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전반적(全般的)인 입지(立地)나 잘빠진 내부(內部)를 넘어서 이제는 각(各) 단지(團地)마다의 특화(特化)를 내세운 또는 고급(高級)서비스를 제공(提供)하는 하이엔드 아파트가 인기(人氣)를 끌고 있습니다. 분양가(分讓價)가 올라가면서 부담(負擔)을 느끼는 수요자(需要者)들은 비싸다면 남들과는 다른 조금은 더 특별한 단지(團地)들로 관심(關心)을 돌리는데 이에 적절(適切)한곳이 힐스테이트 더샵 상생공원 모델하우스입니다.

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1군건설사(軍建設社)의 컨소시엄 아파트
23년(年) 시공능력평가(施工能力評價)에서 4위(位)와 7위(位)에 자리한 힐스테이트와 더샵이 함께하는 컨소시엄 아파트인데요. 1단지(團地)와 2단지(團地)가 도로(道路) 하나를 두고 붙어 있기때문에 2천여세대(千餘世帶)가 넘는 대단지(大團地)의 인프라를 누리기에도 좋은 단지(團地)입니다.

전체(全體) 대지면적(垈地面積)은 약(約) 2만(萬)8천여평(千餘坪)으로 3천(千)5백여평(百餘坪)의 건축면적(建築面積)을 가지는데요. 이곳에 지하(地下)5층(層)에서부터 지상(地上)35층(層)에 이르는 총(總) 12개동(個棟)이 위치(位置)하게 됩니다. 세대수(世代數)는 총(總) 1668세대(世代)로 1단지(團地) 999세대(世代)와 함께 2667세대(世代)를 이루겠습니다.

다수(多數)의 도로교통망(道路交通網) 인접(隣接)
힐스테이트 더샵 상생공원은 기본적(基本的)으로 도로교통망(道路交通網)이 잘 형성(形成)되어 있어 고속(高速)버스터미널 및 자차로(字車路)의 이동(移動)이 아주 편리(便利)한 입지(立地)를 가집니다. 먼저 단지(團地)에서 포항(浦項)ic까지는 차량(車輛)으로 약(約) 10분정도(分程度)밖에 소요(所要)되지 않으며 포항고속버스(浦項高速버스)터미널까지는 2키로미터 차량(車輛) 7분거리(分距離)입니다.

때문에 타지역(他地域)으로 이동은 자차(自車) 뿐 아니라 대중교통(大衆交通)을 이용(利用)해 편히(便히) 이동(移動)이 가능(可能)하며 시내(市內)의 주요(主要) 도로교통망(道路交通網)이라 할 수 있는 7번국도(番國道)나 포스코대로 및 희망(希望)대로도 단지(團地)와 인접(隣接)해 접근(接近)이 아주 용이(容易)합니다.

초중고(初中高) 및 학원가(學院街) 양호(養護)
단지(團地)에서 반경(半徑) 1키로미터에 초등학교(初等學校)부터 중학교(中學校), 고등학교(高等學校)까지 위치(位置)해 있습니다. 초등학교(初等學校)는 대(臺)이초로 배정(配定)이 예정(豫定)되어 있으며 현재(現在)는 걸어서 통학(通學)하기에 아쉬움이 있지만 이후(以後) 2단지(團地)가 준공(竣工)되면 209동쪽(東쪽)과 산책로(散策路) 그리고 보행육교(步行陸橋)까지 조성(造成)되면 걸어서 약(約) 10분정도(分程度) 소요(所要)될 전망(展望)입니다.

이외(以外)에도 제철고와 포항제철공대(浦項製鐵工大) 등(等)과 같은 우수(優秀) 학교(學校)들이 인접(隣接)해 있는데요. 대잠동에는 사교육시설(社敎育施設)들이 밀집(密集)되어 있기때문에 입주(入住)와 동시(同時)에 이를 공유(共有)할 수 있어 전반적(全般的)으로 교육환경(敎育環境)이 우수(優秀)한 편(便)으로 꼽히고 있으며 아이들의 학교(學校)와 교육(敎育)을 고려(考慮)한 학부모(學父母)들의 관심(關心)을 사고 있는 곳입니다.

인프라와 주거쾌적성(住居快適性) 우수(優秀)
남구(南區) 지역(地域)에서도 중심생활권지역(中心生活圈地域)에 힐스테이트 더샵 상생공원이 위치(位置)하기때문에 교육(敎育)부터 병원(病院)과 마트, 관공서(官公署) 등(等)과 같은 생활(生活) 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 성모병원(聖母病院)이나 롯데마트 및 이마트는 단지(團地)에서 약(約) 1키로미터 내(內)에 위치(位置)해 있어 편히(便히) 이용(利用)할 수 있는데요.

