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연초(年初)에는 정책적(政策的)인 변화(變化)가 많이 생기기에 꾸준히 관련(關聯) 변화(變化)를 살펴보고 대처(對處)해야합니다.

특히(特히) 대외(對外) 상승요인(上昇要因) 이라고 할 수 있는 원자재(原資材) 수입(輸入)의 가격변동(價格變動)은 신규(新規) 공급가(供給價)와 밀접(密接)한 관련(關聯)이 있습니다.

수송비(輸送費)가 오르면 유연탄(有煙炭) 수입(輸入) 비용(費用)과 시멘트 제조시(製造時) 필요(必要)한 요소수(尿素水) 등(等) 관련(關聯) 자재(資材)들의 값이 작년(昨年)보다 2~3배(倍) 오르며 건설업계(建設業界)도 관련(關聯) 추이(推移)에 주목(注目)하고 있습니다.

구서 코오롱하늘채 나인웨스트는 인근(隣近) 시세(時勢)보다 낮게 금정구에 공급(供給)되는 아파트로 59~84형(兄)으로 들어섭니다.

부영벽산(富榮碧山)과 신동아 아파트 위쪽으로 두실역세권(斗室驛勢圈)에 포함(包含)되어 있습니다.

59형(型)은 121가구(家口)와 84형(型)은 441가구(家口)로 구성(構成)되며 타입은 1~2개(個)로 이루어져 있고 B3층(層)으로 건설(建設)되며 24층(層) 높이 입니다.

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한 블럭 들어와 있어 상업지역(商業地域)이 완충작용(緩衝作用)을 해 줄 것으로 대로변(大路邊)에 소음(騷音)이나 분진(粉塵)으로부터 영향(影響)이 없을 것입니다.

상업지역(商業地域)이 가깝기에 주거(住居) 입지(立地)로서 양호(良好)하며 역세권(驛勢圈)을 끼고 있고 버스정류소(停留所)가 역(驛) 근처(近處)에 있어 대중교통환경(大衆交通環境)이 좋습니다.

구서 코오롱하늘채 나인웨스트 4년(年) 정도(程度)를 토지(土地) 관련(關聯)된 작업(作業)에만 시간(時間)을 쏟았으며 올 하반기(下半期)에 설립인가(設立認可) 후(後) 내년(來年) 하반기(下半期)에 사업승인(事業承認)을 목표(目標)로 진행(進行)하고 있습니다.

해당(該當) 지역내(地域內)에는 2종(種) 외(外)에도 3종(種)과 준주거(準住居)과 함께 있어 지구단위(地球單位) 수립시(樹立時) 용적율(容積率) 인센티브를 받을 수 있을것으로 기대(期待)됩니다.

주차공간(駐車空間)도 936대(臺)로 지상(地上) 21대(臺)를 제외(除外)한 지하(地下)로 들어갑니다.

타 아파트처럼 공간(空間)이 부족(不足)해 주차장(駐車場)이 작아 불편(不便)하지 않을 것입니다.

금정산이 바로 뒷편(뒤便)에 자리하고 있으며 물망골폭포(物望骨瀑布)가 있으며 앞으로는 회정저수지(回程貯水池)와 골프장(골프場)이 있어 트인 조마우건을 가지고 있습니다.

두실역(實役) 인근(隣近)으로 다수(多數)의 병원(病院)들과 마트들이 입점(入店)해 있으며 음식점(飮食店)들도 모여 있어 인프라를 이미 완성(完成)되어 있다고 할 수 있습니다.

인근(隣近)에 위치(位置)한 선경(鮮京) 1,2차(次) 아파트는 재건축(再建築) 예정(豫定)에 있으며 84형(型)이 현재(現在) 7억대(億臺)에 실거래가(實去來價) 이뤄지고 있습니다.

해당(該當) 지역(地域)에 재건축(再建築) 아파트가 들어서며 주거환경(住居環境)에도 개선(改善)될 여지(餘地)가 많아져 구서 코오롱하늘채 나인웨스트에도 좋은 영향(影響)을 미칠 것입니다.

동래역의 4호선(號線)으로 환승(換乘)이 가능(可能)하며 미남역(美男驛)에서는 3호선(號線)으로 갈아탈 수 있습니다.

중앙(中央)대로 따라 내려가면 1km 정도(程度) 떨어진 곳에 이마트가 위치(位置)하고 있으며 구서초(舊瑞草), 두실초(實礎) 그리고 남산중 등(等)이 인근(隣近)에 있습니다.

구서 코오롱하늘채 나인웨스트에서 위쪽으로 3정거장(停車場) 올라가면 노포역(老圃驛)이 있으며 1호선(號線) 종점(終點)입니다.

종점(終點)에는 부산종합(釜山綜合)버스터미널이 같이 위치(位置)하고 있으며 노포(老圃)IC통해 경부(京釜)나 부산외곽(釜山外郭)을 바로 탈 수 있습니다.

