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공급(供給) 부족(不足)에 있어 타격(打擊)에 심화(深化)되며 급격(急激)히 주택(住宅) 호가(呼價)가 상승(上昇)했지만 상승(上昇)한 공시지가(公示地價)로 종부세(綜不稅)가 오르고 계속(繼續)된 규제(規制)로 인해 계속(繼續)된 상승세(上昇勢)가 한 풀 꺽였습니다.

하지만 변종(變種) 코로나가 발견(發見)되며 전(全) 세계(世界)에 국경(國境)이 닫히고 있어 혼란(混亂)은 당분간(當分間) 지속(持續)될 것이며 부동산(不動産) 자산(資産)에 선호도(選好度)가 다시 높아질 것이라는 예측(豫測)이 나오고 있습니다.

강서 파크원 화곡동에 선보이는 지역조합(地域組合) 아파트입니다.

건설(建設)되는 위치(位置)는 화곡동 424번지(番地)이며 15층(層)으로 계획(計劃)되어 있습니다.

전체(全體) 세대(世帶)는 840가구(家口)로 959대(代)에 주차(駐車) 공간(空間)도 같이 마련될 것입니다.

부지(敷地)는 약(約) 1만(萬)2천(千)9백평(百坪)에 달(達)하며 건폐율(建蔽率)은 30% 아래로 낮습니다.

주택법(住宅法)에 따라 일부세대인(一部世帶人) 약(藥) 89세대(世代)에 대(對)해서는 공공임대(公共賃貸) 형식(形式)으로 예정(豫定)되어 있으며 49A 129세대내(世代內)에 포함(包含)되어 있습니다.

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다른 타입들은 이 외(外)에 59형(兄)과 84가(街) 있으며 공공임대(公共賃貸) 분을 제외(除外)한 751가구(家口)에 모집(募集)을 진행(進行)하고 있습니다.

전체(全體)에서 약(約) 63%는 59형(型)이며 84형(兄)이 20% 그리고 49형(兄)이 15%로 나눠져 있습니다.

옛 주택(住宅)이 있는 부지(敷地)를 포함(包含)하여 공사(工事)가 진행(進行)될 것입니다.

강서구에서 500세대(世代) 이상(以上)에 아파트를 공급(供給)할 수 있는 빈땅이 없어 대부분(大部分) 기존(旣存) 주택가(住宅街)를 허물고 짓습니다. 

강서 파크원은 단지(團地)로 들어가는 진입로(進入路)는 2군데 12m 도와 10m 도로(道路)쪽을 접(接)하고 있습니다.

지하(地下)로 들어가기에 지상(地上)에는 커뮤니티 시설(施設)들이 배치(配置)되며 소공원(小公園) 등(等)이 설치(設置)됩니다.

강서구는 서울 외곽(外郭)에 위치(位置)하고 있지만 대중교통(大衆交通)과 인접(隣接)하고 도로(道路)들이 잘 뚫려 있어 타지역(他地域)으로에 진입(進入)하기 좋습니다.

신월Ic를 통해 부천(富川)쪽으로 빠져나가는 경인고속도로(京仁高速道路)를 타기 좋기 반대편(反對便)에 있는 경인지하차도(京仁地下車道) 이용시(利用時)에는 국회의사당(國會議事堂)이 있는 여의도(汝矣島)를 바로 빠져나갈 수 있습니다.

가양대교를 넘어가며 난지도(蘭芝島)를 통해 상암동(上巖洞)으로 접근(接近)하기 좋으며 김포공항(金浦空港)을 버스나 지하철(地下鐵)로 통해 이용(利用)하기 좋습니다.

김포(金浦)나 부천(富川) 등(等)에 외곽(外郭)으로 이동(移動)과 서울 접근성(接近性)이 좋고 서울권내(圈內)에 위치(位置)한 타(他) 동(棟)들에 비(比)해 상대적(相對的)으로 낮아 관심도(關心度)가 높은 동네(洞네)로 떠오르고 있습니다.

까치산역 역세권(驛勢圈)이며 두개(個)에 노선(路線)이 합쳐져 있습니다.

김포공항(金浦空港)으로 연결(連結)되는 5호선(號線)은 개화산(開花山)이 종점(終點)이며 신도심(新都心)과 강남(江南)까지 이어지는 2호선(號線)을 바로 탈 수 있습니다.

14년(年)이라는 기간(期間)을 거쳐 준공(竣工)된 신월지하차도(地下車道)는 30분(分) 거리(距離)는 구간(區間)을 8분(分)으로 줄여들것이며 스마트톨링 등(等)을 설치(設置)하여 정체(正體)없이 통과(通過) 할 수 있게 만들었습니다.

현재(現在) 하루 3만대(萬臺) 이상(以上)에 차량(車輛)이 통과(通過)하고 있으며 올해 개통(開通)되어 미숙(未熟)한 부분(部分)이 많지만 시간(時間)이 지나며 개선(改善)되고 해소(解消)되면 정체시간(正體時間)이 확 줄어들것입니다.

강서 파크원은 작년(昨年) 중반기(中盤期)쯤에 신고필증(申告畢證)을 받았으며 내년(來年)까지 설립인가(設立認可)를 신청(申請)할 계획(計劃)을 세웠기에 토지(土地) 부분(部分)도 빠르게 준비(準備)하고 있는데요.

