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금리(金利) 상승기(上昇記) 초입(初入)에 들어서고 있어 중도금(中途金) 유이자와 무이자(無利子) 여부(與否)는 신규(新規) 분양(分讓)에 있어서 중요(重要)한 요소(要素)가 되고 있습니다.

중도금(中途金) 부분(部分)만 봐도 저금리(低金利) 이전(以前)이랑 다르게 천(千) 단위(單位) 이상(以上)의 차이(差異)가 발생(發生)되기 때문입니다.

현재(現在)는 초기(初期) 단계(段階)이지만 내년(來年)까지 금리(金利) 오름세(오름勢)는 계속(繼續)될 것이라는 전망(展望)이 우세(優勢)하기에 이런 시점(時點)에서는 무이자(無利子) 조건(條件)으로 진행(進行)되는 곳이 유리합니다.

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울산 덕하 에일린의뜰 2차는 분양(分讓) 초기(初期)에는 이자후불제(利子後佛制) 방식(方式)으로 진행(進行)되었지만 현재(現在)는 전격(電擊) 조건(條件)을 변경(變更)하여 무이자(無利子)와 옵션 업그레이드와 가전제품(家電製品)까지 드리고 있습니다.

미리 선제적(先制的)으로 미분양(未分讓) 방어(防禦)를 위해 각종(各種) 혜택(惠澤)을 드리는 것이라고 할 수 있어 기다리셨다면 지금(只今) 알아보시면 좋습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차에서 받아 가실 수 있는 부분(部分)을 옵션부분(部分)부터 정리(整理)하면 마감재(마감材)는 거실(居室) 아트월과 주방(廚房) 바닥 등(等)이 유럽산(産) 소재(素材)에 타일로 한단계(段階) 올라가며 욕실(浴室)은 프리미엄 바스로 호텔같은 느낌에 욕실(浴室)을 만들 수 있으며 파우더장(欌)도 추가(追加)됩니다.

가전(家電) 부분(部分)은 천장형(天障型) 에어컨이 총(總) 4대(臺)가 설치(設置)됩니다.

4대(臺)가 들어가는 곳은 거실(居室), 방(房) 3개(個)에 설치(設置)되며 주방(廚房)에는 오브제 냉장고(冷藏庫) 3종(種) 세트와 디자인 스퀘어 후드가 설치(設置)되며 이외(以外)에도 LG제품(製品)으로 식기세척기(食器洗滌器)와 전자레인지 겸용(兼用) 오븐이 들어갑니다.

삼성제품도(三星製品度) 있는데요, 빌트인 비스포크 라인 인덕션 입니다 옷장(옷欌)에는 스타일러도(度) 공급(供給)됩니다.

울산(蔚山)에서 최초(最初)로 파격적(破格的)인 혜택(惠澤)을 주는 울산 덕하 에일린의뜰 2차는 청량(淸凉)천을 따라 건축(建築)되기에 수려(秀麗)한 수변환경(水邊環境)을 보실 수 있습니다.

1차(次)에 이은 두번째(番째) 단지(團地)로 967세대(世代)로 건축(建築)되며 1차(次)보다 150세대(世代) 정도(程度) 단지(但只) 크기가 더 큰 편(便)입니다.

대지(垈地)는 1만(萬) 3천평(千坪)에 14% 낮은 건폐율(建蔽率)로 지상(地上)에 프리미엄 커뮤니티 시설(施設)들을 설치(設置)했습니다.

지하층(地下層)은 2층(層)까지 주차시설(駐車施設)이며 지상(地上) 주차공간(駐車空間) 없이 1.44대(代) 이상(以上)을 확보(確保)하였습니다.

1차(次)보다 주차공간(駐車空間)을 더 많이 확보(確保)했으며 전체(全體) 9개동(個棟)입니다.

세대(世代)는 84/99㎡로 공급(供給)하며 75%는 84형(型) 25%는 99형(型) 비율(比率)로 인근(隣近)에 대형(大型) 평수(坪數)가 없어 실수요측면(實需要側面)에서도 나쁘지 않습니다.

