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동탄신도시(新都市)를 이어서 중서부권(中西部圈)의 개발(開發)이 이루어지고 있으며 화성시청(華城市廳)이 이전(移轉)한 신도심(新都心) 형성(形成)도 그 중(中)에 하나 입니다.

미디어에서도 화성시(華城市)의 성장(成長)을 인정(認定)하고 있는데 경제적(經濟的)인 튼튼한 기반(基盤)을 형성(形成)으로 발전(發展)을 이끌고 있습니다.

서희스타힐스(瑞熙스타힐스) 브랜드는 지역주택조합(地域住宅組合) 사업(事業)을 성공적(成功的)으로 이끌며 주목(注目)을 받고 있으며 이미 1차(次)부터 5차(次)까지 모집(募集)과 화성 아파트 분양(分讓) 완료(完了)했습니다.

화성 봉가리 서희스타힐스 6차(瑞熙스타힐스)는 송산면에 들어설 예정(豫定)인 아파트로 25층(層) 15개동(個棟)에 총(總) 1648세대(世代)로 계획(計劃)되어 있습니다.

14%대(臺)의 우수(優秀)한 건폐율(建蔽率)로 단지(團地)임에도 대규모(大規模) 조경(造景) 면적(面積)을 갖추고 있으며 지형(地形)의 조화(調和)를 이룬 동(洞) 배치(配置)로 조망권(眺望權)과 쾌적성(快適性)을 함께 만족(滿足)할 수 있도록 설계(設計)를 진행(進行)하고 있습니다.

화성 봉가리 서희스타힐스 6차(瑞熙스타힐스) 입지(立地)를 보면 화성시(華城市)의 서부권(西部圈)에 위치(位置)하고 있는 곳으로 화성시청(華城市廳)이 위치(位置)하는 남양(南陽)뉴타운 지역(地域)과 가까우며 송산(松山)그린시티산업단지(産業團地) 예정지역(豫定地域)과 인접(隣接)합니다.

교통로(交通路)는 서울까지 40분대(分臺) 이동(移動)이 가능(可能)한 위치(位置)이며 송산(松山)에 형성(形成)되는 대규모(大規模) 산업단지(産業團地)의 수혜가 직접적(直接的)으로 기대(期待)가 되기에 화성 아파트 분양(分讓)도 늘어날 것입니다.

http://naver.me/5nLqXIQ3

322번(番) 국도(國道)가 바로 옆을 지나고 있어서 시내외(市內外) 교통망(交通網)으로 연결(連結)이 되며 2킬로미터 거리(距離)에 평택시흥(平澤始興) 고속도로(高速道路)를 탈 수 있어 평택시(平澤市)까지 쉽게 접근(接近)이 가능(可能)합니다.

서해안고속도(西海岸高速道)와 새롭게 공사(工事) 중(中)인 수도권제(首都圈第)2수도권순환고속도로(首都圈循環高速道路)와도 연결(連結)이 되어 수도권(首都圈)과 지방(地方)까지 광역(廣域) 교통망(交通網)을 확보(確保)했습니다.

송산초(山草)가 도보(徒步)로 갈 수 있는 위치(位置)이며 송산중과 송산고도(松山高度) 1킬로미터 내(內)에 있으며 유치원(幼稚園)이 있어 주거여건(住居與件)이 좋습니다 도서관(圖書館)도 있는데요.

학습(學習)에 있어 화성 아파트 분양(分讓)에서 인기(人氣)있는 단지(團地)들을 살펴보면 학(學)세권(卷)은 중요요소(重要要素)입니다.

5백(百)미터 거리(距離)에 사강시장(市場)이 위치(位置)하며 도심(都心)의 상업시설(商業施設)이 인근(隣近)에 이미 형성(形成)되어 있으며 그린시티서해안(西海岸)을 따라서 조성(造成)되고 있어 신도시(新都市)의 생활권(生活圈)을 공유(共有)할 수도 있으며 화성시청(華城市廳) 인근(隣近)의 행정(行政)타운을 이용(利用)할 수 있습니다.

화성 봉가리 서희스타힐스 6차(瑞熙스타힐스)의 일자리 환경(環境)은 12개(個) 산업단지(産業團地)가 위치(位置)하고 있어서 일자리가 확보(確保)될 수 있는 여건(與件)을 갖추고 있습니다.

