남포동 더베이먼트 상업시설 분양 소식

 

상가(商街)와 레지던트로 이용(利用)할 수 있는 생활형(生活型) 숙박시설(宿泊施設)은 보완(補完) 관계(關係)에 있습니다.

생숙(生熟)에서 주로(主로) 실거주가(實居住價) 아닌 임시(臨時)나 여행(旅行) 숙소(宿所) 용도(用途)로 사용(使用)하기에 외부(外部) 상가(商街)를 이용(利用)하게 됩니다.

그래서 상권(商圈)이 잘 갖춰진 곳에 레지던트가 숙박율(宿泊率)이 높고 공실율(空室率)이 낮다는 강점(强點)이 있습니다.

남포동 더베이먼트는 보완관계(補完關係)를 생각하여 커뮤니티와 일반적(一般的)인 건물(建物)에 2배(倍) 높이의 상가(商街)를 3층(層)까지 설계(設計)했습니다.

4층(層)부터 복층(複層) 호실(號室)이지만 다른 건물(建物)로 따지면 8층(層) 높이와 비슷하다고 할 수 있습니다.

그만큼 설계(設計)부터 일반건물(一般建物)보다 더 크게 배치(配置)하는 경쟁력(競爭力)을 높인 설계(設計)로 디자인 했다고 할 수 있습니다.

 

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남포동 더베이먼트자료요청 및 방문예약 ☎ 1877-9535

남포동 더베이먼트는 전체(全體) 20층(層) 건물(建物)이며 옥상(屋上)은 특별한 공간(空間)으로 탄생(誕生)됩니다.

파티를 할 수 있는 대형(大型) 풀이 설치(設置)되어 해변(海邊)을 본따 만든 심야(深夜) 영화(映畫)를 상영(上映)하는 비치베드와 야외(野外) 결혼식(結婚式)을 할 수 있는 가든형(型) 공원(公園) 등(等)이 지역적(地域的)인 특색(特色)에 맞춰 배치(配置)되었습니다.

부산(釜山)에서도 BIFF가(家) 가까운 이점(利點)을 살리며 높은 숙박료(宿泊料)를 가치(價値)를 높일 수 있는게 포인트입니다.

부산국제영화제(釜山國際映畫祭)의 약어(略語)로 BIFF라고 하는데요.

96년(年) 처음시작(始作)되어 현재(現在)까지 26회(回)를 맞이하며 국제적(國際的)인 영화제(映畫祭)로 인정받고 있으며 남포동 더베이먼트 BIFF 거리(距離)에 위치(位置)하고 있는 한국(韓國)의 헐리우드라고 불리며 매년(每年) 많은 나라에서 찾는 관광명소(觀光名所)이기도 합니다.

중구(中區) 내(內)에 있는 남포동 상권은 전국(全國) 평균(平均)보다 점포(店鋪) 면적당(面積當) 매출(賣出)이 확실히(確實히) 높다고 할 수 있습니다.

전국(戰國)과 중구(中區)는보다 약(約) 50% 이상(以上) 높은 매출비율(賣出比率)이 높으며 부산시(釜山市) 전체(全體)로 보면 약(約) 1.8배(倍)에 달(達)합니다.

남포동 더베이먼트에 인접(隣接) 상권은 크게 3개(個)로 나눌 수 있습니다.

더베이먼트가 있는 중앙(中央) B상권(商圈)이라고 했을 때 왼쪽에 있는 A상권은 역(驛)에 더 가깝기에 주로(主로) 식당(食堂)과 포차(布車) 등(等)의 생활형(生活型) 상권(商圈)이 있으며 B~C상권(商圈)까지 이어지며 프랜차이즈 카페들과 분식집(粉食집) 그리고 의류(衣類)브랜드들로 연결(連結)되어 있는 메인 입지(立地)라고 할 수 있습니다.

이를 토대(土臺)로 남포동 더베이먼트에 입주(入住) 업종(業種)을 예측(豫測)할 수 있습니다.

1층(層)은 뷰티와 패션이 주과(酒果) 될 것이며 프랜차이즈 카페가 들어가기에 좋습니다.

2층(層)은 위주(爲主)로 MD가(家) 구성(構成)되며 3층(層) 호텔식(式) 서비스인 컨시어지와 접목(椄木)할 수 있는 상가(商街)들이 입점(入店)하게 될 것입니다.

주로(主로) 디저트나 비어 전문점(專門店)이 또는 레스토랑을 입점(入店)할 것이라고 예측(豫測)해 볼 수 있습니다.

남포동 더베이먼트는 오피스텔의 강점(强點)을 가져오고 나쁜점은 보완(補完)을 했다고 할 수 있습니다.

그래서 중간층(中間層) 호실(號室)은 복층(複層)으로 설계(設計)하여 서비스면적(面積)을 적극적(積極的)으로 활용(活用)했습니다.

4인이상(人以上)의 가족여행(家族旅行)이 가능(可能)한 공간(空間)이 됩니다.

상층부(上層部)는 단층형(單層型)이지만 높이 지어진 상가(商街)와 복층형(複層型) 객실(客室)로 인한 층고(層高) 상승(上昇)으로 스카이라인으로 설계(設計)됩니다.

