recipe

2023년(年) 한해동안 대구(大邱)에는 입주(入住) 물량(物量)이 쏟아져 나오듯이 했습니다. 이러한 상황(狀況)은 내년(來年) 상반기(上半期)까지는 이어질 전망(展望)이며 2024년(年) 하반기(下半期)부터는 줄어들 것으로 예상(豫想)되고 있는데요. 이때문에 입주(入住)를 앞두고 있는 대구(大邱) 미분양(未分讓) 아파트 단지(團地)들은 현재(現在) 물량(物量) 해소(解消)를 위해 계약조건(契約條件)을 변경(變更)하고 페이백과 같은 혜택(惠澤)이 진행(進行)되고 있습니다.

https://naver.me/FM1DzuYQ

변경(變更)된 계약조건(契約條件)
동대구 푸르지오 브리센트는 현재(現在) 계약(契約)을 진행(進行)할 당시(當時)에 필요(必要)한 금액(金額)이 분양가(分讓價)의 10%가 아닌 1천(千)5백만(百萬)원 정액제(定額制)로 변경(變更)되었습니다. 여기다가 3500만(萬)원 상당(相當)의 페이백도(度) 진행(進行)되고 있어 입주(入住)가 얼마 남지 않은 신축(新築)아파트를 보고 계셨던 분들에게는 반가운 소식(消息)이라 할 수 있겠습니다.

전반적(全般的)인 건축개요(建築槪要)
동구(東區) 효목동 일원(一圓)에 건설(建設)되는 공동주택(共同住宅)으로 총(總) 794세대(世代)가 13개동(個棟)에 나눠 공급(供給)됩니다. 전체(全體) 면적(面積)은 1만(萬)4천여평(千餘坪)으로 건폐율(建蔽率)이 25퍼센트이기때문에 단지(團地)가 건물(建物)로 인해 답답하지 않게 조성(造成)될 것으로 예상(豫想)해볼 수 있으며 주차(駐車)는 모두 지하(地下)에만 가능(可能)하며 총(總) 1180대(臺)가 주차(駐車)할 수 있습니다. 준공예정(竣工豫定)일은 2024년(年) 7월(月)로 현재(現在) 기준(基準)으로 반년(半年)이 조금 더 넘게 남았기때문에 이사(移徙) 준비(準備)하기 적절(適切)한 기간(期間)으로 볼 수 있겠습니다.

내부면적(內部面積)은 중대형평수(中大型坪數)로
대구(大邱) 미분양(未分讓) 아파트에 공급(供給)되는 평형대(坪型臺)를 보면 전용면적(專用面積) 78제곱미터, 84제곱미터, 112제곱미터로 중형(中型)과 대형(大型)으로 이루어진다는 것을 알 수 있는데요. 최근(最近) 선호도(選好度)가 많다는 이유(理由)로 국평(國坪)에 한정(限定)지어 공급(供給)하는 건설사(建設社)들이 많아지다보니 대형평수(大型坪數)가 수요(需要)에 비해 공급(供給)이 부족(不足)합니다. 따라서 동대구 푸르지오 브리센트에 공급(供給)되는 대형평수(大型坪數)들은 희소가치(稀少價値)를 지닐 가능성(可能性)이 있습니다.

타입별(別)로 자세(仔細)하게
기본적(基本的)으로 84b를 제외(除外)한 나머지 타입들은 '4베이, 판상형(板狀型)' 으로 이루어진것을 볼 수 있으며 이로인해 각(各) 방(房)들을 다양한 용도(用途)로 활용(活用)하기 좋을뿐 아니라 채광(採光), 통풍(通風) 등(等)이 우수(優秀)하다고 볼 수 있습니다. 주방(廚房) 구조(構造) 또한 평형대(坪型臺)에 따라 ㄱ자(ㄱ字) 또는 ㄷ자형(字形)으로 나뉘며 대형평형(大型坪型)의 경우(境遇)엔 히든주방(廚房)으로 설계(設計)되었고 신발장(신발欌) 및 펜트리같은 공간(空間)을 제공(提供)해 수납(收納)을 특화(特化)했습니다.

