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교통호재가(交通好材價) 있는 곳에는 부동산(不動産) 시장(市場)이 들썩거릴정도로 상승세(上昇勢)를 타고 있습니다. 

수도권(首都圈)의 경우(境遇)에는 GTX나 SRT의 호재(好材)들이 주목(注目)받고 있고 지방(地方)의 경우(境遇)에는 KTX가(家) 정차(停車)하는 인근(隣近)에 위치(位置)한 주거지(住居地)들이 관심(關心)을 받고 있죠.

그 중(中)에서도 수도권(首都圈)과 가까워 선호도(選好度)가 높은 천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔의 경우(境遇)에는 원룸이 아닌 투룸형태(形態)로 아파트와 비슷한 쓰리베이의 구조(構造)를 가진 주거지(住居地)들에 인기(人氣)가 높은 편(便)입니다.

최근(最近) 2차(次)까지 성공리(成功裏)에 분양(分讓)이 마감되었고 쓰리베이 구조(構造)로 나와 빠른 마감이 예상(豫想)되는 미소(微笑)지움 더테라스 3차(次) 소식(消息)을 전(傳)해드립니다.

http://naver.me/FZq28EM3

아산시 배방읍(陪房邑) 장재리 일원(一圓)에 연면적(延面積) 1만(萬)5천여평(千餘坪)에 건축면적(建築面積) 788여평(餘坪)의 규모(規模)로 지하(地下)로 5층(層), 지상(地上)으로는 20층(層)의 1개동(個棟)짜리 건물(建物)입니다. 

지하(地下) 5층(層)에서부터 1층(層)까지는 지하주차장(地下駐車場)이 들어서는데 세대당(世帶當) 1대이상(代以上) 주차(駐車)가 가능(可能)하도록 약(約) 611대(代)의 주차공간(駐車空間)이 마련될 예정(豫定)입니다.

근생시설(近生施設)은 지상(地上) 1층(層)에 6개호실(號室), 2층(層)에 15개호실(號室)이 자리하며 오피스텔은 3층(層)부터 들어서는데 총(總) 540실(室)이 공급(供給)됩니다.

공급(供給)되는 평형대(坪型臺)는 전용면적(專用面積) 39제곱미터 A타입 3가지와 B타입 3가지 총(總) 6개(個)의 구조(構造)가 있습니다.

A타입은 468호실(號室)이 공급(供給)되며 방(房) 2개(個)가 있어 거실(居室)과 쓰리베이구조(構造)를 띄고 있는게 특징(特徵)이며 B타입은 72호실(號室)이 공급(供給)되며 1.5룸 구조(構造)입니다.

또한 전세대(全世代) 모두 테라스가 제공(提供)되기때문에 주변(周邊) 천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔 중(中)에서도 가장 인기(人氣)가 많을것으로 예상(豫想)되고 있습니다.

현재(現在) 천안(天安)은 구도심(求道心)에서 신규(新規) 주거지(住居地)에 대(對)한 공급(供給)이 많은 택지지구(宅地地區) 중심(中心)으로 거주지(居住地)가 옮겨가고 있습니다.

대표적(代表的)으로 두정지구(蠹政地球)와 백석지구(白石地球) 불당지구(佛堂地區) 등(燈)들이 있었고 제일(第一) 최근(最近)에는 아산탕정지구(地球)가 있었습니다.

이 택지지구(宅地地區)들에 인구(人口)가 포화되면서 부동산시세가(不動産時勢價) 급격히(急激히) 올랐습니다.

때문에 신규(新規) 주거지(住居地)를 원(願)하는 수요자(需要者)들은 천안아산역(天安牙山役)과 가깝고 각종(各種) 개발소식(開發消息)에 배방지구(陪房地球)를 주목(注目)하고 있습니다.

미소(微笑)지움 더테라스가(價) 바로 이 배방지구내(陪房地區內)에 위치(位置)하는 천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔입니다.

역(役)을 얼마나 가깝게 하고 있느냐에 따라 시세(時勢)에 영향(影響)을 주는데 이 곳은 아산역(牙山役)까지 도보(徒步) 7분거리(分距離)에 위치(位置)합니다.

이곳을 이용(利用)하면 서울역(서울驛)이나 용산역(龍山驛)까지는 30분대(分代)로 이동(移動)이 가능(可能)하며, 강남(江南)수서역까지는 단(單) 3정거장(停車場)으로 수도권(首都圈)과 특히(特히) 접근성(接近性)이 좋은 환경(環境)을 가지고 있습니다.

여기에 부산(釜山)이나 울산(蔚山) 그리고 목포(木浦) 등(等) 지방도시(地方都市)로의 이동(移動)도 2시간(時間) 내외(內外)면 충분(充分)이 연결(連結)이 되는 거리(距離)이기때문에 전국구(全國區)의 교통(交通) 중심지(中心地)라고 볼 수 있죠.

또한 오피스텔은 실거주(實居住)하기 위해 보시는 분들도 많긴하지만 수익형(收益型)으로 관심사(關心事)에 두고 계시는 분들도 많은데요.

그렇다면 배후수요(背後需要)가 어느정도(程度) 받쳐주는지도 꼭 확인(確認)해봐야하는 요소(要素)인데요.

천안아산(天安牙山)의 경우(境遇)에는 삼성디스플레이와 삼성전자나노시티가(價) 자리하고 있습니다.

이와 관련(關聯)된 기업(企業)들도 굉장히(宏壯히) 많기도 하고 약(約) 26개(個)의 일반산단(一般産段)과 도시첨단단지(都市尖端團地) 1곳, 농공단지(農工團地) 13곳까지 정말(正말) 많은 근로수요(勤勞需要)를 가진다고 볼 수 있습니다.

이와 같은 근로수요(勤勞需要) 뿐 아니라 주변(周邊)에 약(約) 14개(個)의 대학교(大學校)가 밀집(密集)하고 있어 1-2인(人) 가구(家口)를 형성(形成)할 학생수요(學生需要)들도 굉장히(宏壯히) 많은 편(便)입니다.

여기다가 백석동과 불당동, 쌍용동 등(等)의 같은 생활권(生活圈)을 가지는 배후수요(背後需要)도 가지기에 임대수익(賃貸收益)을 목적(目的)으로 천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔을 알아보는 분들에게도 제격(제格)이라고 볼 수 있죠.

판교(板橋)와 용인(龍仁), 이천(利川) 그리고 천안(天安)과 청주(淸州)까지 K반도체(半導體) 벨트라고 불리우는 세계(世界) 최대(最大) 규모(規模)의 반도체(半導體) 공급망(供給網) 구축(構築) 계획(計劃)이 잡혀 있습니다.

2030년(年)까지 삼성전자를 비롯해 SK하이닉스 등(等)의 대기업(大企業)들이 약(約) 510조(兆)원 이상(以上)의 투자(投資)가 계획(計劃)된만큼 기대효과(期待效果)과 고용창출(雇傭創出)은 엄청날것으로 전망(展望)되고 있죠.

따라서 미래가치(未來價値)를 확실히(確實히) 가지는 지역(地域)인 만큼 지역경제(地域經濟)라던가 부동산(不動産) 시세(時勢)에 있어서 프리미엄을 가져갈 수 있을거라 예상(豫想)됩니다.

계속(繼續)되는 규제(規制)로 인해 규제(規制)를 받지 않는 이른바 비규제지역(非規制地域)의 풍선효과(風船效果)가 극명(克明)하게 나타나고 있습니다.

인근(隣近)의 천안지역(天安地域)이 규제지역(規制地域)이 되면서 아산이(牙山異) 그 풍선효과(風船效果)를 누리고 있습니다.

삼전(三電)과 현대차(現代車) 등(等)의 대규모(大規模) 투자(投資)와 도시개발(都市開發) 그리고 비규제(非規制)까지 삼박자(三拍子)가 모두 더해서 아산(牙山)의 집값이 껑충 뛰어올랐습니다.

그렇기때문에 실거주(實居住)를 위한 분들이나 투자자(投資者)분들은 좀더 똑똑하게 접근(接近)할 필요(必要)가 있습니다.

비규제(非規制)로 인한 대출제한(貸出制限)을 받지 않고 분양권(分讓權)을 전매(轉賣)하는 데에도 기간(期間) 제한(制限)을 받지 않는 곳이라면 이 부동산(不動産) 상승세(上昇勢)를 탈 수 있는데요.

신성미소(新星微笑)지움 더테라스 3차(次)의 경우(境遇)에는 전매(轉賣)에 대(對)한 제한(制限)이 없을 뿐더러 요즘 찾아보기 힘든 중도금(中途金) 무이자(無利子)의 혜택(惠澤)으로 진행(進行)될 예정(豫定)입니다.

게다가 청약통장(請約通帳)이 없어도 되고 아산(牙山)에 거주(居住)하지 않더라도 청약(請約)을 넣을 수 있는 전국청약형태(全國請約形態)로 재당첨(再當籤) 제한(制限)도 받지 않아 임대수익(賃貸收益)을 노리고 있는 분들이나 실거주(實居住)를  하고 싶지만 그동안 청약(請約) 제한(制限)때문에 불가(不可)하신 분들에게 최적(最適)의 기회(機會)라고 볼 수 있을 것 같습니다.

교통환경(交通環境)이 잘 갖추어져 있는것은 물론(勿論), 꽤 많은 산업단지(産業團地)를 이루고 있기때문에 관련(關聯) 배후수요(背後需要)도 많을뿐더러 교육(敎育)과 인프라까지 도시(都市)가 성장(成長)하는데 필요(必要)한 기본요소(基本要素)들이 모두 충족(充足)되어 있는 환경(環境)을 갖춘 천안아산역 미소지움 더테라스 오피스텔입니다.