덕하지구(德下地球) 내(內)에 2개(個) 단지(團地)가 아이에서 동서(東西)의 브랜드인 에일린의뜰로 공급(供給)되며 가구수(家口數)는 약(約) 1천(千) 7백여개(百餘個) 정도(程度)입니다.

울산 덕하 에일린의뜰 1단지(團地) 공급(供給) 당시(當時) 고전(苦戰)했기에 2차(次)는 리조트급(級) 부대시설(附帶施設)과 디자인을 넣었습니다.

또 발코니 서비스 부분(部分)을 일반(一般) 아파트 대비(對比) 약(約) 6평(坪) 정도(程度) 추가(追加)하여 40평(坪) 크기를 만들었습니다.

단지(但只) 근처(近處)에는 청량천(淸凉千) 수변공원(水邊公園)이 조성(造成)되어 있으며 1단지(團地)와 20m 도로(道路)는 두고 있습니다.

1단지(團地)와 이어지는 통경축(桶慶祝)을 확보(確保)하여 공기(空氣) 순환(循環)이 좋고 더 넓어 보이는 효과(效果)가 있습니다.

209동(棟)까지 설계(設計)되어 있으며 주차시설(駐車施設) 대신(代身) 캠핑시설(施設)과 수경(水經) 공원(公園) 여름에 이용(利用)할 수 있는 물놀이장(물놀이場) 등(等)을 갖추고 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차는 리조트급(級) 아파트라고 소개(紹介)하는데요.

그만큼 일반적(一般的)으로 만나보기 힘든 시설(施設)들은 갖추고 있습니다.

내부(內部)는 커뮤니티는 지하층(地下層)에 2층(層)으로 구성(構成)되어 있습니다.

지하(地下) 2층(層)은 구기종목(球技種目) 전용(專用) 운동시설(運動施設)이 만들어져 있습니다 해당(該當) 시설(施設)에는 풋살과 농구(籠球) 익스트림 전용(專用) 구장(球場)이 설계(設計)되어 있습니다.

건너편(건너便)은 골프존으로 스크린과 일반(一般) 연습장(練習帳)을 겸비(兼備)하고 있습니다.

구기(球技) 종목(種目) 외(外)에도 방음(防音)을 갖춘 음악실(音樂室)과 방송(放送) 전용(專用)  스튜디오룸, 영상(映像)감상실(喪失) 등(等)이 있어 다양한 취미(趣味) 활동(活動)을 지원(支援)합니다.

지하(地下) 1층(層)으로 올라오면 뷔페식(式)으로 준비(準備)되는 입주민(入住民) 전용(專用) 식당(食堂)과 카페테리아가(價) 있습니다.

일반(一般) 운동시설(運動施設)과 대형(大型) 사우나 시설(施設)과 독서실(讀書室)이 있으며 교육지원(敎育支援) 프로그램도 제공(提供)됩니다.

대표적(代表的)으로 야나두 자녀(子女) 회화(會話) 프로그램과 축구(蹴球), 농구교실(籠球敎室) 등(等)이 있습니다.

아파트는 세가지 색(色)으로 디자인되어 있습니다.

전체적(全體的)으로 화이트 대비(對比)에 브라운 또는 그레이, 베이지 톤을 결합(結合)하며 세련된 내부(內部) 환경(環境)을 만들었습니다.

84A는 발코니를 포함(包含)하여 실 37평(坪) 정도(程度)에 공간(空間)이 나오며 알파룸을 선택(選擇)할 수 있습니다.

136가구(家口) 들어가며 무상(無償)으로 타일 또는 강(强)마루 등(等) 선택(選擇)이 가능(可能)합니다.

84B는 약(約) 40평(坪) 정도(程度)이며 보조(補助) 주방(廚房)과 드레스룸 공간(空間)이 두배(倍) 가까이 넓어졌고 92가구(家口) 공급(供給)됩니다.

84c도 40평(坪) 정도(程度)되며 안방(안房) 드레스룸 부분(部分)에서 설계(設計) 차이(差異)가 있으며 125가구(家口) 들어갑니다.

84d는 37평정도(坪程度)로 타워형(型)으로 32가구(家口) 들어가며 84E는 최근(最近) 나오고 있는 순환식(循環式) 구조(構造)로 40평(坪) 크기로 180세대(世代)가 들어갑니다.

