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서울에서 부족(不足)한 주택(住宅) 문제(問題)를 해결(解決)하고자 하는 서울시(서울市)의 노력(努力)이 가속화(加速化)되고 있는 상황(狀況)입니다. 

새로운 다양한 공급(供給) 정책(政策)이 추진(推進) 중(中)인데 그 중(中)에 하나가 역세권(驛勢圈)에 적극적(積極的)인 주택(住宅)이나 오피스텔 공급(供給)이라고 할 수 있습니다. 

역세권(驛勢圈)은 상업시설(商業施設) 발달(發達)과 함께 편리(便利)한 교통(交通) 여건(與件)을 갖추고 있어서 도시(都市)에서 어느 곳보다 우수(優秀)한 주거(住居) 여건(與件)을 갖추고 있는 상황(狀況)인데요. 

최근(最近) 아파트와 별도(別途)로 신대방역 베스트원과 같은 관악구 오피스텔이 대체(代替) 상품(商品)으로 떠오르면 인기(人氣)가 높아지고 있습니다.

관악구 신림동 일반상업지역(一般商業地域)에 들어서는 지상(地上) 18층(層)에 연립주택(聯立住宅) 21세대(世代)와 오피스텔 91실(室)로 구성(構成)된 복합시설(複合施設)입니다.

전용면적(專用面積)이 모두 20제곱미터부터 51제곱미터까지 소형(小型)으로 소인가구(小人家口)를 위(爲)한 평형대(坪型臺)를 선보이는데요. 

아파트에 대(對)한 매매(賣買)와 대출(貸出) 규제(規制)가 강화(强化)되면서 보다 경제적(經濟的)으로 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 주목(注目)을 받고 있습니다.

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지하철(地下鐵) 2호선(號線)이 지나는 역세권(驛勢圈) 위치(位置)로 관악구 신림동과 신사동(新沙洞), 조원동이 함께 하고 있는 경계(境界) 지역(地域)입니다. 

도림천(道林川)과 보라매공원(公園), 신림근린공원(宸臨近隣公園) 등(等) 대형(大型) 공원(公園)을 함께 하고 있는 지역(地域)으로 공세권 수혜가 가능(可能)한 지역(地域)인데 아직 노후주택(老後住宅)이 많은 곳이다 보니 인구(人口) 밀집도(密集度)에 비해서 공급(供給)이 적어 신규(新規) 수요(需要)가 높은 곳이죠. 

도보(徒步) 5분(分)이면 접근(接近) 가능(可能)한 기존(旣存) 신대방역(新大方驛)을 통하여 서울 강남권(江南圈)과 30분(分) 내(內) 이동(移動)이 가능(可能)하여 직주근접성(直走近接性) 면(面)에서는 우수(優秀)한 곳입니다. 

남부순환도로(南部循環道路)를 통해서 역시(亦是) 강남(江南)이나 서부권(西部圈) 이동(移動)이 가능(可能)하고 새롭게 조성(造成)이 되고 있는 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路)는 서부간선도로구조(西部幹線道路構造) 개선(改善) 공사(工事)까지 마무리되면 강남(江南)이나 성산대교(城山大橋)까지 접근성(接近性)을 단시간(短時間) 이동(移動)이 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다. 

관악구는 지하철(地下鐵) 2호선(號線)만이 지나고 있어서 서울에서는 유일(唯一)하게 지하철(地下鐵) 노선(路線)이 1개(個)밖에 없는 구로(九老) 아쉬움을 주고 있는데 추가(追加)로 새로운 노선(路線) 계획(計劃)이 진행(進行)되면서 변화(變化)를 가져오고 있습니다. 

먼저 신림선(新林線)이 서울대 정문(正門)에서 여의도(汝矣島)까지 이어질 예정(豫定)으로 획기적(劃期的)인 교통망(交通網) 개선(改善)이 예상(豫想)되고 있으며 서울대입구역(入口驛)에서 장승배기 그리고 여의도(汝矣島)까지 연결(連結)되는 서부선도(西部先導) 공사(工事) 중(中)에 있습니다. 

관악구 오피스텔의 직접적(直接的)인 수혜(受惠)가 예상(豫想)되는 교통(交通) 프로젝트로는 먼저 난곡선으로 난항동(難航棟)에서 보라매공원(公園)까지 연결(連結)이 되는 노선(路線)으로 단지(但只) 앞에 난곡선이 지나게 되어 바로 이용(利用)이 가능(可能)한 더블 역세권(驛勢圈)입니다. 

더블 역세권(驛勢圈) 프리미엄은 굳이 강조(强調)하지 않아도 많은 곳에서 주변(周邊) 성장(成長)을 이끄는 요인(要因)으로 향후(向後) 신대방역 주변(周邊) 발전(發展)도 더욱 기대(期待)가 되고 있죠. 

여기에 신림(宸臨)-봉천(奉天)터널 공사(工事)도 관심(關心)이 높은 사업(事業)으로 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路) 접근성(接近性)이 대폭(大幅) 개선(改善)되어 보다 빠른 강남(江南) 이동(移動)이 가능(可能)하게 됩니다. 

주변(周邊) 생활(生活) 환경(環境)을 보면 일반상업지역(一般商業地域) 내(內)에 위치(位置)하고 있어서 역세권(驛勢圈)의 다양한 상업업무시설(商業業務施設)을 바로 이용(利用)할 수 있는 위치(位置)입니다. 

5백(百)미터 내(內)에 신림종합시장(宸臨綜合市場), 관악신시시장(冠岳新詩市場) 등(等)의 대형(大型) 전통시장(傳統市場)이 있어서 편(便)하게 쇼핑이 가능(可能)하며 보라매공원(公園) 인근(隣近)의 롯데백화점 등(等) 대형(大型) 쇼핑시설(施設) 이용(利用)도 가능(可能)한데요. 

각종(各種) 행정(行政) 업무시설(業務施設)에 병원(病院) 등(等) 의료(醫療)서비스 시설(施設)도 다양하게 갖추어져 있어서 당장(當場) 생활(生活)에도 불편(不便)함이 없는 주거(住居) 환경(環境)입니다.

교육(敎育) 여건(與件)을 보면 문장초교(文章初校), 조(兆)원초교(初校), 남서울중학교(中學校), 신림고등학교(宸臨高等學校) 등(等)이 위치(位置)하여 편리(便利)한 학군(學群)을 이루고 있습니다. 

건영유치원(幼稚園)이 인접(隣接)하여 어린 자녀(子女)의 보육도(保育度) 가능(可能)하며 주원도서관(圖書館)이나 신림청년독서실(宸臨靑年讀書室) 등(等)도 도보권(徒步圈)에 있어서 이용(利用)이 편리(便利)한데요. 

신림동(新林洞)은 국내(國內) 최고(最高) 대학(大學)인 서울대학교가 함께 하는 대학가(大學街)이기도 해서 우수(優秀)한 학업(學業) 분위기(雰圍氣)를 갖추고 있습니다.

주변(周邊) 개발(開發) 현황(現況)도 주목(注目)할 만한데 아무래도 노후주택(老朽住宅) 위주(爲主)의 지역(地域)이다 보니 지역(地域) 개발(開發)의 요구(要求)가 높은 것이 관악구(冠岳區)의 상황(狀況)입니다.

현재(現在) 신림동과 봉천동 일대(一帶)에 광역생활권(廣域生活圈) 도시정비사업(都市整備事業)이 추진(推進)되고 있어서 새로운 대규모(大規模) 주거시설(住居施設)과 함께 주거(住居) 인프라 개선(改善)이 확대(擴大)될 예정(豫定)인데요. 

뉴타운으로 개발(開發)이 될 예정(豫定)이라 도심(都心) 변화(變化)의 수(數)헤를 같이 하게 될 것입니다.

관악구(冠岳區) 부동산(不動産) 현황(現況)을 보면 젊은 이삼십대(二三十代) 인구(人口)가 38%에 이를 정도(程度)로 높은 반면(反面)에 소형주택(小型住宅)은 상대적(相對的)으로 적어서 부족(不足) 현상(現象)이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 

전용면적(專用面積) 20제곱미터 이하(以下) 주택(住宅)은 4% 이하(以下)이고 40제곱미터까지 포함(包含)하더라도 22% 이하(以下) 정도(程度)로 편리(便利)한 생활(生活)이 가능(可能)한 신규(新規) 서울 역세권 오피스텔의 수요(需要)는 높을 수밖에 없는 상황(狀況)인거죠.

기존(旣存) 아파트가 까다로운 청약(請約) 조건(條件)에다 높은 청약(請約) 경쟁률(競爭率)까지 그리고 대출(貸出) 문턱(門턱)도 높다 보니 실제(實際) 집을 마련한다는 것은 어려운일입니다. 

신대방역 베스트원은 신혼부부(新婚夫婦)나 3인(人) 가구(家口) 생활(生活)도 가능(可能)한 멀티룸 구조(救助)에 청약통장(請約通帳)과 관계(關係)없이 신청(申請)이 가능(可能)하다는 이점(利點)을 가지고 있습니다. 

여기에 60%까지 대출(貸出)도 가능(可能)하고 전매제한도(轉賣制限度) 없어서 경제적(經濟的)인 주거시설(住居施設) 마련이 가능(可能)하다고 할 수 있습니다.

시설(施設) 특화(特化) 포인트를 살펴보면 먼저 1층(層)과 2층(層)에서는 상가(商街)를 배치(配置)하여 다양한 상업시설(商業施設)이 들어서게 되어서 원스톱 생활(生活)이 가능(可能)하게 하고 있습니다. 

노후(老朽) 밀집지역(密集地域)이다 보니 주차(駐車) 문제(問題)도 골치거리 중(中) 하나인데 편리(便利)한 주차(駐車)시스템을 적용(適用)하여 여유(餘裕)로운 주차(駐車)가 가능(可能)하다는 점(點)도 메리트입니다. 

