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교통호재(交通好材)가 풍부(豐富)하게 예정(豫定)되어 있는 천안지역(天安地域)은 최근(最近) 침체(沈滯)된 부동산(不動産) 분위기(雰圍氣) 속에서도 관심(關心)도 높고 거래량(去來量)도 높은 곳 중(中) 하나입니다. 수도권(首都圈)으로의 빠른 이동(移動)이 가능(可能)해질 전망(展望)이라 이곳으로의 이주(移住) 수요(需要)도 점점(漸漸) 늘어나고 있는 현재(現在), 천안 두정역 힐스테이트와 같이 역(役)을 도보권(徒步圈) 내(內)에 두고 있는 단지(團地)들을 눈여겨볼만하겠습니다.

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위치(位置)는 서북구(西北區) 두정동 37-1번지(番地) 일원(一員)이며 총(總) 997세대(世代)가 함께하는 공동주택(共同住宅)입니다. 1만(萬)4천여평(千餘坪)의 대지면적(垈地面積) 위에 건축면적(建築面積)은 2천(千)3백여평(百餘坪)으로 계획(計劃)되어 있으며 건폐율(建蔽率)은 16%, 용적률(容積率)은 249%, 단지(但只) 전체(全體) 부지(敷地)의 약(約) 4천여평(千餘坪)은 조경(造景)으로 조성(造成)됩니다. 

지하(地下)는 2개층(個層)으로 예정(豫定)되어 있는데 지상(地上)에 차량(車輛) 통행(通行) 및 주차(駐車)를 할 수 없기때문에 주차공간(駐車空間)으로 조성(造成)되는데요. 총(總) 1239대(代)의 주차면(駐車面)을 확보(確保)해두었기때문에 세대당(世帶當) 1.3대(代) 배정(配定)됩니다.

남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)된 단지(團地)로써 주출입(主出入)구는 104동(洞)과 105동(棟) 사이에 마련되고 103동(棟) 앞쪽으로 부출입구(部出入區)가 한 개(個) 더 설치(設置)됩니다. 101동(洞)과 110동(洞)에 보행자출입구(步行者出入口)가 배치(配置)되어 있는데 천안대로아 맞닿아 있어 접근(接近)이 더욱 편리(便利)하겠습니다. 그리고 11개(個)의 동(東)이 가운데 통경축(桶慶祝)을 두고 배치(配置)가 되어 어느 세대(世代)에서든 막힘없는 천안 두정역 힐스테이트 단지(團地) 조경(造景)을 볼 수 있습니다.

중앙(中央)에는 초록(草綠)잔디를 심어 광장(廣場)으로 조성(造成)하고 티하우스와 어린이놀이터 및 수경시설(水景施設)들 두어 다채로움을 더했습니다. 107-108동(棟) 사이 뒤편(뒤便)으로는 어린이집과 경로당(敬老堂), 유아(幼兒)놀이터와 텃밭을 두었고 110동쪽(東쪽)으로 어린이놀이터가 1개소(個所) 더 설치(設置)가 됩니다.

주민공동시설(住民共同施設)은 보행자(步行者) 출입구(出入口)쪽에 지하(地下)1.2층(層)에 걸쳐 조성(造成)되는데요. 지하(地下)1층(層)에는 외부(外部)로 연결(連結)된 선(線)큰을 비롯해 힐스라운지와 h아이숲이 예정(豫定)되어 있고 피트니스와 gx룸 그리고 스트레칭룸, 골프연습장(演習場) 등(等)이 각각(各各) 배치(配置)됩니다.

지하(地下)2층(層)에는 독서실(讀書室)과 작은도서관 그리고 북(北)카페 등(等)과 같이 차분하게 앉아 시간(時間)을 보낼 수 있는 시설(施設)들이 주(週)로 채워질 예정(豫定)인데요. 런드리와 h위드펫 등(等)과 같이 타단지에서는 보기 어려운 시설(施設)들도 예정(豫定)되어 있습니다. 111동(棟) 지하(地下)1층(層)에는 게스트하우스를 두어 손님 방문시(訪問時) 요긴(要緊)하게 사용(使用)할 것으로 예상(豫想)됩니다.

천안 두정역 힐스테이트는 전(全) 세대(世代)의 86.7%를 중형평형인(中型坪型人) 전용면적(專用面積) 84㎡로 구성(構成)했으며 나머지 13.3%는 전용면적(專用面積) 103~170㎡의 대형평형(大型坪型)으로 이루어집니다. 84타입은 4개(個)로 구조(構造)를 세분화(細分化)해두었고 대형평형중(大型坪型中)에서 148~170타입은 복층(複層)으로 이루어진 펜트하우스입니다.

