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서울 경기(京畿) 등(等)의 수도권지역(首都圈地域)에서 입지적(立地的)인 장점(長點)과 더불어 인프라 그리고 앞으로의 기대(期待)되는 미래가치(未來價値)로 인해 주목(注目)받는 지역(地域)이 바로 평택(平澤)이라고 할 수 있습니다. 광역교통망(廣域交通網)을 갖췄을 분 아니라 대기업(大企業)이 자리하고 있어 경제적(經濟的)인 성장(成長) 또한 기대(期待)할 수 있는 지역(地域)이기때문에 이곳에 거주(居住)하려는 수요(需要)가 높아지고 있는데요. 이 때문에 약(約) 482만(萬)제곱미터의 면적(面積)으로 대규모(大規模) 택지(宅地)가 개발중(開發中)인 평택(平澤) 브레인시티가 있습니다.

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평택(平澤) 브레인시티는 대규모(大規模) 택지개발인(宅地開發人) 만큼 약(約) 1만(萬) 7천여세대(千餘世帶)의 주택공급(住宅供給)이 예정(豫定)되어 있으며 그 중(中)에서 약(約) 35퍼센트는 산업시설(産業施設)로 조성(造成)될 예정(豫定)에 있는데요. 주거(住居)와 산업(産業) 그리고 인프라까지 더해진 택지지구(宅地地區) 내(內)에 건설(建設)되는 중흥(中興)s클래스는 평택 미분양 아파트 중(中)에서 단연(斷然) 인기(人氣)를 끌고 있는 단지(團地)입니다.

장안동 64-2번지(番地) 일원(一圓), 일반산단(一般産團) 1블럭에 자리하게 되는 중흥(中興)s클래스의 전체(全體) 대지면적(垈地面積)은 약(約) 9만(萬)2천여(千餘)제곱미터입니다. 총(總) 16개동(個棟)이 건설(建設)되는데 모두 남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)되어 일조량(日照量)을 확보(確保)했으며 건폐율(建蔽率)은 14퍼센트에 용적률(容積率)은 229퍼센트로 최고(最高) 35층(層)까지 건설(建設)되는데요. 총(總) 1980세대(世代)로 대규모(大規模) 단지(團地)로 이루어질 전망(展望)입니다.

단지(團地)로 출입(出入)할 수 있는 차량입구(車輛入口)는 2곳으로 계획(計劃)되어 있으며 단지(但只) 주변(周邊)이 완충녹지(緩衝綠地)로 둘러쌓여있기때문에 다양한 산책로(散策路)가 조성(造成)될 예정(豫定)입니다. 또한 단지(團地) 내부(內部)에는 다양(多樣)한 컨셉을 적용(適用)한 정원(庭園)들이 배치(配置)되기때문에 자연친화적(自然親和的)인 환경(環境)을 갖추게됩니다. 차량통행로(車輛通行路)와 사람이 통행(通行)하는 보행자도로(步行者道路)는 겹치지 않게 조성(造成)해 안전(安全)한 단지(但只) 생활(生活)이 가능(可能)합니다.

주차공간(駐車空間)은 지하(地下)2개층(個層)에 조성(造成)되며 근생시설(近生施設)을 이용(利用)하는 분들을 위해 8대(臺)를 별도(別途) 마련하고 입주민(入住民)들이 이용(利用)하게 될 주차공간(駐車空間)은 총(總) 2735대(代) 정도(程度) 됩니다. 때문에 세대당(世帶當) 1.38대(代) 정도(程度) 배정(配定)이 가능(可能)하며 경차(輕車)를 위한 공간(空間)과 장애인(障礙人)을 위한 공간(空間)도 따로 조성(造成)해두었고 차량(車輛)의 크기가 커져가는 요즘 큰 차(車)를 보유(保有)하고 있는 분들을 위해 확장형(擴張型) 공간(空間)도 별도(別途) 조성(造成)됩니다. 더하여 지하주차장(地下駐車場) 곳곳에는 안전(安全)을 위해 cctv는 물론(勿論) 비상벨(非常벨)을 설치(設置)해둘 예정(豫定)입니다.

평택 미분양 아파트인 1980세대(世代)는 전용(專用)59와 전용(專用)84 두가지의 평면(平面)으로 이루어질 예정(豫定)입니다. 대신(代身) 각(各) 평면별(平面別)로 2-3개(個) 타입을 두어 내부(內部) 구조(構造)와 디자인에 차별화(差別化)를 두었는데요. 전용(專用)59는 465세대(世代)의 a타입과 103세대(世代)의 b타입이 있으며 전용(專用)84는 1015세대(世代)의 a타입과 204세대(世代)의 b타입 그리고 157세대(世代)의 c타입으로 나뉘어져 있습니다.

주력(主力)이 되는 평형대(坪型臺)는 전용(專用)84의 a타입으로 1천세대(千世帶)가 넘는 비율(比率)을 가지고 있으며 4베이로 이루어진 판상형(板狀型)의 기본구조(基本構造)를 채택(採擇)했습니다. 거실(居室)과 주방(廚房)은 마주보는 형태(形態)로 있기때문에 맞통풍(風)에 아주 유리하며 침실(寢室)2개(個)와 안방(안房)은 각기(各其) 다른 크기를 가지기때문에 거주(居住)하는 인원(人員)과 각자(各自)의 용도(用途)에 따라 이용(利用)하면 되는데요. 욕실(浴室)은 거실(居室)과 안방(안房)에 각(各) 1개(個)씩 배치(配置)됩니다.

주방(廚房) 옆으로는 다용도실(多用途室)이 배치(配置)되는데 그 크기가 넓기때문에 세탁기(洗濯機)와 건조기(乾燥器)를 두어도 부족(不足)함이 없이 생활(生活)하실 수 있습니다. 그리고 주방(廚房)에는 각종(各種) 기구(機構)들이나 식자재(食資材)들을 보관(保管)해야하는 수납공간(受納空間)이 아주 중요(重要)한데 이를 고려(考慮)해 평택 미분양 아파트 중흥(中興)s클래스는 펜트리를 연계(連繫)해 두었으며 냉장고(冷藏庫)를 둘 자리를 따로 조성(造成)해놓고도 수납장(收納帳)을 설치(設置)할 수 있도록 공간(空間)을 마련해두었습니다.