따라서 미소(微笑)지움 더테라스 3차(次)는 천안아산(天安牙山)의 최중심지(中心地)로서 부상(浮上)할 수 있는 말그대로 독보적(獨步的)인 미래가치(未來價値)가 있다고 볼 수 있습니다.

부산(釜山)은 짧은 기간(期間)에 신규(新規) 아파트의 공급(供給)이 많아지면서 미분양(未分讓)이 쌓이던 적이 있습니다. 

여기다가 조정대상지역(調整對象地域)에서 일부(一部) 지역(地域)이 해제(解除)가 되면서 부동산(不動産) 가격(價格)이 급등(急騰)했고 신규공급(新規供給)이 있을때마다 연일(連日) 높은 청약률(請約率)과 분양가(分讓價)에도 마감이 되었습니다. 

약(約) 1년정도(年程度)의 기간(期間)이 지난이후(至難以後) 다시 조정대상지역(調整對象地域)으로 묶여 지금(只今)까지 유지(維持)해오고 있으며 현재(現在)에는 신규(新規) 공급(供給)마저 원활한 편(便)이 아니기에 내집마련에 더 어려움을 겪고 있는 상황(狀況)입니다.

청약시장(請約市場)은 과열(過熱)될대로 과열(過熱)이 되었고 신규공급(新規供給)이 극히(極히) 적은 이 시점(時點)에서 눈을 돌려봐야할 곳은 괴정 비스타동원과 같은 지역주택조합(地域住宅組合)이 아닐까 싶습니다. 

서부산권인(西釜山圈人) 사하구 괴정동에 위치(位置)하는 부산 사하구 아파트로 연면적(延面積) 2만(萬)2천여평(千餘坪), 대지면적(垈地面積) 7천(千)5백여평(百餘坪)의 규모(規模)를 가집니다. 

http://naver.me/GyXSH5Fp

지하(地下)로는 3개층(個層), 지상(地上)으로는 18층(層)에서부터 22층(層)까지로 이루어질 예정(豫定)입니다.

8개동(個棟)에 총(總) 482세대(世代)가 예정(豫定)되어 있는데요. 

건폐율(建蔽率) 16퍼센트로 쾌적(快適)한 단지(但只) 환경(環境)은 물론(勿論) 법정주차대수(法廷駐車臺數)인 429대(代)에서 86대(代)나 많은 515대(代)의 주차공간(駐車空間)을 확보(確保)할 예정(豫定)으로 가구당(家口當) 1대(臺) 이상(以上)의 주차공간(駐車空間)을 가질 수 있는 것이죠. 

공급평형대(供給坪型臺)는 전용면적(專用面積) 59A/B, 84 타입으로 총(總) 세가지 입니다. 

단지(團地)는 주출입구(主出入區)와 부출입구(部出入區)가 각(各) 1개(個)씩있고 101동(棟) 앞으로는 1층(層)짜리 근린생활시설(近隣生活施設)이 들어올 예정(豫定)입니다. 

어린이 놀이터는 102동(洞)과 103동(棟) 사이에 1개(個), 108동(棟) 앞에 1개(個) 총(總) 2개(個)가 마련되며 그외(外) 분수광장(分數廣場)과 중앙광장(中央廣場)이 단지(團地)에 마련됩니다. 

전용면적(專用面積) 59제곱미터 A타입은 114세대(世代)가 마련되며 꺾인 구조(構造)인 타워형(形)입니다. 

B타입은 101세대(世代) 공급(供給)으로 선호도(選好度)가 높은 판상형구조(板狀型構造)입니다. 

전용면적(專用面積) 84제곱미터는 267세대(世代) 공급(供給)으로 가장 많은 세대비율(世帶比率)을 가지고 있으며 59B타입과 비슷한 구조(構造)입니다. 

각(各) 평형대별(平衡臺別)로 서비스면적만(面積萬) 약(約) 8-11평형정도(坪型程度) 되기때문에 같은 평형대인(坪型臺人) 다른 부산 사하구 아파트들과 비교(比較)했을때 더 넓은 구조(構造)를 가진다 할 수 있습니다.

괴정 비스타동원은 교통(交通)이나 학군(學群), 생활편의시설(生活便宜施設)이나 주거환경(住居環境) 등(等) 모든것을 아우르고 있는 서부산권(西釜山圈)에서도 주거선호도(住居選好度)가 높은 곳에 위치(位置)합니다. 

부산(釜山) 지하철(地下鐵) 1호선(號線) 대티역이 단지(團地)에서 약(約) 200미터 이내(以內), 도보(徒步)로 3분(分)이면 도달(到達)할 거리(距離)에 위치(位置)해 있어 역세권(驛勢圈)아파트라 할 수 있습니다.

반경(半徑) 500미터로 넓히면 괴정역(槐鼎驛)이 있는데 도보(徒步)로 약(約) 7분정도(分程度)면 갈 수 있는 거리(距離)이죠.

단지(團地)에서 도보(徒步) 2분정도(分程度) 위치(位置)하는 곳에 사하구(沙下區) 8, 14번(番) 등(等)의 마을버스가 정차(停車)하는 정류장(停留場)과 영도(領導)나 송도(松島), 서면(書面)이나 부산역으로 환승(換乘)없이 한번(番)에 이동(移動)할 수 있는 시내버스(市內버스) 정류장(停留場)이 있어 지하철(地下鐵)과 버스 등(等)의 대중교통(大衆交通)을 굉장히(宏壯히) 잘 갖춘 곳입니다. 

이밖에 단지(團地)에서부터 한블록 앞에 있는 낙동대로를 이용(利用)하면 부산시내(釜山市內)로의 접근(接近)은 물론(勿論) 명지(鳴旨)IC까지 빠르게 이동(移動)할 수 있어 타지역(他地域)으로의 접근성(接近性)도 좋습니다.

학군(學群)의 경우(境遇)에는 괴정초등학교(槐鼎初等學校)와 송학초등학교(宋學初等學校)를 비롯해서 동(洞)주여중, 장평중, 삼성중고(三星重高) 등(等) 괴정 비스타동원 단지(團地)에서부터 약(約) 1.5키로미터 이내(以內)에 위치(位置)한 학교(學校)만 15개(個)가 밀집(密集)되어 있기에 그만큼 우수(優秀)한 교육환경(敎育環境)을 가지고 있는데요. 

여기에다가 대학교(大學校)와 캠퍼스도 인접(隣接)해있어 말그대로 원스톱 학군(學群)을 가지고 있는 곳이라 취학자녀가(就學子女價) 있다면 특히(特히) 알맞는 입지(立地)라고 볼 수 있습니다.

이처럼 교통(交通)이나 학군만(學群萬) 보더라도 서부산권(圈)에서 선호도(選好度)가 높은 지역(地域)인지 알수 있지만 생활(生活)인프라나 주거환경(住居環境)도 특히(特히) 좋습니다. 

우선(于先) 역(驛)이 가깝기때문에 역상권(逆商圈)을 편히(便히) 이용(利用)할 수 있다는것은 물론(勿論) 부평시장이나 하단상권등(下端商圈等)을 이용(利用)하기에도 좋은 거리(距離)에 위치(位置)해 있습니다. 

뿐만 아니라 단지(團地)에서부터 200미터내(內)에는 주민(住民)센터와 구청(區廳), 도서관(圖書館)과 복지관(福祉館) 등(等)의 행정업무(行政業務)를 보는 시설(施設)들이 위치(位置)해 있다는 장점(長點)도 가지고 있죠.

현재(現在) 괴정 비스타동원 인근(隣近)으로 대규모(大規模) 도시정비사업(都市整備事業)이 진행중(進行中)에 있는데요. 

이곳에 공급(供給)되는 주거지(住居地)만해도 약(約) 6천여세대(千餘世帶) 이상(以上)이기때문에 신흥주거(新興住居)타운이 형성(形成)될것으로 보고 있습니다.

때문에 주변환경(周邊環境)이 지금(只今)과는 확실히(確實히) 다르게 전면(全面) 개선(改善)될 것으로 전망(展望)되고 있는데요. 

뿐만아니라 현재(現在) 동부산(東釜山)쪽으로 이동(移動)을 하려면 지나쳐야하는 대(代)티터널은 극심(極甚)한 교통혼잡(交通混雜)을 일으키고 있어 서부산권(西釜山圈) 주민(住民)들의 불편(不便)함이 많습니다. 

따라서 이를 개선(改善)하기 위해 괴정(槐鼎)에서부터 남포방면(南浦方面)으로 약(約) 1.7키로미터의 길이를 가진 서부산터널을 계획중(計劃中)에 있으며 개통(開通)이 된다면 교통혼잡(交通混雜)을 덜어줄것으로 기대(期待)되고 있습니다. 

이밖에 예정(豫定)되어있는 교통(交通) 개발(開發)로는 사상(史上)-하단선(線)과 하단(下端)-녹산선(菉山選) 등(等)의 미래가치(未來價値)가 충분(充分)한 개발호재(開發好材)들이 있습니다.

1.5키로미터 이내(以內) 15개(個)의 밀집(密集)된 학군(學群)을 가지고 있어 그 어디보다도 뛰어난 교육환경(敎育環境)을 가지는 것은 물론(勿論), 아울렛과 시장(市長), 구청(區廳) 등(等)의 다양하고 풍부(豐富)한 인프라 그리고 인근(隣近)에 위치(位置)한 산업단지(産業團地)에 근로(勤勞)하는 근로자(勤勞者)들의 직주근접(直走近接) 수요(需要)를 흡수(吸收)할 수 있는 부산 사하구 아파트인데요. 

사하구(沙下區)와 중구(中區)의 정중앙(正中央) 입지(立地)에서 두곳의 생활(生活)인프라를 모두 누릴 수 있는 특급(特級) 입지(立地)를 지난다 할 수 있습니다.