84a는 총(總) 300세대(世代), 84c는 총(總) 208세대(世代)로 채광(採光)과 환기(換氣)를 고려(考慮)해 4베이의 구조(構造)를 적용(適用)했고 ㄷ자형(字形)으로 주방(廚房)을 설계(設計)해 편의성(便宜性)이 좋은 트렌디한 주거공간(住居空間)이라 할 수 있으며 84b는 238세대(世代)로 안방(안房)에 배치(配置)되는 드레스룸이 두곳으로 마련되고 84d는 118세대(世代)로 유일(唯一)한 타워형구조(型構造)로 공간(空間) 구분(區分)으로 통해 프라이버시를 확보(確保)한게 특징(特徵)입니다.

102는 총(總) 103세대(世代)로 102-3동(棟), 108-9동(洞)에 배치(配置)되며 대형(大型)인만큼 여유로운 공간(空間)이 확보(確保)되어 개방감(開放感)이 좋습니다. 148은 총(總) 3가지 타입으로 각(各) 11세대(世代), 6세대(世代), 9세대(世代)가 있으며 두정(蠹政) 최초(最初)로 선보이는 최상층(最上層) 복층구조(複層構造)로써 높은 가치(價値)를 예상(豫想)해볼 수 있고 가장 큰 170은 4세대(世代)로 역시(亦是)나 복층(複層)으로 이루어지는 펜트하우스형(型)입니다.

단지(團地)에서 차량(車輛)으로 이동(移動)하게되면 천안(天安)ic까지는 4분대(分臺), 천안(天安)3산단(産團)과 삼성(三星)SDI는 9분대(分臺), 서초(瑞草)IC까지는 51분(分)이면 갈 수 있습니다. 1호선(號線) 두정역이 도보권내(徒步圈內)에 위치(位置)하기 때문에 이를 이용(利用)하게 되면 수원역(水原驛)까지는 단(單) 6정거장(停車場)으로 44분정도(分程度) 소요(所要)되며 천안아산역(天安牙山役)에 가서 서울역(서울驛)을 가는 루트로는 42분정도(分程度) 소요(所要)됩니다.

천안(天安) 고속(高速) 버스터미널도 반경(半徑) 1키로미터 이내(以內)에 위치(位置)해 있는데 이를 이용(利用)한다면 서울경부(京釜)터미널까지 1시간대(時間帶)로 갈 수 있어 자차(自車) 및 대중교통(大衆交通)으로 수도권(首都圈)과 타지역(他地域) 접근성(接近性)이 편리(便利)합니다. 무엇보다 현재(現在) GTX-C노선(路線)의 연장계획(延長計劃)에 천안(天安)이 예정(豫定)되어 있는 만큼 앞으로 교통환경(交通環境)은 더욱 개선(改善)될 전망(展望)입니다.

천안 두정역 힐스테이트는 주변(周邊)에 모든 인프라를 가까이에 두고 있어 여유(餘裕)로운 원스톱 라이프를 실현(實現)할 수 있는 입지(立地)를 가지고 있습니다. 반경(半徑) 1키로미터 이내(以內)에는 신부동상권(神父銅像權)을 두고 있는데 이곳에는 신세계백화점과 천안(天安)터미널이 있습니다. 또한 두정동 상권과 성정동 상권(商圈)까지 다양(多樣)한 상권(商圈)들을 이용(利用)할 수 있겠습니다.

단지(團地)에서 약(約) 200미터거리에는 희망초등학교(希望初等學校)가 있어 큰길을 건너지 않고도 도보(徒步)로 통학(通學) 할 수 있는 학세권(學稅權)이 형성(形成)되어 있습니다. 자사고(自私高)인 북일고(高)와 북일여고(北日女高)까지는 약(約) 350미터거리로 명문학군(名門學群)을 보유(保有)하고 있기도 한데요. 반경(半徑) 2키로미터까지 확대(擴大)하면 5개(個)의 중학교(中學校)와 5개(個)의 고등학교(高等學校), 5개(個)의 대학교(大學校) 캠퍼스를 두고 있습니다.

아파트 브랜드 순위(順位) 및 브랜드 평판(評判) 순위(順位)에서 상위권(上位圈)에 속(屬)하고 있는 대한민국(大韓民國)의 대표(代表) 주거(住居) 브랜드인 힐스테이트로 건설(建設)되는 것이기때문에 주변(周邊) 단지(團地)들에 비(比)해 브랜드 파워도 기대(期待)해볼 수 있는데요. 불당(佛堂)부터 두정(情)과 성성(聖省)까지 서북구의 주요(主要) 도심(都心)들을 중심(中心)으로 신축(新築) 입주(入住) 예정(豫定) 단지(團地)들이 늘어나면서 앞으로 정주여건(定住與件)은 더욱 우수(優秀)해질 전망(展望)으로 천안 두정역 힐스테이트도(度) 그 중(中) 한자리를 차지하겠습니다.