이외(以外)의 타입은 타워형(型)으로 조성(造成)되는데 이는 3면(面)을 개방(開放)하는 타입이다보니 실제로(實際로) 개방감(開放感)이나 광폭감(廣幅感)이 훨씬 더 좋습니다. 현관(玄關)에 배치(背馳)되는 창고(倉庫)는 부피가 큰 물건(物件)부터 계절물건(季節物件)들을 보관(保管)하기에 좋으며 주방(廚房)은 오픈형(型)으로 이루어져 있기때문에 다이닝의 공간(空間)이 돋보이는 타입이라 할 수 있겠습니다. 게다가 일부세대(一部世帶)에는 알파룸이 추가(追加)되어 실용성(實用性)에 효율성(效率性)까지 더했습니다.

단지(團地)의 중앙(中央)에는 커뮤니티 시설(施設)들이 2개층(個層)에 걸쳐 다양하게 조성(造成)될 예정(豫定)에 있습니다. 이제는 기본(基本)이 되어버린 피트니스는 당연(當然) 배치예정(配置豫定)에 있으며 그에 더불어 gx룸과 골프퍼팅존까지 마련되는데요. 층고(層高)를 높인 다목적체육관도(多目的體育館度) 설치(設置)가 되기때문에 이곳에서 더욱 다양(多樣)한 액티비티한(韓) 활동(活動)을 할 수 있습니다. 도서관(圖書館)과 독서실(讀書室)도 예정(豫定)되어 있을 뿐 아니라 돌봄센터까지 있어 아이들의 교육(敎育)을 서포트해줄 것입니다.

평택 미분양 아파트로 중흥(中興)s클래스가 주목(注目)받는 이유(理由)는 다양하지만 그 중(中)에서도 광역교통망(廣域交通網)을 가지고 있는 곳이라는 점(點)을 꼽을 수 있습니다. 상남로(上南路)와 청원(請願)로 두개(個)의 도로(道路)가 맞닿아 있다보니 기본적(基本的)으로 도로교통망(道路交通網)이 잘 형성(形成)되어 있다고 볼 수 있지만 그 사이에 새롭게 도로(道路)가 신설(新設)되고 연계(連繫)될 예정(豫定)에 있습니다. 단지(團地)를 중심(中心)으로 남쪽(南쪽)으로는 송탄(松炭)ic 및 안성나들목이 있기때문에 고속도로(高速道路) 진입(進入)도 수월하게 할 수 있습니다.

1번국도(番國道)와 45번국도(番國道)는 대한민국(大韓民國)을 남(南)과 북(北)으로 가로지르는 대표적(代表的)인 도로(道路) 중(中) 하나로 중요(重要)한 광역교통망(廣域交通網)이라 볼 수 있는데 이러한 국도(國道)로 진입(進入)하기에도 유리한 위치(位置)에 자리하고 있습니다. 이를 이용(利用)하게 된다면 인근(隣近) 지역(地域)의 생활권(生活圈)으로 보다 빠르게 이동(移動)할 수 있습니다. 도로교통망(道路交通網)이 좋다보니 대중교통(大衆交通)도 잘 발달(發達)되어 있습니다.

srt가 정차(停車)하는 평택지제역까지 그리 멀지 않은 거리(距離)이며 서울로의 진입(進入)을 보다 수월하게 해줄 지하철(地下鐵) 1호선(號線)의 서정리역(驛)까지도 접근(接近)하기 좋습니다. 게다가 24년(年) 개통(開通)을 앞두고 있는 수원발(水原發)ktx로 인(因)해 인접생활권(隣接生活圈)으로의 평택 미분양 아파트인 중흥(中興)s클래(來)서는 주변(周邊) 지역(地域)으로의 이동성(移動性)을 한층(한層) 더 업그레이드 시켜줄 예정(豫定)입니다.

대다수(大多數)의 사람들이 구축(構築)보다는 신축(新築)아파트를 선호(選好)하지만 매년(每年) 올라가는 공사비(工事費)에 분양가격(分讓價格)은 매번(每番) 기록(記錄)을 갱신(更新)하고 있습니다. 청주지역(淸州地域)도 마찬가지이며 모집공고(募集公告)가 새로 올라오는 단지(團地)들의 분양가(分讓價)를 보면 조금씩이라도 상승(上昇)이 되었기때문에 기존(旣存)에 미분양(未分讓) 된 단지(團地)들을 중심(中心)으로 빠르게 물량(物量) 소진(消盡)이 일어나고 있는데요. 대표적(代表的)인 예(例)로 청주 동일하이빌 2차 모델하우스가 있습니다.

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해당(該當) 단지(團地)의 경우(境遇) 약(約) 8개월전(個月前)에 1단지(團地) 800세대(世代)가 청약(請約)을 진행(進行)했었고 대형평형(大型平衡) 일부(一部)를 제외(除外)한 세대(世代)들은 모두 완판(完販)되었고 이후(以後) 2단지(團地) 800세대(世代)의 모집공고(募集公告)가 있었습니다. 나란히 붙어 있는 단지(團地)이지만 8개월(個月)이라는 모집공고(募集公告) 차이(差異)가 있었던 만큼 분양가(分讓價)에 있어서도 차이(差異)가 발생(發生)했는데요. 하지만 이후(以後) 올라온 단지(團地)들의 모집공고(募集公告)가가 더 높게 책정(策定)되었다보니 최근(最近) 본 단지(團地)의 잔여세대(殘餘世代)들이 빠르게 소진(消盡)되고 있습니다.

