대로 초초역세권(初超驛勢圈)인데다가 16개(個)의 버스노선도(路線圖) 이용가능(利用可能)합니다. 뿐만아니라 남대문로, 청계천로(淸溪川路), 을지로, 퇴계로까지 서울의 주요(主要) 간선도로(幹線道路)도 인접(隣接)해 있어 자차(紫遮)이용도 불편(不便)함 없겠습니다.

팬데믹으로 역대(歷代) 최저금리(最低金利)를 보이고 있지만 경기(景氣) 침체(沈滯)는 지속(持續)되고 있는데요. 앞으로 위드코로나까지 충분(充分)한 기간(期間)이 필요(必要)할것으로 예상(豫想)되는만큼 실물경제(實物經濟) 하락(下落)에 대(對)한 압박(壓迫)은 아직도 여전(如前)합니다. 여기에 정부(政府)에서 내놓는 부동산(不動産) 정책(政策)들 대부분(大部分) 실수요자(實需要者) 중심(中心)의 시장(市場) 분위기(雰圍氣)를 형성시키고 있는만큼 적절(適切)한 투자처(投資處)를 찾는것도 어려운데요. 하지만 반사이익(反射利益)으로 규제(規制)가 덜한 오피스텔 시장(市場)에 강(强)한 바람이 불어오고 있습니다.

아파트나 도시형생활주택(都市型生活住宅)과는 다르게 각종(各種) 제한(制限)과 규제(規制)를 덜 받기 때문인데요. 이러한 상황(狀況)에서 최근(最近) 입지(立地)라던가 1군(軍)브랜드를 가지는 오피스텔에 대(對)한 관심도(關心度)가 급증(急增)하고 있고 분양(分讓) 양극화(兩極化)가 진행(進行)되고 있습니다. 남산 푸르지오 발라드 주변(周邊) 오피스텔 분양(分讓) 현황(現況)만 보더라도 원룸형(型) 오피스텔의 경우(境遇)엔 찾는 사람이 적어 미분양(未分讓)이 되고 있지만 소형주거상품(小型住居商品)으로 이른바 아파텔이라 불리우는 곳들은 단기(短期) 분양(分讓) 완료(完了)가 되고 있습니다.

거기다가 부촌(富村)의 전유물(專有物)로 인식(認識)되던 하이엔드 주거상품(住居商品)은 이제 강남(江南)을 넘어 용산구(龍山區), 그리고 중구(中區)까지 확대(擴大)되고 있습니다. 강남(江南) 하이엔드 오피스텔은 마감재(마감材)를 고급화(高級化)하고 지가상승률(地價上昇率)을 반영(反映)하여 고분양가(高分讓價)로 진행(進行)이 되었음에도 불구(不拘)하고 분양(分讓)이 완료(完了)되어 프리미엄까지 형성(形成)되어있는데요. 최초(最初)로 선보이는 하이엔드 을지로 오피스텔도 추후(追後) 하이엔드 상품(商品)의 최저(最低) 분양가(分讓價)로 자리잡을것으로 예상(豫想)되고 있습니다.

실거주(實居住)로도 손색(遜色)없지만 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 이만한 곳도 없는데요. 그 이유(理由)는 배후수요(背後需要)가 탄탄한 곳에 자리하기 때문입니다. 중구(中區)는 서울에서도 1-2인가구(人家口) 비율(比率)이 계속(繼續)해서 증가(增加)하고 있는 곳이면서 정부청사(政府廳舍)라던가 금융권(金融圈), 그리고 대기업(大企業) 본사(本社)들이 밀집(密集)되어 있는 중심업무지구(中心業務地區)입니다. 종로구와 중구(中區)에만 약(約) 9만(萬)9천여개(千餘個)의 사업체(事業體)가 있고 이에 따른 종사자(從事者)가 약(約) 65만명(萬名)으로 직주근접(直走近接) 수요(需要)가 아주 풍부(豐富)합니다.

개발호재도(開發好材度) 빼놓을 수 없는데 가장 큰 호재(好材)는 남산 푸르지오 발라드 인근(隣近)에 위치(位置)한 세운재정비촉진지구(世運再整備促進地區) 입니다. 산업거점인(産業據點人) 7개구역(個區域)을 도심(都心) 재생(再生) 사업(事業)으로 전환(轉換)할 예정(豫定)인데요. 보행연결(步行連結)도 진행(進行)해 관광객(觀光客)을 유입(流入)하고 생활(生活)인프라 향상(向上)과 더불어 도심산업(都心産業)의 활성화(活性化)를 가져올 전망(展望)입니다. 트리니티99에서 약(約) 140미터거리에는 국립중앙의료원(國立中央醫療院) 이전예정지가(移轉豫定地價) 위치(位置)하는데요. 약(約) 5천억(千億)원을 기부(寄附)받아 국내(國內) 최고(最高) 수준(水準)으로 탈바꿈할예정입니다.