약(約) 40만(萬) 명(名)이 일하고 있는 산업단지(産業團地)들은 가까이는 10~30분(分) 정로(正路) 이동(移動)이 가능(可能)해 직주근접성(直走近接性)은 충분(充分)합니다. 

전곡해양일반산업단지(田穀海洋一般産業團地), 장외산단(場外産團), 화성송산(火星松山)테크노파크부터 화성(火星)바이오밸리, 현대자동차 남양연구소(南陽硏究所) 그리고 시화지구(地區), 시화(始華)MTV 등(等)의 산단(産團)이 있습니다

화성시(華城市)의 인구(人口)는 매년(每年) 4만(萬) 명(名) 이상(以上)이 인구(人口) 증가세(增加勢)를 보이고 있습니다.

이미 85만(萬) 명(名)이 넘어서 1백만(百萬) 명(名) 시대(時代)가 멀지 않았다는 전망(展望)이 나오고 있고 세대수(世代數)도 35만(萬) 가구(家口)를 상회(上廻)하고 있습니다.

특례시(特例視) 지정(指定)으로 지자체(地自體) 자치권(自治權) 혜택(惠澤)이 주어지는 1백만(百萬) 명(名) 이상(以上)의 시(詩)가 현재(現在) 수원(水原), 고양(高陽), 창원시 등(等) 3곳 밖에 없다는 것을 고려(考慮)하면 향후(向後) 화성시(華城市)의 발전(發展)을 더욱 기대(期待)하게 합니다.

화성시(華城市) 인구(人口) 증가(增加)의 보면 자체(自體) 이동(移動)보다는 주변(周邊) 지역(地域)으로부터 전입(轉入)이 높게 나타나고 있는데요.

타(他) 지역(地域) 인구(人口) 유입(流入)이 무려(無慮) 69% 이상(以上)으로 그만큼 일자리가 늘어나고 있으며 신도심(新都心) 주거(住居)타운으로 조성(造成)이 되고 있으며 신도시(新都市)와 산업단지(産業團地) 조성(造成)이 계속(繼續) 되고 있어서 이러한 현상(現象)은 계속(繼續) 될 것입니다.

바로 인근(隣近)에 조성(造成)이 되고 있는 산업단지(産業團地) 중(中) 주목(注目)을 받고 있는 것이 송산(松山)그린시티 때문인데요.

테크노밸리로 조성(造成)을 하고 있는 곳으로 2024년(年)부터 기업(企業)들이 입주(入住)를 진행(進行)하며 4차산업혁명(次産業革命)을 이끌 첨단(尖端) 기업(企業)들이 들어설 예정(豫定)으로 신(新)재생에너지, 자율주행자동차(自律走行自動車), 인공지능(人工知能) 등(等)의 연구(硏究) 인력(人力)이 대거(大擧) 유입(流入)될 것입니다.

서해안(西海岸) 복선전철(複線電鐵)은 큰 변화(變化)를 가져올 것으로 예상(豫想)되는 광역철도(廣域鐵道)로서 홍성(洪城)에서 송산(松山)까지 이어지는 노선(路線)입니다.

홍성(洪城)에서 당진(唐津), 아산(牙山), 평택(平澤) 그리고 화성(火星)으로 이어지며 아쉬웠던 서해안(西海岸) 철도망(鐵道網)이 획기적(劃期的)으로 변화(變化)하게 될 것입니다.

서울 강남권(江南圈)이나 수원(水原) 그리고 동탄(東灘)까지 갈 수 있습니다.

송산(松山)그린시티와 옆에 건설(建設)되는 신세계(新世界) 그룹의 국제(國際)테마파크 사업(事業)도 주목(注目)을 받고 있는데 15만(萬) 명(名)을 수용(受容) 할 수 있는 관광(觀光) 레저 복합도시(複合都市)를 준비(準備)하고 있습니다.

마린리조트, 골프장(골프場), R&D와 산단(産團)이 있으며 세계적(世界的)인 규모(規模)의 테마파크 조성(造成)으로 서해안(西海岸)의 새로운 관광(觀光) 레저시대(時代)를 열 것입니다.

인근(隣近)에 인공(人工) 파도(波濤)풀을 만들고 있는 시화(始華)와도 가깝기에 휴양지(休養地)로서 일대(一帶)가 자리하게 될 것입니다.