청주 동일하이빌 2차는 서원구 개신동에 자리하는 아파트로써 청주시(淸州市) 내(內)에서는 최대(最大) 학원가(學院街)가 밀집(密集)되어 있어 아이들을 키우기 좋은 환경(環境)에 교통편(交通便)이 편리(便利)한 곳으로 주거선호도(住居選好度)가 높은 곳이 위치(位置)한다는 입지적(立地的)인 장점(長點)을 가지고 있는 곳입니다. 위치(位置)는 충북대학교 병원(病院) 바로 옆쪽으로 제(第)2종일반주거지역(種一般住居地域) 및 도시지역(都市地域)에 해당(該當)하는 곳으로 중층(重層)으로 이루어진 공동주택(共同住宅)이 건설(建設)됩니다.

연면적(延面積)은 48,785평(坪)에다가 대지면적(垈地面積)은 13,378평(坪)으로 전체(全體) 공급규모(供給規模)는 지하(地下) 2층(層)에서부터 지상(地上) 최고(最高) 29층(層)으로 이루어진 8개동(個棟)이 건설(建設)되며 총(總) 800세대(世代)가 예정(豫定)되어 있는데요. 용적률(容積率)은 229퍼센트, 건폐율(建蔽率)은 14퍼센트로 계획(計劃)되어 있고 주차(駐車)는 대형평수(大型坪數)가 포함(包含)되어 있는만큼 여유(餘裕)롭게 세대당(世帶當) 1.44대(代) 배정(配定)으로 총(總) 1294대(臺)가 주차(駐車)할 수 있는 주차(駐車)라인이 형성(形成)됩니다.

공급평형대(供給坪型臺)는 전용면적(專用面積) 84제곱미터와 114제곱미터 두가지의 중대형(中大型)으로 이루어집니다. 국평(國坪)의 경우(境遇)엔 B타입부터 D타입으로 세분화(細分化)해두었으며 대형평수(大型坪數) 또한 A와 B타입으로 내부(內部) 구조(構造)를 다양하게 두어 선택지(選擇肢)를 넓혔는데요. 주력평형(主力坪型)은 전용(專用)84로 B.C타입에 각(各) 196세대(世代)씩에다가 D타입은 58세대(世代)가, 전용(專用)114는 A타입에 250세대(世代)에 B타입 100세대(世代)가 있습니다.

청주 동일하이빌 2차는 주소지(住所地)로 서원구 개신동에 위치(位置)하기는 하나 흥덕구(興德區) 가경동과의 인접성(隣接性)으로 인해 해당(該當) 지역(地域)의 생활권(生活圈)을 공유(共有)하고 있습니다. 먼저 청주산단(淸州産團)까지의 거리는 차량(車輛)으로 이동시(移動時) 약(約) 10분정도(分程度) 소요(所要)되기때문에 현재(現在) 직주(直走) 근접(近接) 타운으로 많이들 거주(居住)하고 있는 곳이기도 하며 중부고속도로(中部高速道路)는 물론(勿論) 청주(淸州) 시내(市內)부터 시외(市外)를 이어주는 순환로(循環路)와 서부(西部)로 등(等)의 우수(優秀)한 교통망(交通網)을 보유(保有)하고 있습니다.

백화점(百貨店)과 대형(大型)마트 그리고 아울렛이 모여있는 복대동(福臺洞)까지도 차량(車輛)으로 10분정도(分程度) 밖에 소요(所要)되지 않기때문에 풍부(豐富)하고 쾌적(快適)한 인프라를 이용(利用)하기 좋으며 청주시외버스(淸州市外버스)터미널과 고속버스(高速버스)터미널까지도 멀지 않은 거리(距離)에 있습니다. 무엇보다 단지(團地)에서 반경(半徑) 1키로미터 이내(以內)에는 초중고(初中高) 등(等)의 명문학군(名門學群)을 포함(包含)해 국립대학교인(國立大學校人) 충북대학교를 접(接)하고 있는 청주(淸州) 교육(敎育)의 중심지(中心地)에 자리하는 아파트라고도 볼 수 있겠습니다.

마지막으로 청주 동일하이빌 2차 건너편(건너便)으로 조성(造成)되는 구룡공원(九龍公園)과 1.2단지(團地)와 함께 조성(造成)을 예정(豫定)하고 있는 삼선당공원(三線當公園)까지 쾌적(快適)한 주거환경(住居環境)까지 갖춰 누구나 선호(選好)할만한 전반적(全般的)인 주거입지여건(住居立地與件)을 보유(保有)하고 있는 단지(團地)로 더욱 주목(注目)받고 있습니다.

본 단지(團地)가 주목(注目)받는 이유(理由)는 위와 같은 입지적(立地的)인 장점(長點) 뿐 아니라 청주시(淸州市)에서는 최대(最大)의 규모(規模)로 조성(造成)을 예정(豫定)하고 있는 단지내(團地內) 초대형(超大型) 규모(規模)의 스트리트몰이 형성(形成)되기때문인데요. 현(現) 시점(時點)에서 가장 큰 규모(規模)의 단지내(團地內) 상업시설(商業施設)을 보유(保有)하고 있는 H사(社)의 규모(規模)는 1800여평정도(餘坪程度)입니다. 하지만 동일(同一)하이빌 1.2단지(團地)를 모두 합(合)해 조성(造成)되는 스트리몰의 규모(規模)는 무려(無慮) 5900여평(餘坪)에 이르는데요.

이처럼 상업시설(商業施設)의 면적(面積)이 넓게 조성(造成)될 수록 주변(周邊) 단지(團地)들의 시세(時勢) 대비(對比) 높은 가격(價格)을 형성(形成)하고 있습니다. 예(例)를 들면 상업시설(商業施設)이 약(約) 1830평(坪)으로 조성(造成)되어 있는 오송(誤送)의 P아파트의 경우(境遇) 주변(周邊) 시세(時勢) 대비(對備)에 약(約) 135%가 더 높게 형성(形成)되어 있으며 1616평(坪)의 상업시설(商業施設)을 갖춘 동탄역(東灘驛) L아파트는 134%, 상업시설(商業施設)이 24,476평(坪)의 규모(規模)인 광명(光明)T아파트의 경우(境遇)엔 115%가 더 높게 책정(策定)되어 있는만큼 이곳또한 높은 프리미엄을 기대(期待)해볼 수 있습니다.

