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구미 푸르지오 엘리포레시티는 확장비(擴張費) 무상(無常)과 중도금(中途金) 무이자(無利子)로 공급(供給)됩니다.

거의지구(地球)는 도시개발(都市開發) 사업(事業)에 일환(一環)으로 개발(開發)되는 6천(千) 3백명(百名)을 수용(受容)할 수 있는 지구(地球)로 14만평(萬坪)의 대지(大地)를 약(約) 8백억(百億)원을 투입(投入)하여 조성(造成)하는 지역(地域)으로 정식명칭(正式名稱)은 거의1지구도시개발(地球都市開發) 사업(事業)입니다.

해당(該當) 지구(地球)에는 단독주택(單獨住宅) 30%와 공동주택(共同住宅) 17% 공원(公園) 도로(道路) 주차장(駐車場) 용지(用地) 등(等) 구분(區分)된 계획지구(計劃地區)로 예정(豫定)되어 있으며 3km 순환산책(循環散策)길로 만들어질 것입니다.

수변(水邊)길은 운동(運動) 외(外)에도 좌우(左右)로 카페와 플리(理)마켓 꽃축제(祝祭) 등(等)이 가능(可能)하게 조성(造成)되어 마을을 관통(貫通)하는 순환산책(循環散策)길로 계획(計劃)되어 있습니다.

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구미 푸르지오 엘리포레시티는 1,2블럭 형태(形態)로 가운데 이 수변공원(水邊公園)을 따라서 건설(建設)되며 전체(全體) 1722가구(家口)가 거주(居住)할 수 있는 84형(兄)을 주력(主力)으로하는 아파트입니다.

84~104형(兄)까지 있지만 104형(型)은 8% 정도(程度)이며 전체(全體) 92%는 84형(兄)으로 4개(個) 타입으로 2024년(年) 10월(月) 입주(入住)를 예정(豫定)하고 있습니다.

전체(全體) 17개동(個棟)으로 2만(萬)3천평(千坪)의 부지(敷地)에 29층(層)으로 건설(建設)됩니다.

1단지(團地)는 7개동(個棟) 그리고 2단지(團地)는 10개동(個棟)이며 세대수(世代數)로는 716세대(世代)와 1006세대(世代)로 분리(分離)되어 있습니다.

구미시청(龜尾市廳)까지는 산호대교(珊瑚大橋)를 통하면 1산단(産團)으로해서 바로 접근(接近)할 수 있으며 괴평(怪評)IC를 통해 들어올때도 양호대교(良好大橋)를 건너면 국도(國道) 33번(番)을 타면 바로 옥계지구(地球)에 들어갈 수 있습니다.

인근(隣近)에는 옥계초(初), 중이 있고 확장단지(擴張團地)와 4산단(産團)과 1산단(産團) 가운데 있기에 양방향(兩方向)으로 접근성(接近性)이 좋습니다.

수변(水邊) 체육시설(體育施設)을 따라 길이 만들어지면 이를 따라 학교(學校)를 갈 수 있으며 거의나 구미(龜尾)IC를 외부(外部)로 빠져나갈 수 있으며 이미 완성(完成)되어 있는 중심상권내(中心商圈內)에 학원가(學院街)가 있습니다.

인접지역(隣接地域)에는 국립(國立)인 금(金)오공과 대학(大學)도 위치(位置)하고 있으며 옥계 인프라와 자체적(自體的)인 생활상권(生活相圈)을 형성(形成)하게 될 것입니다.

구미 푸르지오 엘리포레시티 2블럭에만 104형(兄)이 144세대(世代) 포함(包含)되어 있으며 나머지는 84형(型)으로 구성(構成)되어 있으며 3면(面)이 숲을 바라보는 숲세권(勢圈) 환경(環境)이 특징(特徵)입니다.

도시개발사업(都市開發事業)으로 진행(進行)되기에 안정성(安定性)이 확보(確保)되어 있습니다.

이전(以前)에 진행(進行)된 문성지구(地球) 도시개발(都市開發)은 레이크파크와 파크자이 등(等)이 들어서며 당시(當時) 공급가(供給價)인 2억(億) 중반대(中盤臺)보다 53% 정도(程度) 오른 시세(時勢)에 매매가(賣買價)를 형성(形成)하고 있으며 사곡에 위치(位置)한 e편(便)한세상 역시(亦是) 38% 정도(程度) 오른 시세(時勢)에 실거래가(實去來價) 형성(形成)되고 있습니다.