서부산권(西釜山圈)의 교통요충지(交通要衝地)라 불리우는 만큼 대티역과 괴정역(槐鼎役)의 역세권(驛勢圈) 프리미엄을 가져갈 수 있고, 부산(釜山) 내(內)에서도 이런 역세권(驛勢圈) 입지(立地)에 평지(平地)에 지어지는 신축(新築) 브랜드 아파트의 공급(供給)이 드물기때문에 괴정 비스타동원이 가지는 미래가치(未來價値)는 눈여겨볼만하다고 생각됩니다.

동탄은 2기(期) 신도시(新都市)로서 대규모(大規模) 주거(住居) 타운이 형성(形成)되면서 인구(人口)가 급격히(急激히) 증가(增加)했으며 영향력(影響力)을 점점(漸漸) 커져가고 있습니다.

현재(現在)는 주택공급(住宅供給)의 마지막 단계(段階)로 매 공급시(供給視)마다 높은 경쟁률(競爭率)을 보이고 있습니다.

동탄역 오피스텔 현대위버포레는 동탄(東灘) 역세권(驛勢圈)에 들어서는 13층(層) 88세대(世代) 오피스텔과 11실(室)의 상업시설(商業施設)로 구성(構成)된 건물(建物)입니다.

최근(最近) 선호도(選好度)가 급상승(急上昇)하고 있는 멀티룸 구조(構造)로 복층(複層)으로 설계(設計)하여 공간(空間)을 분리(分離)시켜 주거외(住居外)에도 업무(業務)가 가능(可能)한 특화(特化) 설계(設計)를 적용(適用)하고 있습니다. 

http://naver.me/Gt8VQsz3

동탄은 규모(規模)만 해도 분당(盆唐)하고 판교를 합(合)한 면적(面積)보다도 약(約) 120% 달(達)하는 대규모(大規模)로 면적(面積)을 자랑하며 무엇보다 초기(初期) 신도시(新都市)와는 달리 주변(周邊)에 대규모(大規模) 일자리가 있어 대기업(大企業) 산업단지(産業團地)가 있다는 점(點)에서 자족(自足) 기능(機能)의 강(剛)한 면모(面貌)를 보이는 산단(産團)입니다.

동탄(東灘)테크노밸리, 삼성전자(三星電子) 반도체(半導體) 캠퍼스, LG전자(電子), 화성일반산단(火星一般産團) 등(等)이 인접(隣接)하고 있습니다 코로나로 인해 원자재(原資材) 수급(需給)이 제대로 안되기에 멈춰선 곳도 있고 이로인한 부분(部分)이 시간(時間)이 지나며 해결(解決)되며 추가적(追加的)인 일자리도 증가(增加)와 기업(企業)들의 실적(實績)도 늘어나며 추가적(追加的)인 확장(擴張)도 예측(豫測)되고 있습니다.

동탄역 오피스텔 현대위버포레 상세입지(詳細立地)인 광역(廣域)비즈니스 컴플렉스는 7개(個) 구역(區域)으로 나누어진 동탄(東灘)2 신도시(新都市) 구역(區域) 중(中) 하나로 동탄역(東灘驛) 인근(隣近)에 수도권(首都圈) 남부(南部) 업무(業務) 중심지(中心地)로 육성(育成)하고자 지정(指定)된 지구(地球)입니다.

복합환승(複合換乘)센터 개발(開發)과 함께 교통(交通) 요지(要地) 역할(役割)을 하고 있어서 핵심지역(核心地域)으로 성장(成長)이 되고 있습니다.

교통(交通) 환경(環境)을 보면 동탄이 더욱 주목(注目)을 받고 있는 이유(理由)를 알 수가 있는데 수도권(首都圈) 최고(最高) 수준(水準)의 교통(交通) 요지(要地) 중(中) 하나라고 볼 수 있습니다.

고속철도(高速鐵道) 노선(路線)인 SRT가(家) 수서역(水西驛)부터 동탄역(東灘驛)으로 연결(連結)되어 15분(分)이면 서울 강남(康男)과 접근(接近)이 가능(可能)하고 지방(地方) 대도시(大都市)까지도 광역(廣域) 교통망(交通網)을 갖추고 있습니다.

도로망(道路網)으로 경부고속도로(京釜高速道路)가 바로 신도시(新都市) 중앙(中央)을 지나고 있어서 서울과 지방(地方)과의 연결성(連結性)도 뛰어난 곳입니다.

향후(向後) 교통망(交通網) 계획(計劃)은 관심(關心)을 가지게 하는데 수도권광역고속철도(首都圈廣域高速鐵道)인 GTX-A 노선(路線)이 동탄(東灘)에서 삼성역(三成驛) 그리고 경기(京畿) 북부인(北部人) 파주(坡州)까지 연결(連結)이 될 예정(豫定)입니다.

GTX 노선(路線)으로 동탄은 서울 생활권(生活圈)이라고 해도 무리(無理)가 없습니다.

동탄과 인덕원과 연결(連結)되는 복선전철(複線電鐵), 지역(地域) 내(內) 이동(移動)을 위한 트램 1, 2호선(號線) 개획(改劃) 그리고 분당선(線)이 기흥(鬐興)에서 오산(誤算)으로 연결(連結)될 계획(計劃)으로 있어서 수도권(首都圈) 내(內) 교통(交通) 요지(要地)라는 평가(評價)를 받을 만 합니다.

도로망(道路網) 계획(計劃) 작업(作業)도 눈에 띄는데 경부고속도로(京釜高速道路)를 지하화(地下化)하는 사업(事業)이 진행(進行) 중(中)으로 교통(交通) 이동성(移動性)은 유지(維持)하면서도 지역(地域) 통합(統合)이 가능(可能)해지며 수도권제(首都圈第)2외곽순환도로(外郭循環道路)가 현재(現在) 공사(工事) 중(中)으로 수도권(首都圈)으로 가는 도로망(道路網) 확충(擴充)에도 개선(改善)이 예상(豫想)되고 있습니다.

순환고속도로(循環高速道路)는 수도권(首都圈)은 물론(勿論)이고 지역(地域) 발전(發展)에도 큰 역할(役割)을 할 것입니다.

동탄역 오피스텔 현대위버포레는 역세권(驛勢圈) 개발(開發)로 인해서 중심상업지역(中心商業地域)이 형성(形成)되고 있어서 이를 걸어서 이용(利用)할 수 있는 특급(特級) 위치(位置)이며 롯데백화점, 이마트, CGV 등(等) 각종(各種) 상업(商業) 시설(施設)들이 인근(隣近)에 있으며 한림대학교(大學校) 동탄성심병원(東灘聖心病院)과 여물공원(公園) 등(等)의 힐링 공간(空間)도 갖추고 있습니다.

향후(向後) 동탄역(東灘驛) 비즈니스 지역(地域)에 MICE, 초고층(超高層) 업무시설(業務施設), 호텔과 컨벤션 등(等)의 대규모(大規模) 신규(新規) 시설(施設)이 들어설 것이며 여율초(女葎草), 아산중고등학교(牙山中高等學校)가 위치(位置)하여 통학(通學)이 가능(可能)하며 반송동 학원가(學院街)도 근접(近接)하여 사교육(私敎育) 환경(環境)도 우수(優秀)합니다.

동탄이 자랑하는 대규모(大規模) 자연(自然) 환경(環境)을 누리며 살 수 있다는 점(點)도 관심(關心)을 받을 만(萬)한테 98만평(萬坪)에 이르는 대형(大型) 공원(公園)인 동탄(東灘)여울공원(公園)에서 산책(散策)이 가능(可能)하며 생태습지(生態濕地), 느티나무길, 바닥분수(分數), 음악분수(音樂噴水), 도그파크, 국제(國際) 작가(作家) 정원(庭園) 등(等)이 설치(設置)되어 있습니다.

동탄역 오피스텔 현대위버포레는 동탄역(東灘驛)과 연결(連結)되는 공원(公園)에는 분수(分數)와 미러룸, 이벤트 공간(空間) 등(等)에 오픈형(型) 공원(公園)이 만들어지면 지하(地下)에는 공영주차장(公營駐車場)으로 구성(構成)되어 이로 인한 직접적(直接的)인 수혜(受惠)가 가능(可能)한 위치(位置)입니다. 

동탄역 오피스텔 현대위버포레의 내부(內部) 구성(構成)을 보면 50㎡ 55㎡, 58㎡로 멀티룸 복층구조(複層構造)로 되어 있으며 3베이 판상형(板狀型)으로 개방감(開放感)과 조망권(眺望權)을 확보(確保)했으며 2룸과 2욕실(浴室)에 복층(複層)에 별도(別途)에 공간(空間)이 있습니다0

2층(層)과 12층(層)에는 일부(一部) 호실(號室)에 전용정원(專用定員)을 별도(別途)로 조성(造成)할 수 있는 공간(空間)을 제공(提供)되며 루프탑 가든도 갖추어져 이용(利用)이 가능(可能)합니다. 

아파트의 부족(不足)한 공급(供給)과 매매(賣買)나 대출(貸出) 등(等)의 강력(强力)한 규제(規制)가 계속(繼續)되다 보니 대안(對案)으로 떠오르고 있는 주거형(住居型) 오피스텔인데요.

그래서 기존(旣存) 원룸형(兄)이 아니라 멀티룸 구조(救助)에 아파트 못지 않은 설계(設計)를 도입(導入)했습니다.

역(驛)까지 거리(距離)에 따라서 실거래가(實去來價)의 차이(差異)가 나타나고 있는데요.

오피스텔의 장점(長點)이라고 하면 아파트 단지(團地)에 비해서 상업지역(商業地域) 내(內)에도 공급(供給)이 가능(可能)하다는 점(點)으로 교통(交通) 편의성(便宜性)이 높고 상업시설(商業施設) 근거리(近距離)에 위치(位置)한다는 것입니다.