각(各) 건설사(建設社)마다의 특화설계(特化設計) 적용(適用)과 서비스면적(面積)의 제공(提供)에 따라서 같은 평형(坪型)이라 할지라도 실평수(實坪數)가 다른데요. 청주 동일하이빌 2차의 84타입의 경우(境遇) 측면(側面)에 발코니를 적용(適用)해 안방(안房)의 활용도(活用度)를 높이고 다른 단지(團地)들에 비해 약(約) 2.7평(坪)에 달(達)하는 서비스면적(面積)이 제공(提供)되어 같은 전용(專用) 84제곱미터라 할지라도 실사용면적(實使用面積)은 3평이상(坪以上) 차이(差異)가 납니다.

따라서 더 넓은 내부(內部) 공간구조(空間構造)를 갖게된다는 것이 해당(該當) 단지(團地)의 특장점(特長點)이라 할 수 있으며 이외(以外)에 대단지(大團地)로 조성(造成)되는 아파트의 장점(長點)인 커뮤니티 또한 그 규모(規模)가 굉장(宏壯)한데요. 지하(地下) 1층(層)에 약(約) 470평(坪)의 규모(規模)로 작은도서관만해도 170여평(餘坪)이며 지하(地下)2층(層)에는 540여평(餘坪)으로 이루어진 운동공간(運動空間)들이 조성(造成) 예정(豫定)에 있습니다.

평택(平澤)과 용인지역(龍仁地域)은 현재(現在) 반도체(半導體) 소부장(素部裝)을 집중적(集中的)으로 육성(育成)하고 있는 지역(地域)으로써 그 사이에 위치(位置)한 안성지역(安城地域)까지 더해 소부장(素部裝) 특화산단(特化産團)이 조성(造成)이 됩니다. 26년(年) 착공예정(着工豫定)에 있는 동신일반(一般)산단은 30년(年)에 준공(竣工)을 목표(目標)로 하고 있으며 그 면적(面積)만해도 157제곱미터나 됩니다. 

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때문에 약(約) 1만(萬)6천개이상(千個以上)의 일자리 창출(創出)에 9천(千)9백억(百億)에 달(達)하는 부가가치(附加價値), 2조(兆) 4천억(千億)에 이르는 생산유발효과(生産誘發效果)를 기대(期待)하고 있는데요. 이러한 호재(好材)들로 인(因)해서 안성지역(安城地域) 곳곳에 택지지구(宅地地區)들이 조성중(造成中)에 있으며 그 중(中)에 구도심(舊都心)과 인접(隣接)거리에 조성(造成)되는 곳들이 특히(特히) 주목(注目)을 받고 있는데요. 안성당왕 경남아너스빌 하이스트는 당왕지구(地區)에 들어서는 신축(新築)아파트입니다.

B-1블럭에 위치(位置)하며 전체(全體) 면적(面積)은 4만(萬)7천여(千餘)제곱미터, 건축(建築) 면적(面積)은 8천여(千餘)제곱미터로 제(第)2종(種) 일반주거지역(一般住居地域) 및 공동주택용지(共同住宅用地)에 건설(建設)되는데요. 6개동(個棟)씩 두줄로 총(總) 12개동(個棟)이 건설(建設)되며 동(洞)에 따라 최상층(最上層)은 7층(層)부터 29층(層)으로 이루어질 예정(豫定)입니다. 또한 필로티세대(世代)가 있어 일부(一部) 동의(同意) 최저층(最低層)은 2층(層)이 되기도 합니다.

지하(地下)로는 2층(層)까지 예정(豫定)되어 있으며 모두 주차공간(駐車空間)으로 형성(形成)될 예정(豫定)이고 B1층(層)에 632대(臺)를, B2층(層)에 714대(臺)를 파킹할 수 있도록 계획(計劃)되어 총(總) 1346대(代)의 차량(車輛)이 동시(同時)에 주차(駐車)할 수 있게됩니다. 근생상가전용(近生商家專用)으로 4대(臺)가 별도(別途) 마련되기때문에 세대당(世帶當) 1.38대(代) 정도(程度) 입니다.

총(總) 976세대(世代)의 평형대(坪型臺)는 전부(全部) 전용면적(專用面積) 84제곱미터로 한가지 크기로만 이루어지며 대신(代身) A타입 660세대(世代), B타입 316세대(世代)로 나뉘어져 있습니다. A타입은 15평(坪)의 서비스면적(面積)이 제공(提供)되어 실제(實際) 사용(使用)하는 내부(內部) 공간(空間)은 타단지(他團地)의 40평(坪)과 비슷하다고 할 수 있으며 안성당왕 경남아너스빌 하이스트는 3베이 거실(居室)-주방(廚房) 맞통풍(風)의 구조(構造)를 보여주고 있습니다. 

안방(안房)으로 활용(活用)하게 될 침실(寢室)1의 공간(空間)이 4.3미터에 3.6미터로 가장 크며 그 다음은 3.4미터에 3.8미터의 크기를 가진 침실(寢室)2, 마지막으로 주방(廚房) 옆에 자리하는 침실(寢室)3은 3.5미터에 3.0의 크기를 가집니다. 광폭거실(廣幅居室)이 적용(適用)되어 거실(居室)의 가로폭(幅)이 약(約) 6.2미터에 달(達)하며 세로폭(幅)은 약(約) 3.5미터입니다.

B타입에 제공(提供)되는 서비스면적(面積)은 약(約) 14평(坪)으로 실제(實際) 사용(使用)하는 면적(面積)은 약(約) 39평형정도(坪型程度) 되며 내부(內部) 구조(構造)는 A타입과 큰 차이(差異)는 없습니다. 주방(廚房) 옆에 배치(配置)되는 세탁실(洗濯室)의 크기만 차이(差異)가 조금 있는데 A타입은 2.4에 1.8미터의 정사각형(正四角形)의 모양(模樣)이지만 B타입은 2.7에 2.1미터로 약간(若干) 크지만 실외기실(室外機室)이 붙어있어 실제(實際) 사용(使用)할 수 있는 면적(面積)은 다소(多少) 줄어든다고 볼 수 있습니다.