관련(關聯) 법(法)이 변경(變更)되며 사전신고(事前申告)나 검증(檢證) 등(等)으로 대폭(大幅) 심사(審査)가 강화(强化)되었습니다.

인근(隣近)에는 8개(個)에 학교(學校)가 모여있는 학세권(學稅卷)이며 목동학원가(木洞學院街)가 2~3정거장(停車場) 밖에 안 떨어져 있기에 최고(最高)의 교육(敎育) 인프라를 접(接)하고 있으며 바로 앞에 있는 까치산공원(公園)과 서서울호수공원(湖水公園) 그리고 식물원(植物院) 등(等)이 가까이에 있습니다.

5호선(號線)을 이용(利用)하여 갈 수 있는 근거리(近距離)에 nc백화점(百貨店)과 마곡역(麻谷驛)에서는 이대(梨大)서울병원(病院) 그리고 김포공항(金浦空港)쪽으로는 롯데몰 등(等)을 이용(利用)할 수 있으며 정거장(停車場)으로 따지면 약(約) 5~7정거장(停車場) 사이로 해당(該當) 인프라를 위치(位置)하고 있습니다.

2호선(號線) 라인쪽으로는 목동역(牧童役)쪽으로 현대백화점과 이마트가 있습니다.

미래(未來)에 들어오는 개발(開發) 인프라면(面)에서 강서 파크원에 입지(立地)를 본다면 23년(年)에 공사(工事)에 들어가는 서부광역철도(西部廣域鐵道)가 부각(浮刻)되는데요.

홍대입구(弘大入口)에서 출발(出發)하여 3기(期) 신도시(新都市)로 발표(發表)된 대장지구(大庄地區)까지 연결(連結)되는 노선(路線)으로 인접(隣接) 역(驛)이 화곡역(驛)을 통과(通過)하게 되어 있습니다.

인천(仁川)에서 지가(地價) 상승(上昇)이 송도(松島) 다음으로 높은 지역(地域)인 청(靑)라는 7호선(號線)과 2호선(號線) 연장노선(延長路線)이 kdi를 통과(通過)하며 부대의견(部隊意見)으로 진행(進行)에 탄력(彈力)을 받고 있습니다.

공항(空港)으로 인(因)한 고도제한(高度制限) 때문에 개발(開發)이 힘들었지만 최근(最近) 고도제한(高度制限) 완화(緩和)가 이뤄어지며 균형(均衡) 발전(發展)이라는 명분(名分)으로 마곡지구(地球)에 개발(開發)이 빠르게 진행(進行)되고 있습니다.

강서(江西)에는 원웨스트몰과 신세계(新世界) 스타필등(筆等)이 건설(建設)되며 여기에 롯데에서 짓는 르웨스트 등(等)에 복합(複合) 쇼핑몰이 개발(開發)됩니다.

2배(倍) 크기에 코엑스로 24년(年)이면 어느정도(程度) 모습을 갖춰질 것입니다.

인근(隣近)에 위치(位置)한 우장산쪽에 힐스테이트는 올해들어 84형(型) 기준(基準)으로 13억(億)을 돌파(突破)하였으며 평당(坪當) 4천만(千萬)원이 넘어서고 있습니다.

화곡 푸르지오도(度) 20년(年) 연식(軟式)에도 호가(呼價)가 11억(億)을 돌파(突破)했습니다.

아래쪽으로 신축(新築)일수록 오름 폭(幅)이 더 커지고 있으며 강서(江西)한강자이와 마곡 힐스테이트 13~14억대(億臺)이며 목동(木洞) 힐스테이트 17억(億)을 돌파(突破)하며 강서구 일대(一帶)가 평당(坪當) 4~5천만(千萬)원대(臺)로 형성(形成)되어 있습니다.

올해에는 빌라에 오름세(오름勢)도 심상(尋常)치 않은데요.

인접(隣接)한 신축(新築) 빌라단지(團地)들은 4억대(億臺)를 형성(形成)하고 있습니다.

강서 파크원은 5~8억대(億臺)에 낮은 공급가(供給價)에 만나볼 수 있으며 이자(利子)도 나중에 내는 후불제(後佛制) 방식(方式)을 채택(採擇)하고 있습니다.

이미 추진(推進)이 잘 되어 입주(入住)를 한 지주택(地住宅) 아파트들도 서울에 다수(多數) 있는데요.

낙천(落薦) 롯데캐슬이나 염창동 현대(現代) 아이파크는 2천년대(千年代) 초반(初盤)에 입주(入住)를 진행(進行)했습니다.

당시(當時)만해도 3~4억대(億臺)였지만 현재(現在)는 10억(億) 이상(以上)을 호가(呼價)하고 있습니다.

강서구는 주로(主로) 목동(木洞) 인프라를 사용(使用)하지만 마곡(麻谷)이 대형(大型) 쇼핑센터를 비롯하여 체험형(體驗型) 인프라들이 대거(大擧) 들어서고 있어 마곡지역(麻谷地域)에 호재(好材)를 공유(共有)할 것입니다.