84F도 E와 동일(同一)하며 보조주방(補助廚房) 용도(用途)로 사용(使用)되는 다용도실(多用途室)이 거실(居室) 또는 주방(廚房)으로 나올 수 있는 순환식(循環式)이며 169가구(家口) 계획(計劃)되어 있습니다.

99형(型)은 46평(坪) 정도(程度)로 다이닝룸을 설치(設置)할 수 있는 주방공간(廚房空間)이 나오며 대형(大型) 파우더룸과 드레스룸으로 안방(안房)이 훨씬 커졌고 233가구(家口)입니다.

에일린의뜰 브랜드는 부울경(釜蔚慶) 지역(地域)에서는 메인 입지(立地)에 여러차례(次例) 시공(施工)을 했습니다.

이번(이番) 청량읍(淸凉邑) 프로젝트는 울산(蔚山) 전역(全域)에 다른 곳들과 비교(比較)해서 혜택(惠澤)을 많이 받을 수 있는 조건(條件) 변경(變更)된 유일(唯一)한 곳입니다.

단일(單一) 규모(規模)로서 1천(千) 세대(世代) 가까운 대형(大型) 단지(團地)이며 같은 브랜드로 두개(個)에 단지(團地)가 들어서기에 시너지가 있으며 덕하역(德荷役) 인접(隣接)한 수혜를 챙길 수 있는 지역(地域)이며 울산 덕하 에일린의뜰 2차 분양가(分讓價)는 4~5억대(億臺) 입니다.

상(上)남화창지구(地球)가 근거리(近距離)에 있어 인프라 형성전(形成前)까지 충분히(充分히) 이용(利用)할 수 있으며 석유화학단지(石油化學團地)와 자유무역지역(自由貿易地域)이 가깝기에 통근(通勤)이 염두(念頭)해 두고 선택(選擇)하시면 좋을 것입니다.

동해선(東海線)으로 태화강(太和江)에서 부전(釜田)까지 이어지는 역세권(驛勢圈) 개발(開發)이 계속(繼續)해서 진행(進行)되고 있기에 덕하(德下) 지역(地域)도 기대(期待)됩니다.

학세권(學勢權)으로 청량초(淸凉初), 청량중 등(等)이 있으며 단지(團地)안에는 어린이집이 예정(豫定)되어 있기에 학교(學校)도 걱정없습니다.

이미 1단지(團地)를 분양(分讓)을 끝마친 울산 덕하 에일린의뜰이 2차(次)를 시작(始作)하는데요.

울주군(蔚州郡)에 속(屬)하기에 비조정지역(非調整地域)에 속(屬)하며 내년(來年) 1월(月) 신고분(申告分)부터 시행(施行)하는 차주단위(借主單位) DSR 이라는 규제(規制)를 피(避)해갈 수 있는 하반기(下半期) 마지막 아파트입니다.

아이에스동서(同壻)는 부산(釜山)과 울산(蔚山)을 중심(中心)으로 많은 건축사업(建築事業)을 진행(進行)했으며 부산(釜山) 남구을(南區乙) 비롯해 울산(蔚山) 북구(北歐)와 남구(南區) 등(等)에서 적게는 1억(億) 많게는 인근(隣近) 아파트들과 6억(億) 이상(以上) 차이가(差異價)나며 확실(確實)한 브랜드로 인지도(認知度)를 높여나가고 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 들어서는 청량읍(淸凉邑)은 비규제지역(非規制地域)으로 올 상반기(上半期) 1차(次)가 흥행(興行)하며 2차(次)도 분양(分讓) 전(前)부터 기대감(期待感)을 모았습니다.

특히(特히) 1차(次)가 59~84형(兄)까지의 중소형(中小型) 단지(團地)였다면 2차(次)는 84~99형(型)으로 이뤄진 중대형(中大型) 단지(團地)로 차별화(差別化)를 두었습니다.

덕하지구(德下地球) 내 B-2BL에 건설(建設)되며 1차(次)와 일렬(一列)로 이어서 배치(配置)되어 있습니다.

