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최근(最近) 발표(發表)된 도시형생활주택(都市型生活住宅), 주거형(住居型) 오피스텔 규제(規制) 완화(緩和)로 인해 주택(住宅) 공급(供給)이 활성화(活性化) 될 것이라는 기대감(期待感)을 가지는 분들이 많으실 것 같습니다. 하지만 일각(一角)에서는 오히려 투기(投機)가 늘고 그에따른 부작용(副作用)이 생길 것이라고 우려(憂慮)를 표하기도 했는데요. 지금(只今)과 같은 시기(時期)에는 좀 더 신중할 필요(必要)가 있어보이며 앞으로 입지(立地)가 뛰어나고 하이엔드 상품(商品)이라면 그 가치(價値)가 더 빛이 날 전망(展望)입니다. 그렇다면 남산 푸르지오 발라드에 관심(關心)가져보시길 바랍니다.

힙지로라고 불리우는 서울의 중심(中心), 중구(中區) 을지로5가(街) 코너자리에 위치(位置)하는 오피스텔로서 대지면적(垈地面積) 505평(坪), 건축면적(建築面積) 258평(坪)의 규모(規模)인데요. 지하(地下)로는 2F, 지상(地上)으로는 16F으로서 오피스텔 176실(室)이 공급예정(供給豫定)입니다. 구조(構造)는 크게 TYPICAL, CORNER, PENTHOUSE 3가지로 나뉘며 전용면적(專用面積) 구(區)8평대(坪臺)에서부터 구(舊)22평(坪) 펜트하우스까지 다양한데요. 여기에 서비스면적(面積)으로 제공(提供)되는 복층세대(複層世代)도 있습니다.

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입지(立地)만을 살펴보면 중구(中區) 중(中)에서도 노른자땅이라고 불리우는 곳으로 동대문구와 종로구(鍾路區)가 인접(隣接)해있습니다. 서울의 중심(中心)이라고 불리(不利)오는 만큼 사회문화금융(社會文化金融) 등(等)의 중추(中樞) 기능(機能) 기업(企業)들이 밀집(密集)되어 있는 입지(立地)이며 대로변(大路邊) 코너자리에 위치(位置)하기때문에 접근성(接近性)과 가시성(가시城)이 뛰어난데요. 67년(年)에 세워져 도심(都心) 산업(産業)의 메카, 서울의 명물(名物)로 자리매김한 세운상가 주변(周邊)이 재정비촉진지구(再整備促進地區)로 지정(指定)되었고 남산 푸르지오 발라드와 인접(隣接)하고 있어 향후(向後) 개발(開發) 가치(價値)도 기대(期待)해볼만합니다.

교통(交通) 또한 서울에서 최고(最高)의 교통(交通) 요충지(要衝地)라고 말할 수 있을만큼 대중교통(大衆交通)과 도로교통(道路交通)이 잘되어 있는 곳인데요. 트리니티99에서 반경(半徑) 500미터 이내(以內)에 2호선(號線), 4호선(號線), 5호선(號線)이 있고 1키로미터 이내(以內)에는 1호선(號線)과 3호선(號線)까지 있어 말그대로 초초역세권(初超驛勢圈)인데다가 16개(個)의 버스노선도(路線圖) 이용가능(利用可能)합니다. 뿐만아니라 남대문로, 청계천로(淸溪川路), 을지로, 퇴계로까지 서울의 주요(主要) 간선도로(幹線道路)도 인접(隣接)해 있어 자차(紫遮)이용도 불편(不便)함 없겠습니다.

팬데믹으로 역대(歷代) 최저금리(最低金利)를 보이고 있지만 경기(景氣) 침체(沈滯)는 지속(持續)되고 있는데요. 앞으로 위드코로나까지 충분(充分)한 기간(期間)이 필요(必要)할것으로 예상(豫想)되는만큼 실물경제(實物經濟) 하락(下落)에 대(對)한 압박(壓迫)은 아직도 여전(如前)합니다. 여기에 정부(政府)에서 내놓는 부동산(不動産) 정책(政策)들 대부분(大部分) 실수요자(實需要者) 중심(中心)의 시장(市場) 분위기(雰圍氣)를 형성시키고 있는만큼 적절(適切)한 투자처(投資處)를 찾는것도 어려운데요. 하지만 반사이익(反射利益)으로 규제(規制)가 덜한 오피스텔 시장(市場)에 강(强)한 바람이 불어오고 있습니다.

아파트나 도시형생활주택(都市型生活住宅)과는 다르게 각종(各種) 제한(制限)과 규제(規制)를 덜 받기 때문인데요. 이러한 상황(狀況)에서 최근(最近) 입지(立地)라던가 1군(軍)브랜드를 가지는 오피스텔에 대(對)한 관심도(關心度)가 급증(急增)하고 있고 분양(分讓) 양극화(兩極化)가 진행(進行)되고 있습니다. 남산 푸르지오 발라드 주변(周邊) 오피스텔 분양(分讓) 현황(現況)만 보더라도 원룸형(型) 오피스텔의 경우(境遇)엔 찾는 사람이 적어 미분양(未分讓)이 되고 있지만 소형주거상품(小型住居商品)으로 이른바 아파텔이라 불리우는 곳들은 단기(短期) 분양(分讓) 완료(完了)가 되고 있습니다.