10년(年) 동안 중(中)에 5년(年)동안 정체(正體) 가격(價格) 상승(上昇)의 정체(停滯) 구간(區間)이었다면 최근(最近) 5년(年) 사이에 정체구간(停滯區間)이 풀리며 급속도(急速度)로 경기권(京畿圈) 대부분(大部分)이 상승(上昇)하고 있다고 할 수 있습니다.

이제는 중심지(中心地)보다 외곽(外郭)으로 확장(擴張)하고 있는 공급정책(供給政策)과 민간(民間) 공급(供給)이 이뤄지며 안정세(安定勢)를 찾아가고 있습니다.

높은 공급가(供給價)로 망설였다면 화성 봉가리 서희스타힐스 6차(瑞熙스타힐스)는 합리적(合理的)인 공급가(供給價)로 책정(策定)되어 있으며 아직까지 주변(周邊) 경기권(京畿圈)에 비해 저평가(低評價)된 지역(地域)으로 꼽히고 있어 미래(未來)를 생각하고 들어가기에도 좋습니다.

단지(團地)는 세대수(世代數)가 클수록 유리(有理)하다고 하는데요 여러부분(部分)에서 통용(通用)되는 말이라고 할 수 있습니다.

우선(于先) 클수록 단지(團地)에 나오는 관리비(管理費)가 적어진다는 것입니다 아파트 관리(管理)에 있어 필요(必要)한 기본적(基本的)인 필요(必要)한 인력(人力)이 있기에 적어지며 상권은 형성(形成)되는 크기가 달라지기 때문입니다.

단지(但只) 규모(規模)만 보고서(報告書)도 들어올 상가(商家)들이 늘어나며 인근(隣近)에 신축(新築)이 없기에 주거(住居) 수요(需要)도 몰리게 될 것입니다.

화성(火星)이 이미 새로운 만족도(滿足度) 높은 주거(住居) 지역(地域)으로 자리를 잡고 있지만 서해안(西海岸) 쪽으로도 개발(開發)이 남양(南陽)뉴타운이나 송산신도시(松山新都市) 등(等)이 형성(形成)되면서 주목(注目)을 받고 있습니다.

화성 봉가리 서희스타힐스 6차가(瑞熙스타힐스價) 들어서는 송산면은 주변(周邊) 대형(大型) 신도시(新都市) 개발(開發)로 함께 발전(發展)을 하고 있는 곳으로 꾸준한 미래(未來) 가치(價値) 상승(上昇)이 예견(豫見)되고 있습니다. 

#화성봉가리서희스타힐스6차
#화성아파트분양

화성(火星)은 서울의 약(約) 1.4배(倍), 경기도(京畿道)에서는 2위(位)의 면적(面積)을 가지며 인구증가율(人口增加率)은 경기도권(京畿道圈)에서 1위(位), 전국(全國)에서는 2위(位)에 속(屬)하는 지역(地域)입니다. 

계속(繼續)해서 늘어나는 인구수(人口數)에 대비(對備)해 주거(住居) 수요(需要)도 같이 늘어나고 있고 여기저기서 신규(新規) 화성 아파트 분양이 이어지고 있는데요.

화성(火星)에서 가장 주목(注目)하는 비봉택지지구(宅地地球)와 인접(隣接)한 곳에 비봉 제네시티 코오롱하늘채가 공급(供給)됩니다.

구포리 일원(一圓)에 들어서는 화성 아파트 분양 단지로 4만(萬)1천여평(千餘坪)의 연면적(延面積) 규모(規模)입니다. 

대지면적(垈地面積)만 1만(萬)4천여평(千餘坪)이며 196퍼센트의 용적률(容積率)로 지상(地上)으로 최고(最高) 25층(層)까지 올라갑니다. 

지하(地下)는 2층(層)까지 있으며 지상(地上)에 30대(代) 지하(地下)에 1268대(臺)로 총(總) 1298대(代)의 주차공간(駐車空間)이 마련되는 화성 아파트 분양으로서 세대수(世代數)는 59, 75, 84제곱미터의 중소형평형대(中小型平衡臺) 위주(爲主)입니다.

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넓은 토지(土地)를 보유(保有)하고 있는 화성시는 개발가능성(開發可能性)이 무궁무진(無窮無盡)한 상태(狀態)이며 현재(現在) 확정(確定)되어있는 호재(好材)만해도 어마어마하다고 볼 수 있습니다.