1군시공사(軍時空社) 대우건설(大宇建設) 자회사(子會社)의 영(英) 브랜드 네이밍을 가지며 남산(南山)부터 인왕산(仁王山), 북악산(北岳山)까지 서울의 360도(度) 파노라마 뷰를 가지는 을지로 오피스텔은 뛰어난 인프라와 쿼트러플 역세권(驛勢圈) 입지(立地)를 자랑하는 을지로(乙支路)5가(街)의 대로변(大路邊) 코너자리에 위치(位置)합니다. 입주민(入住民)만을 위한 고품격(高品格) 커뮤니티와 유럽감성(感性)의 살롱문화(文化), 개인(個人) 스튜디오 등(等)의 다양한 컨텐츠도(度) 도입(導入)할 예정(豫定)이라고 하는데요.

소음(騷音)제로화(化) 시스템과 고품격(高品格) 수입산(輸入産) 마감재(마감材) 그리고 1층(層) 층고(層高)가 무려(無慮) 8.8미터나 되는 개방감(開放感)을 가지고 서울에서 표준공시지가(標準公示地價) 1위(位)인 중구(中區)에 자리하는 을지로 오피스텔로서 인근(隣近) 노보텔 앰베서더 호텔 제휴(提携) 서비스도 누릴 수 있고 이밖에 호텔급(級) 컨시어지와 루프탑 프리이빗 서비스도 이용(利用)할 수 있다고 하는데요. 국립중앙의료원(國立中央醫療院) 이전(以前) 호재(好材)와 더불어 세운재정비(世運再整備) 촉진지구(促進地區) 개발(開發) 수혜(受惠)까지 중구(中區) 최초(最初)로 하이엔드의 문(門)을 여는 남산 푸르지오 발라드의 미래가치(未來價値)가 충분히(充分히) 기대(期待)될만합니다.

파주 남광하우스토리는 기존(旣存)에 조합(組合) 방식(方式)하고는 이례적(異例的)으로 다른 형태(形態)를 띄고 있습니다 미군(美軍)이 이전(移轉)하면서 생긴 기존(旣存) 캠프하우즈에 공여지(供與地)를 활용(活用)하여 건설(建設)되는 아파트로 전체(全體) 22만평(萬坪)에 부지(敷地) 중(中) 공여지(供與地) 18만평(萬坪)과 주변(周邊) 용지(用紙) 14만평(萬坪)을 합친 지역(地域)이 도시개발(都市開發) 대상(對象)이 입니다 이중(中) 파주시에서 공여구역(供與區域)은 근린공원형태(近隣公園形態)로 개발(開發)하며 주변지역(周邊地域)은 공모(共謀)를 하여 진행(進行)됩니다. 

주한민군(駐韓民軍) 공여구역(供與區域) 지원(支援) 특별법(特別法)으로 진행(進行)되는 부지(敷地)로 전체(全體) 32만평(萬坪)이 개발(開發)되며 그 중(中) 공원(公園)을 제외(除外)한 14만평(萬坪)에 부지(敷地)에 아파트가 건설(建設)됩니다 현재(現在) 교통(交通)과 문화재청(文化財廳) 심의(審議) 그리고 환경영향평가(環境影響評價) 등(等)을 마쳐 사업(事業)에 탄력(彈力)이 붙고 있으며 실시계획(實施計劃)인가를 앞두고 있습니다.

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해당(該當) 부지(敷地)에 들어서는 파주 남주하우스토리는 4개(個)에 블럭중(中) A4에 들어가는 입지(立地)로 단지(但只) 앞에 공릉(孔陵)천을 끼고 있습니다 전체(全體) 1035세대(世代)가 넘어가는 크기로 26층(層)으로 8개동(個棟)으로 건설(建設)됩니다 지하주차장(地下駐車場)은 2층(層)까지 들어가며 59형(兄)과 77형(型) 그리고 111형(型) 복층(複層)으로 설계(設計)되어 개인(個人) 테라스를 갖춘 148형(型)이 있습니다.

파주 남광하우스토리 평형별(坪型別)로 2개(個)에 타입이 있으며 59형(兄)은 569세대(世帶)이며 77형(兄)은 414세대(世代)와 111형(型) 46세대(世代)가 있습니다 복층형(複層型)으로 지어지는 148형(兄)은 전체(全體)에서 6세대(世代)를 차지하고 있으며 1층(層)과 2층(層)에 각각(各各) 개별(個別) 테라스 공간(空間)을 가지고 있습니다.

기존(旣存) 지주택과(住宅課)에 다른점(點)은 도시개발사업(都市開發事業)이라는 부분(部分)이며 실시계획(實施計劃)인가를 준비중(準備中)에 있어 착공(着工)이 멀지 않았다는 점(點)과 평당(坪當) 800만(萬)원대(臺)라는 현재(現在)는 찾기 힘든 조건(條件)이 확실(確實)한 메리트를 자랑합니다.

그리고 보통(普通) 나홀로 떨어진 아파트를 생각하는 경우(境遇)가 있지만 파주 남광하우스토리는 A4 블럭외(外)에도 3개(個) 블럭에 개발(開發)이 이뤄질 것이며 학교부지(學校敷地)와 공동주택(共同住宅) 상업시설(商業施設) 등(等)이 들어갈 수 있는 토지(土地) 또한 계획(計劃)이 짜여있습니다 뒤쪽 부지(敷地)에는 체험(體驗)이 가능(可能)한 테마파크가 들어설 계획(計劃)으로 어린이 테마월드와 문화(文化) 컨벤션 힐링 레포츠 등(等)에 시설(施設)들이 캠프하우즈 개발사업(開發事業)으로 진행(進行)될 계획(計劃)입니다.