안성(安城)에 신규분양(新規分讓)이 많아 미분양(未分讓)이 많다고 알고계시지만 실질적(實質的)으로 공도읍을 위주(爲主)로만 공급(供給)이되어 해당(該當) 지역(地域)에만 약(約) 700여세대(餘世帶)의 미분양(未分讓)이 적체(積滯)되어 있습니다. 하지만 원도심(原都心)에는 지난 7년(年)동안 1844세대(世代)밖에 공급(供給)이 되지 않았고 그마저도 22년(年) 6월(月)을 기점(起點)으로 공급물량(供給物量)이 전무(全無)했기때문에 미분양(未分讓) 청정지역(淸淨地域)으로 신축수요(新築需要)가 높습니다.

안성당왕 경남아너스빌 하이스트 인근(隣近)으로 광역교통망(廣域交通網)의 개선(改善) 가능성(可能性)이 높다고 할 수 있는데요. 그 이유(理由)는 안성(安城) 원도심(原都心)은 수도권(首都圈) 남부지역(南部地域)의 교통(交通) 중심지(中心地)로 구리-안성(安城)-세종(世宗)까지의 약(約) 128키로미터에 달(達)하는 서울세종고속도로(世宗高速道路)를 품고 있습니다. 구리(九里)에서부터 안성(安城)까지는 24년(年) 하반기(下半期) 개통(開通)을 예정(豫定)하고 있으며 안성(安城)부터 세종(世宗)까지는 25년(年) 하반기(下半期) 개통예정(開通豫定)에 있습니다.

그리고평택(平澤)-안성(安城)-부발은 총(總) 62미로(迷路)미터로 29년(年) 완공(完工)을 예정(豫定)하고 있는 제(第)4차(次) 국가철도망(國家鐵道網) 계획(計劃) 중(中) 하나인 평택(平澤) 부발선의(善意) 호재(好材)도 이으며 동탄(東灘)-안성(安城)-청주(淸州)를 잇는 총(總) 78키로미터의 수도권(首都圈) 내륙선(內陸選) 또한 30년(年) 완공(完工)을 목표(目標)로 하고 있습니다. 마지막으로 삼동-안성간(安城間)의 약(約) 59키로미터에 댈하는 경강선(京江船) 연장선(延長線)은 현재(現在) 사업(事業) 검토단계(檢討段階)에 있는 만큼 미래가치(未來價値)가 뛰어나다고 볼 수 있겠습니다.

이렇게 광역교통망(廣域交通網)이 개선(改善)되었던 지역(地域)들의 아파트 시세(時勢)가 크게 뛴것을 확인(確認)할 수 있는데요. 일례(一例)로 지난 22년(年) 3월(月) 개통(開通)은 화성(火星)-광주고속도로(道路)로 인해 광주(光州) 초월역(超越驛) 한라비발디는 최초(最初) 분양가(分讓價)인 4.3억(億)원에서 7천(千)에 프리미엄이 붙어 현재(現在) 5억(億)에 달(達)하는 시세(時勢)를 보여주고 있습니다. 

아산(牙山)-천안고속도로(天安高速道路) 천안(天安) 행정(行政)타운 센트럴 두산위브는 3.4억(億)의 분양가(分讓價)에서 무려(無慮) 1.6억(億)의 프리미엄이 붙어 5억(億)으로 거래(去來)가 되고 있으며 가장 최근(最近)인 23년(年) 12월(月) 개통(開通)한 포천화도고속도로(抱川化度高速道路)로 포천(抱川) 모아엘가는 6천(千)의 프리미엄이 붙어 3억(億)6천(千)에 시세(時勢)가 형성(形成)되어 있습니다. 이런 점(點)들을 고려(考慮)한다면 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 또한 높은 프리미엄을 기대(期待)해볼 수 있습니다.

무엇보다 단지(團地)에서 반경(半徑) 4.5키로미터 거리(距離)에 형성(形成)되는 소부장(素部裝) 특화단지인(特化團地人) 동신일반(一般)산단가 있기때문에 근거리(近距離)에 자리하는 직주근접(直走近接) 수혜(受惠)를 받을 것으로 예상(豫想)해볼 수 있습니다. 뿐만 아니라 약(約) 22개(個)의 산단(産團)들이 주변(周邊)에 위치(位置)하고 있기때문에 초특급(超特級) 배후수요(背後需要)를 거닐것입니다.

차별화(差別化)된 특화설계(特化設計)에 초대형(超大型) 광장(廣場)을 품은 단지(但只) 그리고 도보(徒步)로 통학(通學)할 수 있는 학교(學校)와 학원가(學院街)까지 안성당왕 경남아너스빌 하이스트는 기본(基本)으로 제공(提供)되는 품목(品目)들도 많아 옵션에 대(對)한 비용(費用)을 줄일 수 있으며 이외(以外)에 중도금(中途金) 또한 무이자(無利子)로 부담(負擔)을 덜 수 있으며 약(約) 4개월(個月) 뒤부터는 전매(專賣)도 가능(可能)하기때문에 실거주(實居住)가 아닌 투자(投資)로도 고려(考慮)해볼만하겠습니다.

북구(北區) 흥해읍에 자리한 대련리 및 이인리 일원(一圓)에 조성(造成) 중(中)인 펜타시티는 08년(年)에 경제자유구역(經濟自由區域)으로 지정(指定)되어 18년도(年度)에 착공(着工)을 시작(始作)한 산업단지(産業團地)입니다. 바이오부터 에너지, 나노와 주거(住居)까지 글로벌 비즈니스 등(等)의 혁신성장(革新成長) 요소(要素)를 기반(基盤)으로 조성(造成)되고 있으며 포항지역(浦項地域) 내(內)에서 떠오르고 있는 차세대(次世代) 복합자족신도시(複合自足新都市)이며 이곳에 들어서는 포항 한신더휴 펜타시티 모델하우스가 특별(特別) 분양중(分讓中)에 있습니다.