단지(團地)는 정면(正面)에서 받을때 약(約) 60m 이상(以上)의 동간거리(桐間距離)를 확보(確保)하고 있으며 양쪽(兩쪽)으로 형성(形成)되어 있고 알파룸이 포함(包含)된 타입과 주방(廚房)을 넓게 사용(使用)하는 타입과 4bay와 타워형태(形態)로 분리(分離)되어 있습니다.

주방(廚房) 특화(特化) 옵션을 설정(設定)하여 선택(選擇)할 수 있으며 주방(廚房) 특화시(特化視)에는 와이드 다이닝과 펜트가(價) 드레스룸도(度) 기본형(基本形)과 통합(統合) 또는 고급형(高級型)을 선택(選擇)할 수 있습니다.

3km 달(達)하는 순환(循環) 산책로(散策路)는 수성(壽城)못보다 더 큰 사이즈이며 도시개발지구(都市開發地區)로 계획(計劃)되기에 가능(可能)한 것이며 공동주택(共同住宅)으로써 유일(唯一)하게 순환산책로(循環散策路)를 가로지르는 곳에 들어선다고 할 수 있습니다.

이 구간(區間)을 지나는 동안 5개(個)에 달(達)하는 소공원(小公園)을 설치(設置)하여 피크닉 장소(場所)로 이용(利用)할 수 있습니다.

기존(旣存) 구미 미분양 아파트에서는 볼 수 없던 특화(特化)된 쏘시오리빙도(度) 설치(設置)됩니다.

백화점(百貨店) 문화(文化)센터에서나 볼 수 있는 테니스와 바이올린 강습(講習) 등(等)의 전문적(專門的)인 강좌(講座)를 제공(提供)하여 전용(專用)앱을 통(通)하면 정리(整理) 컨설턴트와 도움인력(人力)을 이용(利用)할 수 있으며 입주민(入住民) 전용(專用) 공동구매(共同購買) 마켓 서비스와 세탁수거(洗濯收去)와 방문세차(訪問洗車) 등(等)을 이용(利用)할 수 있습니다.

서울내(內)에서도 강남(江南)의 일부(一部) 고가(高價) 아파트에서만 운영(運營)하던 서비스를 구미 푸르지오 엘리포레시티에서도 받아볼 수 있습니다.

단지(團地)가 큰만큼 많은 인원(人員)이 거주(居住)하게 되는데요.

바쁜 아침 등교(登校)를 책임져줄 스쿨버스를 3대(代) 지원(支援)하게 됩니다.

10년(年) 동안 무상(無償)으로 지원(支援)하는 프로그램으로 구미시의 관리(管理)와 감독(監督)을 받게 됩니다.

운영(運營)은 인동(忍冬)농협에서하며 승하차(乘下車) 도우미가 같이 탑승(搭乘)합니다.

버스 한대(臺)에 35인승(人乘)으로 충분(充分)한 크기라고 할 수 있습니다.

신도시내(新都市內)에서 지하주차장(地下駐車場) 높이로 택배차가(宅配車價) 들어올 수 없어 문제(問題)가 발생(發生)되어 많은 민원(民願)이 발생(發生)됩니다.

이를 보완(補完)하여 택배차량(宅配車輛)이 진출입이 가능(可能)한 높이로 지하(地下) 주차장(駐車場)을 설계(設計)하였으며 지상(地上)은 공원형(公園型)이며 지하(地下) 주차공간(駐車空間)만 1.36대(代)라는 주차(駐車) 공간(空間)을 확보(確保)하였습니다.

구미 푸르지오 엘리포레시티에서만 볼 수 있는게 단지내(團地內)에 기업형(企業型) SSM이 입점(入店)한다는 것인데요.

대형(大型)마트에서도 편의점(便宜店) 사업(事業)을 정리(整理)하고 대기업(大企業) 슈퍼마켓이 ssm쪽으로 주력(注力)하고 있으며 소규모(小規模) 상권(商圈)에서도 대형(大型)마트에 PB제품(製品)부터 다양한 제품군(製品群)을 취급(取扱)합니다.

구미(龜尾)가 각광(脚光)받는건 주변(周邊) 도심(都心)들 대부분(大部分)이 규제지역(規制地域)으로 묶이며 제한(制限)이 많이 생겼기 때문입니다.

구미 미분양 아파트는 조정지역(調整地域) 관련(關聯) 규제(規制)가 없기에 전매(專賣)도 가능(可能)하며 LTV관련(關聯) 규제(規制)를 적용(適用)받지 않습니다.

대구과(大口科) 높은 공급가(供給價)에 큰 폭(幅)으로 물량(物量)이 증가(增加)하며 저평가(低評價) 되었던 구미(龜尾) 시장(市場)이 재평가(再評價)되고 있는데요.