공릉(孔陵)천을 따라 만들어지는 수변공원(水邊公園)이 조성(造成)될 것이며 관광지(觀光地)로서도 활성화(活性化)된다면 차후(此後)에 있을 호가(呼價) 상승(上昇)도 생각해 볼 수 있습니다 약(約) 5천세대(千世帶)가 캠프하우즈 내(內)에 들어서며 상주인구(常住人口)만 1만(萬) 1천명정도(千名程度)입니다  그 중(中) 천세대(千世代)는 파주 남광하우스토리로 진행(進行)됩니다 바로 앞에 천을 끼고 있는 입지(立地)에 진도(珍島) 7까지 버틸 수 있는 설계(設計)로 지진(地震)에도 강(强)하다고 할 수 있죠.

컴소시엄(少時嚴)을 통해 교보에서 전체(全體) 택지(宅地)를 개발(開發)할 예정(豫定)이며 금촌iC를 통해 제(第)2순환고속도로(循環高速道路)를 탈 수 있어 외부로(外部路)에 이동(移動)이 있어 유리하며 대중교통(大衆交通)은 경의중앙선인(京義中央線人) 금촌역(役)을 이동(移動)하여 일산역까지 이동(移動)이 가능(可能)합니다 봉일천 초(初), 중(中), 고가(高價) 현재(現在) 한데 있으며 운정신도시(雲井新都市)와도 근거리(近距離)로 현재(現在) 공사중(工事中)인 GTX노선(路線)을 이용(利用)한 서울권(圈)으로에 이동(移動)에도 수월할 것입니다.

모든 동(東)이 필로티 형태(形態)로 설계(設計)되어 있어 저층부(底層部) 역시(亦是) 프라이버시에 도움이 되며 강(江)을 통한 자연(自然) 바람에 유입(流入)은 포베이 구조(構造)를 통해 그대로 살려 통풍(通風)이 잘되며 소형(小型) 위주(爲主)로 건설(建設)되며 부담(負擔)이 없습니다.

반환(返還)되는 공여지(供與地) 중(中) 가장 큰 부분(部分)이 문화공원(文化公園)으로 변경(變更)될 것입니다 26년(年)까지 공사(工事)를 마칠 계획(計劃)에 있습니다 해당(該當) 토지(土地)는 한국전쟁(韓國戰爭) 당시(當時)인 53년(年)에 조성(造成)되어 04년도(年度)에 미군(美軍)이 철수(撤收)하며 07년도(年度)에 반환(返還)을 받았습니다 행정절차상(行政節次上)에 문제(問題)를 마무리하고 1천(千) 5백억(百億)원을 들여 예술인(藝術人) 공방촌(攻防村)과 캠핌장 등(等)을 조성(造成)하여 시민(市民)에 품으로 돌려보낼 예정(豫定)입니다.

재작년(再昨年)에 사전환경성(事前環境性) 검토(檢討)를 마쳤으며 작년(昨年) 10월(月) 캠프하우즈 공원(公園) 조성사업(造成事業)을 착수(着手)했습니다 오토캠핑장(場)을 할 수 있는 시설(施設)과 공원(公園) 그리고 야구장(野球場)과 실내체육관(室內體育館) 등(等)에 공간(空間)들이 지어지며 이르면 하반기(下半期)부터 착공(着工)을 들어갈 예정(豫定)이라고 합니다.

수도권(首都圈)에 높은 상승율(上昇率)로 인(因)해 외곽(外郭)이 부각(浮刻)되며 개발(開發)이 빠른속도로 진행(進行)되고 있습니다 신도시(新都市)를 근거리(近距離)에 위치(位置)한 지역(地域)들은 특히(特히) 알짜 거주지역(居住地域)으로 꼽히고 있으며 지차체에서도 적극적(積極的)인 인프라 확충(擴充)으로 도심(都心) 속에서도 녹지(綠地)를 끼고 살 수 있는 주거지(住居地)로서 각광(脚光)받고 있습니다.

부동산(不動産)의 경우(境遇)엔 같은 입지(立地)라고 하더라도 브랜드네이밍에 따라 향후(向後) 프리미엄에 영향(影響)을 미치는 경우(境遇)가 많습니다. 2개(個) 이상(以上)의 동일(同一)한 브랜드로 약(約) 1천여가구(千餘家口)가 모여있는 곳이라면 주변(周邊)에 상업시설(商業施設)이라던가 교육등(敎育等)의 인프라가 잘 형성(形成)되어 정주여건(定住與件)이 좋아지기때문인데요. 이러한 부분(部分)들은 집값상승(上昇)에도 영향(影響)을 미치기때문에 사람들은 브랜드타운에 많은 관심(關心)을 보이고 있고 평택 고덕 아이파크 2차가 바로 그런 곳입니다.