여기에 태양(太陽)광에너지를 이용(利用)한 친환경(親環境) 시스템과 옥상(屋上) 하늘정원(庭園)에서 도심(都心)의 야경(夜景)과 휴식(休息)을 누릴 수 있도록 하는 등(等) 다양(多樣)하고 만족도(滿足度) 높은 시티 라이프가 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다.

신대방역 주변(周邊) 관악구 오피스텔 현황(現況)을 보면 공급(供給) 물건(物件)이 적어서 신규(新規) 입주(入住)가 적을 뿐더러 매물(賣物)도 거의 없는 것을 알 수가 있습니다. 

그만큼 희소성(稀少性)이 높은 지역(地域)이고 특히(特히) 첨단(尖端) 설계(設計)에 편리(便利)한 기능(機能)을 갖춘 신규(新規) 공급(供給)은 더욱 관심(關心)이 높을 수밖에 없는데요. 

최근(最近) 서울은 물론(勿論)이고 전국(全國) 도시(都市)에서 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 대체상품(代替商品)으로 인기(人氣)를 얻고 있는 상황(狀況)이라 신대방역 베스트원에 주목(注目)할 만한 이유(理由)가 충분(充分)합니다.

공세권이라고 불리우는 입지(立地)는 이제 주거(住居)를 선택(選擇)할때 뿐 아니라 상업시설(商業施設)에서도 중요(重要)하게 생각하는 것 중(中) 하나입니다. 

특히(特히)나 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워와 같은 복합시설(複合施設)에 입접(接)하는 기업(企業) 근로자(勤勞者)들의 복지(福祉) 중(中)에 하나로 볼 수 있기도 하며, 1-2층(層)에 들어서는 상가(商街)의 활성화(活性化)를 위해 유동(流動) 인구(人口)를 늘릴 수 있기때문이기도 하죠.

호재(好材)가 많아 부동산(不動産)의 인기(人氣)가 식을줄 모르는 지역(地域)인 평택(平澤) 고덕신도시(新都市)에 유일(唯一)하게 공원(公園)을 품은 지식산업(知識産業)센터가(價) 있습니다.

바로 평택(平澤) 고덕(高德) 지식공작소 아이타워입니다.

2만(萬)8천여(千餘)제곱미터의 면적(面積)에 279호실(號室)이 공급(供給)되는 지식산업(知識産業)센터와 1천(千)9백여(百餘)제곱미터의 면적(面積)에 23개호실(號室)이 공급(供給)되는 근린생활시설(近隣生活施設)로 이루어지는 복합(複合) 시설(施設)입니다.

지하(地下) 1층(層)부터 지상(地上) 최고(最高)는 10층(層) 건물(建物)로 다양한 세제혜택(稅制惠澤)을 누릴 수 있다는 장점(長點)을 가지는 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워인데요.

계약(契約) 당시(當時) 분양(分讓) 대금(代金)의 10퍼센트와 부가세(附加稅)를 제외(除外)하고는 입주(入住)까지 소요(所要)되는 비용(費用)이 일절(一切) 없기 때문에 금전적(金錢的)인 부담(負擔)을 덜 수 있습니다.

게다가 과밀억제권역(過密抑制圈域)인 서울과 수원(水原), 성남(城南)과 안양(安養) 등(等)의 지역(地域)에서 성장관리지역(成長管理地域)인 평택(平澤)으로 기업(企業)을 이전(移轉)하게 되면 조세특례제한법(租稅特例制限法)이 적용(適用)되어 법인세(法人稅) 감면(減免) 혜택(惠澤)도 가져갈 수 있는 곳이다보니 기업(企業) 이전(移轉)을 알아보시는 분들이라면 아주 좋은 기회(機會)가 될 듯 싶네요.

http://naver.me/G0Yq0EOs

고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워는 고덕(高德) 국제신도시(國際新都市) 내(內)에 위치(位置)하는데요.

이곳에는 다양한 기업(企業)들이 자리하고 있습니다.

우선(于先) 삼성전자(三星電子) 평택(平澤)캠퍼스 조성(造成)은 국제신도시(國際新都市)를 이끄는 기반(基盤)을 이루고 있는 바탕이 되고 있습니다. 

기흥(鬐興)과 화성(火星) 캠퍼스에 이어 세계(世界) 최대(最大) 규모(規模)의 반도체(半導體) 클러스터를 이루게 될 반도체(半導體) 사업(事業)의 중심(中心)으로 120만(萬) 평(坪) 규모(規模)에 투자(投資)만 100조(兆)원 이상(以上)이 진행(進行)됩니다. 

현재(現在) 2공장(工場)까지 가동(稼動) 중(中)에 있으며 향후(向後) 고용효과(雇傭效果)만 44만(萬) 명(名)에 생산유발(生産誘發) 효과(效果)만 160조(兆) 이상(以上)을 기대(期待)하고 있죠.

삼성전자(三星電子) 반도체(半導體) 캠퍼스와 더불어 주변(周邊)에 쌍용자동차(雙龍自動車) 공장(工場)이 있고 평택(平澤) 브레인시티 건설(建設)이 추진(推進)되고 있습니다. 

브레인시티는 146만(萬) 평(坪) 규모(規模)에 주거(住居)와 첨단(尖端) 산업단지(産業團地)가 함께 하는 또다른 자족도시(自足都市)를 계획(計劃)하고 있습니다.

지제역 역세권(驛勢圈) 개발(開發)도 관심(關心) 사항(事項)인데 1호선(號線)과 SRT 거기에 KTX 노선(路線)이 함께 하는 복합역(複合逆)으로 평택(平澤)의 교통(交通) 중심지(中心地)로 성장(成長)을 하게 될 예정(豫定)입니다. 

관심(關心)이 높은 GTX-C 노선(路線)도 연결(連結)이 될 예정(豫定)이라 향후(向後) 평택(平澤) 고덕지역도(地域度) 서울 생활권(生活圈)으로 변모(變貌)하게 될 것으로 기대(期待)됩니다.

지상(地上) 1층(層)에는 근린공원(近隣公園)을 눈 앞에 두고 커뮤니티시설(施設)과 특화(特化) 상가(商街)들이 자리할 전망(展望)입니다.

전용면적(專用面積) 12-15평형(坪型)으로 부동산(不動産)부터 편의점(便宜店) 등(等) 다양(多樣)한 근린생활시설(近隣生活施設)들이 입점(入店)하기에 좋으며 전용면적(專用面積) 24평형(坪型)의 규모(規模)를 가진 지식산업(知識産業)센터도(度) 1층(層)에 2개호실(號室)이 자리하겠습니다.

고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워 지상(地上) 2층(層)에서부터 4층(層)까지는 드라이브인 시스템이 적용(適用)되어 물류(類), 제조업(製造業)에게 알맞은 구조(構造)를 가지고 있는데요.

전용면적(專用面積) 9평형대(坪型臺)부터 27평형대(坪型臺)까지 다양(多樣)한 면적(面積)을 가집니다.

지상(地上) 5층(層)에서부터 10층(層)까지는 높은 층고(層高)를 가져 개방감(開放感)과 자유로운 공간(空間)을 구성(構成)할 수 있다는게 특장점(特長點)인데요.

마찬가지로 전용면적(專用面積) 11평형대(坪型臺)부터 30평형대(坪型臺)까지 다양합니다.

고덕신도시(高德新都市)에서 평택(平澤) 지식산업(知識産業)센터 공급(供給) 현황(現況)을 보면 먼저 삼성전자(三星電子) 평택(平澤)캠퍼스 정문(正門)과 접(接)한 지원시설(支援施設) 용지(用紙)에 다수(多數)가 공급(供給)이 되어 완전(完全) 분양(分讓)을 기록(記錄)한 상황(狀況)입니다. 

제조시설(製造施設)와 업무시설(業務施設)이 함께 하는 복합(複合) 시설(施設)로 성공적(成功的)으로 공급(供給)을 마쳤고 이미 높은 가치(價値) 상승(上昇)을 보여주고 있습니다. 

그렇다 보니 추가(追加) 공급(供給)에 대(對)한 기대감(期待感)이 높아지고 있고 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워 2차(次) 공급지구(供給地球)에 대(對)한 관심(關心)이 모아지고 있습니다.

이미 1단지(團地)를 분양(分讓)을 끝마친 울산 덕하 에일린의뜰이 2차(次)를 시작(始作)하는데요.

울주군(蔚州郡)에 속(屬)하기에 비조정지역(非調整地域)에 속(屬)하며 내년(來年) 1월(月) 신고분(申告分)부터 시행(施行)하는 차주단위(借主單位) DSR 이라는 규제(規制)를 피(避)해갈 수 있는 하반기(下半期) 마지막 아파트입니다.

아이에스동서(同壻)는 부산(釜山)과 울산(蔚山)을 중심(中心)으로 많은 건축사업(建築事業)을 진행(進行)했으며 부산(釜山) 남구을(南區乙) 비롯해 울산(蔚山) 북구(北歐)와 남구(南區) 등(等)에서 적게는 1억(億) 많게는 인근(隣近) 아파트들과 6억(億) 이상(以上) 차이가(差異價)나며 확실(確實)한 브랜드로 인지도(認知度)를 높여나가고 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 들어서는 청량읍(淸凉邑)은 비규제지역(非規制地域)으로 올 상반기(上半期) 1차(次)가 흥행(興行)하며 2차(次)도 분양(分讓) 전(前)부터 기대감(期待感)을 모았습니다.

특히(特히) 1차(次)가 59~84형(兄)까지의 중소형(中小型) 단지(團地)였다면 2차(次)는 84~99형(型)으로 이뤄진 중대형(中大型) 단지(團地)로 차별화(差別化)를 두었습니다.

덕하지구(德下地球) 내 B-2BL에 건설(建設)되며 1차(次)와 일렬(一列)로 이어서 배치(配置)되어 있습니다.