유일(唯一)하게 타워형(兄) 구조(構造)인 전용(專用)84b는 거실(居室)의 공간(空間)이 다른 타입들보다 훨씬 넓다보니 가족(家族)들과의 공동생활(共同生活)을 즐기는 분들 및 거실(居室)에서 시간(時間)을 많이 보내시는 분들에게 특히(特히) 인기(人氣)있는 타입입니다. 또한 다른 타입들은 침실(寢室)2.3의 크기가 비슷하나 해당(該當) 타입은 두개(個)의 크기가 다르게 설계(設計)되어 각기(各其) 다른 용도(用途)로 활용(活用)하기 좋습니다.

그리너리 라운지 커뮤니티센터
이제는 단순히(單純히) 내부구조(內部構造)나 내외부(內外部) 환경(環境)이 좋다고해서 선호도(選好度)가 높은것은 아니며 대구(大邱) 미분양(未分讓) 아파트 중(中)에서도 얼마만큼 스마트하게 편리(便利)하게 거주(居住)할 수 있는지도 중요(重要)해졌습니다. 동대구 푸르지오 브리센트는 약(約) 7백여세대(百餘世帶)의 입주민(入住民)들이 여유(餘裕)로운 주거생활(住居生活)을 할 수 있도록 단지(團地) 내부(內部)에 커뮤니티센터도(度) 다양하게 갖출예정인데요. 골프 및 근력운동(筋力運動)하기 좋은 피트니스도(度) 있고 도서관(圖書館)도 있어 남녀노소(男女老少) 누구나 이용(利用)하기 좋습니다.

단지(團地) 주변환경(周邊環境)
행정구역상(行政區域上) 동구(東區)에 자리하고 있지만 수성구와 접(接)하고 있는 위치(位置)이기때문에 수성구(壽城區) 다음으로 주거선호도(住居選好度)가 높은 곳이 바로 동구(東區)라고 할 수 있겠습니다. 하지만 동구(東區)는 노후화(老朽化)된 환경(環境)이다보니 쾌적(快適)한 주거환경(住居環境)을 가지는 곳들의 주거지(住居地)가 한정(限定)되어 높은 금액대(金額臺)를 보이곤했는데요. 단지(但只) 앞으로 재개발(再開發)이 추진(推進)되고 있고 앞으로 계획중(計劃中)인 곳이 주변(周邊)에 4곳이나 더 있습니다. 따라서 환경(環境) 개선(改善)을 기대(期待)해볼 수 있습니다.

학군(學群) 및 학원가(學院街)
그리고 자녀(子女)가 있거나 향후(向後) 매매(賣買)에 있어 유리한 포지션을 가져가려면 단지(但只) 주변(周邊)으로 학군(學群)이나 학원가(學院街)가 잘 형성(形成)되어 있는지를 봐야합니다. 대구(大邱) 미분양(未分讓) 아파트 중(中)에서도 효목동에 위치(位置)한 아파트들은 2학교군(學校軍)을 가집니다. 즉(卽) 인근(隣近)의 수성구에 위치(位置)한 학교(學校)로 자유롭게 선택(選擇)할 수 있다는 말인데요. 전국(全國)에서 알아주는 학구열(學究熱)과 학업성취도(學業成就度)가 높은 지역(地域)이기때문에 학부모(學父母)들이 특히(特히)나 선호(選好)하는 단지(團地)입니다.

수성구(壽城區)에는 범어역(泛漁驛)과 만촌역 사이에 많은 학원가(學院街)들이 형성(形成)되어 있어 멀리서도 이곳으로 학원(學院)을 보내려고하는 부모(父母)들이 많습니다. 동대구 푸르지오 브리센트에 거주(居住)하게되면 도보권(徒步圈)으로 가기에는 약(約) 30분정도(分程度)로 아쉬운 거리(距離)이기는하나 자전거(自轉車)나 차량(車輛)으로는 10분대(分臺)면 충분히(充分히) 갈 수 있어 아이들도 부모(父母)들도 부담(負擔)이 없습니다.