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2개(個)의 블럭에 걸쳐 조성(造成)되는 공동주택(共同住宅)이며 A2블럭의 연면적(延面積)은 약(約) 27만(萬)제곱미터, 지하(地下)3층(層)에서부터 지상(地上) 29층(層)까지 올라가는 11개동(個棟)이 계획(計劃)되어 있으며 총(總) 1597세대(世帶)가 공급(供給)됩니다. A4블럭의 연면적(延面積)은 약(約) 9만(萬)7천여(千餘)제곱미터로 이전(移轉) 블럭보다는 면적(面積)은 작지만 지하(地下)3층(層)~지상(地上)29층(層)이라는 규모(規模)는 동일(同一)하고 총(總) 4개동(個棟)에 595세대(世代)가 배치(配置)될 예정(豫定)입니다.

본 단지(團地)는 반포(盤浦)에서부터 분당(分當) 그리고 세종신도시(新都市)까지 다양한 지역(地域)에서 약(約) 30만(萬)채 이상(異常)을 건립(建立)해온 한신공영이 시공사(時空社)이며 약(約) 74년(年)의 역사(歷史)를 자랑하는 곳으로써 그동안의 축적(蓄積)된 노하우와 우수(優秀)한 기술(技術) 등(等) 신뢰(信賴)를 가질만한 건설사(建設社)의 브랜드라 할 수 있습니다. 더구나 이번(이番) 펜타시티에서는 최대규모(最大規模)인 2192세대(世代)를 공급(供給)함으로써 한신(神)은 포항(浦項)을 대표(代表)하는 주거도시(住居都市)를 완성(完成)해나갈것입니다.

포항 한신더휴 펜타시티의 A2블럭과 A4블럭은 왕복(往復) 6차선(車線) 도로(道路)를 가운데 두고 나뉘어져 있으며 주출입(主出入)구는 모두 대로변(大路邊)으로 나있어 진입(進入)이 수월합니다. 또한 2블럭의 단지(團地)크기가 더 크기때문에 부출입구가(部出入謳歌) 1개(個) 더 조성(造成)되며 단지(但只) 외부(外部)로 산책로(散策路)가 조성(造成)됩니다. 그외(外)에 두개(個) 블럭 모두 지상(地上)에는 워터가든과 더휴가(休暇)든 및 각종(各種) 테마정원(庭園)들이 함께 꾸며질 예정(豫定)입니다.

또한 동간(棟間)의 이격거리(離隔距離)를 최대한(最大限)으로 두었기때문에 단지(團地) 내부(內部)에 자리하게 되는 동(洞)들도 답답함 없는 시원한 단지(團地)뷰를 가질 수 있는데요. 최소(最小) 13.8미터에서 최대(最大) 198터의 이격거리(離隔距離)를 가지며, 다채로운 조경(造景)들로 꾸며질 단지내(團地內) 조망(眺望)을 갖고자한다면 2블럭의 경우(境遇) 207동(洞)과 211동(棟)이 가장 알맞을것으로 보여지며 4블럭은 4개동(個棟)이 모두 뻥 뚫린 단지(團地) 조망(眺望)이 가능(可能)합니다.

기본적(基本的)으로 2개(個) 단지(團地) 모두 전용면적(專用面積) 84제곱미터가 주력평형(主力坪型)입니다. 다시 구조(構造)에 따라서 A부터 D타입으로 나뉘는데 이 중(中) A타입은 2블럭에 433세대(世代), 4블럭에 276세대(世代)가 배정(配定)되었는데요. 거실(居室)을 중심(中心)으로 안방(안房)과 침실(寢室)1.2가(街) 모두 한쪽 방향(方向)으로 창문(窓門)이 나있는 포베이의 구조(構造)를 가지고 있으며 일자형(一字形) 싱크대(싱크臺)에 아일랜드가 설치(設置)된 주방(廚房)을 중심(中心)으로 양쪽(兩쪽)에 팬트리와 발코니가 위치(位置)하고 있습니다.

B타입은 2블럭에 313세(歲)데, 4블럭에 205세대(世代)가 배치(配置)되며 구조(救助)는 A타입과 큰 차이(差異)가 없습니다. 다만 주방(廚房)에 배치(配置)되는 싱크대(싱크臺)가 ㄷ자형(字形)으로 되어있으며 약(約) 4.3미터의 넓은 다이닝공간(空間)을 갖는다는게 특징(特徵)이라 할 수 있겠습니다. C타입은 2블럭에 298세대(世代)가 있으며 4블럭에는 114세대(世代)로 특징(特徵)은 ㄱ자형(字形)으로 와이드하게 설계(設計)된 안방(안房) 드레스룸이며 발코니 공간(空間)이 반듯한 모양(模樣)으로 활용도(活用度)가 높겠습니다.

그리고 D타입은 76세대(世代)로 2블럭에만 배치(背馳)되며 이전(移轉) A-C타입과는 다르게 길다란 복도(複道)에 알파룸까지 겸비(兼備)한 2면개방형(面開放形)의 거실(居室)을 가지고 있습니다. 따라서 거실(居室)에서 바라볼 수 있는 조망(眺望)이 포항 한신더휴 펜타시티에서 가장 뛰어난 타입이라고 할 수 있으며 알파룸이 제공(提供)되기때문에 방(房)으로 활용(活用)할 수 있는 공간(空間)은 안방(안房)과 침실(寢室)2개(個)를 포함(包含)해 총(總) 4개(個)가 됩니다.

전용(專用)84보다 약간(若干) 더 큰 전용(專用)99제곱미터는 A2블럭에만 배치(配置)되는 평형대(坪型臺)로 A부터 C타입으로 나뉘어져있습니다. 각(各) 155세대(世代), 112세대(世代), 210세대(世代)로 전반적(全般的)인 구조(構造)는 3룸에 포베이로 동일(同一)하지만 평형대(坪型臺)가 커진만큼 내부(內部) 공간(空間)이 좀 더 다양하게 설계(設計)가 되었는데요. 확실히(確實히) 넓어진 현관(玄關)팬트리에 주방(廚房) 옆 알파룸까지 제공(提供)되고 C타입의 경우(境遇)에는 주방(廚房)의 공간(空間)을 한층(한層) 넓히고 싱크대(싱크臺)의 배치(配置)를 ㄱ자형(字形)으로 두어 여유(餘裕)로운 식사공간(食事空間)을 마련했습니다.