역(驛)에서 5분(分)이면 닿을 수 있는 근접권(近接卷)에다 동탄역이 초대형(超大型) 규모(規模)의 복합환승(複合換乘)센터로 개발(開發)이 되고 있어서 그 영향력(影響力)과 가치(價値)는 더 높아질 것입니다.

언론(言論)을 통해 나오는 소식(消息)이 신규(新規) 아파트나 오피스텔 등(等) 공급(供給)이 늘고는 있지만 청약률(請約率)이 수백대(數百對) 일(一)의 경쟁률(競爭率)을 보일 치열(熾烈)하다고 합니다.

잘 갖추어진 신도시(新都市) 인프라의 개선(改善)과 수도권(首都圈)으로 진입(進入)이 가능(可能)한 교통(交通) 요충지(要衝地)라는 점(點)에서 그 이유(理由)가 납득(納得)이 될 것입니다.

서울에서 부족(不足)한 주택(住宅) 문제(問題)를 해결(解決)하고자 하는 서울시(서울市)의 노력(努力)이 가속화(加速化)되고 있는 상황(狀況)입니다. 

새로운 다양한 공급(供給) 정책(政策)이 추진(推進) 중(中)인데 그 중(中)에 하나가 역세권(驛勢圈)에 적극적(積極的)인 주택(住宅)이나 오피스텔 공급(供給)이라고 할 수 있습니다. 

역세권(驛勢圈)은 상업시설(商業施設) 발달(發達)과 함께 편리(便利)한 교통(交通) 여건(與件)을 갖추고 있어서 도시(都市)에서 어느 곳보다 우수(優秀)한 주거(住居) 여건(與件)을 갖추고 있는 상황(狀況)인데요. 

최근(最近) 아파트와 별도(別途)로 신대방역 베스트원과 같은 관악구 오피스텔이 대체(代替) 상품(商品)으로 떠오르면 인기(人氣)가 높아지고 있습니다.

관악구 신림동 일반상업지역(一般商業地域)에 들어서는 지상(地上) 18층(層)에 연립주택(聯立住宅) 21세대(世代)와 오피스텔 91실(室)로 구성(構成)된 복합시설(複合施設)입니다.

전용면적(專用面積)이 모두 20제곱미터부터 51제곱미터까지 소형(小型)으로 소인가구(小人家口)를 위(爲)한 평형대(坪型臺)를 선보이는데요. 

아파트에 대(對)한 매매(賣買)와 대출(貸出) 규제(規制)가 강화(强化)되면서 보다 경제적(經濟的)으로 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 주목(注目)을 받고 있습니다.

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지하철(地下鐵) 2호선(號線)이 지나는 역세권(驛勢圈) 위치(位置)로 관악구 신림동과 신사동(新沙洞), 조원동이 함께 하고 있는 경계(境界) 지역(地域)입니다. 

도림천(道林川)과 보라매공원(公園), 신림근린공원(宸臨近隣公園) 등(等) 대형(大型) 공원(公園)을 함께 하고 있는 지역(地域)으로 공세권 수혜가 가능(可能)한 지역(地域)인데 아직 노후주택(老後住宅)이 많은 곳이다 보니 인구(人口) 밀집도(密集度)에 비해서 공급(供給)이 적어 신규(新規) 수요(需要)가 높은 곳이죠. 

도보(徒步) 5분(分)이면 접근(接近) 가능(可能)한 기존(旣存) 신대방역(新大方驛)을 통하여 서울 강남권(江南圈)과 30분(分) 내(內) 이동(移動)이 가능(可能)하여 직주근접성(直走近接性) 면(面)에서는 우수(優秀)한 곳입니다. 

남부순환도로(南部循環道路)를 통해서 역시(亦是) 강남(江南)이나 서부권(西部圈) 이동(移動)이 가능(可能)하고 새롭게 조성(造成)이 되고 있는 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路)는 서부간선도로구조(西部幹線道路構造) 개선(改善) 공사(工事)까지 마무리되면 강남(江南)이나 성산대교(城山大橋)까지 접근성(接近性)을 단시간(短時間) 이동(移動)이 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다. 

관악구는 지하철(地下鐵) 2호선(號線)만이 지나고 있어서 서울에서는 유일(唯一)하게 지하철(地下鐵) 노선(路線)이 1개(個)밖에 없는 구로(九老) 아쉬움을 주고 있는데 추가(追加)로 새로운 노선(路線) 계획(計劃)이 진행(進行)되면서 변화(變化)를 가져오고 있습니다. 

먼저 신림선(新林線)이 서울대 정문(正門)에서 여의도(汝矣島)까지 이어질 예정(豫定)으로 획기적(劃期的)인 교통망(交通網) 개선(改善)이 예상(豫想)되고 있으며 서울대입구역(入口驛)에서 장승배기 그리고 여의도(汝矣島)까지 연결(連結)되는 서부선도(西部先導) 공사(工事) 중(中)에 있습니다. 

관악구 오피스텔의 직접적(直接的)인 수혜(受惠)가 예상(豫想)되는 교통(交通) 프로젝트로는 먼저 난곡선으로 난항동(難航棟)에서 보라매공원(公園)까지 연결(連結)이 되는 노선(路線)으로 단지(但只) 앞에 난곡선이 지나게 되어 바로 이용(利用)이 가능(可能)한 더블 역세권(驛勢圈)입니다. 

더블 역세권(驛勢圈) 프리미엄은 굳이 강조(强調)하지 않아도 많은 곳에서 주변(周邊) 성장(成長)을 이끄는 요인(要因)으로 향후(向後) 신대방역 주변(周邊) 발전(發展)도 더욱 기대(期待)가 되고 있죠. 

여기에 신림(宸臨)-봉천(奉天)터널 공사(工事)도 관심(關心)이 높은 사업(事業)으로 강남순환도시고속도로(江南循環都市高速道路) 접근성(接近性)이 대폭(大幅) 개선(改善)되어 보다 빠른 강남(江南) 이동(移動)이 가능(可能)하게 됩니다. 

주변(周邊) 생활(生活) 환경(環境)을 보면 일반상업지역(一般商業地域) 내(內)에 위치(位置)하고 있어서 역세권(驛勢圈)의 다양한 상업업무시설(商業業務施設)을 바로 이용(利用)할 수 있는 위치(位置)입니다. 

5백(百)미터 내(內)에 신림종합시장(宸臨綜合市場), 관악신시시장(冠岳新詩市場) 등(等)의 대형(大型) 전통시장(傳統市場)이 있어서 편(便)하게 쇼핑이 가능(可能)하며 보라매공원(公園) 인근(隣近)의 롯데백화점 등(等) 대형(大型) 쇼핑시설(施設) 이용(利用)도 가능(可能)한데요. 

각종(各種) 행정(行政) 업무시설(業務施設)에 병원(病院) 등(等) 의료(醫療)서비스 시설(施設)도 다양하게 갖추어져 있어서 당장(當場) 생활(生活)에도 불편(不便)함이 없는 주거(住居) 환경(環境)입니다.

교육(敎育) 여건(與件)을 보면 문장초교(文章初校), 조(兆)원초교(初校), 남서울중학교(中學校), 신림고등학교(宸臨高等學校) 등(等)이 위치(位置)하여 편리(便利)한 학군(學群)을 이루고 있습니다. 

건영유치원(幼稚園)이 인접(隣接)하여 어린 자녀(子女)의 보육도(保育度) 가능(可能)하며 주원도서관(圖書館)이나 신림청년독서실(宸臨靑年讀書室) 등(等)도 도보권(徒步圈)에 있어서 이용(利用)이 편리(便利)한데요. 

신림동(新林洞)은 국내(國內) 최고(最高) 대학(大學)인 서울대학교가 함께 하는 대학가(大學街)이기도 해서 우수(優秀)한 학업(學業) 분위기(雰圍氣)를 갖추고 있습니다.

주변(周邊) 개발(開發) 현황(現況)도 주목(注目)할 만한데 아무래도 노후주택(老朽住宅) 위주(爲主)의 지역(地域)이다 보니 지역(地域) 개발(開發)의 요구(要求)가 높은 것이 관악구(冠岳區)의 상황(狀況)입니다.

현재(現在) 신림동과 봉천동 일대(一帶)에 광역생활권(廣域生活圈) 도시정비사업(都市整備事業)이 추진(推進)되고 있어서 새로운 대규모(大規模) 주거시설(住居施設)과 함께 주거(住居) 인프라 개선(改善)이 확대(擴大)될 예정(豫定)인데요. 

뉴타운으로 개발(開發)이 될 예정(豫定)이라 도심(都心) 변화(變化)의 수(數)헤를 같이 하게 될 것입니다.

관악구(冠岳區) 부동산(不動産) 현황(現況)을 보면 젊은 이삼십대(二三十代) 인구(人口)가 38%에 이를 정도(程度)로 높은 반면(反面)에 소형주택(小型住宅)은 상대적(相對的)으로 적어서 부족(不足) 현상(現象)이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 

전용면적(專用面積) 20제곱미터 이하(以下) 주택(住宅)은 4% 이하(以下)이고 40제곱미터까지 포함(包含)하더라도 22% 이하(以下) 정도(程度)로 편리(便利)한 생활(生活)이 가능(可能)한 신규(新規) 서울 역세권 오피스텔의 수요(需要)는 높을 수밖에 없는 상황(狀況)인거죠.

기존(旣存) 아파트가 까다로운 청약(請約) 조건(條件)에다 높은 청약(請約) 경쟁률(競爭率)까지 그리고 대출(貸出) 문턱(門턱)도 높다 보니 실제(實際) 집을 마련한다는 것은 어려운일입니다. 

신대방역 베스트원은 신혼부부(新婚夫婦)나 3인(人) 가구(家口) 생활(生活)도 가능(可能)한 멀티룸 구조(救助)에 청약통장(請約通帳)과 관계(關係)없이 신청(申請)이 가능(可能)하다는 이점(利點)을 가지고 있습니다. 