평택(平澤) 장당동 일원(一圓)에 위치(位置)하며 연면적(延面積) 19만(萬)제곱미터에 지하(地下) 5F, 지상(地上) 29F 2개동(個棟)의 규모(規模)로 약(約) 1480개(個)의 평택 고덕 오피스텔이 공급예정(供給豫定)에 있는데요. 7F까지는 주차장(駐車場)과 판매시설(販賣施設), 휴게공간(休憩空間), 부대시설(附帶施設)들이 자리할 예정(豫定)이며 8F부터는 오피스텔이 자리하며 원룸부터 투룸까지 면적(面積)에 따라 총(總) 6개(個)의 타입이 있습니다. 

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756실(室)로 제일(第一) 많은 비율(比率)을 차지하고 있는 A타입은 원룸형구조(型構造)이며 588실(室)이 공급(供給)되는 B타입은 1.5룸형태(形態)로 거실(居室)과 침실공간(寢室空間)이 구분(區分)되어 있고 나머지 C타입부터 F타입까지는 투룸형(型)입니다.

평택 고덕 아이파크 2차는 평택제천고속도로(平澤堤川高速道路)를 경유(經由)하면 서해안고속도로와 경부고속도로(京釜高速道路)까지 접근(接近)이 용하기때문에 광역교통망(廣域交通網)을 가지고 있어 자차(磁差)를 이용(利用)하면 안성(安城)부터 수원(水原), 동탄(東灘)까지 40분내외(分內外)로 이동(移動)이가능(可能)합니다. 해당(該當) 단지(團地)에서 약(約) 1.2키로터 떨어져있는 SRT지제역을 이용(利用)하면 강남(江南)까지는 1시간내(時間內), 대전(大戰) 30분(分), 대구(大邱) 80분(分), 부산(釜山)까지는 2시간내외(時間內外)로 1일(日) 생활권(生活圈)이 가능(可能)한곳이기도 합니다.

현재(現在) 평택(平澤)은 평택제천고속도로(平澤堤川高速道路)를 기준(基準)으로 북부권(北部權)과 남부권(南部圈)으로 나뉘는데요. 북부권(北部權) 같은 경우(境遇)는 고덕이 크게 자리하고 있어 독립적(獨立的)으로 도심(都心) 기능(機能)이 가능(可能)한 곳이라 기대(期待)가 큰 곳이기도 합니다.  단지(團地) 바로 앞에는 삼성전자(三星電子)캠퍼스가 있고 반경(半徑) 2키로미터거리에는 평택송탄일반산단(平澤松炭一般産團)과 조금 멀리보면 평택(平澤)브레인시티까지 인접(隣接)하고 있어 직주근접(直走近接)의 최상(最上)의 조건(條件)을 가집니다.

이미 입지적(立地的)으로 우수(優秀)한편이지만 인근(隣近)에 지식산업(知識産業)센터까지 확정(確定)되면서 탄탄한 배후수요(背後需要)를 자랑할 전망(展望)인데요. 인근(隣近)에는 이마트와 홈플러스, 그리고 스타필드도 있고 1차(次)에는 영화관(映畫館)과 프리미엄 아울렛이 입점예정(入店豫定)에 있어 풍부(豐富)한 인프라도 누릴 수 있는 환경(環境)입니다. 평택 고덕 아이파크 2차는 고덕국제신도시(高德國際新都市)와 평택도시개발지구(平澤都市開發地區) 사이에 자리하기때문에 두 곳의 생활권(生活圈)을 같이 이용(利用)할 수 있는 최적(最適)의 입지(立地)인거죠.

조성완료(造成完了)된 산업단지(産業團地)만 13개(個), 추진중(推進中)인 산단(産團)이 7개(個)로 전국(全國)으로 따져봤을때 최대(最大) 규모(規模)의 사업체(事業體)와 근로자(勤勞者)를 가진 곳이 바로 평택(平澤)입니다. 게다가 고덕(高德)삼성반도체는 고용유발(雇傭誘發)만 44만명(萬名)에 생산효과(生産效果)는 166조(組)로 세계(世界) 최대(最大) 반도체(半導體) 단지(團地)로 성장(成長)을 기대(期待)하고 있는 곳이기도 한데요. 이곳에 근무(勤務)하는 근로자(勤勞者)들의 평균(平均) 소득(所得)이 5천만(千萬)원중반대수준(中盤臺水準)의 고소득(高所得) 직장인(職場人)이기때문에 이에 따른 인프라도 프리미엄급(級)으로 형성(形成)될 예정(豫定)입니다.

거기다 30분거리내(分距離內)에 위치(位置)한 약(約) 2만(萬)2천명(千名)의 종사자(從事者)가 있는 세계(世界) 최대규모(最大規模)의 미군기지(美軍基地)인 캠프 험프리스도(度) 있고 20분거리(分距離)에는 스타필드도 자리하고 있습니다. 따라서  이 모든 근로자(勤勞者)들의 배후주거지(背後住居地) 공급(供給)이 필수적(必須的)인 입지(立地)이며 평택(平澤)과 송탄지역(松炭地域)의 오피스텔이라던가 도생(度生)의 임대료(賃貸料)는 보증금(保證金) 500만(萬)원대(臺)에 원룸의 경우(境遇) 월(月) 40만(萬)원대(臺), 1.5룸은 50만(萬)원대(臺)에 삼성산단(三星産團) 인근(隣近) 평택 고덕 오피스텔의 경우(境遇)엔 전용(專用) 6-8평형대(坪型臺)들의 월임대료(月賃貸料)는 40에서 85만(萬)원 수준(水準)으로 조금 높게 형성(形成)되어 있어 만족(滿足)할만한 임대수익(賃貸收益)도 얻을 수 있겠습니다.