인근(隣近) 브랜드 단지(團地)로서는 약(約) 1천(千)7백세대(百世帶)로 최대(最大) 규모(規模)라고 할 수 있죠 1차(次)는 803가구(家口) 분양(分讓)을 끝냈으며 2차(次)는 967가구(家口)가 공급(供給)됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 967세대(世代)로 9개동(個棟)으로 건설(建設)됩니다 건폐율(建蔽率)은 14%로 일반(一般) 아파트보다 낮은 편(篇)으로 이 공간(空間)을 활용(活用)한 야외시설(野外施設)들이 강점(强點)이라고 할 수 있습니다.

주차(駐車)는 지하(地下)로 1.44의 공간(空間)이 설치(設置)되며 84형(型) 6개(個) 타입으로 99형(型)은 단일(單一)타입으로 배치(背馳)되게 됩니다.

84형(型)은 판상형(板狀型)과 타워형(兄)이 섞여 있으며 전체(全體)에서 76% 정도(程度)를 차지하고 있습니다.

99형(型)은 233세대(世代)로 전체(全體) 판상형(板狀型)이며 약(約) 24% 정도(程度)를 구성(構成)하고 있습니다.

울산 아파트 분양(分讓)에서 대형(大型) 평수(坪數)가 비교적(比較的) 수(數)가 적어 기다리던 분들에게는 희소식(喜消息)이라고 할 수 있습니다.

단지내(團地內) 배치(配置)는 20m 대로(對盧)를 두고 두 단지(團地)로 나눠지며 청량(淸凉)천을 바라보는 방향(方向)으로 두개(個)의 단지(團地)가 위치(位置)합니다.

202동쪽(東쪽)으로 메인출입구(出入口)가 설치(設置)되며 204동(洞)으로 부출입구(部出入區)가 설치(設置)됩니다.

단지(團地)의 개방감(開放感)을 높였으며 3면(面) 발코니을 도입(導入)했습니다.

동(洞)마다 배치(配置)는 다르지만 보통(普通) 한 동(棟)에 4개(個) 라인으로 설치(設置)되며 202동(洞)은 2개(個) 201동(洞)과 209동(洞)은 각(各) 3개(個) 호수(湖水)가 한동(棟)으로 구성(構成)되어 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 평균(平均) 29층(層)이 탑층(塔層) 기준(基準)이며 209동(洞)은 33층(層)으로 가장 높습니다.

그리고 204동(洞)에는 1호(號) 라인 22층(層)으로 제일(第一) 낮으며 99형(型)은 84형(兄)과 섞여서 배치(配置)되어 있습니다 필로티는 동별(洞別)로 1~3개(個)로 배치(配置)되어 있습니다.

리조트을 컨셉으로 잡아 커뮤니티를 계획(計劃)하였으며 리조트처럼 쉬고 놀 수 있는 시설(施設)들을 풍성(豐盛)하게 마련했습니다.

워터파크는 여름에 필수적(必須的)인 시설(施設)로 아이들을 위한 선물(膳物)이 될 것이며 울산 아파트 분양(分讓)에서 처음으로 시도(試圖)하는 캠핑장(場) 시설(施設)은 한달전(前)부터 예약(豫約)해야 되고 멀리 나가야 되는 번거로움을 덜어줄 것으로 타운하우스에서 느낄 수 있는 로망을 그대로 재현(再現)했다고 할 수 있습니다.

반려동물(伴侶動物) 산책공간인(散策空間人) 펫가든과 산책로(散策路)가 조성(造成)되며 사우나 시설(施設)은 피로회복(疲勞回復)에 도움이 될 것이며 스크린 골프장(골프場) 필라테스 시설(施設) 그리고 미니영화관(映畫館)과 VR체험장(體驗場)은 단조로움을 벗어난 활용성(活用性) 높은 커뮤니티 배치(配置)라고 할 수 있습니다.

이외(以外)에도 육아(育兒)를 위한 공간(空間)인 키즈파티룸이나 불폴장(場) 등(等)이 배치(配置)되며 국공립(國公立)어린이집도(度) 계획(計劃)되어 있습니다.

수경(水經) 시설(施設)이 갖춘 캠핑장(場)은 울산 아파트 분양(分讓)에서 울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 유일(唯一)할 것이며 실내(室內) 공간(空間)에는 풋살장(長)과 스케이트 보드를 탈 수 있는 익스트림시설(施設) 그리고 다목적(多目的) 체육관(體育館) 등(等)이 배치(配置)됩니다.

이외(以外)에도 취미공간(趣味空間)을 전폭적(全幅的)으로 늘려 음악연습실(音樂演習室) 동호회(同好會)실 방송(放送) 스튜디오 등(等)도 설치(設置)되기에 만남의 공간(空間)으로도 자리하게 될 것입니다.

84형(型) A부터 C까지 비슷한 포베이 형태(形態)입니다 알파룸을 설치(設置)가 가능(可能)한 구조(構造)입니다.

차이점(差異點)은 안방(안房)에 드레스룸과 붙박이장(붙박이欌) 설치공간(設置空間)이 다르다고 할 수 있습니다.

A는 일반적(一般的)인 붙박이장(붙박이欌) 또는 TV겸용(兼用) 쇼케이스 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

B와 C는 옷장(옷欌)이 특화(特化)되어 있으며 B는 ㄴ자형(字形)으로 분리형(分離型) 드레스룸에 추가(追加) 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

C는 드레스룸 공간(空間)이 정사각형(正四角形)에 가깝고 넓은 대신(代身) A와 비슷한 크기에 붙박이장(붙박이欌)을 설치(設置)할 수 있습니다.

D는 타워형(型)으로 안방(안房)과 거실(居室)이 창문(窓門)이 같은 방향(方向)으로 창(窓)이나 있으며 자녀방도(子女房度) 동일(同一) 방향(方向)으로 창(窓)이 나와 있습니다.

32세대(世代)로 타입 중(中) 제일(第一) 적은 세대수(世代數)로 공급(供給)됩니다.

E와 F는 직사각형(直四角形)에 동일(同一) 구조(構造)이며 거실(居室) 창이 양쪽(兩쪽)으로 나와 있습니다.

99형(型)은 주방(廚房) 공간(空間)에 배치(配置)가 달라지게 됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次) 분양가(分讓價)는 4억후반대(億後半臺)부터 5억(億) 후반대(後半臺)까지 층(層)과 타입에 따라 다양하게 공급(供給)되며 99형(型)은 6억(億)에서 7억대(億臺)로 책정(策定)되어 있습니다.

비규제(非規制)다보니 중도금(中途金)은 육십(六十)프로까지 나옵니다 아파트 단지(但只) 크기에 따라 매매가(賣買價)의 차이(差異)가 벌어진다는 분석결과(分析結果)가 있습니다

일반적으(一般的)로 300세대(世代) 미만(未滿)인 경우(境遇) 상승율(上昇率)이 약(約) 8% 대(臺)에 그쳤다면 500세대(世代)가 넘어가며 20% 이상(以上)의 평균(平均) 상승율(上昇率)을 기록(記錄)했다는 걸 최근(最近) 주요(主要) 지역(地域)들의 아파트 매매(賣買) 통계(統計)를 살펴보면 알 수 있습니다.

대단지(大團地)에 따른 관리비(管理費) 절감(節減) 부분(部分)과 커뮤니티 대단지(大團地) 아파트로 인한 주변(周邊) 상권(商圈)의 개발수요(開發需要)가 반영(反映)된 것이 아닐까 싶습니다.

부울경(釜蔚慶) 메가시티 계획(計劃)으로 정부(政府)의 지원(支援)을 받아 가속화(加速化) 되고 있으며 동해선(東海線) 개통(開通) 등(等)의 확정적(確定的)인 호재(好材)가 있습니다.

이미 동해선(東海線) 인접지역(隣接地域)으로 분류(分類)되는 부전(不全)이나 일광(日光)은 재작년(再昨年)보다 220%나 올랐으며 코로나로 인(因)한 답답함으로 중대형(中大型) 평수(坪數)의 선호도(選好度)가 올라가고 있습니다.

어디에서 볼 수 없는 커뮤니티로 무장(武裝)하고 있어 높은 청약율(請約率)이 예상(豫想)됩니다.

우리나라의 대표적(代表的)인 제(第)태크 수단(手段)으로는 부동산(不動産)이 있죠. 

사람이 살아가면서 꼭 필요(必要)한 주거지(住居地)이지만 시간(時間)이 지날수록 현금(現金)의 값어치가 점점(漸漸) 낮아지고 있기 때문에 이에 대비(對備)할 수도 있고 미래가치(未來價値)까지 생각한다면 프리미엄까지 가져갈 수 있기때문인데요.

이러한 부동산(不動産)의 바람이 거세게 돌고 있어 정부(政府)에서는 각종(各種) 규제(規制)를 내놓았고 제(第)태크 수단(手段)이 아닌 실거주(實居住)를 목적(目的)으로 주거지(住居地)를 알아보는 분들에게 영향(影響)이 미치고 있습니다.

따라서 실거주(實居住)를 생각하여 아파트를 본다면 여기에 미래가치(未來價値)가 확실(確實)하고 안정적(安定的)인 사업(事業) 진행(進行)이 예정(豫定)되어 있다면 지주택인(地住宅人) 선화동 신세계 빌리브 루크원이(價) 좋은 선택지(選擇肢) 중(中) 하나로 볼 수 있습니다.

http://naver.me/5IF3eYhS

대전(大田) 중구(中區) 구도심(舊都心)에 자리잡을 예정(豫定)으로 지하(地下)로는 4층(層), 지상(地上)으로는 최고(最高) 높은 층(層) 49층(層)의 초고층(超高層) 주상복합(住商複合) 아파트로 총(總) 3개동(個棟)에 공급(供給)되는 세대수(世代數)는 550세대(世代)입니다.

주변(周邊)에 각종(各種) 재개발(再開發)이 진행(進行)되고 있기에 향후(向後) 지금(只今)과는 완전히(完全히) 다른 모습으로 바뀌어갈 예정(豫定)인데요.

