recipe

높아진 부동산(不動産) 공급가(供給價)에 확장비(擴張費)와 중도금이자(中途金利子)는 보통(普通) 별로도 들어가는 경우(境遇)가 많고 여기에 최근(最近) 확장비(擴張費)나 이자(利子)가 오르는 추세(趨勢)이다보니 생각보다 더 많은 분양가(分讓價)가 나오게 되는데요.

10~15% 이상(以上)이 보편적(普遍的)으로 더 들어가게됩니다 이런 부대비용(附帶費用)을 줄일 수 있다면 다른 아파트 대비(對備)해서 낮게 공급(供給)받는 효과(效果)가 있을 것입니다.

이번(이番) 공급(供給)을 진행(進行)하는 포항 아이파크는 중도금(中途金)은 무이자(無利子)로 확장비(擴張費)까지 무상(無償)으로 진행(進行)하기에 부담(負擔)을 낮출 수 있으며 동(動)이나 호수(戶數) 또한 선택(選擇)이 가능(可能)합니다.

http://naver.me/xYUuIWyn

포항 아이파크는 남구(南區) 일대(一帶)인 용산리에 들어서는 아파트 입니다.

3종(種)으로 29층(層)으로 건설(建設)되며 2024년(年) 중순(中旬)에 준공(竣工)을 하게 됩니다.

전체(全體) 1144가구(家口)를 이루게되며 공급(供給) 비율(比率)은 구(區) 34평(坪)이 80%입니다.

다음으로 구(區) 30평(坪)이 15%로 169세대(世帶)이며 40평(坪)이 50세대(世代)로 들어갑니다.

전체(全體) 세대수(世代數)에 맞춰 1538대(代)의 주차장(駐車場)을 확보(確保)하여 가구(家口)마다 약(約) 1.34대(臺)를 주차(駐車)할 수 있습니다.

출입구(出入口)는 2개(個)로 부출입구(不出入口)쪽으로는 하천(河川)을 건너면 바로 초등학교(初等學校)가 있습니다.

해당(該當) 초교(初校)는 2024년(年) 개교(個校)를 계획(計劃)하고 있습니다.

주출입(主出入)구로는 상가(商街)와 맘스 스테이션이 배치(配置)되며 피크닉캠프와 패밀리 피트니스 등(等)의 이색적(異色的)인 지상공간(地上空間)이 만들어질 것입니다.

아파트 동별(棟別) 거리(距離)또한 넉넉하며 통경축(桶慶祝)과 바람길에 맞춰 단지(團地)들이 배치(配置)되어 있습니다.

단지(團地)들은 위치(位置)한 방향(方向)에 따라 도심(都心)뷰와 그린뷰 그리고 리버뷰를 가지게되며 단지(團地)는 라운지가든과 물소리담원 맘스스테이션 3가지 섹션으로 분리(分離)하여 테마를 가지고 조경(造景)을 설계(設計)했습니다.

내부(內部)로 들어가면 골프연습장(演習場)을 구비(具備)하고 있으며 피트니스시설(施設)과 단지내(團地內) 카페 독서실(讀書室) 등(等)이 들어갑니다.

기공급(機供給)된 주택(住宅)들은 대부분(大部分) 북구(北歐)와 구도심권(舊都心圈)에 몰려있었다면 금회(禁會) 공그보디는 포항 아이파크는 남구권(南區圈)에 들어서기에 희소성(稀少性)이 있습니다.

구도심인(舊都心人) 시청(視聽) 외(外) 현재(現在) 거주지역(居住地域)으로 두호동과 우창동 일대(一帶)에 포항시(浦項市) 대부분(大部分)이 모여살고 있습니다.

그래서 10년내(年內) 공급(供給)된 주택수도(住宅水道) 가장 많습니다 그리고 포항역(浦項役)을 중심(中心)으로 만들어진 흥애읍(興哀泣) 일대(一帶)도 초곡(超曲)이 있으며 4만명(萬名) 정도(程度)가 모여살고 있습니다.

남구권(南區圈)은 산단(産團)들이 위치(位置)하고 있어 산단(産團)과 가까운 직주근접형(型) 주거지역(住居地域)입니다.

앞으로 블루밸리와 기존(旣存) 산단(産團)에 재정비(再整備)가 들어가며 고용인력(雇傭人力) 충원(充員)도 이뤄질 것이기에 충분히(充分히) 미래(未來)를 내다볼 수 있는 입지(立地)입니다.

형산강(兄山江)을 기준(基準)으로 하고 있으며  10년내(年內)에 공급(供給)된 공동주택(共同住宅)이 4천세대(千世帶) 밖에 안되기에 신축(新築)에 대(對)한 충분(充分)한 수요(需要)를 예상(豫想)할 수 있습니다.

남구(南區)와 북구(北歐)의 공급량(供給量)을 단순(單純)하게 비교(比較)하면 2020년(年)과 2021년(年) 사이에 공급(供給)된 남구권(南區卷) 주택수(住宅數)가 371세대(世代)인데 반(反)해 북부권(北部權)은 3371세대(世代)로 전체(全體) 3742세대(世代) 내(內)에서 공급(供給)에 대부분(大部分)을 북부(北部)입니다.