현재(現在) 대구(大邱) 시장상황(市場狀況)은
대구(大邱) 미분양(未分讓) 아파트 물량(物量)이 많이 쌓여있다는 것은 부동산(不動産)에 관심(關心)있는 분들이라면 알고계실 사실(事實)이며, 현재(現在) 지역내(地域內)에서 시세(時勢)를 리딩하고 있는 단지(團地)들의 가격(價格)이 소폭(小幅) 상승(上昇)되고 있습니다. 이런 상황(狀況)이 벌어지자 수성구(壽城區) 뿐 아니라 동구(東歐) 그리고 가장 주목(注目)을 받고 있는 중구(中區) 등(等)의 물량(物量)들이 예전과는 달리 빠르게 소진(消盡)되고 있다고 하는데요. 특히(特히) 올해까지는 아직 입주물량(入住物量)이 많아 현(現) 상황(狀況)이 더디다고 볼 수 있지만 당장(當場) 입주물량(入住物量)이 줄어드는 내년(來年)부터는 시세(時勢) 상승(上昇)이 가파르게 일어날 수 있다는 전망(展望)도 나오고 있습니다.

이런 상황(狀況)속에서 무주택자(無住宅者)나 또는 현재(現在)의 흐름을 타고 시세차익(時勢差益)과 같은 재테크(財테크)를 생각중(中)에 있다면 현재(現在) 대구(大邱) 내(內)에서도 동대구 푸르지오 브리센트와 같이 조건변경(條件變更) 또는 페이백과 같은 지원(支援)이 있는 단지(團地)들을 위주(爲主)로 살펴보면 좋은데요. 동구(東區)의 경우(境遇) 평당(坪當) 1천(千)4백만(百萬)원대(臺)이며 앞으로 분양가(分讓價)는 더욱 상승(上昇)할 전망(展望)이라 가격적(價格的)인 메리트를 가져갈 수 있을거라 예상(豫想)되고 있습니다.

대구(大邱)는 현재(現在) 그동안 겪어보지 못했던 아파트 물량폭탄(物量爆彈)을 맞이하고 있는 상황(狀況)입니다.

이에 우려(憂慮)를 표하는 사람들이 있지만 조금 더 생각해본다면 반대(反對)로 아직 내집을 가지고 있지 않다면 기회(機會)라고 볼 수 있는 상황(狀況)이기도 한데요.

동대구 푸르지오 브리센트와 같이 대구 아파트 분양물량(分讓物量)이 마구 쏟아져나오고 미분양(未分讓)이 되어 내마음에 드는 동호수(棟號數)를 고를 수 있는 이 시점(時點)에는 아파트의 입지(立地)를 잘 고려(考慮)해야합니다.

https://naver.me/FIp9L4Tg

대구(大邱) 전지역(全地域)이 공사판(工事판)이라고 할 정도(程度)로 많은 곳들이 분양중(分讓中)에 있지만 그 중(中) 입지(立地)를 고려(考慮)한다면 수성구(壽城區)를 제일(第一) 먼저 고려(考慮)해볼 수 있습니다.

하지만 가격적(價格的)인 부분(部分)에 있어 부담(負擔)이 느껴진다면 바로 인근(隣近)에 위치(位置)한 아파트를 고려(考慮)해보심이 좋은데요.

그 중(中)에서 현재(現在) 많은 관심(關心)을 받고 있는 곳은 대구(大邱) 수성구와 바로 접(接)하고 있고 동대구역(東大邱驛)과도 가까운 동대구 푸르지오 브리센트입니다.

동구(東區) 효목동에 연면적(延面積) 4만(萬)2천여평(千餘坪), 대지면적(垈地面積) 1만(萬)4천여평(千餘坪)의 규모(規模)를 가지는 아파트인데요.

이 중(中) 건축면적(建築面積)은 3천평정도(千坪程度)이며 용적률(容積率) 226퍼센트, 건폐율(建蔽率) 25퍼센트입니다.

13개(個)의 동(洞)에 총(總) 794세대(世代)라는 중규모단지(中規模團地)를 이루며 지하(地下)로는 2층(層)까지 예정(豫定)이며 지상(地上)으로는 7층(層)부터 16층(層)의 높이를 가집니다.