이에따라 각종(各種) 인프라도 다수(多數) 생겨날 것이며 내부(內部) 설계(設計) 또한 선호도(選好度)가 높은 구조(構造)로만 구성(構成)됩니다.

선화동 신세계 빌리브 루크원을 중심(中心)으로 동쪽(東쪽)으로는 천이 흐르고 있습니다.

최근(最近)에는 집주변(周邊)에 천이 흐르고 있거나 산(山)이 있거나 공원(公園) 등(等)의 자연(自然)들을 가까이에서 이용(利用)할 수 있는 주거지(住居地)의 인기(人氣)가 좋습니다.

때문에 해당(該當) 단지(團地)는 자연(自然)과 함께하는 친화적(親和的)인 주거환경(住居環境)을 가질 수 있는 곳이라 인기(人氣)가 좋은 단지(團地)라고 볼 수 있죠.

단지(團地)와 약(約) 1키로미터 정도(程度) 떨어진 곳에는 대전역이 위치(位置)합니다.

대전역은 ktx가(家) 정차(停車)하는 역(驛)으로서 서울을 비롯해 경기(京畿)와 인천(仁川) 그리고 대구(大邱) 울산(蔚山) 부산(釜山)까지 지방(地方)으로 보다 빠르게 이동(移動)이 가능(可能)합니다.

인근(隣近)에 위치(位置)해 있기때문에 타지역(他地域) 이동(移動)이 잦으신 분들에게 정말(正말) 좋은 입지(立地)라고 볼 수 있습니다.

걸어서 10분정도(分程度) 이동(移動)하면 중앙로역이 위치(位置)하고 약(約) 2년(年)뒤인 2024년(年)에는 중촌역(中村驛)이 신설예정(新設豫定)에 있어 교통(交通) 호재(好材)로만 해도 미래가치(未來價値)가 충분(充分)하다고 말 할 수 있겠습니다.

중앙로역에는 학년별(學年別) 학원가(學院街)도 많이 있기때문에 학교(學校)에 다니는 자녀(子女)가 있는 가정(家庭)에 특히(特히) 메리트가 있습니다.

이밖에 선화동 신세계 빌리브 루크원 주변(周邊)에는 초(初)/중(中)/고교(高校)의 명품학군(名品學群)도 가지고 있어서 학군(學群)과 더불어 사교육(私敎育) 인프라는 충분히(充分히) 누릴 수 있을 것 같습니다.

또한 상권(商圈)도 굉장히(宏壯히) 많이 몰려 있어 주거지(住居地)를 선택(選擇)할때 가장 선호도(選好度)가 높은 입지(立地)라고 볼 수 있습니다.

원도심(原都心)이기에 이미 형성(形成)되어 있는 다양하고 많은 인프라는 물론(勿論) 대전(大田) 어디로든 이동(移動)이 편리(便利)한 대중교통(大衆交通)을 끼고 있다는 장점(長點)에다가 타지역(他地域)으로 이동(移動)하기에도 무리(無理) 없는 교통망(交通網)을 가지고 있다는건 주거지(住居地)를 선택(選擇)하는 실거주인(實居住人) 분들에게 좋은 점(點)입니다.

여기다가 재개발(再開發) 지역(地域)이기때문에 미래가치(未來價値)까지 품고 있어서 투자자(投資者)분들의 관심(關心)도 얻고 있는 곳입니다.

대전(大田)에서 중구(中區)와 동구(東區)는 원도심(原都心)입니다.

따라서 각종(各種) 인프라나 대중교통(大衆交通)이 굉장히(宏壯히) 잘 형성(形成)되어 있는 반면(反面)에 노후화(老朽化)된 건물(建物)과 주거지(住居地)가 많은데요.

중구(中區)만해도 30년(年)이 훌쩍 넘은 건물(建物)들이 약(約) 70퍼센트 이상(以上) 차지하고 있습니다. 

이렇게 노후화(老朽化)가 되었기때문에 신규(新規) 주거지(住居地)에 대(對)한 수요(需要)가 다른 구(舊) 보다도 많은 곳인데요.

이 곳에 11개(個)의 재개발지구(再開發地區)와 3개(個)의 재건축지구가(再建築地球價) 현재(現在) 개발(開發) 진행(進行)에 있습니다.

약(約) 1만세대(萬世帶) 이상(以上)의 신규(新規) 주거지(住居地)가 공급(供給)되는 뉴타운이 형성(形成)되기때문에 이 지역(地域) 자체(自體)를 완전(完全)히 새롭게 탈바꿈이 된다고 보면 될 것 같은데요.

새로이 공급(供給)되는 신규(新規) 아파트에 대(對)한 기대감(期待感)이 높은 만큼 기존(旣存) 지역(地域) 거주민(居住民)들의 이주(移住) 수요(需要)와 다른 동(洞)과 구(區)에서 넘어오고 싶어하는 분들의 수요(需要)까지 모두 흡수(吸收) 할 수 있을 것으로 보여집니다.

공급(供給)되는 평형대(坪型臺)는 국민평형(國民坪型)이라고 알고 있는 전용면적(專用面積) 84제곱미터의 크기로 구(九) 평형대(坪型臺) 34평(坪)이라고 생각하시면 됩니다.

기본(基本) 구조(構造)는 거실(居室)과 주방(廚房)이 있고 안방(안房)에는 드레스룸와 파우더룸 그리고 안방욕실(안房浴室)이 있으며 자녀방(子女房)이나 서재(書齋), 취미활동(趣味活動)을 할 수 있는 작은방(작은房) 2개(個)로 총(總) 방(房)의 갯수(個數)는 3개(個)입니다.

타입은 a타입부터 d타입까지 총(總) 4개(個)의 구조(構造)로 위의 기본구조(基本構造)는 같지만 각(各) 타입마다 향(香)이 조금씩 다르기 때문에 거주(居住)하는 분들의 생활(生活)패턴과 취향(趣向)에 맞게 선택(選擇)하면 됩니다.

b타입과 c타입은 거실(居室)에 창문(窓門)이 두곳으로 나있는게 특징(特徵)입니다.

대전(大田)에는 신규(新規) 아파트의 공급(供給)이 있긴하지만 계속(繼續)해서 청약률(請約率)이 오르고 있습니다.

또한 입주(入住)한 단지(團地)들의 실거래가(實去來價)는 연일(連日) 최고(最高)를 갱신(更新)하고 있는 만큼 주거지(住居地) 이전(移轉)을 목표(目標)로 삼았다면 오를대로 오른 기존(旣存)의 아파트 보다, 신규(新規) 아파트를 생각해보시는게 좋을 것 같은데요.

현재(現在) 구도심(求道心)의 아파트의 프리미엄이 분양가(分讓價)의 최소(最小) 2배(倍)에서 3배(倍)까지 오른 만큼 선화동 신세계 빌리브 루크원을 선택(選擇)한다면 그 이상(以上)의 프리미엄도 기대(期待)해 볼 수 있을 것 같습니다.

선화동 신세계 빌리브 루크원 인근(隣近) 1만세대(萬世帶) 이상(以上)이 공급(供給)되는 만큼 선택(選擇)할만한 주거지(住居地)는 다양합니다.

하지만 그 중(中)에서도 현재(現在) 생활(生活)하는데에 편리(便利)한 곳을 선택(選擇)하는 것도 중요(重要)하지만 아파트가 갖는 브랜드의 파워도 고려(考慮)해봐야합니다.

재개발(再開發) 지역(地域) 맨 앞에 자리한다는 지리적(地理的)인 이점(利點)도 가지고 있지만 대전(大戰)에 처음 공급(供給)되는 신세계(新世界) 건설(建設)의 아파트라는 프리미엄도 가진다고 볼 수 있죠.

게다가 49층(層)이라는 초고층(超高層) 주상복합(住商複合)으로 들어오기때문에 대전(對戰)을 한눈에 내려다 볼 수 있는 랜드마크 아파트로 자리매김할 예정(豫定)입니다.

상가(商街)와 레지던트로 이용(利用)할 수 있는 생활형(生活型) 숙박시설(宿泊施設)은 보완(補完) 관계(關係)에 있습니다.

생숙(生熟)에서 주로(主로) 실거주가(實居住價) 아닌 임시(臨時)나 여행(旅行) 숙소(宿所) 용도(用途)로 사용(使用)하기에 외부(外部) 상가(商街)를 이용(利用)하게 됩니다.

그래서 상권(商圈)이 잘 갖춰진 곳에 레지던트가 숙박율(宿泊率)이 높고 공실율(空室率)이 낮다는 강점(强點)이 있습니다.

남포동 더베이먼트는 보완관계(補完關係)를 생각하여 커뮤니티와 일반적(一般的)인 건물(建物)에 2배(倍) 높이의 상가(商街)를 3층(層)까지 설계(設計)했습니다.

4층(層)부터 복층(複層) 호실(號室)이지만 다른 건물(建物)로 따지면 8층(層) 높이와 비슷하다고 할 수 있습니다.

그만큼 설계(設計)부터 일반건물(一般建物)보다 더 크게 배치(配置)하는 경쟁력(競爭力)을 높인 설계(設計)로 디자인 했다고 할 수 있습니다.

http://naver.me/506h1YGi

남포동 더베이먼트는 전체(全體) 20층(層) 건물(建物)이며 옥상(屋上)은 특별한 공간(空間)으로 탄생(誕生)됩니다.

파티를 할 수 있는 대형(大型) 풀이 설치(設置)되어 해변(海邊)을 본따 만든 심야(深夜) 영화(映畫)를 상영(上映)하는 비치베드와 야외(野外) 결혼식(結婚式)을 할 수 있는 가든형(型) 공원(公園) 등(等)이 지역적(地域的)인 특색(特色)에 맞춰 배치(配置)되었습니다.

부산(釜山)에서도 BIFF가(家) 가까운 이점(利點)을 살리며 높은 숙박료(宿泊料)를 가치(價値)를 높일 수 있는게 포인트입니다.