원주(原州)는 영동(嶺東) 및 광주(光州)-원주(原州) 고속도로(高速道路), 중앙고속도로 등(等)을 통해 수도권(首都圈)을 비롯한 인근(隣近) 지역(地域)으로의 광역(廣域) 교통(交通)이 우수(優秀)한 지리적(地理的)인 특징(特徵)을 가지고 있습니다. 때문에 신규(新規) 택지지구(宅地地區) 공급(供給)이 활발(活潑)해 많은 신축(新築) 아파트가 공급(供給) 중(中)에 있으며 오늘은 그 중(中)에서 원주 푸르지오 더센트럴 모델하우스에 대(對)해 알아보겠습니다.

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광역(廣域) 입지(立地)를 먼저 살펴보면 단지(團地)에서 반경(半徑) 1키로미터 내(內)에 초중고(初中高)가 모두 위치(位置)하고 있을 뿐 아니라 원주자유시장(原州自由市場)부터 종합체육관(綜合體育館) 등(等)이 위치(位置)하고 있는 원도심(原都心) 지역(地域)에 해당(該當)합니다. 따라서 인프라가 편리(便利)한것도 있지만 전반적(全般的)으로 노후화(老朽化)가 진행(進行)되어 있다보니 현재(現在) 구도심(舊都心) 재정비(再整備)가 진행중(進行中)이며 향후(向後) 주거(住居) 쾌적성(快適性)을 기대(期待)해볼 수 있는 곳이기도 합니다.

원동(遠東) 다박(多朴)골 주택재개발정비사업(住宅再開發整備事業) 내(內)에 위치(位置)하며 전체(全體) 대지면적(垈地面積)은 1만(萬)9천여평정도(千餘坪程度)인데요. 이곳에 1단지(團地)와 2단지(團地)로 나뉘어 건설(建設)되며 1단지(團地)의 건축면적(建築面積)은 2896평(坪)에 249%의 용적률(容積率)과 17%의 건폐율(建蔽率)로 계획(計劃)되어 있고 세대수(世代數)는 법정임대(法廷賃貸)를 포함(包含)해 총(總) 1273새대(代), 2단지(團地)의 건축면적(建築面積)은 580평(坪)에 232%의 용적률(容積率), 건폐율(建蔽率)은 18%이며 229세대(世帶)가 공급(供給)됩니다.

1단지(團地)에는 전용면적(專用面積) 39타(打)입 77세대(世代)가 제일(第一) 작은평형대로 모두 임대(賃貸)로 공급(供給)되고 일반분양(一般分讓) 면적(面積)은 전용(專用)59.74.84.108로 소형(小型)부터 대형(大型)까지 다양합니다. 2단지(團地)는 전부(全部) 일반분양물량(一般分讓物量)이며 전용(專用)59.74.84까지 대형평형(大型坪型)을 제외(除外)한 중소형(中小型)으로 이루어지며 두개(個) 단지(但只) 모두 지하(地下)4층(層)에서부터 지상(地上) 29층(層)의 규모(規模)로 조성(造成)되며 주차공간(駐車空間)은 2064대(臺)로 세대당(世帶當) 1.37대정도(臺程度)입니다.

전(全) 세대(世代) 중(中) 약(約) 81.4%는 판상형(板狀型)으로 구성(構成)되어 있으며 타워형구조(兄構造)인 84b타입은 모두 정남향(正南向)으로 배치(配置)했다는게 특징(特徵)입니다. 최근(最近) 공급(供給)되는 단지(團地)들은 어느세대(世代)들 일조량(日照量)이 고르게 들어올 수 있도록 남동(南洞) 남서향(南西向)으로 배치(配置)를 하기때문에 정남향(正南向) 세대(世代)를 찾기 어려운데 원주 푸르지오 더센트럴에서는 만나볼 수 있습니다.

각(各) 단지(團地)마다 커뮤니티가 조성(造成)되기는 하나 아무래도 규모(規模) 차이(差異)가 있기때문에 커뮤니티 시설(施設) 또한 2단지(團地)보다는 1단지(團地)에 좀 더 크게 들어섭니다. 하지만 기본적(基本的)인 피트니스클럽과 골프클럽 그리고 시니어클럽 등(等)은 두개(個) 단지(但只) 모두 배치(背馳)되며 이외(以外)에 1단지(團地)에는 어린이집과 그리너리 카페, 독서실(讀書室)과 도서관(圖書館) 및 공유(共有)오피스 등(等)이 예정(豫定)되어 있습니다.