동대구 푸르지오 브리센트 대구 아파트 분양 지상(地上) 단지(團地)에는 주차(駐車)를 할 수 없으며 모든 차(車)들은 지하(地下)에 주차(駐車)를 해야하는 단지(團地)이며 세대당(世帶當) 1.44대(代) 배정(配定)될 수 있는 1144대(代)의 주차공간(駐車空間)이 생깁니다.

이외(以外)에 약(約) 1440평(坪)의 규모(規模)로 들어서는 근린생활(近隣生活)을 이용(利用)하는 분들의 주차공간(駐車空間)은 지상(地上)에 36대(代)가 마련되며 총(總) 1180대(代) 주차(駐車)가 가능(可能)합니다.

입주(入住)는 2024년(年) 7월(月)로 예정(豫定)되어 있습니다.

지하주차장(地下駐車場)으로 바로 진입(進入)할 수 있는 출입구(出入口)는 105동(洞)과 107동(棟) 앞쪽으로 마련되며 108동(洞)과 103동쪽(東쪽)으로는 근린생활시설(近隣生活施設)이 배치(配置)됩니다.

지상(地上)에 주차(駐車)를 할 수 있는 공간(空間)은 근린생활시설이용자(近隣生活施設利用者)의 주차공간(駐車空間) 외(外)에도 비상차량(非常車輛)이 오갈 수 있는 공간정도(空間程度)는 마련되는데요.

곳곳에 잔디원(院)이나 놀이터 그리고 운동공간(運動空間) 등(等)의 다양한 커뮤니티와 조경시설(造景施設)들로 단지(團地)를 조성(造成)할 계획(計劃)에 있습니다.

대구 아파트 분양 동대구 푸르지오 브리센트의 공급평형(供給坪型)은 구(區)30, 33, 43평(坪)으로 전세대(全世帶)가 중대형(中大型)의 크기를 가지는데요.

구(區)33평(坪)의 경우(境遇)에는 a타입과 b타입으로 두가지 구조이기(構造理氣)때문에 생활(生活)패턴과 가족구성원(家族構成員)에 맞는 구조(構造)를 선택(選擇)할 수 있다는 장점(長點)이 있습니다.

또한 대형평형(大型坪型)대는 전세대(全世代)에서 139세대(世代)로 적은 비율(比率)을 가지기 때문에 희소성(稀少性)을 가진다고 볼 수 있겠습니다.

전용(專用)78은 구(區)30평(坪)대로 전세대(全世代)에서 138세대(世代)가 남서향(南西向)으로 배치(配置)되어있습니다.

팬트리공간(空間)과 드레스룸 등(等)으로 수납(收納)이 부족(不足)하지 않게 설계(設計)되었으며 ㄷ자형태(字形態)를 가진 주방(廚房)의 싱크대(싱크臺)는 조리(皁履) 편의성(便宜性)을 가져다 줄 수 있는구조입니다.

전용(專用)84 중(中)에서 a타입은 270세대(世代)가 남서(南西)와 남동향(南東向)으로 배치(配置)되었는데요.

이전(移轉) 타입과 다른점(點)이라 볼 수 있는건 주방(廚房) 구조(構造)로, ㄴ자형(字形) 싱크대(싱크臺)에 아일랜드가 별도(別途) 설치(設置)되는 대면형(對面型)으로 조리(調理)를 할 수 있는 구조(構造)입니다.

b타입은 247세대(世代)가 남향(南向)으로 배치(配置)되며 이전(移轉)타입들과는 달리 타워형(兄)의 구조(構造)로 2베이에 ㄴ자형싱크대(字形싱크臺)와 아일랜드 식탁(食卓)이 제공(提供)됩니다.

전용(專用)112는 43평(坪)이라는 대형평형대(大型平衡臺)이며 139세대(世代)가 남동향(南東向)으로 배치(配置)됩니다.

구조상(構造上) 특이(特異)한점은 우선(于先) 거실(居室)에 마련되는 가족욕실(家族浴室)에는 세면대(洗面臺)가 분리(分離)되어 있는데요.