19년(年) 당시(當時)보다 약(約) 30% 이상(以上)의 상승세(上昇勢)를 기록(記錄)하고 있는데 이는 경산(慶山)이나 영주시에 비해 약(約) 20% 이상(以上) 차이(差異)나는 높은 수치(數値)라고 할 수 있습니다.

이전(以前)에 분양(分讓)한 옥계 확장단지내(擴張團地內)에 위치(位置)한 10년이상(年以上)된 아파트들이 모두 상승(上昇)하였으며 5년차(年次) 되어가는 아파트들은 4억중반대(億中盤臺)에 거래(去來)되고 있습니다.

주변(周邊) 타도시(他都市)보다 평균연령(平均年齡)이 낮고 기업도시(企業都市)라는 이점(利點)이 있으며 코로나 이후(以後) 전국적(全國的)으로 감소(減少) 폭(幅)이 컸지만 구미시는 회복세(回復勢)가 빠른편이며 확장단지(擴張團地)쪽으로 신규(新規) 아파트 공급(供給)이 늘어나며 젊은층들이 늘고 있으며 경북권(慶北權)에서 전세가(傳貰價)에 대(對)한 갭 비율(比率)이 적어 외부(外部)에서도 관심도(關心度)가 높습니다.

5산단 유치(誘致)가 다시 시작(始作)되며 한동안 잠잠(潛潛)했던 구미(龜尾)가 다시 한번(番) 화두(話頭)에 오르고 있습니다 가까운 대구(大邱)보다 낮은 가격(價格)으로 공급(供給)을 받을 수 있습니다.

최근(最近)에는 이런 점(點)때문에 구미 미분양 아파트에 쌓여있던 세대(世代)들이 급속도(急速度)로 소진(消盡)되며 점점(漸漸) 0에 가까워지고 있습니다.

기본(基本) 건축비(建築費)와 더블어 지가(地價)에 상승(上昇)은 막을 수 없을 것 같습니다.

구미 광신프로그레스 선산(先山) 건설예정(建設豫定)인 아파트로 6천평(千坪)에 대지(大地)에 1200평(坪) 정도(程度) 건축(建築)되는 아파트로 346세대(世代)가 공급(供給) 중(中)에 있습니다.

현재(現在)는 조합원분(組合員分)을 모집중(募集中)이며 전체(全體) 세대(世代) 중(中) 84형(兄)이 약(約) 80% 정도(程度) 차지하고 있습니다.

나머지는 100형(兄)과 136형(型)으로 나누어져 있죠.

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단지(團地)는 외부(外部)로 이어지는 진출입로(進出入路) 가능(可能)한 도로(道路)가 대로(大路)로 뻗어 있어 교통체증(交通滯症)이 없을 것이며 버스 정류장(停留場)과 지상(地上)과 지하(地下)에 주차공간(駐車空間)이 마련되어 있습니다.

104동(棟)을 중심(中心)으로 4개(個) 방향(方向)으로 동(東)들이 뻗어 있으며 중앙(中央)에는 놀이공간(空間)과 지하(地下)로 햇볕이 들어가는 썬큰이 건설(建設)됩니다.

근생(近生) 시설(施設)들은 101동(洞)에 메인 입구(入口)쪽에 건설(建設)됩니다.

구미 광신프로그레스 84형(型)은 서비스 면적(面積)을 합쳐 구(區) 평수(坪數)로 34.5평(坪) 정도(程度)에 크기로 설계(設計)되어 있으며 방(房)을 두개(個)를 합칠 수 있게 벽체(壁體)는 가변형(可變型)이며 앞뒤로 통풍(通風)이 가능(可能)합니다.

A타입은 메인 구조(構造)로 동(洞)마다 1~3개(個)씩 라인걸쳐 들어가게됩니다.

실외기실(室外機室)은 세탁실(洗濯室)과 같이 들어가 있으며 주방공간(廚房空間)은 디귿자(字)로 홈바가 설치(設置)되게 됩니다.

드레스룸은 5칸에 걸쳐 헹거가(價) 설치(設置)되며 안방(안房)에는 샤워부스가(價) 공용(共用)으로 사용(使用)되는 욕실(浴室)에는 욕조(浴槽)가 설치(設置)되게 됩니다.

그리고 알파룸이 하나가 더 추가(追加)되어 총(總) 4개(個)에 방(房)을 가지게 됩니다.

구미(龜尾)는 2010년대(年代) 초반(初盤)에 상승기(上昇期)가 이어지다 하락기(下落期)를 맞이하게 되었습니다.