제일(第一) 주목(注目)하는건 아무래도 송산(松山)그린시티인데 이곳에는 신세계(新世界)에서 진행(進行)하는 최대(最大) 규모(規模)의 테마파크 예정(豫定)되어 있습니다.

송산역도(松山力道) 예정(豫定)되어 있어 교통호재도(交通好材度) 가지고 있죠.

이밖에 화성시청역이 예정(豫定)되어 있고 남양(南陽)뉴타운이라고 불리우는 만큼 다수(多數)의 주거공급(住居供給)과 인프라 형성(形成)이 예정(豫定)되어 있습니다.

또한 송산(松山)그린시티에서부터 평택(平澤)까지 이어지는 서해안(西海岸) 복선전철(複線電鐵)은 이제 개통(開通)을 1년정도(年程度) 앞두고 있는 상황(狀況)이라 그 가치(價値)는 더 높아질 것으로 전망(展望)되는데요.

24년(年)에 개통예정(開通豫定)에 있는 향남(向南) 연장선(延長線)이나 신안산선(新安山線) 남양이 운행(運行)하면 서울 도심지(都心地)인 여의도(汝矣島)까지의 광역교통망(廣域交通網)도 확충(擴充)되기때문에 기대(期待)해볼만 합니다.

비봉 제네시티 코오롱하늘채에서부터 반경(半徑) 1키로미터에는 야목역(野鶩役)이, 반경(半徑) 2키로미터에는 어천역이 있습니다.

양노(養奴)IC와 비봉IC 등(等)까지 인접(隣接)하고 있기때문에 서울 도심(都心) 뿐 아니라 경기도(京畿道) 전역(全域)으로의 접근성(接近性)도 지금(只今)보다도 더 향상(向上)될 전망(展望)이며 수도권(首都圈)의 배후수요(背後需要)까지 견인(牽引)해 올 수 있는 입지(立地)를 가집니다.

현재(現在) 주택(住宅) 가격(價格)이 계속(繼續)해서 오르고 있어 매매(賣買)를 하고 싶지만 실현(實現)하지 못하는 분들이 많습니다.

인근(隣近)에 위치(位置)한 지역(地域)들의 시세(時勢)를 보면 평균(平均) 시세(時勢)가 제일(第一) 낮은 곳은 1400만(萬)원대(臺)인 남양(南陽)뉴타운권역(圈域)이며 평균(平均) 시세(時勢)가 제일(第一) 높은 곳은 1900만(萬)원대(臺)의 송산권역대입니다.

비봉 제네시티 코오롱하늘채 분양가(分讓價)는 평당(坪當) 1100만(萬)원대(臺)의 평단가(評單價)이기때문에 가격적(價格的)인 부분(部分)만 보고 비교(比較)해보면 꽤나 큰 메리트를 지닙니다.

여기에다가 개발호재(開發好材)들을 살펴본다면 입지적(立地的)인 메리트도(度) 있다는 것을 확인(確認)해볼 수 있는데요.

1638만평(萬坪) 부지(敷地)에 들어서는 관광(觀光)과 레저를 복합(複合)한 도시(都市), 송산(松山)그린시티는 20년(年) 동측(東側)에 분양(分讓)이 완료(完了)되었고 남측(南側)이 현재(現在) 분양(分讓)을 진행중(進行中)에 있고 24년(年)에는 서측(西側)을 분양(分讓)할 계획(計劃)이라고 합니다.

서쪽(西쪽)까지 순차적(順次的)으로 개발(開發)이 완료(完了)되면 인구(人口)만 약(約) 15만명(萬名) 이상(以上)이 유입(流入)되기때문에 지역(地域) 경제(經濟) 파급효과(波及效果)도 굉장히(宏壯히) 클것으로 예상(豫想)되고 있습니다.

각(各) 지역별(地域別) 순환도로(循環都市)는 생활(生活)하는데 굉장히(宏壯히) 편리(便利)한 장점(長點)을 가져다 주는 것 중(中)에 하나인데요.

특히(特히) 교통체증(交通滯症)이 심(甚)한 수도권(首都圈)의 경우(境遇)에는 이런 순환도로(循環道路)의 중요성(重要性)이 더 커지는데 경기도(京畿道) 외곽(外郭)을 이어주는 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路)에 송산(松山)에서부터 봉담까지 도로(道路)가 이어집니다.