각(各) 호실(號室)은 타입별(別)로 차이(差異)가 있으며 원룸부터 투룸까지 구성(構成)되어 있습니다.

단층형(單層型)은 서비스면적(面積)이 테라스 밖에 없지만 복층형(複層型)은 테라스에 추가(追加)로 복층(複層) 공간(空間)이 추가(追加)되어 약(約) 서비스 면적(面積)에서 70% 이상(以上)이 차이(差異)가 납니다.

현재(現在) 부산(釜山)에서는 불법(不法) 에어비앤비로 인해 피해(被害)가 늘어나고 있습니다.

이미 비슷한 관광지(觀光地)인 제주(濟州)에서는 특별(特別) 단속(團束)팀을 둘 정도(程度)로 단속(團束)을 강화(强化)하고 있습니다.

글로벌 여행지(旅行地)로 부상(浮上)하고 있으며 위드 코로나 선언(宣言)으로 앞으로 단속(團束) 규정(規定)은 점점(漸漸) 강화(强化)될 것으로 보입니다.

남포동 더베이먼트는 합법적(合法的)으로  운영(運營)할 수 있으며 대행업체(代行業體)를 통해 완전(完全) 오토나 직접적(直接的)으로 운영(運營)할 수 있습니다.

개인적(個人的)으로 운영(運營)할 시(時)에는 체크인과 기본(基本)서비스가(價) 제공(提供)되며 이 부분(部分)에 대(對)해서만 소액(少額) 수수료(手數料)가 나갑니다.

위탁운영(委託運營)을 맡기게 되면 관련(關聯) 사업비(事業費)를 공제(控除) 후(後) 적립(積立)됩니다.

인근(隣近) 생숙(生熟) 가동율(稼動率)은 이미 70% 이상(以上)이 나타남에 따라 안정적(安定的)인 가동율(稼動率)을 유지(維持)하고 있습니다.

평균적(平均的)인 숙박비용(宿泊費用)이 주변(周邊) 역세권(驛勢圈)보다 10~20% 이상(以上) 높아 숙박(宿泊) 선호지역(選好地域)이라고 할 수 있습니다.

관광자원(觀光資源)이 인근(隣近)에 많다보니 주로(主로) 가족단위(家族單位) 방문(訪問)이 많은 지역(地域)으로 비프광장(廣場), 용두산공원(公園)과 자갈치와 국제시장(國際市場) 등(等)의 영화(映畫) 촬영장소(撮影場所)이자 실제(實際) 운영(運營)되는 시장(市場)으로 외국인(外國人) 외(外)에도 내국인(內國人)들도 많이 찾고 있습니다.

해운대구(海雲臺區)에는 4성(星) 이상(以上)의 호텔이 다수(多數) 있지만 중구(中區)는 4성급(星級)을 찾아 볼 수 없습니다.

시장(市場)과 추가적(追加的)인 롯데타워 등(等)의 건설(建設)로 관광(觀光) 수요(需要)는 늘고 있지만 민간(民間) 인프라 투자(投資)가 이제 시작(始作)입니다.

이미 미국(美國)이나 유럽은 백신 접종률(接種率)이 올라가며 위드코로나 선언(宣言)에 맞춰 관광지(觀光地)들은 인산인해(人山人海)를 이루고 있습니다.

한국(韓國)은 11월(月)들어 1단계(段階)를 우선적(優先的)으로 선언(宣言)하였으며 앞으로 2~3단계(段階)걸쳐 일상회복(日常回復)이 완료(完了)된다면 여행수요(旅行需要)는 다시 회복(回復)될 것입니다.

자갈치역(驛) 3번(番) 출구(出口)에 위치(位置)하며 인근(隣近)에 깡동, 국제(國際), 자갈치시장 등(等)이 있으며 한복(韓服), 팔빙수(氷水), 족발(足발), 패션 거리 등(等)이 특화(特化)되어 있어 구획별(區劃別)로 들어서 있으며 송도선 트램과 자가칠(自家漆) 관광특구(觀光特區) 등(等)이 가깝고 롯데백화점과 타워 등(等)이 부산대교(釜山大橋)를 끼고 있습니다.

각(各) 호실(號室)은 단층형(單層型)은 220개(個)로 이며 복층(複層)으로 구성(構成)된 368개(個) 입니다.

천장(天障) 높이는 3.6m 설계(設計)되며 상가(商街)가 들어서는 4층(層)까지는 지상(地上)에서 22m 입니다.

각(各) 층(層)에는 상가외(商街外)에도 게임존과 운동(運動)존 비즈니스존 등(等)으로 공간(空間)이 설계(設計)되며 발렛이나 체크인 등(等)의 전문(專門) 관리업체(管理業體)를 통해 서비스가 이뤄집니다.

객실(客室) 내부(內部)에는 가변형(可變型)으로 벽체(壁體)를 중간(中間)에 옵션으로 설치(設置)할 수 있으며 건조기(乾燥器)와 스타일러 등(等)의 가전(家電) 일체(一切)가 들어갑니다.

그리고 새로운 규제(規制)로 인해 레지던스 시장(市場)에 진출(進出)이 힘들어졌기에 희소성(稀少性)으로 인(因)한 메리트는 차후(此後)에 충분(充分)할 것으로 보입니다.