때문에 희소성면(稀少性面)에서 부각(浮刻)된다고 할 수 있죠.

남구권(南區卷) 내(內)에서도 오천읍(烏川邑)은 10년(年) 이상(以上)된 주택수(住宅數)의 비율(比率)이 낮은편에 속(屬)하는 지역(地域)이라고 할 수 있습니다.

또 유일(唯一)하게 북구(北歐)와 남구을(南區乙) 통틀어 전입인구(轉入人口)가 증가(增加)하는 지역(地域)이기도 합니다.

4% 이상(以上) 증가(增加)를 보이고 있습니다.

카카오I 월패드를 통해 음성(陰性)으로 조정(調整)할 수 있으며 챗봇이나 앱을 통해 외부(外部)에서도 명령(命令)을 내릴 수 있습니다.

조절(調節)이 가능(可能)한 LED조명(照明)을 설치(設置)되며 사용환경(使用環境)에 맞춰 색온도(色溫度)를 바꿀 수 있습니다.

얼굴 인식(認識)해서 문(門)을 열어주는 안면인식(顔面認識) 기능(機能)이 들어가며 논스톱으로 비접촉식(非接觸式)으로 현관(玄關)을 열어줍니다.

주방(廚房)에는 패드를 통(通)해 유튜브와 인터넷 TV 기능(機能)을 사용(使用)할 수 있습니다 활용도(活用度)가 낮아지는 주방(廚房)TV를 대체(代替)했다고 할 수 있습니다.

자동(自動) 센서를 탑재(搭載)한 전열교환(戰列交換)시스템이 들어갑니다.

포항 아이파크 주차장(駐車場)에는 어안(魚眼)렌즈를 활용(活用)하여 사각지대(死角地帶) 없는 전방위(全方位) 촬영(撮影)한 가능(可能)한 카메라를 설치(設置)하여 사고(事故)를 예방(豫防)하며 대형(大型) 쇼핑몰에 설치(設置)된 주차(駐車) 유도등(誘導燈)이 적용(適用)됩니다 월패드 연동(聯動)하면 주차위치(駐車位置)까지 파악(把握)이 가능(可能)합니다.

시각적(視覺的)으로 현재(現在)의 미세(微細)먼지를 수치(數値)를 나타내는 옥외(屋外) 가로등(街路燈)도 들어갑니다.

세대(世代) 호출시(呼出視) 월패드를 통해 알림이 왔다면 외출시(外出時)에도 확인(確認) 할 수 있는 스마폰 연동(聯動) 시스템이 제공(提供)되어 외부(外部)에서도 확인(確認)하고 통화(通話)할 수 있으며 음성(音聲) 변조(變造) 후(後) 통화(通話)한 가능(可能)한 솔루션이 탑재(搭載)되어 있기에 녹화기능(錄畫機能)까지 갖추고 있습니다.

포항 아이파크에는 자전거(自轉車) 주차장(駐車場)이 설치(設置)되어 353대(臺)를 수용(受容)할 수 있으며 스테이 가든과 피크닉 캠프가 있는데요.

나무 숲 사이에 캠핑용(用) 데크를 배치(配置)하였습니다.

해당지구(該當地區)는 포스코 철강산단(鐵鋼産團)과 가까이 위치(位置)하고 있습니다.

포스코는 400만평(萬坪)에 달(達)하는 대지(大地)에 4조(組) 3교대(交代)로 8천명(千名)이 근무(勤務)하고 있으며 철강산단(鐵鋼産團)에는 350개여 업체(業體)가 들어서 1만(萬) 4천명(千名) 가량(假量)이 근무(勤務)하고 있습니다.

이외(以外)에도 예정(豫定)된 블루밸리 국산(國産)은 13개(個) 업체(業體)가 들어서게 되며 200만평(萬坪) 달(達)하는 대지(大地)에 지어지게됩니다.

인테리어 부분(部分)도 포항 아이파크의 포인트라고 할 수 있는데요.

자연(自然) 감성(感性)을 담은 우드톤에 네츄얼 디자인과 타일로 마감하여 고급스런 느낌을 가진 어반입니다.

상반(相反)대는 색감(色感)으로 한 가지로 고정(固定)되어 있는 일반(一般) 아파트에 비(比)해 선택(選擇)이 폭(幅)이 넓습니다. 

이미 인접(隣接)한 지역(地域)에 위치(位置)한 아파트들은 분양(分讓)을 마친 후(後) 분양가대비(分讓價對比) 20% 정도(程度)의 상승율(上昇率)을 보이고 있습니다.

그 중(中)에서도 가장 인접(隣接)한 신문덕(新聞德) 코아루는 18년(年) 하반기(下半期) 입주(入住) 후(後) 현재(現在) 분양가(分讓價)보다 약(約) 25% 정도(程度) 높아진 프리미엄을 형성(形成)하고 있습니다.

그럼에도 오천(五千)쪽은 다른 생활권(生活圈)에 비해 아직까지 저평가(低評價)되고 있다고 할 수 있습니다.

50~70% 정도(程度) 상승(上昇)할때 25% 정도(程度)로 낮은 편(便)에 속(屬)하기에 올라갈 수 있는 폭(幅)이 더 크다고도 볼 수 있죠.