이때 구미 미분양 아파트가 최고치(最高値) 였고 입주물량(入住物量)도 많지만 보합시기(步合時期)를 거쳐 다시 상승기(上昇期)에 들어서기 시작(始作)하며 오히려 입주물량(入住物量)이 부족(不足)하고 공급(供給)이 추가(追加)로 필요(必要)한 상황(狀況)이 되었지만 기본(基本) 건축비(建築費)에 상승(上昇)과 건설대지(建設垈地)에 부족(不足)으로 인한 변동성(變動性)으로 당장(當場) 추가(追加) 건설(建設)을 힘들어 관망세(觀望勢)가 지속(持續)되고 있습니다.

천세대(千世帶)가 넘는 단지(團地)임에도 20년도(年度)에 구미 미분양 아파트 단지(團地)를 찾아볼 수 없을 정도(程度)로 인기(人氣)입니다.

이미 이 시기(時期)에 분양(分讓)을 완료(完了)한 단지(團地)들은 적게는 3천(千)에서 1억(億)이 넘는 호가(呼價)를 구가(謳歌)하고 있습니다.

거기에 당시(當時)에는 중도금(中途金) 무이자(無利子)로 진행(進行)했기에 실제로(實際로) 얻는 이득(利得)을 더 클것입니다.

조합(組合) 역시(亦是) 문성 태왕(太王)아너스 2차(次)도 폐관(廢館)에 들어가며 토지(土地)에 정리(整理)가 잘 된 지주택도(地住宅度) 끝나가고 있습니다.

구미(龜尾)뿐이 아닌 경기권(京畿權)도 비슷한 현상(現象)입니다.

이제 구미 미분양 아파트가 없으며 신축(新築)은 최근(最近) 평당(坪當) 1100만(萬)원을 넘어서며 그 인기(人氣)를 말해주고 있습니다.

지역(地域)마다 아파트 시세(時勢)를 리딩하는 대장지역(大將地域)이 있기 마련인데 도심권(都心圈)은 이미 평당(坪當) 1200만(萬)원이 넘었으며 아직 선산(先山) 아파트는 시기(時機)를 놓쳤다면 기회(機會)가 있습니다.

선산(先山) 아파트는 구미 광신프로그레스는 학교(學校)를 지역내(地域內)에서 모두 다닐 수 있으며 위로는 e편(便)한세상이 아래로는 태완(太緩) 노블리안 아파트가 있어 세 아파트만 합(合)쳐도 단지내(團地內) 상권(商圈)이 활성화(活性化)되기에 충분(充分)하며 사방(四方)으로 트인 뷰는 시내권(市內權)에서는 볼 수 있는 자연(自然)그대로를 담고있습니다.

국가산단(國家産團) 5번째(番째)가 토지가격(土地價格)을 낮춰 추가분양(追加分讓)을 진행중(進行中)에 있으며 여기로 연결(連結)되는 도로(道路)를 추가(追加)하는 공사(工事)도 진행(進行)되고 있습니다.

하이테크밸리산단(算段)으로 바로 이어지는 다리를 해당(該當) 지역(地域)을 더 빠르게 발전(發展)시킬 것입니다.

구미 광신프로그레스는 근처(近處)에 있는 비슷한 크기에 아파트와 비교(比較)해 봤을때 구조적(構造的)인 강점(强點)이 있습니다.

가변형(可變型)을 구조(構造)를 활용(活用)해서 안방(안房)보다 큰 방(房)을 하나더 만들 수 있으며 그렇게 합(合)쳐도 방(放)은 3개(個)가 나옵니다.

세탁실(洗濯室)은 더크고 드레스룸에도 창문(窓門)을 확보(確保)하여 곰팡이가 피는걸 방지(防止)할 수 있습니다.

3단계(段階) 미세(微細)먼지 장치(裝置)에 도입(導入)은 주변(周邊)에 없는 시스템으로 미세(微細)먼지를 감지(感知)하고 수치(數値)로 표현(表現)하는 신호등(信號燈)이 설치(設置)되며 에어샤워을 공동현관(共同玄關)에 설치(設置)하여 구미 광신프로그레스 집안으로 들어오는 먼지를 막을 수 있습니다.

마이크로 에어에 공기질(空氣質) 센서를 통해 자동(自動)으로 배기(排氣)와 급기(及其)를 조절(調節)하게 됩니다.

헤파필터와 탈취소자(奪取素子)를 사용(使用)한 에어청정(淸淨)은 바이러스를 막아줄 것입니다.