인구(人口) 120만명(萬名)에 이르는 자족도시(自足都市)로서 여의도(汝矣島)의 4배(倍), 판교(板橋)의 1.5배(倍)의 규모(規模)를 자랑하는 약(約) 400만평(萬坪)의 고덕국제신도시(高德國際新都市) 개발호재(開發好材)를 품은 평택(平澤)은 우리나라 최대기업인(最大企業人) 삼성전자(三星電子) 산단(産團)이 자리하고 있는만큼 앞으로 가치(價値)가 더 올라갈것이라고 볼 수 있는데요. 여기에 전국(全國) 1일생활권(日生活圈)으로 만들어주는 SRT지제역도 인접(隣接)하고 있고 경부(京釜), 서해안(西海岸), 평택제천고속도로(平澤堤川高速道路)까지 광역교통망(廣域交通網)을 가지고 있습니다.

무역교류(貿易交流)와 권역경제성장(圈域經濟成長)의 거점(據點)이라 불리우는 평택항(平澤港)과 항만(港灣)의 배후단지(背後團地) 조성계획(造成計劃)과 더불어 세계(世界) 최대규모(最大規模)의 미군기지(美軍基地)까지 인접(隣接)하고 있는 평택 고덕 아이파크 2차는 프리미엄 라이프 생활(生活)이 가능(可能)한 입주민(入住民) 생활(生活)서비스도 제공(提供)할 예정(豫定)이라고 합니다. 집과 가까운데서 즐길 수 있는 프리미엄 아울렛과 각종(各種) 대형(大型)프렌차이즈도 이용(利用)할 수 있고 단지(團地) 내(內)에는 대형(大型) 사우나까지 입점(入店)할 계획(計劃)입니다.

입주민(入住民)들을 위한 시설(施設)인 헬스장(헬스場)과 GX룸, 실내(室內)골프연습장도(演習場度) 당연(當然) 마련되며 북카페와 멀티플렉스 홀 등(等)의 다양한 커뮤니티도 들어서며 호텔급(級) 서비스인 조식(曺植)과 하우스키핑등(等)도 예정(豫定)에 있다고 합니다. 내부(內部)에는 남들보다 한발 앞서가는 스마트 라이프를 즐길 수 있는 홈 오토시스템과 빈틈이 없는 안전(安全) 보안(保安)시스템, 거주자(居住者) 맞춤 인공지능(人工知能) 난방제어(暖房制御)시스템, 기존(旣存)보다 더 편리(便利)해진 주차공간(駐車空間)과 시스템들도 이곳이 눈길가는 이유(理由) 중(中) 하나입니다.

이처럼 광역(廣域) 교통망(交通網)과 삼성(三星)캠퍼스 바로 앞에 자리하는 입지적(立地的) 프리미엄, 앞으로가 더 기대(期待)되고 있는 고덕국제신도시(高德國際新都市)와 함께 평택(平澤) 개발(開發)의 최중심(最中心)에 자리하는 평택 고덕 아이파크 2차는 평택(平澤)에서 최대(最大) 규모(規模)를 자랑하는 1480실(室)의 대단지(大團地) 명품(名品) 평택 고덕 오피스텔로서 주변(周邊)에 함께하는 아이파크 브랜드 타운 프리미엄까지 가져갈 곳으로 주목(注目)할만해보입니다.

신도시권에 들어가는 건물들은 미래에 개발 환경과 인프라가 투자에가 이미 확보되어 있다보니 타지역보다 발전 가능성과 가치를 높이 평가 받습니다 창릉 베네하임 5차 역시 지역 특성외에도 투룸이라는 공간에 복층까지 합쳐져 있어 기존 오피스텔에서 볼 수 없던 면적으로 4차까지 모두 분양이 되었으며 5차를 현재 준비중에 있습니다.

창릉 베네하임5차가 들어오는 지역은 수도권 배후거주지로 GTX-A 창릉역 확정과 스타필드 이케아 등 대형 쇼핑몰들이 들어서는 원흥지구입니다 고양시에 속하며 도내동 일원에 900평 토지에 오피스텔이 589개가 들어가며 4층까지는 상가시설로 23개에 필수 상가들이 입점할 예정입니다 지하 2층부터는 주차시설로 5층까지 들어가며 기계식 주차공간을 102대를 포함하여 전체 634대가 주차할 수 있는 공간이 마련됩니다.

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바뀐 정책으로 다주택자는 취득세 중과세 대상이지만 오피스텔은 해당 사항이 없으며 업무용으로 사용할 경우에는 부가세 환급을 받을 수 있어 초기드는 비용이 상대적으로 낮은 편입니다 그리고 원룸형이 아니라는 점에서 실거주 용도로도 괜찮으며 임대를 놔도 실제 사용할 수 있는 공간이 복층을 합치면 16평 가량되기에 소형 아파트랑 비슷한 편으로 공실율도 낮다고 할 수 있습니다.