이로인해 이제 동탄(東灘)에서부터 용인(龍仁)까지 경기권(京畿圈) 동부(東部)쪽으로의 이동(移動)과 더불어 화성시(華城市)의 지역주민(地域住民) 생활(生活)이 한층(한層) 더 편리(便利)해질 예정(豫定)입니다.

그리고 경기권(京畿圈)이나 서해안(西海岸)쪽에 거주(居住)하신다면 가장 주목(注目)하는게 서해안(西海岸) 복선전철(複線電鐵)과 신안산선일(新安山線日) 것 같은데요.

영등포(永登浦)에서부터 원시역까지 이어지는 신안산선은 앞으로 3년(年)뒤인 24년(年)에 개통예정(開通豫定)에 있습니다.

송산(松山)에서부터 충남(忠南) 홍성(洪城)까지 약(約) 89키로미터의 구간(區間)안에는 화성시청역이 새로 생기며 화성향남(華城向南)과 평택(平澤)안중 그리고 아산인주(牙山印朱)와 당진합덕(唐津合德) 충남도청신도시역(忠南道廳新都市役)을 거치는데요.

약(約) 1년(年)뒤인 22년(年)에 개통예정(開通豫定)에 잡혀 있고 이를 이용(利用)한다면 서해안권역(西海岸圈域)으로의 접근(接近)도 용이(容易)해질예정입니다.

뿐만 아니라 예정(豫定)되어 있는 화성시청역을 이용(利用)하면 강남(江南)과 여의도(汝矣島) 수원(水原)까지 약(約) 1시간내(時間內)로 이동(移動)이 가능(可能)해지기때문에 답답한 도심(都心)에서 벗어나 생활(生活)하고 싶지만 서울 접근성(接近性)이 고민(苦悶)되시는 분들이라면 비봉 제네시티 코오롱하늘채를 고려(考慮)해보셔도 좋을 것 같네요.

조망권(眺望權)이라던가 채광(採光)때문에 남향(南向)을 선호(選好)하는 분들이 많은데 해당(該當) 단지(團地)는 각(各) 타입에 따라 남동향(南東向), 남서향(南西向)으로 전세대(前世代) 남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)되었습니다.

제일(第一) 많은 세대수(世帶數) 비율(比率)을 보이는 평형대(坪型臺)는 전용면적(專用面積) 84제곱미터와 59제곱미터 A타입이고 지상(地上)에는 주차공간(駐車空間)을 최소화(最少化)하여 보다 쾌적(快適)한 단지(但只) 생활(生活)을 즐길 수 있습니다.

107동(洞)과 104동(棟) 사이로 주출입구(主出入區)가 나있으며 112동(洞)과 101동(棟) 사이로 부출입구(部出入區)가 있는데 각(各) 출입구(出入口)마다 맘스테이션이 배치(配置)됩니다.

110동(棟)이 단지(團地)의 정중앙(正中央)에 배치(配置)되는 동(洞)으로서 단지내(團地內) 조경(造景) 조망(眺望)을 갖겠고 102동(桐)부터 106동(洞)까지는 오른편(오른便)에 근린공원(近隣公園)을 접(接)하고 있어 파크뷰를 가지겠습니다.

집안 내부(內部) 구조(構造)와 타입에 따라 향후(向後) 프리미엄 형성(形成)에 차이(差異)가 있기때문에 요즘 많이 선호(選好)하는 판상형(板狀型)이 인기(人氣)가 좋습니다.

해당(該當) 아파트의 경우(境遇)에는 모든 세대(世代)가 안방(안房)과 거실(居室)에 화장실(化粧室)을 각(各) 1개(個)씩 배치(配置)되며 침실(寢室) 3개(個)와 거실(居室) 주방(廚房) 기본구조(基本構造)로 모두 판상형(板狀型)이기때문에 타입때문에 고민(苦悶)하실일을 없어보이네요.

인근(隣近) 같은 평형대(坪型臺)에 분양(分讓)을 진행(進行)했던 화성 아파트 분양 단지들의 분양가(分讓價) 프리미엄을 살펴보면 평당(坪當) 900만(萬)원대(臺)에서 1천만(千萬)원대(臺)로 분양가(分讓價)로만 따지면 2억(億)원대(臺)에서 4억(億)원대(臺)에 형성(形成)이 되어 있는 만큼 비봉 제네시티 코오롱하늘채의 향후(向後) 높은 프리미엄 가치(價値)를 예상(豫想)해볼 수 있겠습니다.