1단지(團地)에는 59A타입으로 169세대(世代), 2단지(團地)에는 59C타입으로 26세대(世代)와 59D타입 13세대(世代)가 배치(配置)되는데 모두 4베이 판상형구조(板狀型構造) 입니다. 전용(專用)74A와 C타입 또한 평형대(坪型臺)만 중형(重刑)으로 커지고 구조(救助)는 4베이 판상형(板狀型)이라는 점(點)에서 동일(同一)하며 A타입 131세대(世代)는 1단지(團地)에 C타입은 95세대(世代)로 2단지(團地)에 배치(配置)됩니다.

원주(原州) 푸르지오 더센트럴 84A타입은 1단지(團地)에 407세대(世代), 85C타입은 87세대(世代)로 역시(亦是)나 동일(同一)한 4BAY의 판상형(板狀型)으로 알파룸이 제공(提供)됩니다. 84B타입은 유일(唯一)한 타워형(型)으로 1단지(團地)에만 270세대(世代)가 배치(配置)되며 108타입은 유일(唯一)한 대형평형(大型坪型)으로 1단지(團地)에 75세대(世代)가 101동(棟)과 102동(洞)에만 자리하겠습니다. 

원주(原州) 푸르지오 더센트럴처럼 대규모(大規模)로 세대(世代)가 공급(供給)되면 실거래가(實去來價)에 있어서도 규모(規模)가 작은 단지(團地)와의 확실(確實)한 차이(差異)를 확인(確認)할 수 있으며 관리비(管理費)도 저렴(低廉)해 선호도(選好度)가 높습니다. 하지만 원도심(原都心)에 공급(供給)된 1군(軍) 브랜드 대단지(大團地)는 총(總) 4개(個)밖에 없으며 그 중(中)에서도 가장 규모(規模)가 클 뿐 아니라 현재(現在) 분양(分讓)하고 있는 단지(團地)들 중(中)에서도 1500세대(世代)가 넘는 곳이 없기때문에 큰 기대감(期待感)을 받고 있습니다.

더구나 지역(地域) 내(內) 거주자(居住者)들이 선호(選好)하는 시설(施設)인 대형병원(大型病院)이나 소아과(小兒科) 등을 반경(半頃) 1.5키로미터내(內)에 두고 있어 메디컬 프리미엄을 누릴 수 있는 입지(立地)인데요. 일산초와 원주여중(原州女中) 및 원주고 등(等)의 우수(優秀)한 학군(學群)을 가지고 있을 뿐 아니라 명륜동 학원가(學院街)와 원주시립도서관(原州市立圖書館) 등(等)의 교육(敎育)인프라도(度) 잘 갖춰져 있습니다.

주변(周邊)으로는 나래지구(地球)와 단계주공(段階住公) 개발(開發)이 예정(豫定)되어 있는만큼 주변(周邊) 환경(環境)은 큰 변화(變化)를 이루어낼것이며 단지(團地)와 인접(隣接)하게 자리하고 있는 남산공원(南山公園) 및 어린이공원(公園) 등(等)으로 인해 쾌적(快適)한 삶을 이어나갈 수 있고 원주천 르네상스 예정(豫定)으로 수변(水邊)라이프도 즐길 수 있겠습니다.

KTX원주역 그리고 원주고속(原州高速)터미널 등(等)의 광역(廣域) 교통망(交通網)이 이미 잘 형성(形成)되어 있기는 하나 GTX-D노선(路線)에 원주시가 반영(反映)되었기때문에 A노선(路線)이 개통(開通)한 이후(以後) 큰 시세상승(時勢上昇)이 있었던 만큼 원주(原州)에도 GTX 개통(開通)에 따른 큰 파급효과(波及效果)를 기대(期待)해볼 수 있습니다. 이뿐만 아니라 광역교통망(廣域交通網)도 지속적(持續的)으로 확충(擴充)해 편의성(便宜性)이 더 높아질 예정(豫定)인데요. 대표적(代表的)으로 여주(驪州)-원주(原州) 복선전철(複線電鐵)이 개통(開通)된다면 원주(原州)에서 서울 강남(江南)까지 40분대(分臺)면 이동(移動)할 수 있게 됩니다.

원주(原州) 원도심(原都心)에 공급(供給)되는 총(總) 1502세대(世代)의 매머드급(級) 규모(規模)의 대단지(大團地)임과 동시(同時)에 시공능력평가(施工能力評價) 3위(位)에 랭크된 대우건설의 브랜드 아파트라는 점(點)까지 고려(考慮)하다면 원주(原州) 푸르지오 더센트럴은 향후(向後) 더 높은 미래가치(未來價値)를 기대(期待)해볼 수 있겠습니다.