여기에 60%까지 대출(貸出)도 가능(可能)하고 전매제한도(轉賣制限度) 없어서 경제적(經濟的)인 주거시설(住居施設) 마련이 가능(可能)하다고 할 수 있습니다.

시설(施設) 특화(特化) 포인트를 살펴보면 먼저 1층(層)과 2층(層)에서는 상가(商街)를 배치(配置)하여 다양한 상업시설(商業施設)이 들어서게 되어서 원스톱 생활(生活)이 가능(可能)하게 하고 있습니다. 

노후(老朽) 밀집지역(密集地域)이다 보니 주차(駐車) 문제(問題)도 골치거리 중(中) 하나인데 편리(便利)한 주차(駐車)시스템을 적용(適用)하여 여유(餘裕)로운 주차(駐車)가 가능(可能)하다는 점(點)도 메리트입니다. 

여기에 태양(太陽)광에너지를 이용(利用)한 친환경(親環境) 시스템과 옥상(屋上) 하늘정원(庭園)에서 도심(都心)의 야경(夜景)과 휴식(休息)을 누릴 수 있도록 하는 등(等) 다양(多樣)하고 만족도(滿足度) 높은 시티 라이프가 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)입니다.

신대방역 주변(周邊) 관악구 오피스텔 현황(現況)을 보면 공급(供給) 물건(物件)이 적어서 신규(新規) 입주(入住)가 적을 뿐더러 매물(賣物)도 거의 없는 것을 알 수가 있습니다. 

그만큼 희소성(稀少性)이 높은 지역(地域)이고 특히(特히) 첨단(尖端) 설계(設計)에 편리(便利)한 기능(機能)을 갖춘 신규(新規) 공급(供給)은 더욱 관심(關心)이 높을 수밖에 없는데요. 

최근(最近) 서울은 물론(勿論)이고 전국(全國) 도시(都市)에서 주거(住居)가 가능(可能)한 관악구 오피스텔이 대체상품(代替商品)으로 인기(人氣)를 얻고 있는 상황(狀況)이라 신대방역 베스트원에 주목(注目)할 만한 이유(理由)가 충분(充分)합니다.

공세권이라고 불리우는 입지(立地)는 이제 주거(住居)를 선택(選擇)할때 뿐 아니라 상업시설(商業施設)에서도 중요(重要)하게 생각하는 것 중(中) 하나입니다. 

특히(特히)나 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워와 같은 복합시설(複合施設)에 입접(接)하는 기업(企業) 근로자(勤勞者)들의 복지(福祉) 중(中)에 하나로 볼 수 있기도 하며, 1-2층(層)에 들어서는 상가(商街)의 활성화(活性化)를 위해 유동(流動) 인구(人口)를 늘릴 수 있기때문이기도 하죠.

호재(好材)가 많아 부동산(不動産)의 인기(人氣)가 식을줄 모르는 지역(地域)인 평택(平澤) 고덕신도시(新都市)에 유일(唯一)하게 공원(公園)을 품은 지식산업(知識産業)센터가(價) 있습니다.

바로 평택(平澤) 고덕(高德) 지식공작소 아이타워입니다.

2만(萬)8천여(千餘)제곱미터의 면적(面積)에 279호실(號室)이 공급(供給)되는 지식산업(知識産業)센터와 1천(千)9백여(百餘)제곱미터의 면적(面積)에 23개호실(號室)이 공급(供給)되는 근린생활시설(近隣生活施設)로 이루어지는 복합(複合) 시설(施設)입니다.

지하(地下) 1층(層)부터 지상(地上) 최고(最高)는 10층(層) 건물(建物)로 다양한 세제혜택(稅制惠澤)을 누릴 수 있다는 장점(長點)을 가지는 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워인데요.

계약(契約) 당시(當時) 분양(分讓) 대금(代金)의 10퍼센트와 부가세(附加稅)를 제외(除外)하고는 입주(入住)까지 소요(所要)되는 비용(費用)이 일절(一切) 없기 때문에 금전적(金錢的)인 부담(負擔)을 덜 수 있습니다.

게다가 과밀억제권역(過密抑制圈域)인 서울과 수원(水原), 성남(城南)과 안양(安養) 등(等)의 지역(地域)에서 성장관리지역(成長管理地域)인 평택(平澤)으로 기업(企業)을 이전(移轉)하게 되면 조세특례제한법(租稅特例制限法)이 적용(適用)되어 법인세(法人稅) 감면(減免) 혜택(惠澤)도 가져갈 수 있는 곳이다보니 기업(企業) 이전(移轉)을 알아보시는 분들이라면 아주 좋은 기회(機會)가 될 듯 싶네요.

http://naver.me/G0Yq0EOs

고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워는 고덕(高德) 국제신도시(國際新都市) 내(內)에 위치(位置)하는데요.

이곳에는 다양한 기업(企業)들이 자리하고 있습니다.

우선(于先) 삼성전자(三星電子) 평택(平澤)캠퍼스 조성(造成)은 국제신도시(國際新都市)를 이끄는 기반(基盤)을 이루고 있는 바탕이 되고 있습니다. 

기흥(鬐興)과 화성(火星) 캠퍼스에 이어 세계(世界) 최대(最大) 규모(規模)의 반도체(半導體) 클러스터를 이루게 될 반도체(半導體) 사업(事業)의 중심(中心)으로 120만(萬) 평(坪) 규모(規模)에 투자(投資)만 100조(兆)원 이상(以上)이 진행(進行)됩니다. 

현재(現在) 2공장(工場)까지 가동(稼動) 중(中)에 있으며 향후(向後) 고용효과(雇傭效果)만 44만(萬) 명(名)에 생산유발(生産誘發) 효과(效果)만 160조(兆) 이상(以上)을 기대(期待)하고 있죠.

삼성전자(三星電子) 반도체(半導體) 캠퍼스와 더불어 주변(周邊)에 쌍용자동차(雙龍自動車) 공장(工場)이 있고 평택(平澤) 브레인시티 건설(建設)이 추진(推進)되고 있습니다. 

브레인시티는 146만(萬) 평(坪) 규모(規模)에 주거(住居)와 첨단(尖端) 산업단지(産業團地)가 함께 하는 또다른 자족도시(自足都市)를 계획(計劃)하고 있습니다.

지제역 역세권(驛勢圈) 개발(開發)도 관심(關心) 사항(事項)인데 1호선(號線)과 SRT 거기에 KTX 노선(路線)이 함께 하는 복합역(複合逆)으로 평택(平澤)의 교통(交通) 중심지(中心地)로 성장(成長)을 하게 될 예정(豫定)입니다. 

관심(關心)이 높은 GTX-C 노선(路線)도 연결(連結)이 될 예정(豫定)이라 향후(向後) 평택(平澤) 고덕지역도(地域度) 서울 생활권(生活圈)으로 변모(變貌)하게 될 것으로 기대(期待)됩니다.

지상(地上) 1층(層)에는 근린공원(近隣公園)을 눈 앞에 두고 커뮤니티시설(施設)과 특화(特化) 상가(商街)들이 자리할 전망(展望)입니다.

전용면적(專用面積) 12-15평형(坪型)으로 부동산(不動産)부터 편의점(便宜店) 등(等) 다양(多樣)한 근린생활시설(近隣生活施設)들이 입점(入店)하기에 좋으며 전용면적(專用面積) 24평형(坪型)의 규모(規模)를 가진 지식산업(知識産業)센터도(度) 1층(層)에 2개호실(號室)이 자리하겠습니다.

고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워 지상(地上) 2층(層)에서부터 4층(層)까지는 드라이브인 시스템이 적용(適用)되어 물류(類), 제조업(製造業)에게 알맞은 구조(構造)를 가지고 있는데요.

전용면적(專用面積) 9평형대(坪型臺)부터 27평형대(坪型臺)까지 다양(多樣)한 면적(面積)을 가집니다.

지상(地上) 5층(層)에서부터 10층(層)까지는 높은 층고(層高)를 가져 개방감(開放感)과 자유로운 공간(空間)을 구성(構成)할 수 있다는게 특장점(特長點)인데요.

마찬가지로 전용면적(專用面積) 11평형대(坪型臺)부터 30평형대(坪型臺)까지 다양합니다.

고덕신도시(高德新都市)에서 평택(平澤) 지식산업(知識産業)센터 공급(供給) 현황(現況)을 보면 먼저 삼성전자(三星電子) 평택(平澤)캠퍼스 정문(正門)과 접(接)한 지원시설(支援施設) 용지(用紙)에 다수(多數)가 공급(供給)이 되어 완전(完全) 분양(分讓)을 기록(記錄)한 상황(狀況)입니다. 

제조시설(製造施設)와 업무시설(業務施設)이 함께 하는 복합(複合) 시설(施設)로 성공적(成功的)으로 공급(供給)을 마쳤고 이미 높은 가치(價値) 상승(上昇)을 보여주고 있습니다. 

그렇다 보니 추가(追加) 공급(供給)에 대(對)한 기대감(期待感)이 높아지고 있고 고덕 지식산업센터 지식공작소 아이타워 2차(次) 공급지구(供給地球)에 대(對)한 관심(關心)이 모아지고 있습니다.

이미 1단지(團地)를 분양(分讓)을 끝마친 울산 덕하 에일린의뜰이 2차(次)를 시작(始作)하는데요.

울주군(蔚州郡)에 속(屬)하기에 비조정지역(非調整地域)에 속(屬)하며 내년(來年) 1월(月) 신고분(申告分)부터 시행(施行)하는 차주단위(借主單位) DSR 이라는 규제(規制)를 피(避)해갈 수 있는 하반기(下半期) 마지막 아파트입니다.