무엇보다 총(銃) 94만(萬)제곱미터에 이르는 상생공원(相生公園)을 품은 민간공원특례단지(民間公園特例團地)라는 점(點)에서 주거(住居) 쾌적성(快適性)이 타단지(他端地)와는 확연히(確然히) 다르다고 볼 수 있습니다. 공원(公園) 내(內)에는 체육(體育)센터를 비롯해 워터프라자 등(等)의 다양한 공동시설(共同施設)들이 계획(計劃)되어 있는만큼 쾌적(快適)한 곳에서 여가생활(餘暇生活)까지 모두 누릴 수 있게 되는 것이죠.

남서향(南西向)이 1139세대(世代), 남동향(南東向)이 529세대(世代)로 전세대(全世代)를 남향위주(南向爲主)로 배치(配置)했으며 전용(專用)84 세가지타입에다가 127제곱미터의 대형평형대(大型平衡臺) 그리고 139제곱미터와 178제곱미터 펜트하우스로 이루어지는 이곳은 주차대수(駐車臺數)를 총(銃) 2508대(代) 확보(確保)해 세대당(世帶當) 1.5대(臺)로 여유(餘裕)롭게 주차(週次)도 가능(可能)합니다. 더불어 차(車)의 크기가 커진만큼 확장형(擴張型) 주차공간(駐車空間)의 비중(比重)도 크게 늘렸습니다.

현재(現在) 시장(市場) 환경(環境)
매년(每年) 높아지던 금리(金利)가 동결(凍結)되면서 불안심리(不安心理)가 다소(多少) 위축(萎縮)되었고 이에 매매가격지수(賣買價格指數) 또한 회복세(回復勢)에 접어들어 미분양(未分讓) 물량(物量)이 감소(減少)하기 시작(始作)했습니다. 무엇보다 최근(最近) 3년(年)동안 건설(建設)에 들어가는 공사비(工事費)가 35%이상(以上) 상승(上昇)해 앞으로 분양(分讓)하는 단지(團地)들은 가격(價格) 상승(上昇)을 피(避)할 수 없게 되었기때문에 미분양(未分讓) 단지(團地)들의 관심(關心)이 높은 상황(狀況)입니다.

포항(浦項) 시장(市場)은 회복세(回復勢)를 보이고 있지만 금리인하(金利引下)가 지연(遲延)되면서 현재(現在)는 보합세(保合勢)에 자리했지만 남구(南區)의 리딩 단지(團地)들을 보면 지난 22년(年) 최저점(最低點)을 기록(記錄)한 이후(以後)에 최소(最小) 6%에서 최대(最大) 21%까지 상승(上昇)하며 소폭(小幅) 회복세(回復勢)에 돌입(突入)했습니다. 특히(特히)나 남구(南區)에는 올해 분양(分讓)하는 단지(團地)가 힐스테이트 더샵 상생공원이 유일(唯一)하게때문에 신축(新築)에 대(對)한 프리미엄을 가질 수 있습니다.

인구(人口)에 따른 수요시장(需要市場) 분석(分析)
경북(慶北) 전체(全體) 인구(人口)는 약(約) 255만명(萬名)이며 이 중(中) 약(約) 19%인 49만명(萬名)이 포항(浦項)에 거주(居住)하고 있어 경북(慶北) 내(內)에서는 최대(最大) 인구(人口) 도시(都市)입니다. 자치구(自治區)에 따른 인구밀도(人口密度)를 보면 북구(北區)가 362.76명(名)/㎢, 남구(南歐)가 576.87명(名)/㎢로 남구(南區)의 선호도(選好度)가 높은 것을 확인(確認)할 수 있는데요. 올해와 내년(來年)에 입주(入住)하는 남구(南區)에 신축단지(新築團地)들의 경우(境遇)엔 중심생활권(中心生活圈)과 이격거리(離隔距離)가 있습니다.

하지만 힐스테이트 더샵 상생공원의 경우(境遇)에는 남구(南區) 중심생활권(中心生活圈) 인근(隣近)에 자리하는 유일(唯一)한 신규분양단지(新規分讓團地)이기때문에 포항(浦項) 시민(市民)들의 기대(期待)와 관심(關心)이 높은 상황(狀況)이며 이는 6.35대(代) 1이라는 청약률(請約率)을 기록(記錄)한 것을 보면 알 수 있습니다. 특히(特히)나 국평(國評)을 주로(主로) 공급(供給)되는 최근(最近), 40평대(坪臺) 이상(以上)의 대형평형(大型坪型)에 대(對)한 희소성(稀少性)도 가진다고 볼 수 있겠습니다.