세대수(世代數) 만큼이나 기대(期待)해볼 수 있는 공간(空間)이 바로 커뮤니티인데요. 각(各) 단지별(團地別)로 다양한 시설(施設)과 공간(空間)들이 계획(計劃)되어 있으며 4블럭보다 2블럭의 규모(規模)가 더 큰만큼 조성(造成)되는 시설(施設)들도 더 다양합니다. 지상(地上) 1층공간(層空間)에는 클럽더휴(休)라는 이름으로 헬스장(헬스場)부터 골프장(골프場), 미팅룸과 파티룸 등(等)이 배치(配置)가 될 예정(豫定)이며 특히(特히) 지하(地下)1층(層) 공간(空間)에 자리하게 되는 다목적체육관(多目的體育館)에는 조깅트랙이 설치(設置)가 됩니다.

그외(外)에 게스트하우스와 도서관(圖書館)과 독서실(讀書室), 경로당(敬老堂)과 맘스스테이션이 마련되며 4블럭에는 다목적(多目的) 체육관(體育館)이 없는대신에 지하(地下)3층(層)에 좀 더 큰 규모(規模)의 스크린골프 및 실내골프장(室內골프場)이 계획(計劃)되어 있습니다. 그외(外)의 시설(施設)들은 비슷하게 조성(造成)될 예정(豫定)입니다.

현재(現在) 포항시는 포항역을 중심(中心)으로 KTX신도시지구(新都市地區), 이인지구(異人地球), 성곡지구(聲曲地球), 대련지구(大連地球), 펜타시티까지 북서부(北西部)에 많은 신도시(新都市)들이 조성중(造成中)에 있으며 포항 한신더휴 펜타시티는 그 중(中)에서 포항융합기술산업지구(浦項融合技術産業地球)에 자리하게 되는 아파트입니다. 

약(約) 45만평(萬坪)에 이르는 면적(面積)이 개발(開發)되는 곳으로써 약(約) 1만명이상(萬名以上)의 인구유입(人口流入), 5천여세대(千餘世帶) 이상(以上)의 신규주택공급(新規住宅供給), 5천(千)5백명이상(百名以上)의 고용인구(雇傭人口)를 예상(豫想)하고 있는 곳인데요. 구도심(求道心)의 한계(限界)를 극복(克服)하기 위해 대대적(大大的)으로 개발(開發)되고 있기때문에 앞으로 핵심주거지(核心住居地)는 포항역 인근(隣近)으로 이전(移轉)해올것이며 그 기대(期待)에 따라 포항 한신더휴 펜타시티의 프리미엄도 높게 형성(形成)될 것으로 기대(期待)되고 있습니다.

수도권(首都圈)에 인구(人口)가 모여있기는하나 최근(最近)들어 서울의 인구(人口)는 줄어드는 추세(趨勢)에 접어들었으며 반대(反對)로 인근(隣近)의 인천지역(仁川地域)의 인구(人口)는 늘어나고 있습니다. 신도시(新都市)가 형성(形成)되어 있어 인프라는 그대로 누리면서 좀 더 쾌적(快適)하게 거주(居住)할 수 있고 더불어 GTX의 호재(好材)를 가지고 있어 미래(未來)가 밝다고 보기때문인데요. 때문에 인천(仁川) 내(內)에서도 송도(松島)와 청라(靑羅)의 이주수요(移住需要)는 급격히(急激히) 늘어나고 있으며 그 중심(中心)에 송도자이풍경채 그라노블이 있습니다.

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송도(松都)의 경우(境遇) 인천지역(仁川地域)에서 가장 높은 프리미엄을 형성(形成)하고 있는 신도시(新都市)이며 특히(特히) 대형단지(大型團地)들을 중심(中心)으로 높은 시세(時勢)를 형성(形成)하고 있는데요. 송도자이풍경채 그라노블은 무려(無慮) 5개(個)의 단지(團地)로 건설(建設)되는 대형(大型)프로젝트로 큰 관심(關心)을 모으고 있는 상황(狀況)이며 1군(軍)브랜드인 자이건설(建設)과 제일건설(第一建設)의 컨소시엄으로 진행(進行)되는 곳입니다.

우선(于先) 1단지(團地)부터 5단지(團地)까지 길 하나를 두고 전부(全部) 모여있기때문에 완공(完工)이 되었을때 웅장(雄壯)함을 느끼기에 충분(充分)한데요. 1단지(團地)의 연면적(延面積)은 약(約) 8만(萬)4천여(千餘)제곱미터로 총(總) 469세대(世代)가 공급(供給)이 됩니다. 2단지(團地)는 연면적(延面積) 약(約) 9만(萬)6천여(千餘)제곱미터로 총(總) 548세대(世代)가 공급(供給)이 되며 1.2단지(團地) 모두 최고층(最高層)이 29층(層)이며 지하(地下)로는 1층(層)으로 계획(計劃)되어 있습니다.

3단지(團地)는 연면적(延面積)이 약(約) 11만(萬)6천여(千餘)제곱미터에 597세대(世代), 4단지(團地) 연면적(延面積)은 약(約) 10만(萬)제곱미터에 504세대(世代), 5단지(團地)는 연면적(延面積)이 약(約) 11만(萬)제곱미터에 610세대(世代)로 1-2단지(團地)는 공동주택(共同住宅)으로만 이루어지는 반면(反面) 3-5단지(團地)는 주상복합(住商複合)으로 최고층(最高層)이 45층(層)에서 47층(層)으로 계획(計劃)되어 있습니다. 더불어 3단지(團地)와 5단지(團地)에는 지상(地上) 27층(層) 높이로 각(各) 271실씩 오피스텔도 함께 공급(供給)이 되어 총(總) 3270세대(世代)로 이루어집니다.