부산국제영화제(釜山國際映畫祭)의 약어(略語)로 BIFF라고 하는데요.

96년(年) 처음시작(始作)되어 현재(現在)까지 26회(回)를 맞이하며 국제적(國際的)인 영화제(映畫祭)로 인정받고 있으며 남포동 더베이먼트 BIFF 거리(距離)에 위치(位置)하고 있는 한국(韓國)의 헐리우드라고 불리며 매년(每年) 많은 나라에서 찾는 관광명소(觀光名所)이기도 합니다.

중구(中區) 내(內)에 있는 남포동 상권은 전국(全國) 평균(平均)보다 점포(店鋪) 면적당(面積當) 매출(賣出)이 확실히(確實히) 높다고 할 수 있습니다.

전국(戰國)과 중구(中區)는보다 약(約) 50% 이상(以上) 높은 매출비율(賣出比率)이 높으며 부산시(釜山市) 전체(全體)로 보면 약(約) 1.8배(倍)에 달(達)합니다.

남포동 더베이먼트에 인접(隣接) 상권은 크게 3개(個)로 나눌 수 있습니다.

더베이먼트가 있는 중앙(中央) B상권(商圈)이라고 했을 때 왼쪽에 있는 A상권은 역(驛)에 더 가깝기에 주로(主로) 식당(食堂)과 포차(布車) 등(等)의 생활형(生活型) 상권(商圈)이 있으며 B~C상권(商圈)까지 이어지며 프랜차이즈 카페들과 분식집(粉食집) 그리고 의류(衣類)브랜드들로 연결(連結)되어 있는 메인 입지(立地)라고 할 수 있습니다.

이를 토대(土臺)로 남포동 더베이먼트에 입주(入住) 업종(業種)을 예측(豫測)할 수 있습니다.

1층(層)은 뷰티와 패션이 주과(酒果) 될 것이며 프랜차이즈 카페가 들어가기에 좋습니다.

2층(層)은 위주(爲主)로 MD가(家) 구성(構成)되며 3층(層) 호텔식(式) 서비스인 컨시어지와 접목(椄木)할 수 있는 상가(商街)들이 입점(入店)하게 될 것입니다.

주로(主로) 디저트나 비어 전문점(專門店)이 또는 레스토랑을 입점(入店)할 것이라고 예측(豫測)해 볼 수 있습니다.

남포동 더베이먼트는 오피스텔의 강점(强點)을 가져오고 나쁜점은 보완(補完)을 했다고 할 수 있습니다.

그래서 중간층(中間層) 호실(號室)은 복층(複層)으로 설계(設計)하여 서비스면적(面積)을 적극적(積極的)으로 활용(活用)했습니다.

4인이상(人以上)의 가족여행(家族旅行)이 가능(可能)한 공간(空間)이 됩니다.

상층부(上層部)는 단층형(單層型)이지만 높이 지어진 상가(商街)와 복층형(複層型) 객실(客室)로 인한 층고(層高) 상승(上昇)으로 스카이라인으로 설계(設計)됩니다.

각(各) 호실(號室)은 타입별(別)로 차이(差異)가 있으며 원룸부터 투룸까지 구성(構成)되어 있습니다.

단층형(單層型)은 서비스면적(面積)이 테라스 밖에 없지만 복층형(複層型)은 테라스에 추가(追加)로 복층(複層) 공간(空間)이 추가(追加)되어 약(約) 서비스 면적(面積)에서 70% 이상(以上)이 차이(差異)가 납니다.

현재(現在) 부산(釜山)에서는 불법(不法) 에어비앤비로 인해 피해(被害)가 늘어나고 있습니다.

이미 비슷한 관광지(觀光地)인 제주(濟州)에서는 특별(特別) 단속(團束)팀을 둘 정도(程度)로 단속(團束)을 강화(强化)하고 있습니다.

글로벌 여행지(旅行地)로 부상(浮上)하고 있으며 위드 코로나 선언(宣言)으로 앞으로 단속(團束) 규정(規定)은 점점(漸漸) 강화(强化)될 것으로 보입니다.

남포동 더베이먼트는 합법적(合法的)으로  운영(運營)할 수 있으며 대행업체(代行業體)를 통해 완전(完全) 오토나 직접적(直接的)으로 운영(運營)할 수 있습니다.

개인적(個人的)으로 운영(運營)할 시(時)에는 체크인과 기본(基本)서비스가(價) 제공(提供)되며 이 부분(部分)에 대(對)해서만 소액(少額) 수수료(手數料)가 나갑니다.

위탁운영(委託運營)을 맡기게 되면 관련(關聯) 사업비(事業費)를 공제(控除) 후(後) 적립(積立)됩니다.

인근(隣近) 생숙(生熟) 가동율(稼動率)은 이미 70% 이상(以上)이 나타남에 따라 안정적(安定的)인 가동율(稼動率)을 유지(維持)하고 있습니다.

평균적(平均的)인 숙박비용(宿泊費用)이 주변(周邊) 역세권(驛勢圈)보다 10~20% 이상(以上) 높아 숙박(宿泊) 선호지역(選好地域)이라고 할 수 있습니다.

관광자원(觀光資源)이 인근(隣近)에 많다보니 주로(主로) 가족단위(家族單位) 방문(訪問)이 많은 지역(地域)으로 비프광장(廣場), 용두산공원(公園)과 자갈치와 국제시장(國際市場) 등(等)의 영화(映畫) 촬영장소(撮影場所)이자 실제(實際) 운영(運營)되는 시장(市場)으로 외국인(外國人) 외(外)에도 내국인(內國人)들도 많이 찾고 있습니다.

해운대구(海雲臺區)에는 4성(星) 이상(以上)의 호텔이 다수(多數) 있지만 중구(中區)는 4성급(星級)을 찾아 볼 수 없습니다.

시장(市場)과 추가적(追加的)인 롯데타워 등(等)의 건설(建設)로 관광(觀光) 수요(需要)는 늘고 있지만 민간(民間) 인프라 투자(投資)가 이제 시작(始作)입니다.

이미 미국(美國)이나 유럽은 백신 접종률(接種率)이 올라가며 위드코로나 선언(宣言)에 맞춰 관광지(觀光地)들은 인산인해(人山人海)를 이루고 있습니다.

한국(韓國)은 11월(月)들어 1단계(段階)를 우선적(優先的)으로 선언(宣言)하였으며 앞으로 2~3단계(段階)걸쳐 일상회복(日常回復)이 완료(完了)된다면 여행수요(旅行需要)는 다시 회복(回復)될 것입니다.

자갈치역(驛) 3번(番) 출구(出口)에 위치(位置)하며 인근(隣近)에 깡동, 국제(國際), 자갈치시장 등(等)이 있으며 한복(韓服), 팔빙수(氷水), 족발(足발), 패션 거리 등(等)이 특화(特化)되어 있어 구획별(區劃別)로 들어서 있으며 송도선 트램과 자가칠(自家漆) 관광특구(觀光特區) 등(等)이 가깝고 롯데백화점과 타워 등(等)이 부산대교(釜山大橋)를 끼고 있습니다.

각(各) 호실(號室)은 단층형(單層型)은 220개(個)로 이며 복층(複層)으로 구성(構成)된 368개(個) 입니다.

천장(天障) 높이는 3.6m 설계(設計)되며 상가(商街)가 들어서는 4층(層)까지는 지상(地上)에서 22m 입니다.

각(各) 층(層)에는 상가외(商街外)에도 게임존과 운동(運動)존 비즈니스존 등(等)으로 공간(空間)이 설계(設計)되며 발렛이나 체크인 등(等)의 전문(專門) 관리업체(管理業體)를 통해 서비스가 이뤄집니다.

객실(客室) 내부(內部)에는 가변형(可變型)으로 벽체(壁體)를 중간(中間)에 옵션으로 설치(設置)할 수 있으며 건조기(乾燥器)와 스타일러 등(等)의 가전(家電) 일체(一切)가 들어갑니다.

그리고 새로운 규제(規制)로 인해 레지던스 시장(市場)에 진출(進出)이 힘들어졌기에 희소성(稀少性)으로 인(因)한 메리트는 차후(此後)에 충분(充分)할 것으로 보입니다.

공급(供給) 부족(不足)에 있어 타격(打擊)에 심화(深化)되며 급격(急激)히 주택(住宅) 호가(呼價)가 상승(上昇)했지만 상승(上昇)한 공시지가(公示地價)로 종부세(綜不稅)가 오르고 계속(繼續)된 규제(規制)로 인해 계속(繼續)된 상승세(上昇勢)가 한 풀 꺽였습니다.

하지만 변종(變種) 코로나가 발견(發見)되며 전(全) 세계(世界)에 국경(國境)이 닫히고 있어 혼란(混亂)은 당분간(當分間) 지속(持續)될 것이며 부동산(不動産) 자산(資産)에 선호도(選好度)가 다시 높아질 것이라는 예측(豫測)이 나오고 있습니다.

강서 파크원 화곡동에 선보이는 지역조합(地域組合) 아파트입니다.

건설(建設)되는 위치(位置)는 화곡동 424번지(番地)이며 15층(層)으로 계획(計劃)되어 있습니다.

전체(全體) 세대(世帶)는 840가구(家口)로 959대(代)에 주차(駐車) 공간(空間)도 같이 마련될 것입니다.

부지(敷地)는 약(約) 1만(萬)2천(千)9백평(百坪)에 달(達)하며 건폐율(建蔽率)은 30% 아래로 낮습니다.

주택법(住宅法)에 따라 일부세대인(一部世帶人) 약(藥) 89세대(世代)에 대(對)해서는 공공임대(公共賃貸) 형식(形式)으로 예정(豫定)되어 있으며 49A 129세대내(世代內)에 포함(包含)되어 있습니다.

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다른 타입들은 이 외(外)에 59형(兄)과 84가(街) 있으며 공공임대(公共賃貸) 분을 제외(除外)한 751가구(家口)에 모집(募集)을 진행(進行)하고 있습니다.