신설될 창릉역은 고양선을 중심으로 이어지며 위쪽에 삼송 테크노밸리를 지나는 삼송역과 원흥역 등도 있습니다 그리고 창릉신도시가 택지지구로 지정되며 자족시설인 지식산단과 도시공원이 예정되어 있으며 주변개발이 가속화되고 있어 주변 지형들이 순차적으로 변화하고 있습니다.

원흥지구는 창릉신도시와 맞닿은 지역으로 20년도에 지정한 창릉에 앞서 진행된 상권입니다 8600세대가 거주하고 있으며 접근성이 좋은 도로 덕분에 상권 활성화가 잘 되어 있어 대형쇼핑몰이 있어 많은 볼거리를 제공하고 있습니다 24년 착공이 시작될 3기 신도시는 3만 8천세대를 수용 할 수 있는 지역이며 해당 지역에는 지산으로 이뤄진 산단이 판교 테크노밸리보다 약 3배 가까이 크게 조성되어 자족도시로서 거듭날 것입니다 또 부족한 초기 인프라와 쇼핑시설은 원흥지구를 통해 보완될 것이며 역세권 개통이 될 것입니다.

창릉 베네하임5차는 기존에 시중에서 많이 거주하는 진부한 오피스텔 형태가 아닌 2~3인까지도 살 수 있는 형태로 되어 있습니다 방을 각각 1개씩 사용할 수 있으며 더블복층으로 나눠져 있는 복층 공간 역시 각자 사용하거나 아니면 작업실 또는 침실로 이용할 수 있습니다.

단순한 창고공간으로만 생각했던 복층공간에 층고를 높였으며 수납공간을 대폭 강화하여 효용성을 높였다고 할 수 있죠 20년 전부 역이나 상업지역과 가까운 오피스텔은 안전상에 이유와 출퇴근이 수월하다는 이점으로 젊은층과 직장인들에게 인기였습니다 하지만 좁은 공간으로 인한 불편함 때문에 원룸형은 사실상 외면받고 있으며 공실율도 높아지고 있습니다 비싼 땅을 효율적으로 사용하기 위해 복층으로 건설했지만 좁은 복층으로 인해 사실상 실용성이 많이 떨어진다는 악평을 받았습니다 이를 보완하고자 나온 3세대 구조인 창릉 베네하임5차는 신혼부부도 거주할 수 있는 투룸형에 별도에 복층공간이 넣어 단점을 보안한 아파텔 구조로 만들어 수요층을 늘리고 공실율을 낮췄습니다.

아파트에 비해 전용율이 낮다는 단점을 커버하기 위해 복층 공간을 7평 정도를 추가적으로 설치하여 실생활에서 사용 가능 공간은 16평이 넘으며 방을 투룸에서 원룸으로 바꿀 경우에는 0.2평 늘어난 16.3평으로 공간을 바꿀 수 있습니다.

두 가지 구조인데 일반형과 테라스형으로 분리되며 전체 21실로 복층을 합친 공간이 17.3평에 테라스 공간이 별도로 들어갑니다 589실 중에 적은 갯수라 희소성이 높다고 할 수 있습니다.

건물내에는 스포츠센터와 게스트 하우스 등이 준비되어 있으며 대형 빨래방을 별도로 운영하여 이불이나 대형 세탁물을 세척을 할 수 있습니다 버스 역시 건설 후 2대가 기부체납 될 예정으로 오피스텔 내에 운영된다면 다이렉트로 역까지 갈 수 있어 출퇴근 시간에 유용한 이동 수단이 될 것입니다.

고양시는 GTX-A노선으로 축으로해서 상권들에 발달을 예측해 볼 수 있습니다 이미 롯데몰이 들어와 있는 구파발역에서 대곡역이어지는 라인을 따라서 발달 되었으며 해당 GTX라인은 신도시를 관통하며 지나가기에 현재 역세권보다 더 크게 개발될 것입니다 현재도 접근성 면에서 나쁘진 않지만 개선됨에 따라 지가도 오를것으로 기대감을 모으고 있죠

원흥지구는 이케아 롯데아울렛 등에 대형 쇼핑몰과 쿠팡 물류단지 등이 들어와 있으며 호수를 끼고 있습니다 그에비해 상업지역으로 분류된 곳은 협소한 편입니다 창릉신도시에 개발과 더블어 상권은 더 크게 보완될 것이라는 관측이 우세합니다.

미래형 제조와 물류 기술을 도입하여 수도권 핵심 제조산업단지로 자리 잡을 것이며 복합 환승 플랫폼과 공연장과 서오롱 카페거리와 한옥마을 등은 관광지로 지역 관광지로 개발될 것이며 창릉 베네하임5차가 입지한 고양시에 위상은 높아질 것입니다.

현재 고양시에는 대표적인 기업으로 쿠팡 물류단지가 있습니다 스카이웨어 링크라는 걸 도입하기위해 테스트하고 있습니다 미래산업이 될 드론으로 배송하는 시스템으로 안전한 하늘길을 만들어 집 앞까지 배송되는 서비스이며 약 7천5백 가량이 근무하게 될 것입니다 이외에도 스타필드나 테크노밸리 등 원흥지구에 근로자는 약 1만여명으로 예상되며 향후 창릉신도시 9만명 삼송지구는 2만명 정도로 전체 13만명 분에 일자리가 만들어질 것으로 기대하고 있습니다.