현관(玄關)에서 들어와 편(便)하게 손을 씻을 수 있는 주방(廚房)과 연결(連結)된 다용도실(多用途室)과 붙어있다보니 동선(動線)이 굉장히(宏壯히) 편리(便利)하다는 장점(長點)이 있습니다.

동대구 푸르지오 브리센트가 들어서는 곳은 노후주택(老後住宅)이 밀집(密集)되어 있는 곳이다보니 현재(現在) 상황(狀況)에서는 주거(住居)하고자 하는 선호도(選好度)가 낮은 편(便)입니다.

하지만 수성구와 바로 맞닿아 있는 곳이기도 하며 인근(隣近)에 재개발(再開發)과 재건축(再建築)을 비롯해 도심재생(都心再生)뉴딜사업(事業) 등(等)의 다양한 주거정비사업(住居整備事業)들로 인해 동구(東區) 내(內)에서도 주거(住居) 선호도(選好度)가 높아질 것으로 기대(期待)되는 곳인데요.

이런 기대(期待)를 하는 이유(理由)는 전반적(全般的)인 생활환경(生活環境) 자체(自體)가 양호(良好)한 편(便)인것도 한 몫한다 할 수 있겠습니다.

먼저 동대구 푸르지오 브리센트은 대구 아파트 분양 단지(團地)들 중(中)에서도 교통환경(交通環境)이 뛰어난다고 볼 수 있는데요.

동부(東部)로나 화랑로(花郞路)를 이용(利用)한다면 대구(大邱) 도심권(都心圈)으로이 이동(移動)이 편리(便利)할 뿐 아니라 1호선(號線)인 동대구역까지는 약(約) 900미터 떨어져 있습니다.

이곳에는 도시철도(都市鐵道) 뿐 아니라 전지역(全地域)을 오갈 수 있는 ktx도 이용(利用)할 수 있습니다.

그리고 입지여견(立地女犬)이 좋다고 볼 수 있는 이유(理由)는 교육(敎育)이나 생활환경(生活環境) 자체(自體)도 좋기때문입니다.

걸어서 다닐 수 있는 단지(團地)에서부터 약(約) 400미터 떨어진 효신초(曉晨初)와 수성구에 위치(位置)한 고등학교(高等學校)로의 배정(配定)도 받을 수 있는데요.

학원가(學院街)가 밀집(密集)해있는 수성구의 역세권(驛勢圈) 인근(隣近)도 보다 가깝에 이용(利用)할 수 있겠습니다.

그 밖에 인근(隣近)에 위치(位置)하고 있는 동촌유원지(同村遊園地)나 아양아트센터 등(等)의 자연(自然)과 문화(文化)를 모두 겸할 수 있는 환경(環境)을 가지고 있는데요.

백화점(百貨店)과 이마트, 시장(市場)은 물론(勿論)이고 각종(各種) 근린공원도(近隣公園度) 가깝습니다.

효목동이나 신천동의 행복복지(幸福福祉)센터도 인접(隣接)한 거리(距離)이기때문에 공공업무(公共業務)를 보기에도 좋은 환경(環境)인거죠.

동대구 푸르지오 브리센트 대구 아파트 분양을 진행(進行)하고 있는 대구(大邱) 동구(東區)의 경우(境遇)에는 노후화(老朽化)된 주택(住宅)에서 신규주택(新規住宅)으로의 이동(移動)을 원(願)하는 수요(需要)가 많습니다.

하지만 현재(現在) 고강도(高强度)로 펼쳐지고 있는 각종규제(各種規制)로 인해 미분양(未分讓)이 나오고는 있지만 입지(立地)좋은 곳, 좋은 동호수(棟戶數)는 생각보다 빠르게 소진(消盡)되어가고 있는 상황(狀況)인데요.

수성생활권(壽城生活圈)을 가진 동대구 푸르지오 브리센트의 경우(境遇)에는 특히(特히) 공급(供給)이 현저히(顯著히) 적었던 대형평형대(大型坪型代)를 가진 곳이다보니 향후(向後) 희소가치성(稀少價値性)으로 인해 높은 프리미엄을 형성(形成)할 것으로 예상(豫想)되고 있습니다.