아이에스동서(同壻)는 부산(釜山)과 울산(蔚山)을 중심(中心)으로 많은 건축사업(建築事業)을 진행(進行)했으며 부산(釜山) 남구을(南區乙) 비롯해 울산(蔚山) 북구(北歐)와 남구(南區) 등(等)에서 적게는 1억(億) 많게는 인근(隣近) 아파트들과 6억(億) 이상(以上) 차이가(差異價)나며 확실(確實)한 브랜드로 인지도(認知度)를 높여나가고 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 들어서는 청량읍(淸凉邑)은 비규제지역(非規制地域)으로 올 상반기(上半期) 1차(次)가 흥행(興行)하며 2차(次)도 분양(分讓) 전(前)부터 기대감(期待感)을 모았습니다.

특히(特히) 1차(次)가 59~84형(兄)까지의 중소형(中小型) 단지(團地)였다면 2차(次)는 84~99형(型)으로 이뤄진 중대형(中大型) 단지(團地)로 차별화(差別化)를 두었습니다.

덕하지구(德下地球) 내 B-2BL에 건설(建設)되며 1차(次)와 일렬(一列)로 이어서 배치(配置)되어 있습니다.

인근(隣近) 브랜드 단지(團地)로서는 약(約) 1천(千)7백세대(百世帶)로 최대(最大) 규모(規模)라고 할 수 있죠 1차(次)는 803가구(家口) 분양(分讓)을 끝냈으며 2차(次)는 967가구(家口)가 공급(供給)됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 967세대(世代)로 9개동(個棟)으로 건설(建設)됩니다 건폐율(建蔽率)은 14%로 일반(一般) 아파트보다 낮은 편(篇)으로 이 공간(空間)을 활용(活用)한 야외시설(野外施設)들이 강점(强點)이라고 할 수 있습니다.

주차(駐車)는 지하(地下)로 1.44의 공간(空間)이 설치(設置)되며 84형(型) 6개(個) 타입으로 99형(型)은 단일(單一)타입으로 배치(背馳)되게 됩니다.

84형(型)은 판상형(板狀型)과 타워형(兄)이 섞여 있으며 전체(全體)에서 76% 정도(程度)를 차지하고 있습니다.

99형(型)은 233세대(世代)로 전체(全體) 판상형(板狀型)이며 약(約) 24% 정도(程度)를 구성(構成)하고 있습니다.

울산 아파트 분양(分讓)에서 대형(大型) 평수(坪數)가 비교적(比較的) 수(數)가 적어 기다리던 분들에게는 희소식(喜消息)이라고 할 수 있습니다.

단지내(團地內) 배치(配置)는 20m 대로(對盧)를 두고 두 단지(團地)로 나눠지며 청량(淸凉)천을 바라보는 방향(方向)으로 두개(個)의 단지(團地)가 위치(位置)합니다.

202동쪽(東쪽)으로 메인출입구(出入口)가 설치(設置)되며 204동(洞)으로 부출입구(部出入區)가 설치(設置)됩니다.

단지(團地)의 개방감(開放感)을 높였으며 3면(面) 발코니을 도입(導入)했습니다.

동(洞)마다 배치(配置)는 다르지만 보통(普通) 한 동(棟)에 4개(個) 라인으로 설치(設置)되며 202동(洞)은 2개(個) 201동(洞)과 209동(洞)은 각(各) 3개(個) 호수(湖水)가 한동(棟)으로 구성(構成)되어 있습니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)는 평균(平均) 29층(層)이 탑층(塔層) 기준(基準)이며 209동(洞)은 33층(層)으로 가장 높습니다.

그리고 204동(洞)에는 1호(號) 라인 22층(層)으로 제일(第一) 낮으며 99형(型)은 84형(兄)과 섞여서 배치(配置)되어 있습니다 필로티는 동별(洞別)로 1~3개(個)로 배치(配置)되어 있습니다.

리조트을 컨셉으로 잡아 커뮤니티를 계획(計劃)하였으며 리조트처럼 쉬고 놀 수 있는 시설(施設)들을 풍성(豐盛)하게 마련했습니다.

워터파크는 여름에 필수적(必須的)인 시설(施設)로 아이들을 위한 선물(膳物)이 될 것이며 울산 아파트 분양(分讓)에서 처음으로 시도(試圖)하는 캠핑장(場) 시설(施設)은 한달전(前)부터 예약(豫約)해야 되고 멀리 나가야 되는 번거로움을 덜어줄 것으로 타운하우스에서 느낄 수 있는 로망을 그대로 재현(再現)했다고 할 수 있습니다.

반려동물(伴侶動物) 산책공간인(散策空間人) 펫가든과 산책로(散策路)가 조성(造成)되며 사우나 시설(施設)은 피로회복(疲勞回復)에 도움이 될 것이며 스크린 골프장(골프場) 필라테스 시설(施設) 그리고 미니영화관(映畫館)과 VR체험장(體驗場)은 단조로움을 벗어난 활용성(活用性) 높은 커뮤니티 배치(配置)라고 할 수 있습니다.

이외(以外)에도 육아(育兒)를 위한 공간(空間)인 키즈파티룸이나 불폴장(場) 등(等)이 배치(配置)되며 국공립(國公立)어린이집도(度) 계획(計劃)되어 있습니다.

수경(水經) 시설(施設)이 갖춘 캠핑장(場)은 울산 아파트 분양(分讓)에서 울산 덕하 에일린의뜰 2차(次)가 유일(唯一)할 것이며 실내(室內) 공간(空間)에는 풋살장(長)과 스케이트 보드를 탈 수 있는 익스트림시설(施設) 그리고 다목적(多目的) 체육관(體育館) 등(等)이 배치(配置)됩니다.

이외(以外)에도 취미공간(趣味空間)을 전폭적(全幅的)으로 늘려 음악연습실(音樂演習室) 동호회(同好會)실 방송(放送) 스튜디오 등(等)도 설치(設置)되기에 만남의 공간(空間)으로도 자리하게 될 것입니다.

84형(型) A부터 C까지 비슷한 포베이 형태(形態)입니다 알파룸을 설치(設置)가 가능(可能)한 구조(構造)입니다.

차이점(差異點)은 안방(안房)에 드레스룸과 붙박이장(붙박이欌) 설치공간(設置空間)이 다르다고 할 수 있습니다.

A는 일반적(一般的)인 붙박이장(붙박이欌) 또는 TV겸용(兼用) 쇼케이스 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

B와 C는 옷장(옷欌)이 특화(特化)되어 있으며 B는 ㄴ자형(字形)으로 분리형(分離型) 드레스룸에 추가(追加) 설치(設置)가 가능(可能)합니다.

C는 드레스룸 공간(空間)이 정사각형(正四角形)에 가깝고 넓은 대신(代身) A와 비슷한 크기에 붙박이장(붙박이欌)을 설치(設置)할 수 있습니다.

D는 타워형(型)으로 안방(안房)과 거실(居室)이 창문(窓門)이 같은 방향(方向)으로 창(窓)이나 있으며 자녀방도(子女房度) 동일(同一) 방향(方向)으로 창(窓)이 나와 있습니다.

32세대(世代)로 타입 중(中) 제일(第一) 적은 세대수(世代數)로 공급(供給)됩니다.

E와 F는 직사각형(直四角形)에 동일(同一) 구조(構造)이며 거실(居室) 창이 양쪽(兩쪽)으로 나와 있습니다.

99형(型)은 주방(廚房) 공간(空間)에 배치(配置)가 달라지게 됩니다.

울산 덕하 에일린의뜰 2차(次) 분양가(分讓價)는 4억후반대(億後半臺)부터 5억(億) 후반대(後半臺)까지 층(層)과 타입에 따라 다양하게 공급(供給)되며 99형(型)은 6억(億)에서 7억대(億臺)로 책정(策定)되어 있습니다.

비규제(非規制)다보니 중도금(中途金)은 육십(六十)프로까지 나옵니다 아파트 단지(但只) 크기에 따라 매매가(賣買價)의 차이(差異)가 벌어진다는 분석결과(分析結果)가 있습니다

일반적으(一般的)로 300세대(世代) 미만(未滿)인 경우(境遇) 상승율(上昇率)이 약(約) 8% 대(臺)에 그쳤다면 500세대(世代)가 넘어가며 20% 이상(以上)의 평균(平均) 상승율(上昇率)을 기록(記錄)했다는 걸 최근(最近) 주요(主要) 지역(地域)들의 아파트 매매(賣買) 통계(統計)를 살펴보면 알 수 있습니다.

대단지(大團地)에 따른 관리비(管理費) 절감(節減) 부분(部分)과 커뮤니티 대단지(大團地) 아파트로 인한 주변(周邊) 상권(商圈)의 개발수요(開發需要)가 반영(反映)된 것이 아닐까 싶습니다.

부울경(釜蔚慶) 메가시티 계획(計劃)으로 정부(政府)의 지원(支援)을 받아 가속화(加速化) 되고 있으며 동해선(東海線) 개통(開通) 등(等)의 확정적(確定的)인 호재(好材)가 있습니다.

이미 동해선(東海線) 인접지역(隣接地域)으로 분류(分類)되는 부전(不全)이나 일광(日光)은 재작년(再昨年)보다 220%나 올랐으며 코로나로 인(因)한 답답함으로 중대형(中大型) 평수(坪數)의 선호도(選好度)가 올라가고 있습니다.

어디에서 볼 수 없는 커뮤니티로 무장(武裝)하고 있어 높은 청약율(請約率)이 예상(豫想)됩니다.

우리나라의 대표적(代表的)인 제(第)태크 수단(手段)으로는 부동산(不動産)이 있죠. 

사람이 살아가면서 꼭 필요(必要)한 주거지(住居地)이지만 시간(時間)이 지날수록 현금(現金)의 값어치가 점점(漸漸) 낮아지고 있기 때문에 이에 대비(對備)할 수도 있고 미래가치(未來價値)까지 생각한다면 프리미엄까지 가져갈 수 있기때문인데요.

