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반도체(半導體)의 도시(都市)로 발전(發展)해나가고 있는 평택(平澤)은 그에 걸맞는 광역교통망(廣域交通網) 확충(擴充)을 위해 노력(努力)을 다하고 있습니다. 특히(特히) 삼성전자(三星電子) 평택(平澤)캠퍼스 일대(一帶)의 편의성(便宜性)을 위해 지제역과 서정리역(驛) 사이 간이역(簡易驛)을 설치(設置)하거나 고덕산단(高德山段)에서 평택(平澤)고덕ic까지 직접연결(直接連結)하는 방안(方案) 등(等)을 모색(摸索)하고 있는 것으로 알려져있는데요. 이와같은 개발(開發) 호재(好材)로 인해 직접적(直接的)인 수혜(受惠)를 얻게될 단지(團地)로 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스가 있습니다.

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본 단지(團地)는 평택(平澤) 가재동에 형성중(形成中)인 가재지구(地球) 도시개발사업(都市開發事業) 3블럭에 건설(建設)되는 공동주택(共同住宅)으로써 대지면적(大地面積) 2만(萬)1천여평(千餘坪) 위에 총(銃) 1209세대(世代)의 대단지(大團地)가 공급(供給)을 예정(豫定)하고 있습니다. 용적률(容積率) 199%에 건폐율(建蔽率) 11%로 지하(地下)2층(層)에서부터 지상(地上)으로는 가장 높은 층(層)이 29층(層)이며 총(總) 12개동(個棟)이 한 단지(團地)를 이루게 되는 것인데요. 주차(駐車)의 경우(境遇)에는 세대당(世帶當) 1.4대(代) 정도(程度) 배정(配定)으로 총(總) 1711대(臺)가 한번(番)에 주차(駐車)할 수 있도록 공간(空間)을 마련했습니다.

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스에 공급(供給)되는 평형대(坪型臺)는 전용면적(專用面積) 84㎡와 103㎡로 중대형(中大型)으로 계획(計劃)되었는데요. 국평인(國平人) 84㎡는 A와 B로 타입을 세분화(細分化)했으며 각(各) 809세대(世代)와 240세대(世代)로 A타입이 주력(主力)입니다. 두개(個) 타입모두 판상형(板狀型)으로 이루어진다는 것은 동일(同一)하나 A타입은 주방(廚房) 옆으로 알파룸이 배치(配置)가 되고 B타입은 알파룸이 없는 대신(代身) 안방(안房)의 드레스룸이 굉장히(宏壯히) 길게 형성(形成)되어 있다는 특징(特徵)이 있습니다.

대형평형대(大型坪型臺)도 160세대(世代)로 적지 않은 세대수(世代數)가 준비(準備)되어 있는데요. 4베이와 주방(廚房) 옆 알파룸이 제공(提供)된다는 점(點)에서 84A타입과 동일(同一)하지만 현관(玄關)에서부터 주방(廚房)으로 바로 연결(連結)되는 워크인의 구조(構造)를 채택(採擇)했다는게 특이점(特異點)이라 할 수 있습니다. 또한 펜트리리도(里圖) 현관(玄關)과 복도(複道), 주방(廚房)쪽까지 총(總) 세군데가 배치(配置)되며 드레스룸의 공간(空間)도 넓고 다용도실(多用途室)의 공간(空間)도 넉넉합니다.

단지(團地)의 전체적(全體的)인 모습은 오각형형태(五角形形態)로 비교적(比較的) 반듯한 모양(模樣)을 하고 있으며 세대수(世代數)가 큰 만큼 입주민(入住民)들이 이용(利用)하고 누릴 수 있는 단지내(團地內) 시설(施設)이라던가 조경(造景)들을 다양하게 계획(計劃)해두었는데요. 아직은 흔히 볼 수 없는 단지내(團地內) 수영장(水泳場)을 비롯해 사우나도 배치(背馳)되며 이외(以外)에는 골프연습장(演習場)과 피트니스, 도서관(圖書館), 카페와 같은 일반적(一般的)인 시설(施設)들도 당연히(當然히) 조성예정(造成豫定)에 있습니다.

무엇보다 단지내(團地內)에 조성(造成)되는 교육특화시설(敎育特化施設)을 눈여겨볼만한 요소(要素)이며 입주민(入住民)이라면 이 YBM을 무상(無償)으로 이용(利用)할 수 있습니다. 유치부(幼齒部)부터 초등학생(初等學生)까지 영어(英語)와 중국어(中國語) 몰입교육(沒入敎育)이 예정(豫定)되어 있으며 레벨테스트를 통해 상담(相談)과 교육(敎育)이 진행(進行)되며 개인별(個人別) 맞춤 학습(學習) 코칭이 진행(進行)될 예정(豫定)에 있습니다. 또한 집에서도 언제든 이용(利用)할 수 있도록 온라인강의(講義) 또한 제공(提供)됩니다.