인근(隣近) 브랜드 단지(團地)로서는 약(約) 1천(千)7백세대(百世帶)로 최대(最大) 규모(規模)라고 할 수 있죠 1차(次)는 803가구(家口) 분양(分讓)을 끝냈으며 2차(次)는 967가구(家口)가 공급(供給)됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 967세대(世代)로 9개동(個棟)으로 건설(建設)됩니다 건폐율(建蔽率)은 14%로 일반(一般) 아파트보다 낮은 편(篇)으로 이 공간(空間)을 활용(活用)한 야외시설(野外施設)들이 강점(强點)이라고 할 수 있습니다.

주차(駐車)는 지하(地下)로 1.44의 공간(空間)이 설치(設置)되며 84형(型) 6개(個) 타입으로 99형(型)은 단일(單一)타입으로 배치(背馳)되게 됩니다.

84형(型)은 판상형(板狀型)과 타워형(兄)이 섞여 있으며 전체(全體)에서 76% 정도(程度)를 차지하고 있습니다.

99형(型)은 233세대(世代)로 전체(全體) 판상형(板狀型)이며 약(約) 24% 정도(程度)를 구성(構成)하고 있습니다.

울산 아파트 분양(分讓)에서 대형(大型) 평수(坪數)가 비교적(比較的) 수(數)가 적어 기다리던 분들에게는 희소식(喜消息)이라고 할 수 있습니다.

단지내(團地內) 배치(配置)는 20m 대로(對盧)를 두고 두 단지(團地)로 나눠지며 청량(淸凉)천을 바라보는 방향(方向)으로 두개(個)의 단지(團地)가 위치(位置)합니다.

202동쪽(東쪽)으로 메인출입구(出入口)가 설치(設置)되며 204동(洞)으로 부출입구(部出入區)가 설치(設置)됩니다.

단지(團地)의 개방감(開放感)을 높였으며 3면(面) 발코니을 도입(導入)했습니다.

동(洞)마다 배치(配置)는 다르지만 보통(普通) 한 동(棟)에 4개(個) 라인으로 설치(設置)되며 202동(洞)은 2개(個) 201동(洞)과 209동(洞)은 각(各) 3개(個) 호수(湖水)가 한동(棟)으로 구성(構成)되어 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 평균(平均) 29층(層)이 탑층(塔層) 기준(基準)이며 209동(洞)은 33층(層)으로 가장 높습니다.

그리고 204동(洞)에는 1호(號) 라인 22층(層)으로 제일(第一) 낮으며 99형(型)은 84형(兄)과 섞여서 배치(配置)되어 있습니다 필로티는 동별(洞別)로 1~3개(個)로 배치(配置)되어 있습니다.

리조트을 컨셉으로 잡아 커뮤니티를 계획(計劃)하였으며 리조트처럼 쉬고 놀 수 있는 시설(施設)들을 풍성(豐盛)하게 마련했습니다.

워터파크는 여름에 필수적(必須的)인 시설(施設)로 아이들을 위한 선물(膳物)이 될 것이며 울산 아파트 분양(分讓)에서 처음으로 시도(試圖)하는 캠핑장(場) 시설(施設)은 한달전(前)부터 예약(豫約)해야 되고 멀리 나가야 되는 번거로움을 덜어줄 것으로 타운하우스에서 느낄 수 있는 로망을 그대로 재현(再現)했다고 할 수 있습니다.

반려동물(伴侶動物) 산책공간인(散策空間人) 펫가든과 산책로(散策路)가 조성(造成)되며 사우나 시설(施設)은 피로회복(疲勞回復)에 도움이 될 것이며 스크린 골프장(골프場) 필라테스 시설(施設) 그리고 미니영화관(映畫館)과 VR체험장(體驗場)은 단조로움을 벗어난 활용성(活用性) 높은 커뮤니티 배치(配置)라고 할 수 있습니다.

이외(以外)에도 육아(育兒)를 위한 공간(空間)인 키즈파티룸이나 불폴장(場) 등(等)이 배치(配置)되며 국공립(國公立)어린이집도(度) 계획(計劃)되어 있습니다.