이러한 부동산(不動産)의 바람이 거세게 돌고 있어 정부(政府)에서는 각종(各種) 규제(規制)를 내놓았고 제(第)태크 수단(手段)이 아닌 실거주(實居住)를 목적(目的)으로 주거지(住居地)를 알아보는 분들에게 영향(影響)이 미치고 있습니다.

따라서 실거주(實居住)를 생각하여 아파트를 본다면 여기에 미래가치(未來價値)가 확실(確實)하고 안정적(安定的)인 사업(事業) 진행(進行)이 예정(豫定)되어 있다면 지주택인(地住宅人) 선화동 신세계 빌리브 루크원이(價) 좋은 선택지(選擇肢) 중(中) 하나로 볼 수 있습니다.

http://naver.me/5IF3eYhS

대전(大田) 중구(中區) 구도심(舊都心)에 자리잡을 예정(豫定)으로 지하(地下)로는 4층(層), 지상(地上)으로는 최고(最高) 높은 층(層) 49층(層)의 초고층(超高層) 주상복합(住商複合) 아파트로 총(總) 3개동(個棟)에 공급(供給)되는 세대수(世代數)는 550세대(世代)입니다.

주변(周邊)에 각종(各種) 재개발(再開發)이 진행(進行)되고 있기에 향후(向後) 지금(只今)과는 완전히(完全히) 다른 모습으로 바뀌어갈 예정(豫定)인데요.

이에따라 각종(各種) 인프라도 다수(多數) 생겨날 것이며 내부(內部) 설계(設計) 또한 선호도(選好度)가 높은 구조(構造)로만 구성(構成)됩니다.

선화동 신세계 빌리브 루크원을 중심(中心)으로 동쪽(東쪽)으로는 천이 흐르고 있습니다.

최근(最近)에는 집주변(周邊)에 천이 흐르고 있거나 산(山)이 있거나 공원(公園) 등(等)의 자연(自然)들을 가까이에서 이용(利用)할 수 있는 주거지(住居地)의 인기(人氣)가 좋습니다.

때문에 해당(該當) 단지(團地)는 자연(自然)과 함께하는 친화적(親和的)인 주거환경(住居環境)을 가질 수 있는 곳이라 인기(人氣)가 좋은 단지(團地)라고 볼 수 있죠.

단지(團地)와 약(約) 1키로미터 정도(程度) 떨어진 곳에는 대전역이 위치(位置)합니다.

대전역은 ktx가(家) 정차(停車)하는 역(驛)으로서 서울을 비롯해 경기(京畿)와 인천(仁川) 그리고 대구(大邱) 울산(蔚山) 부산(釜山)까지 지방(地方)으로 보다 빠르게 이동(移動)이 가능(可能)합니다.

인근(隣近)에 위치(位置)해 있기때문에 타지역(他地域) 이동(移動)이 잦으신 분들에게 정말(正말) 좋은 입지(立地)라고 볼 수 있습니다.

걸어서 10분정도(分程度) 이동(移動)하면 중앙로역이 위치(位置)하고 약(約) 2년(年)뒤인 2024년(年)에는 중촌역(中村驛)이 신설예정(新設豫定)에 있어 교통(交通) 호재(好材)로만 해도 미래가치(未來價値)가 충분(充分)하다고 말 할 수 있겠습니다.

중앙로역에는 학년별(學年別) 학원가(學院街)도 많이 있기때문에 학교(學校)에 다니는 자녀(子女)가 있는 가정(家庭)에 특히(特히) 메리트가 있습니다.

이밖에 선화동 신세계 빌리브 루크원 주변(周邊)에는 초(初)/중(中)/고교(高校)의 명품학군(名品學群)도 가지고 있어서 학군(學群)과 더불어 사교육(私敎育) 인프라는 충분히(充分히) 누릴 수 있을 것 같습니다.

또한 상권(商圈)도 굉장히(宏壯히) 많이 몰려 있어 주거지(住居地)를 선택(選擇)할때 가장 선호도(選好度)가 높은 입지(立地)라고 볼 수 있습니다.

원도심(原都心)이기에 이미 형성(形成)되어 있는 다양하고 많은 인프라는 물론(勿論) 대전(大田) 어디로든 이동(移動)이 편리(便利)한 대중교통(大衆交通)을 끼고 있다는 장점(長點)에다가 타지역(他地域)으로 이동(移動)하기에도 무리(無理) 없는 교통망(交通網)을 가지고 있다는건 주거지(住居地)를 선택(選擇)하는 실거주인(實居住人) 분들에게 좋은 점(點)입니다.

여기다가 재개발(再開發) 지역(地域)이기때문에 미래가치(未來價値)까지 품고 있어서 투자자(投資者)분들의 관심(關心)도 얻고 있는 곳입니다.

대전(大田)에서 중구(中區)와 동구(東區)는 원도심(原都心)입니다.

따라서 각종(各種) 인프라나 대중교통(大衆交通)이 굉장히(宏壯히) 잘 형성(形成)되어 있는 반면(反面)에 노후화(老朽化)된 건물(建物)과 주거지(住居地)가 많은데요.

중구(中區)만해도 30년(年)이 훌쩍 넘은 건물(建物)들이 약(約) 70퍼센트 이상(以上) 차지하고 있습니다. 

이렇게 노후화(老朽化)가 되었기때문에 신규(新規) 주거지(住居地)에 대(對)한 수요(需要)가 다른 구(舊) 보다도 많은 곳인데요.

이 곳에 11개(個)의 재개발지구(再開發地區)와 3개(個)의 재건축지구가(再建築地球價) 현재(現在) 개발(開發) 진행(進行)에 있습니다.

약(約) 1만세대(萬世帶) 이상(以上)의 신규(新規) 주거지(住居地)가 공급(供給)되는 뉴타운이 형성(形成)되기때문에 이 지역(地域) 자체(自體)를 완전(完全)히 새롭게 탈바꿈이 된다고 보면 될 것 같은데요.

새로이 공급(供給)되는 신규(新規) 아파트에 대(對)한 기대감(期待感)이 높은 만큼 기존(旣存) 지역(地域) 거주민(居住民)들의 이주(移住) 수요(需要)와 다른 동(洞)과 구(區)에서 넘어오고 싶어하는 분들의 수요(需要)까지 모두 흡수(吸收) 할 수 있을 것으로 보여집니다.

공급(供給)되는 평형대(坪型臺)는 국민평형(國民坪型)이라고 알고 있는 전용면적(專用面積) 84제곱미터의 크기로 구(九) 평형대(坪型臺) 34평(坪)이라고 생각하시면 됩니다.

기본(基本) 구조(構造)는 거실(居室)과 주방(廚房)이 있고 안방(안房)에는 드레스룸와 파우더룸 그리고 안방욕실(안房浴室)이 있으며 자녀방(子女房)이나 서재(書齋), 취미활동(趣味活動)을 할 수 있는 작은방(작은房) 2개(個)로 총(總) 방(房)의 갯수(個數)는 3개(個)입니다.

타입은 a타입부터 d타입까지 총(總) 4개(個)의 구조(構造)로 위의 기본구조(基本構造)는 같지만 각(各) 타입마다 향(香)이 조금씩 다르기 때문에 거주(居住)하는 분들의 생활(生活)패턴과 취향(趣向)에 맞게 선택(選擇)하면 됩니다.

b타입과 c타입은 거실(居室)에 창문(窓門)이 두곳으로 나있는게 특징(特徵)입니다.

대전(大田)에는 신규(新規) 아파트의 공급(供給)이 있긴하지만 계속(繼續)해서 청약률(請約率)이 오르고 있습니다.

또한 입주(入住)한 단지(團地)들의 실거래가(實去來價)는 연일(連日) 최고(最高)를 갱신(更新)하고 있는 만큼 주거지(住居地) 이전(移轉)을 목표(目標)로 삼았다면 오를대로 오른 기존(旣存)의 아파트 보다, 신규(新規) 아파트를 생각해보시는게 좋을 것 같은데요.

현재(現在) 구도심(求道心)의 아파트의 프리미엄이 분양가(分讓價)의 최소(最小) 2배(倍)에서 3배(倍)까지 오른 만큼 선화동 신세계 빌리브 루크원을 선택(選擇)한다면 그 이상(以上)의 프리미엄도 기대(期待)해 볼 수 있을 것 같습니다.

선화동 신세계 빌리브 루크원 인근(隣近) 1만세대(萬世帶) 이상(以上)이 공급(供給)되는 만큼 선택(選擇)할만한 주거지(住居地)는 다양합니다.

하지만 그 중(中)에서도 현재(現在) 생활(生活)하는데에 편리(便利)한 곳을 선택(選擇)하는 것도 중요(重要)하지만 아파트가 갖는 브랜드의 파워도 고려(考慮)해봐야합니다.

재개발(再開發) 지역(地域) 맨 앞에 자리한다는 지리적(地理的)인 이점(利點)도 가지고 있지만 대전(大戰)에 처음 공급(供給)되는 신세계(新世界) 건설(建設)의 아파트라는 프리미엄도 가진다고 볼 수 있죠.

게다가 49층(層)이라는 초고층(超高層) 주상복합(住商複合)으로 들어오기때문에 대전(對戰)을 한눈에 내려다 볼 수 있는 랜드마크 아파트로 자리매김할 예정(豫定)입니다.

상가(商街)와 레지던트로 이용(利用)할 수 있는 생활형(生活型) 숙박시설(宿泊施設)은 보완(補完) 관계(關係)에 있습니다.

생숙(生熟)에서 주로(主로) 실거주가(實居住價) 아닌 임시(臨時)나 여행(旅行) 숙소(宿所) 용도(用途)로 사용(使用)하기에 외부(外部) 상가(商街)를 이용(利用)하게 됩니다.