공동주택(共同住宅)으로 공급(供給)되는 송도자이풍경채 그라노블의 평면(平面)은 전용면적(專用面積) 84제곱미터부터 127제곱미터 그리고 펜트하우스까지해서 중대형(中大型)으로 이루어지는데요. 5개(個)의 단지(團地)로 나뉘어져있고 세대수(世代數)가 많은만큼 같은 평형대(坪型臺)라 할지라도 내부구조(內部構造)를 달리해 특히(特히) 전용(專用)84타입의 경우(境遇) 7개(個)로 세분화(細分化)해두었습니다. 

1단지(團地)와 2단지(團地)에는 전용(專用)84와 101 그리고 테라스와 펜트하우스로 이루어져 있습니다. 전용(專用)84는 A.B.C타입과 F.G타입까지는 포베이 판상형(板狀型)이 기본구조(基本構造)이며 그 중(中)에서 A.B.F타입의 주방(廚房)은 ㄱ자형(字形) 싱크대(싱크臺)가 설치(設置)되어 앞쪽에 다이닝공간(空間)이 따로 배치(配置)되고 C.G타입은 ㄷ자형(字形) 싱크대(싱크臺)가 설치(設置)가 되며 B타입의 경우(境遇) 안방(안房)에 베타룸이 배치(背馳)된다는 특징(特徵)이 있습니다. 그리고 D타입은 타워형(型)으로 2단지(團地)에만 배치(配置)됩니다.

그리고 1.2단지(團地)에는 전용(專用)101과 펜트하우스의 대형평수도(大型坪數度) 배치(配置)가 되는데 그 중(中) 101A타입은 거실(居室)부터 안방(안房), 침실(寢室)2개(個)와 알파룸까지 모두 한곳으로 창문(窓門)이 배치(配置)된 판상형(板狀型)으로 무려(無慮) 5베이구조(構造)입니다. 101B타입은 타워형(兄)의 구조(構造)로 알파룸이 안방(안房)과 붙어있으며 거실(居室)에 창이 3면(面)으로 나있어 채광(採光)과 통풍(通風) 그리고 조망(眺望)이 뛰어납니다. 테라스세대(世代)는 84타입으로 각(各) 단지(團地)마자 1세대(世代), 4세대(世代)가 배치(配置)되며 전용(專用)139는 펜트하우스로 각(各) 1세대(世代)씩 배치(配置)되어 희소가치(稀少價値)를 지니겠습니다.

3-5단지(團地) 역시(亦是) 전용면적(專用面積) 84제곱미터가 주력(主力)을 이루며 A타입부터 C타입까지 3가지의 구조(構造)로 내부(內部) 구조(構造)는 1.2단지(團地)와 비슷합니다. 3단지(團地)에는 전용(專用)99타입이 있으며 35세대(世代)로 기존(旣存) 84 판상형구조(板狀型救助)에 알파룸이 더해진 구조(構造)입니다. 또한 이와 동일(同一)한 구조(構造)로 평형대(坪型臺)만 넓어지는 전용(專用)111제곱미터는 3.5단지(團地)에만 배치(配置)가 되며 그 사이 평형대인(坪型臺人) 전용(專用)101타입은 3.4.5단지(團地)에 모두 배치(配置)되는 5베이의 판상형(板狀型) 구조(構造)입니다.

전용(專用)127제곱미터는 4단지(團地)에만 배치(配置)되며 총(總) 164세대(世代)가 있고 약간(若干) 틀어진 구조(構造)로 전(全) 세대(世代) 중(中) 가장 독특(獨特)한 내부구조(內部構造)를 가지고 있는데요. 대신(代身) 펜트하우스는 3.5단지(團地)에만 배치(配置)되고 평형대(坪型臺)는 전용(專用) 149제곱미터로 전체적(全體的)인 구조(構造)가 ㄴ자형태(者形態)로 이루어져있는게 특징(特徵)입니다.

국평(國坪) 기준(基準) 평당(坪當) 2420만(萬)원으로 송도자이풍경채 그라노블 분양가(分讓價)는 약(約) 8억(億)원대(臺)에 형성(形成)되어 있습니다. 따라서 84최고가(最高價)는 테라스세대(世代) 8억(億)8천만(千萬)원대(臺)이며 101타입은 10억대(億臺), 139타입은 19억(億), 펜트하우스 147은 21억(億), 208은 28억(億)원대(臺)입니다. 입주(入住)는 1.2단지(團地)가 2027년(年) 6월(月)로 예정(豫定)되어 있고 3.4.5단지(團地)는 2028년(年) 4월(月)로 약(約) 10개월정도(個月程度)의 차이(差異)가 있습니다.

송도(松都)의 마지막 개발구역인(開發區域人) 11공구(工區)는 면적(面積)이 6.92㎢이기(利器)때문에 11공구(工區) 중(中)에서 가장 규모(規模)가 큰데요. 그렇기때문에 3단계(段階)에 걸쳐서 매립(埋立)을 진행(進行)되었고 가장 마지막에 개발(開發)이 되는 곳이다보니 완성도(完成度)가 높아 송도(松都)의 강남(江南)으로 불리며 기대(期待)를 모으고 있습니다. 더구나 11공구(工區)를 가로지르는 약(約) 5키로미터의 워터프론트가 조성(造成)되는데 송도(松都)의 랜드마크인 센트럴파크와는 다른 모습으로 계획(計劃)될 예정(豫定)이라 더 많은 관심(關心)을 보이고 있습니다.

1만(萬)8천여세대(千餘世帶)가 공급(供給)이 되는데 그 중(中)에서 송도자이풍경채 그라노블이 가장 큰 규모(規模)로 조성(造成)되는 단지(團地)이며 주거지(住居地) 말고도 산업시설(産業施設)과 연구시설(硏究施設) 그리고 학교(學校)까지 모두 두루 갖춘 송도(松都)의 대표적(代表的)인 자족도시(自足都市)로 거듭날 예정(豫定)입니다.