수경(水經) 시설(施設)이 갖춘 캠핑장(場)은 울산 아파트 분양(分讓)에서 울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 유일(唯一)할 것이며 실내(室內) 공간(空間)에는 풋살장(長)과 스케이트 보드를 탈 수 있는 익스트림시설(施設) 그리고 다목적(多目的) 체육관(體育館) 등(等)이 배치(配置)됩니다.

이외(以外)에도 취미공간(趣味空間)을 전폭적(全幅的)으로 늘려 음악연습실(音樂演習室) 동호회(同好會)실 방송(放送) 스튜디오 등(等)도 설치(設置)되기에 만남의 공간(空間)으로도 자리하게 될 것입니다.

84형(型) A부터 C까지 비슷한 포베이 형태(形態)입니다 알파룸을 설치(設置)가 가능(可能)한 구조(構造)입니다.

차이점(差異點)은 안방(안房)에 드레스룸과 붙박이장(붙박이欌) 설치공간(設置空間)이 다르다고 할 수 있습니다.

A는 일반적(一般的)인 붙박이장(붙박이欌) 또는 TV겸용(兼用) 쇼케이스 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

B와 C는 옷장(옷欌)이 특화(特化)되어 있으며 B는 ㄴ자형(字形)으로 분리형(分離型) 드레스룸에 추가(追加) 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

C는 드레스룸 공간(空間)이 정사각형(正四角形)에 가깝고 넓은 대신(代身) A와 비슷한 크기에 붙박이장(붙박이欌)을 설치(設置)할 수 있습니다.

D는 타워형(型)으로 안방(안房)과 거실(居室)이 창문(窓門)이 같은 방향(方向)으로 창(窓)이나 있으며 자녀방도(子女房度) 동일(同一) 방향(方向)으로 창(窓)이 나와 있습니다.

32세대(世代)로 타입 중(中) 제일(第一) 적은 세대수(世代數)로 공급(供給)됩니다.

E와 F는 직사각형(直四角形)에 동일(同一) 구조(構造)이며 거실(居室) 창이 양쪽(兩쪽)으로 나와 있습니다.

99형(型)은 주방(廚房) 공간(空間)에 배치(配置)가 달라지게 됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次) 분양가(分讓價)는 4억후반대(億後半臺)부터 5억(億) 후반대(後半臺)까지 층(層)과 타입에 따라 다양하게 공급(供給)되며 99형(型)은 6억(億)에서 7억대(億臺)로 책정(策定)되어 있습니다.

비규제(非規制)다보니 중도금(中途金)은 육십(六十)프로까지 나옵니다 아파트 단지(但只) 크기에 따라 매매가(賣買價)의 차이(差異)가 벌어진다는 분석결과(分析結果)가 있습니다

일반적으(一般的)로 300세대(世代) 미만(未滿)인 경우(境遇) 상승율(上昇率)이 약(約) 8% 대(臺)에 그쳤다면 500세대(世代)가 넘어가며 20% 이상(以上)의 평균(平均) 상승율(上昇率)을 기록(記錄)했다는 걸 최근(最近) 주요(主要) 지역(地域)들의 아파트 매매(賣買) 통계(統計)를 살펴보면 알 수 있습니다.

대단지(大團地)에 따른 관리비(管理費) 절감(節減) 부분(部分)과 커뮤니티 대단지(大團地) 아파트로 인한 주변(周邊) 상권(商圈)의 개발수요(開發需要)가 반영(反映)된 것이 아닐까 싶습니다.

부울경(釜蔚慶) 메가시티 계획(計劃)으로 정부(政府)의 지원(支援)을 받아 가속화(加速化) 되고 있으며 동해선(東海線) 개통(開通) 등(等)의 확정적(確定的)인 호재(好材)가 있습니다.

이미 동해선(東海線) 인접지역(隣接地域)으로 분류(分類)되는 부전(不全)이나 일광(日光)은 재작년(再昨年)보다 220%나 올랐으며 코로나로 인(因)한 답답함으로 중대형(中大型) 평수(坪數)의 선호도(選好度)가 올라가고 있습니다.

어디에서 볼 수 없는 커뮤니티로 무장(武裝)하고 있어 높은 청약율(請約率)이 예상(豫想)됩니다.