송도 센텀하이브 회사보유분 특별분양 소식

 

최근(最近) 계속(繼續)되는 부동산(不動産) 관련(關聯) 규제(規制)들로 인해 전세매물(傳貰賣物)은 찾아보기 힘들어지고 월세매물(月貰賣物)이 많아짐에 따라 주거비(住居費)에 대(對)한 부담(負擔)이 커지고 있는데요. 이에 주거(住居)로 사용(使用)할 수 있는 도시형생활주택(都市型生活住宅)이라던가 오피스텔에 대(對)한 인기(人氣)가 커지는 가운데, 수익형(收益型)으로는 해당(該當) 건물(建物)에 들어서는 송도(松島) 상가(商街)나 오피스에 대(對)한 인기(人氣)도 덩달아 높아지고 있습니다.

 

 

 

지난 8월(月) 분양(分讓)했던 송도 센텀하이브가 바로 그런 곳인데요. 오피스텔과 오피스, 상가(商街)로 이루어진 복합업무시설(複合業務施設)로서 청약(請約)으로 오피스텔은 전부(全部) 완판(完販)되었고 현재(現在)는 오피스와 상가(商家) 일부(一部)만 분양중(分讓中)에 있습니다. 연면적(延面積)만 약(約) 7만여평(萬餘坪)에다가 최고(最高) 높이 39층(層)의 규모(規模)로 들어서기때문에 송도(松島)에 새로운 랜드마크가 될 것이라고 기대(期待)하고 있는 곳이기도 하죠.

 

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송도 센텀하이브 온라인 방문예약 ☎ 1877-9535

 

 

지속적(持續的)인 규제(規制)에 주택시장(住宅市場)의 심리(心理)가 위축(萎縮)되면서 변화(變化)하는 시점(時點)에 따라 투자처(投資處)를 선택(選擇)함에 있어서 신중(愼重)해야하는데 반사이익(反射利益)으로 각광(脚光)받고있는게 오피스입니다. 적은 금액(金額)으로 투자(投資)도 가능(可能)하고 대출(貸出)에 있어 규제(規制)도 덜할 뿐 아니라 무엇보다 전매(轉賣)가 가능(可能)하다는건 수익형(收益型)을 찾는 분들에게 아주 큰 메리트로 작용(作用)할만한 요(要)쇼이죠. 특히(特히)나 국제업무도시(國際業務都市)로서 자리잡은 송도(松島)에는 신규(新規) 오피스 공급(供給)이 부족(不足)한 상황(狀況)이라 수요(需要)걱정은 덜어도 될 것 같습니다.

 

 

송도 센텀하이브는 주거(住居)에서부터 업무(業務)와 교육(敎育) 그리고 쇼핑까지 모든걸 한 곳에서 누리는 국제업무단지(國際業務團地)의 핵심(核心)에 자리하는데요. 국제업무역(國際業務驛)과 송도(松都)의 자랑 센트럴파크역(役)의 더블 역세권(驛勢圈)이면서 바다와 호수(湖水) 그리고 공원(公園)뷰를 모두 누릴 수 있는 프리미엄 입지(立地)인데요. 이전(以前)에 자리잡은 송도(松都)의 복합단지(複合團地)들중(中)에서도 안 7만여평(萬餘坪)이라는 역대급(歷代級) 규모(規模)를 자랑하고 있습니다.

 

 

수익형(收益型)은 임차수요(賃借需要)가 어느정도(程度)되는지도 파악(把握)을 하고 있어야합니다. 최근(最近) 인천경제청(仁川經濟廳)의 실적(實績)이 부진(不振)해짐에 따라 송도(松島)에 자리잡는 기업(企業)들이 저조(低調)한 편(便)인데요. 이에 대형(大型) 오피스가 비활성화(非活性化) 또는 공실률(空室率)이 높입니다. 하지만 반대(反對)로 소규모(小規模) 사업체(事業體)들이 송도(松島)에 자리잡는 비율(比率)이 올라가고 있어 섹션오피스에 대(對)한 수요(需要)가 올라가고 있는데요. 특히(特히) 입주심사(入住審査)라던가 입주가능업종(入住可能業種)에 제한(制限)없는 소형(小型) 상품(商品)이 부족(不足)한 상황(狀況)입니다.

 

 

2010년도(年度) 이후(以後) 공급(供給)된 송도(松島) 오피스는 사실상(事實上) 꽤나 되지만 입주심사(入住審査)가 있거나 업종(業種)에 제한(制限)이 있어 입주(入住)를 못한 소규모(小規模) 기업체(企業體)들도 많은데 송도 센텀하이브는 이러한 수요(需要)를 흡수(吸收)할 수 있는 구조(構造)인 섹션오피스를 공급(供給)할 예정(豫定)이라고 합니다. 주요(主要) 수도권(首都圈)에 공급(供給)된 업무시설(業務施設)들의 시세(時勢)를 비교(比較)해봤을때 송도(松都)는 특히(特히)나 고 수익률(收益率)을 기록중(記錄中)이고 희소성(稀少性)을 가진만큼 풍부(豐富)한 임차수요(賃借需要) 뿐 아니라 향후(向後) 수익성(收益性)도 우수(優秀)하다고 볼 수 있죠.