전체(全體)에서 약(約) 63%는 59형(型)이며 84형(兄)이 20% 그리고 49형(兄)이 15%로 나눠져 있습니다.

옛 주택(住宅)이 있는 부지(敷地)를 포함(包含)하여 공사(工事)가 진행(進行)될 것입니다.

강서구에서 500세대(世代) 이상(以上)에 아파트를 공급(供給)할 수 있는 빈땅이 없어 대부분(大部分) 기존(旣存) 주택가(住宅街)를 허물고 짓습니다. 

강서 파크원은 단지(團地)로 들어가는 진입로(進入路)는 2군데 12m 도와 10m 도로(道路)쪽을 접(接)하고 있습니다.

지하(地下)로 들어가기에 지상(地上)에는 커뮤니티 시설(施設)들이 배치(配置)되며 소공원(小公園) 등(等)이 설치(設置)됩니다.

강서구는 서울 외곽(外郭)에 위치(位置)하고 있지만 대중교통(大衆交通)과 인접(隣接)하고 도로(道路)들이 잘 뚫려 있어 타지역(他地域)으로에 진입(進入)하기 좋습니다.

신월Ic를 통해 부천(富川)쪽으로 빠져나가는 경인고속도로(京仁高速道路)를 타기 좋기 반대편(反對便)에 있는 경인지하차도(京仁地下車道) 이용시(利用時)에는 국회의사당(國會議事堂)이 있는 여의도(汝矣島)를 바로 빠져나갈 수 있습니다.

가양대교를 넘어가며 난지도(蘭芝島)를 통해 상암동(上巖洞)으로 접근(接近)하기 좋으며 김포공항(金浦空港)을 버스나 지하철(地下鐵)로 통해 이용(利用)하기 좋습니다.

김포(金浦)나 부천(富川) 등(等)에 외곽(外郭)으로 이동(移動)과 서울 접근성(接近性)이 좋고 서울권내(圈內)에 위치(位置)한 타(他) 동(棟)들에 비(比)해 상대적(相對的)으로 낮아 관심도(關心度)가 높은 동네(洞네)로 떠오르고 있습니다.

까치산역 역세권(驛勢圈)이며 두개(個)에 노선(路線)이 합쳐져 있습니다.

김포공항(金浦空港)으로 연결(連結)되는 5호선(號線)은 개화산(開花山)이 종점(終點)이며 신도심(新都心)과 강남(江南)까지 이어지는 2호선(號線)을 바로 탈 수 있습니다.

14년(年)이라는 기간(期間)을 거쳐 준공(竣工)된 신월지하차도(地下車道)는 30분(分) 거리(距離)는 구간(區間)을 8분(分)으로 줄여들것이며 스마트톨링 등(等)을 설치(設置)하여 정체(正體)없이 통과(通過) 할 수 있게 만들었습니다.

현재(現在) 하루 3만대(萬臺) 이상(以上)에 차량(車輛)이 통과(通過)하고 있으며 올해 개통(開通)되어 미숙(未熟)한 부분(部分)이 많지만 시간(時間)이 지나며 개선(改善)되고 해소(解消)되면 정체시간(正體時間)이 확 줄어들것입니다.

강서 파크원은 작년(昨年) 중반기(中盤期)쯤에 신고필증(申告畢證)을 받았으며 내년(來年)까지 설립인가(設立認可)를 신청(申請)할 계획(計劃)을 세웠기에 토지(土地) 부분(部分)도 빠르게 준비(準備)하고 있는데요.

관련(關聯) 법(法)이 변경(變更)되며 사전신고(事前申告)나 검증(檢證) 등(等)으로 대폭(大幅) 심사(審査)가 강화(强化)되었습니다.

인근(隣近)에는 8개(個)에 학교(學校)가 모여있는 학세권(學稅卷)이며 목동학원가(木洞學院街)가 2~3정거장(停車場) 밖에 안 떨어져 있기에 최고(最高)의 교육(敎育) 인프라를 접(接)하고 있으며 바로 앞에 있는 까치산공원(公園)과 서서울호수공원(湖水公園) 그리고 식물원(植物院) 등(等)이 가까이에 있습니다.

5호선(號線)을 이용(利用)하여 갈 수 있는 근거리(近距離)에 nc백화점(百貨店)과 마곡역(麻谷驛)에서는 이대(梨大)서울병원(病院) 그리고 김포공항(金浦空港)쪽으로는 롯데몰 등(等)을 이용(利用)할 수 있으며 정거장(停車場)으로 따지면 약(約) 5~7정거장(停車場) 사이로 해당(該當) 인프라를 위치(位置)하고 있습니다.

2호선(號線) 라인쪽으로는 목동역(牧童役)쪽으로 현대백화점과 이마트가 있습니다.

미래(未來)에 들어오는 개발(開發) 인프라면(面)에서 강서 파크원에 입지(立地)를 본다면 23년(年)에 공사(工事)에 들어가는 서부광역철도(西部廣域鐵道)가 부각(浮刻)되는데요.

홍대입구(弘大入口)에서 출발(出發)하여 3기(期) 신도시(新都市)로 발표(發表)된 대장지구(大庄地區)까지 연결(連結)되는 노선(路線)으로 인접(隣接) 역(驛)이 화곡역(驛)을 통과(通過)하게 되어 있습니다.

인천(仁川)에서 지가(地價) 상승(上昇)이 송도(松島) 다음으로 높은 지역(地域)인 청(靑)라는 7호선(號線)과 2호선(號線) 연장노선(延長路線)이 kdi를 통과(通過)하며 부대의견(部隊意見)으로 진행(進行)에 탄력(彈力)을 받고 있습니다.

공항(空港)으로 인(因)한 고도제한(高度制限) 때문에 개발(開發)이 힘들었지만 최근(最近) 고도제한(高度制限) 완화(緩和)가 이뤄어지며 균형(均衡) 발전(發展)이라는 명분(名分)으로 마곡지구(地球)에 개발(開發)이 빠르게 진행(進行)되고 있습니다.

강서(江西)에는 원웨스트몰과 신세계(新世界) 스타필등(筆等)이 건설(建設)되며 여기에 롯데에서 짓는 르웨스트 등(等)에 복합(複合) 쇼핑몰이 개발(開發)됩니다.

2배(倍) 크기에 코엑스로 24년(年)이면 어느정도(程度) 모습을 갖춰질 것입니다.

인근(隣近)에 위치(位置)한 우장산쪽에 힐스테이트는 올해들어 84형(型) 기준(基準)으로 13억(億)을 돌파(突破)하였으며 평당(坪當) 4천만(千萬)원이 넘어서고 있습니다.

화곡 푸르지오도(度) 20년(年) 연식(軟式)에도 호가(呼價)가 11억(億)을 돌파(突破)했습니다.

아래쪽으로 신축(新築)일수록 오름 폭(幅)이 더 커지고 있으며 강서(江西)한강자이와 마곡 힐스테이트 13~14억대(億臺)이며 목동(木洞) 힐스테이트 17억(億)을 돌파(突破)하며 강서구 일대(一帶)가 평당(坪當) 4~5천만(千萬)원대(臺)로 형성(形成)되어 있습니다.

올해에는 빌라에 오름세(오름勢)도 심상(尋常)치 않은데요.

인접(隣接)한 신축(新築) 빌라단지(團地)들은 4억대(億臺)를 형성(形成)하고 있습니다.

강서 파크원은 5~8억대(億臺)에 낮은 공급가(供給價)에 만나볼 수 있으며 이자(利子)도 나중에 내는 후불제(後佛制) 방식(方式)을 채택(採擇)하고 있습니다.

이미 추진(推進)이 잘 되어 입주(入住)를 한 지주택(地住宅) 아파트들도 서울에 다수(多數) 있는데요.

낙천(落薦) 롯데캐슬이나 염창동 현대(現代) 아이파크는 2천년대(千年代) 초반(初盤)에 입주(入住)를 진행(進行)했습니다.

당시(當時)만해도 3~4억대(億臺)였지만 현재(現在)는 10억(億) 이상(以上)을 호가(呼價)하고 있습니다.

강서구는 주로(主로) 목동(木洞) 인프라를 사용(使用)하지만 마곡(麻谷)이 대형(大型) 쇼핑센터를 비롯하여 체험형(體驗型) 인프라들이 대거(大擧) 들어서고 있어 마곡지역(麻谷地域)에 호재(好材)를 공유(共有)할 것입니다.

대구(大邱)는 다른 도시(都市)보다 훨씬 역동적(力動的)이라는 것을 알 수가 있는데 그만큼 도시(都市) 재개발(再開發)이 급격(急激)하게 이루어지고 있습니다.

부산(釜山)의 해운대구와 센텀시티 개발(開發) 등(等)의 대규모(大規模) 개발(開發)이 이루어졌고 광주광역시(光州廣域市)에는 신도심(新都心)이, 대전(大田) 옆에는 세종특별시(世宗特別市)가 조성(造成)된 반면(反面)에 그동안 상대적(相對的)으로 대구(大邱) 아파트 분양(分讓) 시장(市場)에 변화(變化)도 있었지만 규모(規模) 면(面)에서는 약(弱)했던 것이 사실(事實)입니다. 

하지만 최근(最近) 역세권(驛勢圈) 개발(開發)을 필두(筆頭)로 대구신공항(大邱新空港), 서대구역(西大邱驛) 등(等) 다양한 지역(地域)의 대규모(大規模) 개발(開發)이 이루어지면서 신도심(新都心)을 만들고 있습니다.

용계역 푸르지오 아츠베르는 745세대(世代)로 이루어진 1단지(團地)와 도로(道路)로 경계(境界)로 568세대(世代)와 또 다른 단지(團地)가 총(總) 1313세대(世代)로 2개(個) 단지(團地)라는 위용(威容)을 갖추게 될 예정(豫定)입니다.

특징(特徵)으로는 최근(最近) 건설(建設)되는 아파트와는 달리 매머드급(級) 단지(團地)임에도 14층(層)에서 15층(層)의 중층(重層)으로 되었습니다.

