서울에서 부족(不足)한 주택(住宅) 문제(問題)를 해결(解決)하고자 하는 서울시(서울市)의 노력(努力)이 가속화(加速化)되고 있는 상황(狀況)입니다.
새로운 다양한 공급(供給) 정책(政策)이 추진(推進) 중(中)인데 그 중(中)에 하나가 역세권(驛勢圈)에 적극적(積極的)인 주택(住宅)이나 오피스텔 공급(供給)이라고 할 수 있습니다.
역세권(驛勢圈)은 상업시설(商業施設) 발달(發達)과 함께 편리(便利)한 교통(交通) 여건(與件)을 갖추고 있어서 도시(都市)에서 어느 곳보다 우수(優秀)한 주거(住居) 여건(與件)을 갖추고 있는 상황(狀況)인데요.
최근(最近) 아파트와 별도(別途)로 신대방역 베스트원과 같은 관악구 오피스텔이 대체(代替) 상품(商品)으로 떠오르면 인기(人氣)가 높아지고 있습니다.
관악구 신림동 일반상업지역(一般商業地域)에 들어서는 지상(地上) 18층(層)에 연립주택(聯立住宅) 21세대(世代)와 오피스텔 91실(室)로 구성(構成)된 복합시설(複合施設)입니다.
전용면적(專用面積)이 모두 20제곱미터부터 51제곱미터까지 소형(小型)으로 소인가구(小人家口)를 위(爲)한 평형대(坪型臺)를 선보이는데요.
아파트에 대(對)한 매매(賣買)와 대출(貸出) 규제(規制)가 강화(强化)되면서 보다 경제적(經濟的)으로 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 주목(注目)을 받고 있습니다.
지하철(地下鐵) 2호선(號線)이 지나는 역세권(驛勢圈) 위치(位置)로 관악구 신림동과 신사동(新沙洞), 조원동이 함께 하고 있는 경계(境界) 지역(地域)입니다.
도림천(道林川)과 보라매공원(公園), 신림근린공원(宸臨近隣公園) 등(等) 대형(大型) 공원(公園)을 함께 하고 있는 지역(地域)으로 공세권 수혜가 가능(可能)한 지역(地域)인데 아직 노후주택(老後住宅)이 많은 곳이다 보니 인구(人口) 밀집도(密集度)에 비해서 공급(供給)이 적어 신규(新規) 수요(需要)가 높은 곳이죠.
도보(徒步) 5분(分)이면 접근(接近) 가능(可能)한 기존(旣存) 신대방역(新大方驛)을 통하여 서울 강남권(江南圈)과 30분(分) 내(內) 이동(移動)이 가능(可能)하여 직주근접성(直走近接性) 면(面)에서는 우수(優秀)한 곳입니다.
남부순환도로(南部循環道路)를 통해서 역시(亦是) 강남(江南)이나 서부권(西部圈) 이동(移動)이 가능(可能)하고 새롭게 조성(造成)이 되고 있는 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路)는 서부간선도로구조(西部幹線道路構造) 개선(改善) 공사(工事)까지 마무리되면 강남(江南)이나 성산대교(城山大橋)까지 접근성(接近性)을 단시간(短時間) 이동(移動)이 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다.
관악구는 지하철(地下鐵) 2호선(號線)만이 지나고 있어서 서울에서는 유일(唯一)하게 지하철(地下鐵) 노선(路線)이 1개(個)밖에 없는 구로(九老) 아쉬움을 주고 있는데 추가(追加)로 새로운 노선(路線) 계획(計劃)이 진행(進行)되면서 변화(變化)를 가져오고 있습니다.
먼저 신림선(新林線)이 서울대 정문(正門)에서 여의도(汝矣島)까지 이어질 예정(豫定)으로 획기적(劃期的)인 교통망(交通網) 개선(改善)이 예상(豫想)되고 있으며 서울대입구역(入口驛)에서 장승배기 그리고 여의도(汝矣島)까지 연결(連結)되는 서부선도(西部先導) 공사(工事) 중(中)에 있습니다.
관악구 오피스텔의 직접적(直接的)인 수혜(受惠)가 예상(豫想)되는 교통(交通) 프로젝트로는 먼저 난곡선으로 난항동(難航棟)에서 보라매공원(公園)까지 연결(連結)이 되는 노선(路線)으로 단지(但只) 앞에 난곡선이 지나게 되어 바로 이용(利用)이 가능(可能)한 더블 역세권(驛勢圈)입니다.
더블 역세권(驛勢圈) 프리미엄은 굳이 강조(强調)하지 않아도 많은 곳에서 주변(周邊) 성장(成長)을 이끄는 요인(要因)으로 향후(向後) 신대방역 주변(周邊) 발전(發展)도 더욱 기대(期待)가 되고 있죠.
여기에 신림(宸臨)-봉천(奉天)터널 공사(工事)도 관심(關心)이 높은 사업(事業)으로 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路) 접근성(接近性)이 대폭(大幅) 개선(改善)되어 보다 빠른 강남(江南) 이동(移動)이 가능(可能)하게 됩니다.
주변(周邊) 생활(生活) 환경(環境)을 보면 일반상업지역(一般商業地域) 내(內)에 위치(位置)하고 있어서 역세권(驛勢圈)의 다양한 상업업무시설(商業業務施設)을 바로 이용(利用)할 수 있는 위치(位置)입니다.