 

 

그리고 송도(松島) 국제업무지구내(國際業務地區內)에 자리하는 복합단지중(複合團地中)에서 단지내(團地內) 상가(商街)가 차지하는 비율(比率)이 전체(全體) 연면적(延面積) 대비(對備) 7%대(臺)로 합리적(合理的)인 비율(比率)을 보이는데요. 이 얘기는 다시 말해 해당(該當) 건물(建物)에 자리하는 상가(商家)의 비율(比率)이 타(他) 건물(建物)에 비해 적기때문에 희소성(稀少性)을 가지는 만큼 활성화(活性化)는 높일 수 있다는 것을 말합니다. 여기에 상업시설(商業施設)의 최고(最高) 입지(立地)라 할 수 있는 대로변(大路邊) 코너 그리고 역세권(驛勢圈) 입지(立地)를 가집니다.

 

 

주변(周邊)에 위치(位置)한 주거(住居)만 약(約) 4천(千)4백세대(百世帶)에다가 송도(松島) 오피스 약(約) 4만평(漫評)대로 인원수(人員數)로 따지면 약(約) 2.5만명(萬名)의 수요(需要)를 기본적(基本的)으로 가지고 시작(始作)하는 입지(立地)입니다. 센트럴파크역(驛)과 송도(松島)랜드마크타워 사이에 위치(位置)한 워터프론트 호수(湖水)를 이용(利用)하는 유동인구(流動人口)까지 트라이앵글 신규(新規) 상권(商圈)을 형성(形成)할 것으로 전망(展望)되는 곳이기도 한데요. 반경(半徑) 3키로이내(以內)로 조금 확장(擴張)해보면 주거배후세대(住居背後世代) 약(約) 10만명(萬名)에 학교(學校) 약(約) 3만명(萬名) 그리고 기업체(企業體) 약(約) 6천명(千名)까지 대략(大略) 14만명(萬名)의 직간접수요(直間接需要)볼륨도 가집니다.

 

 

스트리트형(型) 송도(松島) 상가(商街)로서 역세권입지(驛勢圈立地)에 많은 관심(關心)을 받고 있는 워터프론트 호수(湖水), 주변(周邊) 주거수요(住居需要)와 해당(該當) 건물(建物)에 입주(入住)하는 기업체(企業體)들의 업무수요(業務需要)까지 쿼트러플 상권(商權)을 가지는 송도 센텀하이브는 송도(松都)의 새로운 문화(文化)의 중심(中心)이 될것으로 전망(展望)되는데요. 임대보장제도(賃貸保障制度) 적용(適用)되기때문에 투자자(投資者)분들의 안전(安全)한 투자(投資)도 보장(保障)되고, 공실(空室) 우려(憂慮)도 덜을 수 있는 곳이죠.

 

 

지난 10년(年)동안 많은 발전(發展)을 겪어온 송도(松都)는 앞으로의 개발호재도(開發好材度) 많이 남아있습니다. 우선적(優先的)으로 교통(交通) 관련(關聯) 호재(好材)가 많은데요. 제(第)2외곽순환고속도로(外郭循環高速道路)가 정부(政府) 재정사업(財政事業)으로 확정(確定)되면서 2029년(年) 개통예정(開通豫定)에 있습니다. 수도권(首都圈)을 순환(循環)하는 도로(道路)이기때문에 이 도로(道路)가 개통(開通)하게 되면 전국(全國) 일일생활권(一日生活圈)이 가능(可能)해질 전망(展望)입니다. 다음으로 송도(松島) 내부(內部)에서 순환(循環)되는 트램 구축(構築) 사업(事業)인데요. 2026년도(年度) 개통(開通)을 목표(目標)로 7.4키로미터 길이어 정거장(停車場) 15개(個)가 생겨날 예정(豫定)이라고 하네요.

 

 

19년(年) 8월(月)에 예비타당성(豫備妥當性)을 통과(通過)한 gtx-b노선(路線)도 송도(松都)의 대표적(代表的) 개발호재(開發好材) 중(中)에 하나인데요. 해당(該當) 노선(路線)이 개통(開通)되면 서울을 20분대(分代)에 이동생활(移動生活)이 가능(可能)하게 됩니다. 또한, 동양(東洋)의 베네치아를 모티브삼아 해양(海洋) 친수도시(親水都市) 조성(造成) 사입인(人) 워터프론트도(度) 있습니다. 이로인해 국제도시(國際都市)의 이미지를 제고(提高)하고 관광사업(觀光事業)의 활성화(活性化)를 꿈꾸고 있는 사업(事業)으로서 많은 분들의 관심(關心)을 사고 있는 사업중(事業中)에 하나이죠.

 

 

이 밖에 송도(松島)랜크마크시티 6.8공구(工區), 첨단산업(尖端産業)클러스터c 11공구(工具)까지 대규모(大規模) 개발(開發)과 교통(交通) 개선(改善) 호재(好材)들로 인해 송도(松島) 중(中)에서도 개발(開發) 압력(壓力)이 높은 곳인데요. 트렌드에 맞는 특화설계(特化設計)를 가지는 송도(松島) 오피스와 송도(松島) 상가(商家), 주변(周邊)에 이미 자리한(限) 수요(需要)부터 앞으로 더 풍부(豐富)해질 수요(需要)를 가지며 각종(各種) 개발호재(開發好材)를 가져 지속적(持續的)인 성장(成長)을 기대(期待)하게하는 송도 센텀하이브입니다.