주변(周邊) 건물(建物)들은 고도제한(高度制限) 덕분(德分)에 낮아 아파트 숲같은 답답함이 없습니다.

59㎡ 74㎡ 84㎡ 그리고 99㎡ 등(等) 소형(小型)부터 대형(大型)까지 갖추고 있어서 폭넓은 선택(選擇)이 가능(可能)합니다.

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용계역 푸르지오 아츠베르는 금호강(琴湖江)을 경계(境界)로 하여 수성구와 접(接)하고 있는 동구(東歐)의 남쪽(南쪽)에 위치(位置)합니다.

동구(東區)는 경부고속도로(京釜高速道路)가 지나고 있는 입구(入口)이자 국제공항(國際空港)이 위치(位置)하고 있는 항공(航空) 관문(關門)이기도 합니다.

또 지하철(地下鐵) 1호선(號線)이 지나는 용계역(驛) 역세권(驛勢圈)에 위치(位置)하며 금호강(琴湖江)과도 가까운 교통(交通)을 자랑합니다.

생활(生活) 중심도심지역(中心都心地域)은 아니지만 그만큼 자연(自然)과 함께 하는 청정지역(淸淨地域)이라고 볼 수 있습니다.

대구(大邱) 아파트 분양시장(分讓市場)에서도 생활(生活) 인프라가 양호(良好)한 편(便)에 속(屬)합니다.

주변(周邊) 상권(商圈)은 소규모(小規模) 생활(生活) 상권(商圈)을 이루고 있는 지역(地域)으로 부족(不足)한 대형(大型) 상권(商圈)은 인근(隣近) 안심지구(安心地區)와 율하지구를 이용(利用)할 수가 있으며 이마트, 롯데마트, 코스트코 등(等)이 인근(隣近)에 위치(位置)해 있어서 이용(利用)이 가능(可能)합니다.

금호강(琴湖江)을 조망(眺望)과 안심체육공원(安心體育公園)이 가까워 수변(水邊) 공원(公園)을 즐길 수 있습니다.

용호초가(價) 차량(車輛)으로 3분(分) 거리(距離)에 있어 셔틀버스 운행(運行)이 될 예정(豫定)입니다.

아직 주변(周邊)에 중고등학교(中高等學校)가 거리(距離)가 있기에 예비비(豫備費)로 운영(運營)되는 통학(通學)버스로 학생(學生)들의 편의성(便宜性)을 높아질 것입니다.

특히(特히) 이미 앞서 지어진 단지(團地)에서 10년(年)동안 시범적(示範的)으로 도입(導入)하여 운영(運營)되고 있습니다.

용계역 푸르지오 아츠베르는 종전부지(終戰敷地) 개발(開發)에 따른 수혜지역(受惠地域)이라는 점(點)입니다.

공항(空港)으로 인(因)해 개발(開發)이 제한(制限)되었던 K-2 부지(敷地)는 보기 힘든 대규모(大規模) 신개발지구(新開發地區)로 개발(開發)로 인해서 생산(生産)과 일자리가 확보(確保)되며 새로운 경제(經濟)에 중심(中心)으로 떠오를 동구(東區)의 미래(未來)를 기대(期待)하게 하고 있습니다.

동구(東歐)의 대규모(大規模) 개발(開發) 계획(計劃)은 계속(繼續) 진행형(進行形)으로 먼저 안심(安心)뉴타운이 올해 완성(完成) 단계(段階)에 접어들어 새로운 도심(都心)을 형성(形成)하게 됩니다.

혁신도시(革新都市)의 개발(開發)도 계속(繼續) 진행(進行) 중(中)이며 단지(團地)와 인접(隣接)해서는 식품산업(食品産業)클러스터와 율하도시첨단산업단지(都市尖端産業團地) 조성(造成)이 되며 혁신도시(革新都市) 배후(背後)에는 제(第)2수목원(樹木園) 조성(造成)으로 대형(大型) 숲 공원(公園)이 조성(造成)될 예정(豫定)이기도 합니다.

교통(交通) 호재(好材)로는 역시(亦是) 외곽순환도로(外郭循環道路) 사업(事業)과 지하철(地下鐵) 1호선(號線) 연장(延長) 사업(事業)이 있습니다.

외곽순환도로(外郭循環道路)의 역할(役割)은 이미 수도권(首都圈)에서 증명(證明)이 되고 있습니다.

순환(循環)하는 도로(道路) 개통(開通)으로 인근(隣近) 경북(慶北) 도시(都市)와의 교류(交流)와 산업(産業) 경쟁력(競爭力) 확대(擴大)에 큰 기여(寄與)를 하게 될 예정(豫定)입니다.

단순(單純)한 도로 하나로에 개설(開設)로도 지가(地價)에 미치는 영향(影響)이 상당히(相當히) 높은 편(便)인데 외곽도로(外郭道路)의 개통(開通) 파급효과(波及效果)는 훨씬 더 클것입니다.

용계역 푸르지오 아츠베르 그리너리(里)에는 특화시설(特化施設)로 각광(脚光)을 받고 있는 수영장(水泳場)을 갖추고 있으며 골프클럽과 피트니스 등(等)이 배치(配置)되어 있습니다. 

영어(英語) 커뮤니티 운영(運營)을 위한 YBM 잉글리쉬도(度) 갖추어져 자녀(子女)는 물론(勿論)이고 부모(父母)들의 영어(英語) 학습(學習)이 가능(可能)하며 작은도서관 등(等)의 학습(學習) 공간(空間)도 갖추어져 있습니다. 

저렴(低廉)한 비용(費用)으로 원어민(原語民) 강사(講師)의 영어(英語) 교육(敎育)이 가능(可能)한 프로그램으로 경제적(經濟的)인 효과(效果)는 물론(勿論)이고 프리미엄 가치(價値) 상승(上昇)에도 도음(度音)이 될 것입니다.

수성구가 비싼 이유(理由)가 교육(敎育)때문인데 단지내(團地內)에 이런 시설(施設)들로 인해 교육격차(敎育隔差)를 줄일 수 있을것입니다.

용계역 푸르지오 아츠베르 59㎡는 심플하고 넓은 공간(空間)을 확보(確保)하도록 한 설계(設計)가 특징(特徵)으로 요즘 소형(小型) 평형(坪型)에도 다양한 수납(受納) 공간(空間)을 배치(配置)하는 트렌드를 보이고 있는 반면(反面)에 심플한 공간(空間) 구성(構成)으로 선호도(選好度)에 따라서 맞춰서 사용(使用)할 수 있습니다. 

74㎡ A타입은 정남향(正南向)으로 주로(主로) 배치(配置)하여 밝은 햇살과 맞통풍(風)이 특징(特徵)이며 84㎡는 74㎡ 평형(坪型)과 비슷하며 크기가 커집니다.

84㎡ D타입은 특별(特別)한 오각형(五角形)에 가까운 구조(構造)로 침실(寢室)이 각기(各其) 다른 조망(眺望)이 가능(可能)한 향(香)을 가지고 있는 것이 특징(特徵)입니다.

일반적(一般的)으로 사각형(四角形) 구조(構造)에서는 앞면(앞面)과 뒷면(뒷面) 조망(眺望)만이 가능(可能)하지만 사방(四方)을 모두 바라볼 수 있는 특별함을 보여주고 있고 이동(移動) 경로(經路)도 기존(旣存) 대구(大邱) 아파트 분양(分讓)과는 다른 새로운 멋을 즐길 수가 있을 것입니다.

스마트홈 시스템은 입주민(入住民)들의 삶을 생각해 편의적(便宜的)인 시스템을 높이고 효율적(效率的)인 관리(管理)로 관리(管理) 절약(節約)까지 할 수 있는 미래형(未來型) 기술(技術)을 도입(導入)하였습니다.

스마트폰 앱을 통하여 세대(世代) 내 제어(制御)와 엘리베이터 호출(呼出), 방문자(訪問者)와 주차(駐車) 확인(確認) 등(等) 다양(多樣)한 편(篇)의 기능(機能)을 이용(利用)할 수가 있습니다.

여기에 관리비(管理費) 조회(朝會)나 에너지, 관리(管理) 커뮤니티 소통(疏通)까지 가능(可能)하도록 하여 손 안에서 모든 생활(生活)이 가능(可能)하도록 했습니다.

대구(大邱) 아파트 분양(分讓)이 활발(活潑)하게 진행중(進行中)인 동구(東區)는 새로운 신도시(新都市)를 이룰 것으로 기대감(期待感)이 높습니다.

종전부지(終戰敷地)를 활용(活用)한 대형(大型) 프로젝트가 대기(待機)하고 있고 이미 혁신도시(革新都市)나 안심지구(安心地區), 율하지구(地區) 개발(開發) 등(等)이 진행(進行) 중(中)에 있어서 신도심(新都心)이 계속(繼續) 확장(擴張)되고 있습니다.

동구(東區)의 발전(發展)과 함께 할 대규모(大規模) 단지(團地)로 금호강(琴湖江)에 바라보는 영구조망단지(永久眺望團地)로서 가치(價値)가 높습니다.

중앙정부(中央政府)는 물론(勿論)이고 서울시(서울市)에서 시장(市場)이 바뀌면서 적극적(積極的)인 도심(都心) 내(內) 주거(住居) 업무시설(業務施設)의 공급(供給)이 현실화(現實化)되고 있습니다.

그동안 개발(開發)을 막았던 규제(規制)가 풀리면서 중심(中心) 도심(都心)에도 이제 고층건물(高層建物)의 주거업무시설(住居業務施設)이 대폭(大幅) 공급(供給)될 것으로 기대(期待)를 모으고 있죠.

중구(中區) 을지로5가(街) 대로변(大路邊) 코너자리에 프리미엄 을지로 오피스텔 시설(施設)인 남산 푸르지오 발라드가 분양(分讓) 중(中)에 있습니다.