최근(最近) 계속(繼續)되는 부동산(不動産) 관련(關聯) 규제(規制)들로 인해 전세매물(傳貰賣物)은 찾아보기 힘들어지고 월세매물(月貰賣物)이 많아짐에 따라 주거비(住居費)에 대(對)한 부담(負擔)이 커지고 있는데요. 이에 주거(住居)로 사용(使用)할 수 있는 도시형생활주택(都市型生活住宅)이라던가 오피스텔에 대(對)한 인기(人氣)가 커지는 가운데, 수익형(收益型)으로는 해당(該當) 건물(建物)에 들어서는 송도(松島) 상가(商街)나 오피스에 대(對)한 인기(人氣)도 덩달아 높아지고 있습니다.

지난 8월(月) 분양(分讓)했던 송도 센텀하이브가 바로 그런 곳인데요. 오피스텔과 오피스, 상가(商街)로 이루어진 복합업무시설(複合業務施設)로서 청약(請約)으로 오피스텔은 전부(全部) 완판(完販)되었고 현재(現在)는 오피스와 상가(商家) 일부(一部)만 분양중(分讓中)에 있습니다. 연면적(延面積)만 약(約) 7만여평(萬餘坪)에다가 최고(最高) 높이 39층(層)의 규모(規模)로 들어서기때문에 송도(松島)에 새로운 랜드마크가 될 것이라고 기대(期待)하고 있는 곳이기도 하죠.

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지속적(持續的)인 규제(規制)에 주택시장(住宅市場)의 심리(心理)가 위축(萎縮)되면서 변화(變化)하는 시점(時點)에 따라 투자처(投資處)를 선택(選擇)함에 있어서 신중(愼重)해야하는데 반사이익(反射利益)으로 각광(脚光)받고있는게 오피스입니다. 적은 금액(金額)으로 투자(投資)도 가능(可能)하고 대출(貸出)에 있어 규제(規制)도 덜할 뿐 아니라 무엇보다 전매(轉賣)가 가능(可能)하다는건 수익형(收益型)을 찾는 분들에게 아주 큰 메리트로 작용(作用)할만한 요(要)쇼이죠. 특히(特히)나 국제업무도시(國際業務都市)로서 자리잡은 송도(松島)에는 신규(新規) 오피스 공급(供給)이 부족(不足)한 상황(狀況)이라 수요(需要)걱정은 덜어도 될 것 같습니다.

송도 센텀하이브는 주거(住居)에서부터 업무(業務)와 교육(敎育) 그리고 쇼핑까지 모든걸 한 곳에서 누리는 국제업무단지(國際業務團地)의 핵심(核心)에 자리하는데요. 국제업무역(國際業務驛)과 송도(松都)의 자랑 센트럴파크역(役)의 더블 역세권(驛勢圈)이면서 바다와 호수(湖水) 그리고 공원(公園)뷰를 모두 누릴 수 있는 프리미엄 입지(立地)인데요. 이전(以前)에 자리잡은 송도(松都)의 복합단지(複合團地)들중(中)에서도 안 7만여평(萬餘坪)이라는 역대급(歷代級) 규모(規模)를 자랑하고 있습니다.

수익형(收益型)은 임차수요(賃借需要)가 어느정도(程度)되는지도 파악(把握)을 하고 있어야합니다. 최근(最近) 인천경제청(仁川經濟廳)의 실적(實績)이 부진(不振)해짐에 따라 송도(松島)에 자리잡는 기업(企業)들이 저조(低調)한 편(便)인데요. 이에 대형(大型) 오피스가 비활성화(非活性化) 또는 공실률(空室率)이 높입니다. 하지만 반대(反對)로 소규모(小規模) 사업체(事業體)들이 송도(松島)에 자리잡는 비율(比率)이 올라가고 있어 섹션오피스에 대(對)한 수요(需要)가 올라가고 있는데요. 특히(特히) 입주심사(入住審査)라던가 입주가능업종(入住可能業種)에 제한(制限)없는 소형(小型) 상품(商品)이 부족(不足)한 상황(狀況)입니다.

2010년도(年度) 이후(以後) 공급(供給)된 송도(松島) 오피스는 사실상(事實上) 꽤나 되지만 입주심사(入住審査)가 있거나 업종(業種)에 제한(制限)이 있어 입주(入住)를 못한 소규모(小規模) 기업체(企業體)들도 많은데 송도 센텀하이브는 이러한 수요(需要)를 흡수(吸收)할 수 있는 구조(構造)인 섹션오피스를 공급(供給)할 예정(豫定)이라고 합니다. 주요(主要) 수도권(首都圈)에 공급(供給)된 업무시설(業務施設)들의 시세(時勢)를 비교(比較)해봤을때 송도(松都)는 특히(特히)나 고 수익률(收益率)을 기록중(記錄中)이고 희소성(稀少性)을 가진만큼 풍부(豐富)한 임차수요(賃借需要) 뿐 아니라 향후(向後) 수익성(收益性)도 우수(優秀)하다고 볼 수 있죠.