그래서 상권(商圈)이 잘 갖춰진 곳에 레지던트가 숙박율(宿泊率)이 높고 공실율(空室率)이 낮다는 강점(强點)이 있습니다.

남포동 더베이먼트는 보완관계(補完關係)를 생각하여 커뮤니티와 일반적(一般的)인 건물(建物)에 2배(倍) 높이의 상가(商街)를 3층(層)까지 설계(設計)했습니다.

4층(層)부터 복층(複層) 호실(號室)이지만 다른 건물(建物)로 따지면 8층(層) 높이와 비슷하다고 할 수 있습니다.

그만큼 설계(設計)부터 일반건물(一般建物)보다 더 크게 배치(配置)하는 경쟁력(競爭力)을 높인 설계(設計)로 디자인 했다고 할 수 있습니다.

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남포동 더베이먼트는 전체(全體) 20층(層) 건물(建物)이며 옥상(屋上)은 특별한 공간(空間)으로 탄생(誕生)됩니다.

파티를 할 수 있는 대형(大型) 풀이 설치(設置)되어 해변(海邊)을 본따 만든 심야(深夜) 영화(映畫)를 상영(上映)하는 비치베드와 야외(野外) 결혼식(結婚式)을 할 수 있는 가든형(型) 공원(公園) 등(等)이 지역적(地域的)인 특색(特色)에 맞춰 배치(配置)되었습니다.

부산(釜山)에서도 BIFF가(家) 가까운 이점(利點)을 살리며 높은 숙박료(宿泊料)를 가치(價値)를 높일 수 있는게 포인트입니다.

부산국제영화제(釜山國際映畫祭)의 약어(略語)로 BIFF라고 하는데요.

96년(年) 처음시작(始作)되어 현재(現在)까지 26회(回)를 맞이하며 국제적(國際的)인 영화제(映畫祭)로 인정받고 있으며 남포동 더베이먼트 BIFF 거리(距離)에 위치(位置)하고 있는 한국(韓國)의 헐리우드라고 불리며 매년(每年) 많은 나라에서 찾는 관광명소(觀光名所)이기도 합니다.

중구(中區) 내(內)에 있는 남포동 상권은 전국(全國) 평균(平均)보다 점포(店鋪) 면적당(面積當) 매출(賣出)이 확실히(確實히) 높다고 할 수 있습니다.

전국(戰國)과 중구(中區)는보다 약(約) 50% 이상(以上) 높은 매출비율(賣出比率)이 높으며 부산시(釜山市) 전체(全體)로 보면 약(約) 1.8배(倍)에 달(達)합니다.

남포동 더베이먼트에 인접(隣接) 상권은 크게 3개(個)로 나눌 수 있습니다.

더베이먼트가 있는 중앙(中央) B상권(商圈)이라고 했을 때 왼쪽에 있는 A상권은 역(驛)에 더 가깝기에 주로(主로) 식당(食堂)과 포차(布車) 등(等)의 생활형(生活型) 상권(商圈)이 있으며 B~C상권(商圈)까지 이어지며 프랜차이즈 카페들과 분식집(粉食집) 그리고 의류(衣類)브랜드들로 연결(連結)되어 있는 메인 입지(立地)라고 할 수 있습니다.

이를 토대(土臺)로 남포동 더베이먼트에 입주(入住) 업종(業種)을 예측(豫測)할 수 있습니다.

1층(層)은 뷰티와 패션이 주과(酒果) 될 것이며 프랜차이즈 카페가 들어가기에 좋습니다.

2층(層)은 위주(爲主)로 MD가(家) 구성(構成)되며 3층(層) 호텔식(式) 서비스인 컨시어지와 접목(椄木)할 수 있는 상가(商街)들이 입점(入店)하게 될 것입니다.

주로(主로) 디저트나 비어 전문점(專門店)이 또는 레스토랑을 입점(入店)할 것이라고 예측(豫測)해 볼 수 있습니다.

남포동 더베이먼트는 오피스텔의 강점(强點)을 가져오고 나쁜점은 보완(補完)을 했다고 할 수 있습니다.

그래서 중간층(中間層) 호실(號室)은 복층(複層)으로 설계(設計)하여 서비스면적(面積)을 적극적(積極的)으로 활용(活用)했습니다.

4인이상(人以上)의 가족여행(家族旅行)이 가능(可能)한 공간(空間)이 됩니다.

상층부(上層部)는 단층형(單層型)이지만 높이 지어진 상가(商街)와 복층형(複層型) 객실(客室)로 인한 층고(層高) 상승(上昇)으로 스카이라인으로 설계(設計)됩니다.

각(各) 호실(號室)은 타입별(別)로 차이(差異)가 있으며 원룸부터 투룸까지 구성(構成)되어 있습니다.

단층형(單層型)은 서비스면적(面積)이 테라스 밖에 없지만 복층형(複層型)은 테라스에 추가(追加)로 복층(複層) 공간(空間)이 추가(追加)되어 약(約) 서비스 면적(面積)에서 70% 이상(以上)이 차이(差異)가 납니다.

현재(現在) 부산(釜山)에서는 불법(不法) 에어비앤비로 인해 피해(被害)가 늘어나고 있습니다.

이미 비슷한 관광지(觀光地)인 제주(濟州)에서는 특별(特別) 단속(團束)팀을 둘 정도(程度)로 단속(團束)을 강화(强化)하고 있습니다.

글로벌 여행지(旅行地)로 부상(浮上)하고 있으며 위드 코로나 선언(宣言)으로 앞으로 단속(團束) 규정(規定)은 점점(漸漸) 강화(强化)될 것으로 보입니다.

남포동 더베이먼트는 합법적(合法的)으로  운영(運營)할 수 있으며 대행업체(代行業體)를 통해 완전(完全) 오토나 직접적(直接的)으로 운영(運營)할 수 있습니다.

개인적(個人的)으로 운영(運營)할 시(時)에는 체크인과 기본(基本)서비스가(價) 제공(提供)되며 이 부분(部分)에 대(對)해서만 소액(少額) 수수료(手數料)가 나갑니다.

위탁운영(委託運營)을 맡기게 되면 관련(關聯) 사업비(事業費)를 공제(控除) 후(後) 적립(積立)됩니다.

인근(隣近) 생숙(生熟) 가동율(稼動率)은 이미 70% 이상(以上)이 나타남에 따라 안정적(安定的)인 가동율(稼動率)을 유지(維持)하고 있습니다.

평균적(平均的)인 숙박비용(宿泊費用)이 주변(周邊) 역세권(驛勢圈)보다 10~20% 이상(以上) 높아 숙박(宿泊) 선호지역(選好地域)이라고 할 수 있습니다.

관광자원(觀光資源)이 인근(隣近)에 많다보니 주로(主로) 가족단위(家族單位) 방문(訪問)이 많은 지역(地域)으로 비프광장(廣場), 용두산공원(公園)과 자갈치와 국제시장(國際市場) 등(等)의 영화(映畫) 촬영장소(撮影場所)이자 실제(實際) 운영(運營)되는 시장(市場)으로 외국인(外國人) 외(外)에도 내국인(內國人)들도 많이 찾고 있습니다.

해운대구(海雲臺區)에는 4성(星) 이상(以上)의 호텔이 다수(多數) 있지만 중구(中區)는 4성급(星級)을 찾아 볼 수 없습니다.

시장(市場)과 추가적(追加的)인 롯데타워 등(等)의 건설(建設)로 관광(觀光) 수요(需要)는 늘고 있지만 민간(民間) 인프라 투자(投資)가 이제 시작(始作)입니다.

이미 미국(美國)이나 유럽은 백신 접종률(接種率)이 올라가며 위드코로나 선언(宣言)에 맞춰 관광지(觀光地)들은 인산인해(人山人海)를 이루고 있습니다.

한국(韓國)은 11월(月)들어 1단계(段階)를 우선적(優先的)으로 선언(宣言)하였으며 앞으로 2~3단계(段階)걸쳐 일상회복(日常回復)이 완료(完了)된다면 여행수요(旅行需要)는 다시 회복(回復)될 것입니다.

자갈치역(驛) 3번(番) 출구(出口)에 위치(位置)하며 인근(隣近)에 깡동, 국제(國際), 자갈치시장 등(等)이 있으며 한복(韓服), 팔빙수(氷水), 족발(足발), 패션 거리 등(等)이 특화(特化)되어 있어 구획별(區劃別)로 들어서 있으며 송도선 트램과 자가칠(自家漆) 관광특구(觀光特區) 등(等)이 가깝고 롯데백화점과 타워 등(等)이 부산대교(釜山大橋)를 끼고 있습니다.

각(各) 호실(號室)은 단층형(單層型)은 220개(個)로 이며 복층(複層)으로 구성(構成)된 368개(個) 입니다.

천장(天障) 높이는 3.6m 설계(設計)되며 상가(商街)가 들어서는 4층(層)까지는 지상(地上)에서 22m 입니다.

각(各) 층(層)에는 상가외(商街外)에도 게임존과 운동(運動)존 비즈니스존 등(等)으로 공간(空間)이 설계(設計)되며 발렛이나 체크인 등(等)의 전문(專門) 관리업체(管理業體)를 통해 서비스가 이뤄집니다.

객실(客室) 내부(內部)에는 가변형(可變型)으로 벽체(壁體)를 중간(中間)에 옵션으로 설치(設置)할 수 있으며 건조기(乾燥器)와 스타일러 등(等)의 가전(家電) 일체(一切)가 들어갑니다.

그리고 새로운 규제(規制)로 인해 레지던스 시장(市場)에 진출(進出)이 힘들어졌기에 희소성(稀少性)으로 인(因)한 메리트는 차후(此後)에 충분(充分)할 것으로 보입니다.