본 단지(團地)가 들어서는 반도체(半導體)밸리에 대(對)해서 좀 더 알아보자면, 이곳은 계획적(計劃的) 그리고 체계적(體系的)인 도시개발(都市開發)을 도모(圖謀)하고 평택(平澤) 동부지역(東部地域)의 택지(宅地)를 원활하게 공급(供給)함으로써 친환경(親環境) 주택단지(住宅團地)를 위해 조성(造成)되는 곳으로써 직주근접(直走近接)이 가능(可能)한 대표적(代表的)인 배후주거단지(背後住居團地)를 목표(目標)로 두고 조성중(造成中)에 있는 곳인데요. 그 중심(中心)에 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스가 들어서는 것입니다.

따라서 삼성전자 평택(平澤)캠퍼스와 송탄(松炭) 및 장당(張當)의 산단 그리고 칠괴와 평택(平澤)의 일반산단(一般産團) 및 브레인시티까지 직주근접(直走近接)을 할 수 있는 최적(最適)의 입지(立地)라고 볼 수 있는 곳이죠. 또한 가재지구내(地區內)에는 초등학교(初等學校)와 유치원(幼稚園) 부지(敷地)가 예정(豫定)되어 있어 어린 자녀(子女)가 있는 젊은 세대(世代)들도 부담(負擔)없이 입주(入住)할 수 있는 신도시(新都市)인데요. 단지(團地)에서 학교(學校)까지는 도보권(徒步圈)으로 이동(移動)할 수 있는 초품아(初품아)라는 프리미엄도 갖겠습니다.

가재지구내(地區內) 준주거용지(準住居用地)에는 7층이하(層以下)의 건물(建物)들이 들어설 예정(豫定)에 있는데요. 이곳에는 식품(食品)이나 잡화(雜貨) 및 의류(衣類) 등(等) 생활(生活)에 직접적(直接的)인 상가(商家)들이 들어설 수 있는 1.2종(種) 근린생활시설(近隣生活施設)이 들어설 수 있으며 그 밖에 도매(都賣) 및 소매시장(小賣市場)의 판매시설(販賣施設)이나 업무시설(業務施設)들도 들어설 수 있는 곳이기때문에 다양한 편의시설(便宜施設)들을 이용(利用)할 수 있습니다. 그리고 근린공원(近隣公園)과 수변공원(水邊公園) 및 완충녹지(緩衝綠地) 등(等)의 풍부(豐富)한 녹지환경도(綠地環境度) 누릴 수 있는 곳입니다.

지제역 반도체밸리 해링턴플레이스는 미래가치(未來價値)가 뛰어난 지제역을 인근(隣近)에 두고 있습니다. 지제역의 경우(境遇)에는 현재(現在) 1호선(號線)과 SRT가 운행중(運行中)에 있으며 1호선(號線)을 이용(利用)하면 서정리부터 소요산(逍遙山)까지 단번에(單番에) 이동(移動)이 가능(可能)하고 SRT를 이용(利用)한다면 수서역까지는 20분대(分臺)면 이동(移動)할 수 있습니다. 앞으로 KTX수원발(水原發)과 GTX-A.C노선(路線)도 운행(運行)을 예정(豫定)하고 있어 수도권(首都圈)의 교통(交通) 인프라를 구축(構築)하는 미래형(未來型) 환승(換乘)센터로 거듭날 예정(豫定)입니다.

그 밖에 프리미엄
이외(以外)에도 고덕신도시(高德新都市)나 브레인시티의 주요(主要) 상업시설(商業施設)까지 차량(車輛)으로 10분(分)이면 이동(移動)이 가능(可能)하며 지제역까지는 3키로미터로 차량(車輛)으로 이동시(移動時) 7분정도(分程度) 소요(所要), 대학병원(大學病院)과 대형(大型)마트는 2키로미터내(內)에 위치(位置)하며 이외(以外)의 쇼핑 및 상업시설(商業施設)은 1키로미터 내(內)에 분포(分布)되어 있습니다. 삼성전자(三星電子)까지는 직선거리(直線距離) 기준(基準)으로 약(約) 650미터로 직주근접(直走近接)이 가능(可能)합니다.

기존(旣存) 통계(統計)를 보면 지난 5년간(年間) 단지(團地) 규모(規模)에 따라 평균(平均) 매매(賣買) 평단가(坪單價)가 달라지는 것을 확인(確認)할 수 있습니다. 1천세대(千世帶) 이상(以上)의 단지(團地)들은 지난 2017년도(年度) 평당가(坪當價)가 1065였지만 2022년(年) 1675로 약(約) 57%나 상승(上昇)했습니다. 이말은 즉(卽), 지제역 반도체밸리 해링턴플레이스와 같이 대단지(大團地)인 곳들은 향후(向後) 높은 프리미엄이 형성(形成)될 가능성(可能性)이 높다고 할 수 있겠습니다.