거기다가 부촌(富村)의 전유물(專有物)로 인식(認識)되던 하이엔드 주거상품(住居商品)은 이제 강남(江南)을 넘어 용산구(龍山區), 그리고 중구(中區)까지 확대(擴大)되고 있습니다. 강남(江南) 하이엔드 오피스텔은 마감재(마감材)를 고급화(高級化)하고 지가상승률(地價上昇率)을 반영(反映)하여 고분양가(高分讓價)로 진행(進行)이 되었음에도 불구(不拘)하고 분양(分讓)이 완료(完了)되어 프리미엄까지 형성(形成)되어있는데요. 최초(最初)로 선보이는 하이엔드 을지로 오피스텔도 추후(追後) 하이엔드 상품(商品)의 최저(最低) 분양가(分讓價)로 자리잡을것으로 예상(豫想)되고 있습니다.

실거주(實居住)로도 손색(遜色)없지만 수익형(收益型) 부동산(不動産)으로 이만한 곳도 없는데요. 그 이유(理由)는 배후수요(背後需要)가 탄탄한 곳에 자리하기 때문입니다. 중구(中區)는 서울에서도 1-2인가구(人家口) 비율(比率)이 계속(繼續)해서 증가(增加)하고 있는 곳이면서 정부청사(政府廳舍)라던가 금융권(金融圈), 그리고 대기업(大企業) 본사(本社)들이 밀집(密集)되어 있는 중심업무지구(中心業務地區)입니다. 종로구와 중구(中區)에만 약(約) 9만(萬)9천여개(千餘個)의 사업체(事業體)가 있고 이에 따른 종사자(從事者)가 약(約) 65만명(萬名)으로 직주근접(直走近接) 수요(需要)가 아주 풍부(豐富)합니다.

개발호재도(開發好材度) 빼놓을 수 없는데 가장 큰 호재(好材)는 남산 푸르지오 발라드 인근(隣近)에 위치(位置)한 세운재정비촉진지구(世運再整備促進地區) 입니다. 산업거점인(産業據點人) 7개구역(個區域)을 도심(都心) 재생(再生) 사업(事業)으로 전환(轉換)할 예정(豫定)인데요. 보행연결(步行連結)도 진행(進行)해 관광객(觀光客)을 유입(流入)하고 생활(生活)인프라 향상(向上)과 더불어 도심산업(都心産業)의 활성화(活性化)를 가져올 전망(展望)입니다. 트리니티99에서 약(約) 140미터거리에는 국립중앙의료원(國立中央醫療院) 이전예정지가(移轉豫定地價) 위치(位置)하는데요. 약(約) 5천억(千億)원을 기부(寄附)받아 국내(國內) 최고(最高) 수준(水準)으로 탈바꿈할예정입니다.

1군시공사(軍時空社) 대우건설(大宇建設) 자회사(子會社)의 영(英) 브랜드 네이밍을 가지며 남산(南山)부터 인왕산(仁王山), 북악산(北岳山)까지 서울의 360도(度) 파노라마 뷰를 가지는 을지로 오피스텔은 뛰어난 인프라와 쿼트러플 역세권(驛勢圈) 입지(立地)를 자랑하는 을지로(乙支路)5가(街)의 대로변(大路邊) 코너자리에 위치(位置)합니다. 입주민(入住民)만을 위한 고품격(高品格) 커뮤니티와 유럽감성(感性)의 살롱문화(文化), 개인(個人) 스튜디오 등(等)의 다양한 컨텐츠도(度) 도입(導入)할 예정(豫定)이라고 하는데요.

소음(騷音)제로화(化) 시스템과 고품격(高品格) 수입산(輸入産) 마감재(마감材) 그리고 1층(層) 층고(層高)가 무려(無慮) 8.8미터나 되는 개방감(開放感)을 가지고 서울에서 표준공시지가(標準公示地價) 1위(位)인 중구(中區)에 자리하는 을지로 오피스텔로서 인근(隣近) 노보텔 앰베서더 호텔 제휴(提携) 서비스도 누릴 수 있고 이밖에 호텔급(級) 컨시어지와 루프탑 프리이빗 서비스도 이용(利用)할 수 있다고 하는데요. 국립중앙의료원(國立中央醫療院) 이전(以前) 호재(好材)와 더불어 세운재정비(世運再整備) 촉진지구(促進地區) 개발(開發) 수혜(受惠)까지 중구(中區) 최초(最初)로 하이엔드의 문(門)을 여는 남산 푸르지오 발라드의 미래가치(未來價値)가 충분히(充分히) 기대(期待)될만합니다.