5백(百)미터 내(內)에 신림종합시장(宸臨綜合市場), 관악신시시장(冠岳新詩市場) 등(等)의 대형(大型) 전통시장(傳統市場)이 있어서 편(便)하게 쇼핑이 가능(可能)하며 보라매공원(公園) 인근(隣近)의 롯데백화점 등(等) 대형(大型) 쇼핑시설(施設) 이용(利用)도 가능(可能)한데요.
각종(各種) 행정(行政) 업무시설(業務施設)에 병원(病院) 등(等) 의료(醫療)서비스 시설(施設)도 다양하게 갖추어져 있어서 당장(當場) 생활(生活)에도 불편(不便)함이 없는 주거(住居) 환경(環境)입니다.
교육(敎育) 여건(與件)을 보면 문장초교(文章初校), 조(兆)원초교(初校), 남서울중학교(中學校), 신림고등학교(宸臨高等學校) 등(等)이 위치(位置)하여 편리(便利)한 학군(學群)을 이루고 있습니다.
건영유치원(幼稚園)이 인접(隣接)하여 어린 자녀(子女)의 보육도(保育度) 가능(可能)하며 주원도서관(圖書館)이나 신림청년독서실(宸臨靑年讀書室) 등(等)도 도보권(徒步圈)에 있어서 이용(利用)이 편리(便利)한데요.
신림동(新林洞)은 국내(國內) 최고(最高) 대학(大學)인 서울대학교가 함께 하는 대학가(大學街)이기도 해서 우수(優秀)한 학업(學業) 분위기(雰圍氣)를 갖추고 있습니다.
주변(周邊) 개발(開發) 현황(現況)도 주목(注目)할 만한데 아무래도 노후주택(老朽住宅) 위주(爲主)의 지역(地域)이다 보니 지역(地域) 개발(開發)의 요구(要求)가 높은 것이 관악구(冠岳區)의 상황(狀況)입니다.
현재(現在) 신림동과 봉천동 일대(一帶)에 광역생활권(廣域生活圈) 도시정비사업(都市整備事業)이 추진(推進)되고 있어서 새로운 대규모(大規模) 주거시설(住居施設)과 함께 주거(住居) 인프라 개선(改善)이 확대(擴大)될 예정(豫定)인데요.
뉴타운으로 개발(開發)이 될 예정(豫定)이라 도심(都心) 변화(變化)의 수(數)헤를 같이 하게 될 것입니다.
관악구(冠岳區) 부동산(不動産) 현황(現況)을 보면 젊은 이삼십대(二三十代) 인구(人口)가 38%에 이를 정도(程度)로 높은 반면(反面)에 소형주택(小型住宅)은 상대적(相對的)으로 적어서 부족(不足) 현상(現象)이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
전용면적(專用面積) 20제곱미터 이하(以下) 주택(住宅)은 4% 이하(以下)이고 40제곱미터까지 포함(包含)하더라도 22% 이하(以下) 정도(程度)로 편리(便利)한 생활(生活)이 가능(可能)한 신규(新規) 서울 역세권 오피스텔의 수요(需要)는 높을 수밖에 없는 상황(狀況)인거죠.
기존(旣存) 아파트가 까다로운 청약(請約) 조건(條件)에다 높은 청약(請約) 경쟁률(競爭率)까지 그리고 대출(貸出) 문턱(門턱)도 높다 보니 실제(實際) 집을 마련한다는 것은 어려운일입니다.
신대방역 베스트원은 신혼부부(新婚夫婦)나 3인(人) 가구(家口) 생활(生活)도 가능(可能)한 멀티룸 구조(救助)에 청약통장(請約通帳)과 관계(關係)없이 신청(申請)이 가능(可能)하다는 이점(利點)을 가지고 있습니다.
여기에 60%까지 대출(貸出)도 가능(可能)하고 전매제한도(轉賣制限度) 없어서 경제적(經濟的)인 주거시설(住居施設) 마련이 가능(可能)하다고 할 수 있습니다.
시설(施設) 특화(特化) 포인트를 살펴보면 먼저 1층(層)과 2층(層)에서는 상가(商街)를 배치(配置)하여 다양한 상업시설(商業施設)이 들어서게 되어서 원스톱 생활(生活)이 가능(可能)하게 하고 있습니다.
노후(老朽) 밀집지역(密集地域)이다 보니 주차(駐車) 문제(問題)도 골치거리 중(中) 하나인데 편리(便利)한 주차(駐車)시스템을 적용(適用)하여 여유(餘裕)로운 주차(駐車)가 가능(可能)하다는 점(點)도 메리트입니다.
여기에 태양(太陽)광에너지를 이용(利用)한 친환경(親環境) 시스템과 옥상(屋上) 하늘정원(庭園)에서 도심(都心)의 야경(夜景)과 휴식(休息)을 누릴 수 있도록 하는 등(等) 다양(多樣)하고 만족도(滿足度) 높은 시티 라이프가 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다.
신대방역 주변(周邊) 관악구 오피스텔 현황(現況)을 보면 공급(供給) 물건(物件)이 적어서 신규(新規) 입주(入住)가 적을 뿐더러 매물(賣物)도 거의 없는 것을 알 수가 있습니다.
그만큼 희소성(稀少性)이 높은 지역(地域)이고 특히(特히) 첨단(尖端) 설계(設計)에 편리(便利)한 기능(機能)을 갖춘 신규(新規) 공급(供給)은 더욱 관심(關心)이 높을 수밖에 없는데요.
최근(最近) 서울은 물론(勿論)이고 전국(全國) 도시(都市)에서 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 대체상품(代替商品)으로 인기(人氣)를 얻고 있는 상황(狀況)이라 신대방역 베스트원에 주목(注目)할 만한 이유(理由)가 충분(充分)합니다.