지상(地上) 16층(層)에 176호실(號室)이 들어서는 고급(高級) 업무주거시설(業務住居施設)로 전용면적(專用面積)은 29제곱미터부터 73제곱미터까지 다양하게 구성(構成)되어 있는데요.

일반형(一般型)이 3개(個) 타입, 코너형(型)이 4개(個) 타입 그리고 펜트하우스형(型) 4개(個) 타입 등(等) 총(總) 11개(個) 타입으로 선택권(選擇權)을 넓히고 있습니다. 

펜트하우스형(型)을 제외(除外)하고 전(全) 호실(號室)은 복층(複層) 구조(構造)를 채용(採用)하여 넓은 서비스 면적(面積)으로 더욱 활용도(活用度)를 높이고 있는 것이 특징(特徵)이기도 합니다.

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중구(中區)는 말 그대로 강북의 중심(中心)이며 다양한 상업업무시설(商業業務施設)이 발달(發達)한 경제(經濟) 핵심지구(核心地區)라고 할 수 있는데요. 

을지로(乙支路)에서도 5가는 종로구(鍾路區) 그리고 동대문구와 인접(隣接)한 곳으로 각종(各種) 전통시장(傳統市場)과 패션 메카라고 할 수 있는 동대문(東大門)패션상가(商家)가 인접(隣接)한 곳이기도 합니다. 

동대문(東大門) 상권(商圈)을 함께 하고 있어 편리(便利)한 이용(利用)은 물론(勿論) 직주근접성(直走近接性)을 보여주고 있고 임대(賃貸) 수요(需要) 또한 풍부(豐富)한 곳이죠.

주변(周邊) 세운재정비촉진지구(世運再整備促進地區)가 인접(隣接)하여 기존(旣存) 올드상가지역(商街地域)이 새롭게 정비(整備)되면서 이로 인한 시너지 효과(效果)를 기대(期待)하게 하고 있기도 합니다.

남산 푸르지오 발라드 교통(交通) 편의성(便宜性)을 보면 5백(百)미터 거리(距離)에 지하철(地下鐵) 무려(無慮) 4개(個)의 호선(號線)(1/2/4/5호선(號線))이 지나는 역사(歷史)가 함께 하고 있어 서울 어디든 쉽게 이동(移動)이 가능(可能)한 환경(環境)을 갖추고 있는데요.

여기에 다양한 노선(路線) 버스와 도로(道路) 연결성(連結性)으로 편리(便利)한 도로망(道路網)과 갖추고 있다고 볼 수 있죠. 

중심업무지구가(中心業務地區價) 가깝고 동대문(東大門) 상권(商圈) 등(等) 주변(周邊) 종사(從事) 인구(人口)가 풍부(豐富)하여 잠재적(潛在的)인 수요(需要)가 높은 지역(地域)이며 편리(便利)한 교통(交通)으로 시티 라이프를 원(願)하는 층(層)에게는 더 없이 우수(優秀)한 여건(與件)을 보여주고 있습니다.

최근(最近) 높은 아파트 진입(進入) 장벽(障壁)으로 인해 오피스텔 시장(市場)의 변화(變化)가 뚜렷해지고 있습니다. 

그중(그中)에서도 멀티룸을 갖춘 주거용(住居用) 오피스텔의 거래(去來)와 인기(人氣)는 아파트를 능가(凌駕)하고 있다는 뉴스도 들리는데 아파트를 대신(代身)할 수 있어 높은 청약률(請約率)과 가치(價値) 상승(上昇)을 보여주고 있죠. 

특히(特히) 중구(中區)는 최근(最近) 5년(年) 간(間) 90% 이상(以上)이 소형(小型) 원룸형(型)으로 공급(供給)되면서 상대적(相對的)으로 주거용(住居用) 을지로 오피스텔의 희소성(稀少性)이 높다고 할 수 있습니다.

또 하나의 변화(變化)는 오피스텔의 고급화도(高級化度) 주목(注目)을 받고 있습니다. 

대규모(大規模) 개발(開發)이 어려워진 서울에서 강남(江南)을 중심(中心)으로 단일(單一) 건물(建物)이지만 최고급(最高級) 시설(施設)과 서비스를 갖춘 하이엔드 오피스텔이 부유층(富裕層)의 거주시설(居住施設)로 각광(脚光)을 받으면서 이러한 현상(現象)이 확산(擴散)되고 있는데요. 

젊은 부유층(富裕層)을 중심(中心)으로 인기(人氣)가 높은 강남(江南)의 하이엔드 오피스텔 상품(商品)은 이제 용산 등(等) 점차(漸次) 강북(江北)에서도 공급(供給)이 시작(始作)되었고 남산 푸르지오 발라드는 중구(中區)에서는 최초(最初)로 선보이는 특급(特級) 주거시설(住居施設)입니다.
 

주변(周邊) 개발(開發) 프로젝트로 진행(進行) 중(中)인 세운 재정비(再整備) 촉진지구(促進地區) 재개발(再開發)은 노후화(老朽化)된 청계천 세운상가 주변(周邊)을 정비(整備)하여 새로운 첨단(尖端) 도심(都心)으로 변화시킬 사업(事業)입니다. 

이미 세운상가에서 청계대림상가로 이어지는 구역(區域)이 재정비(再整備) 사업(事業)을 마치고 세련(洗練)된 도심상가(都心商街)로 변모(變貌)하고 있고 이제 2단계(段階) 세운상가 주변(周邊) 골목으로 확대(擴大)되고 있는데요. 

기존(旣存) 상가내(商街內) 종사자(從事者)들과 새로운 청년(靑年) 창업인(創業人)들이 모여들면서 새로운 문화(文化)의 창작(創作)과 산업(産業) 공간(空間)으로 탈바꿈하게 될 예정(豫定)으로 패션의 중심(中心)이 된 동대문(東大門) 상가(商街)와도 연결(連結)되는 새로운 도심(都心)을 만들 예정(豫定)입니다.

사업지(事業地)와 인접(隣接)한 국립중앙의료원(國立中央醫療院) 이전(以前) 사업(事業)은 직접적(直接的)인 영향(影響)이 예상(豫想)되고 있는 사업(事業)으로 현(現) 국립중앙의료원(國立中央醫療院)을 옆에 있는 미군(美軍) 공병단(工兵團) 부지(敷地)로 이전(移轉)하면서 최첨단(最尖端) 국가중앙병원으로 새롭게 탄생(誕生)하게 됩니다. 

민간병원(民間病院)에 비하여 상대적(相對的)으로 노후화(老朽化)된 시설(施設)로 아쉬움을 주었던 국립중앙의료원(國立中央醫療院)이 새로운 첨단종합병원(尖端綜合病院)으로 신축(新築)되면 지역(地域) 활성화(活性化)에도 긍정적(肯定的)인 영향(影響)을 주게 될 것이며 기존(旣存) 부지(敷地)도 새롭게 개발(開發)이 될 예정(豫定)이라 주변(周邊) 환경(環境)의 변화(變化)를 예고(豫告)하고 있습니다.

남산 푸르지오 발라드 시설(施設)을 살펴보면 먼저 하이엔드 시설(施設)에 어울리는 1층(層)에 아치형 입면(立面) 설계(設計)를 도입(導入)하고 있습니다.

아치형 입구(入口)와 층고(層高)가 최대(最大) 8.8미터에 달(達)하는 공간(空間)을 갖추어 유럽식(式) 디자인으로 고급화(高級化)와 개방감(開放感)을 동시(同時)에 보여주고 있는데요. 

옥상(屋上)에는 루프탑라운지를 설치(設置)하여 라운지 바에서 서울의 야경(夜景)을 감상(鑑賞)하여 즐길 수 있는 힐링 라이프를 선사(膳賜)하며 여기에 글램핑이 가능(可能)한 특별(特別) 프로그램도 예정(豫定)되어 있습니다. 

실내(室內)에서는 남산(南山)과 도시(都市)를 감상(鑑賞)할 수 있는 조망권(眺望權)이 확보(確保)되어 진정(眞正)한 프리미엄 라이프를 즐길 수가 있을 것입니다.

고급(高級) 시설(施設)에 맞는 특화(特化) 설계(設計)로는 기존(旣存) 을지로 오피스텔과는 다른 편복도(便複道) 설계(設計)로 입주민(入住民)들의 독립성(獨立性)과 프라이버시가 향상(向上)되도록 하고 있습니다. 

편복도(便複道)로 자연(自然) 채광(採光)이 가능(可能)하여 쾌적성도(快適性度) 확보(確保)하게 되어 고급시설(高級施設)에 어울리는 구조(構造)를 보여주고 있죠. 

스마트 IoT 시스템도 생활(生活)의 편의성(便宜性)을 높이게 되는데 각종(各種) 가전기기(家電機器)를 스마트폰으로 제어(制御) 가능(可能)하며 리모컨으로 각종(各種) 조명(照明)이 가능(可能)한 리모컨 허브 기능(機能)을 제공(提供)하여 편리(便利)한 생활(生活)이 가능(可能)합니다. 

세대(世代)가 달라지고 더욱 선진국(先進國)으로 발전(發展)하면서 변화(變化)하고 있는 것 중(中) 하나가 주거(住居) 문화(文化)라고 할 수 있습니다. 

특히(特히) 젊은 세대(世代)에 고소득(高所得) 계층(階層) 중심(中心)으로 자신(自身)만의 특화(特化)된 럭셔리 시티 라이프를 즐기려는 생각이 강(强)하고 이로 인하여 하이엔드 주거시설(住居施設)에 대(對)한 수요(需要)도 높아지고 있는데요. 

남산 푸르지오 발라드는 강북의 중심(中心)인 중구(中區) 을지로에 선보이는 새로운 형태(形態)의 최고급(最高級) 주거시설(住居施設)로 프리미엄 시설(施設)은 물론(勿論)이고 특급(特級)호텔에 버금가는 프라이빗 서비스로 차원(次元)이 다른 새로운 삶을 제공(提供)하게 될 것입니다.