그리고 송도(松島) 국제업무지구내(國際業務地區內)에 자리하는 복합단지중(複合團地中)에서 단지내(團地內) 상가(商街)가 차지하는 비율(比率)이 전체(全體) 연면적(延面積) 대비(對備) 7%대(臺)로 합리적(合理的)인 비율(比率)을 보이는데요. 이 얘기는 다시 말해 해당(該當) 건물(建物)에 자리하는 상가(商家)의 비율(比率)이 타(他) 건물(建物)에 비해 적기때문에 희소성(稀少性)을 가지는 만큼 활성화(活性化)는 높일 수 있다는 것을 말합니다. 여기에 상업시설(商業施設)의 최고(最高) 입지(立地)라 할 수 있는 대로변(大路邊) 코너 그리고 역세권(驛勢圈) 입지(立地)를 가집니다.

주변(周邊)에 위치(位置)한 주거(住居)만 약(約) 4천(千)4백세대(百世帶)에다가 송도(松島) 오피스 약(約) 4만평(漫評)대로 인원수(人員數)로 따지면 약(約) 2.5만명(萬名)의 수요(需要)를 기본적(基本的)으로 가지고 시작(始作)하는 입지(立地)입니다. 센트럴파크역(驛)과 송도(松島)랜드마크타워 사이에 위치(位置)한 워터프론트 호수(湖水)를 이용(利用)하는 유동인구(流動人口)까지 트라이앵글 신규(新規) 상권(商圈)을 형성(形成)할 것으로 전망(展望)되는 곳이기도 한데요. 반경(半徑) 3키로이내(以內)로 조금 확장(擴張)해보면 주거배후세대(住居背後世代) 약(約) 10만명(萬名)에 학교(學校) 약(約) 3만명(萬名) 그리고 기업체(企業體) 약(約) 6천명(千名)까지 대략(大略) 14만명(萬名)의 직간접수요(直間接需要)볼륨도 가집니다.

스트리트형(型) 송도(松島) 상가(商街)로서 역세권입지(驛勢圈立地)에 많은 관심(關心)을 받고 있는 워터프론트 호수(湖水), 주변(周邊) 주거수요(住居需要)와 해당(該當) 건물(建物)에 입주(入住)하는 기업체(企業體)들의 업무수요(業務需要)까지 쿼트러플 상권(商權)을 가지는 송도 센텀하이브는 송도(松都)의 새로운 문화(文化)의 중심(中心)이 될것으로 전망(展望)되는데요. 임대보장제도(賃貸保障制度) 적용(適用)되기때문에 투자자(投資者)분들의 안전(安全)한 투자(投資)도 보장(保障)되고, 공실(空室) 우려(憂慮)도 덜을 수 있는 곳이죠.

지난 10년(年)동안 많은 발전(發展)을 겪어온 송도(松都)는 앞으로의 개발호재도(開發好材度) 많이 남아있습니다. 우선적(優先的)으로 교통(交通) 관련(關聯) 호재(好材)가 많은데요. 제(第)2외곽순환고속도로(外郭循環高速道路)가 정부(政府) 재정사업(財政事業)으로 확정(確定)되면서 2029년(年) 개통예정(開通豫定)에 있습니다. 수도권(首都圈)을 순환(循環)하는 도로(道路)이기때문에 이 도로(道路)가 개통(開通)하게 되면 전국(全國) 일일생활권(一日生活圈)이 가능(可能)해질 전망(展望)입니다. 다음으로 송도(松島) 내부(內部)에서 순환(循環)되는 트램 구축(構築) 사업(事業)인데요. 2026년도(年度) 개통(開通)을 목표(目標)로 7.4키로미터 길이어 정거장(停車場) 15개(個)가 생겨날 예정(豫定)이라고 하네요.

19년(年) 8월(月)에 예비타당성(豫備妥當性)을 통과(通過)한 gtx-b노선(路線)도 송도(松都)의 대표적(代表的) 개발호재(開發好材) 중(中)에 하나인데요. 해당(該當) 노선(路線)이 개통(開通)되면 서울을 20분대(分代)에 이동생활(移動生活)이 가능(可能)하게 됩니다. 또한, 동양(東洋)의 베네치아를 모티브삼아 해양(海洋) 친수도시(親水都市) 조성(造成) 사입인(人) 워터프론트도(度) 있습니다. 이로인해 국제도시(國際都市)의 이미지를 제고(提高)하고 관광사업(觀光事業)의 활성화(活性化)를 꿈꾸고 있는 사업(事業)으로서 많은 분들의 관심(關心)을 사고 있는 사업중(事業中)에 하나이죠.

이 밖에 송도(松島)랜크마크시티 6.8공구(工區), 첨단산업(尖端産業)클러스터c 11공구(工具)까지 대규모(大規模) 개발(開發)과 교통(交通) 개선(改善) 호재(好材)들로 인해 송도(松島) 중(中)에서도 개발(開發) 압력(壓力)이 높은 곳인데요. 트렌드에 맞는 특화설계(特化設計)를 가지는 송도(松島) 오피스와 송도(松島) 상가(商家), 주변(周邊)에 이미 자리한(限) 수요(需要)부터 앞으로 더 풍부(豐富)해질 수요(需要)를 가지며 각종(各種) 개발호재(開發好材)를 가져 지속적(持續的)인 성장(成長)을 기대(期待)하게하는 송도 센텀하이브입니다.