시외버스(市外버스)를 통한 진출입(進出入)이 용하며 더 위로는 스포원파크가 있는데 이는 대형(大型) 공원시설(公園施設)이며 축구장(蹴球場) 체육관(體育館) 테스장(場) 워터파크 등(等)의 시설(施設)들이 설치(設置)되어 있습니다.

카톨릭 대한가(大寒價) 인근(隣近)으로 이외(以外)에도 다수(多數)의 학교(學校)들이 포진(布陣)되어 있으며 추가적(追加的)인 시설(施設)들이 구서 iC를 통(通)하면 오륜(五倫)터널을 통과(通過)하여 해운대(海雲臺)와 기장(機長)일대로 쉽게 나갈 수 있는데요.

도로망(道路網)은 지방(地方) 지역(地域)에 있어서는 중요(重要)한 요소(要素)이기에 이에따라 차후(此後) 개발지역(開發地域)이 정(定)해지기도 하죠.

주거지(住居地) 선택(選擇)에 있어 교육부분(敎育部分)은 빼놓을 수가 없습니다.

오래된 명문(名門) 고교(高校)가 많은 구서동은 일대(一帶)가 이에 알맞다고 할 수 있습니다.

학원가(學院街)도 조성(造成)이 크게 되어있어 학업환경(學業環境)이 형성(形成)이 잘 되어 있습니다.

또 지역(地域) 주변(周邊)에서 최초(最初)라고 할 수 있는 예술계(藝術界) 중고교(中高校)가 도입(導入)하며 진학율(進學率)과 경쟁율(競爭率)도 높아 선호지역(選好地域)으로 탈바꿈하고 있습니다.

도시철도(都市鐵道) 구간(區間) 중(中) 1호선(號線)으로 종합(綜合)터미널이 있는 노포(老圃)에서 시작(始作)하여 사하구인(沙下區人) 다대포(多大浦) 해수욕장(海水浴場)까지 연결(連結)되어 있으며 서면(書面)에서 환승(換乘)하면 김해공항(金海空港)까지 연결(連結)되어 다이렉트로 이동(移動)할 수 있습니다.

구서 코오롱하늘채 나인웨스트는 8개동(個棟)으로 설계(設計)되어 있으며 동(洞)마다 다르지만 한층(層)에 3~4개(個)로 구성(構成)되어 있습니다.

4면(面)이 14m 도로(道路)로 연결(連結)되며 출입구(出入口)는 총(總) 3개(個)로 상가(商家) 주차장(駐車場) 지상(地上) 출입구(出入口)가 하나 별도(別途)로 설치(設置)됩니다.

59형(型)은 소형(小型)이라는 중형이상(中型以上)의 거주공간(居住空間)을 만들기위해 디자인 했습니다.

보편적(普遍的)으로 베란다 공간외(空間外)에 테라스 공간(空間)을 추가(追加) 설치(設置)하여 거실(據實)하고 안방(안房)에서 나가 볼 수 있습니다.

공동주택(共同住宅)에 거주(居住)하면 느끼기 힘든 개방형(開放型) 공간(空間)을 추가(追加)하여 활용도(活用度)를 높였습니다.

테라스 공간(空間) 설치(設置)에도 일반(一般) 아파트와 구조(構造)와 방(房) 그리고 욕실(浴室) 크기와 갯수(個數)는 동일(同一)하며 드레스룸도(度) 설치(設置)되어 있습니다.

현관(玄關)에서 거실(居室)을 거치지 않고도 들어올 수 있는 보조주방(補助廚房) 겸(兼) 세탁실(洗濯室) 공간(空間)은 주방(廚房)으로 바로 이어지게 됩니다.

B타입은 3면(面)을 창(窓)을 설계(設計)하였으며 테라스 공간(空間)이 추가(追加)되어 있습니다.

구서동 일대(一帶)도 부산(釜山) 부동산(不動産) 시장(市場)의 평균(平均)을 따라가고 있으며 작년(昨年) 한해 평균적(平均的)으로 많이 올랐습니다.

이는 신축(新築)보다 오름 폭(幅)이 작지만 구축(構築)에도 통용(通用)되는 얘기입니다.

신동아(新東亞)와 벽산(碧山)은 이미 평당(坪當) 1100만(萬)원대(臺)를 형성(形成)하고 있으며 우성도 1200만(萬)원대(臺) 입니다.

일대(一帶)에는 신축(新築)은 없지만 그나마 신축(新築)에 가까운게 협성(協成)엠파이어(語)와 롯데캐슬골드가(價) 있습니다.

협성(協成)엠파이어는 299세대(世帶)이며 34평(坪)이 5억(億) 초반대(初盤臺)에 거래(去來)되고 있고 13년(年) 준공(竣工)되었습니다.

롯데캐슬골드는 구서를 대표(代表)하는 대단지(大團地)로 06년(年) 입주(入住)했으며 1700세대(世代) 1단지(團地)와 1900세대(世代)의 2단지(團地)로 되어 있습니다.

동일(同一) 평형(坪型) 기준(基準)으로 6억(億) 중반대(中反對)에 거래(去來)되고 있습니다.

400세대(世代) 이상(以上)의 신축(新築) 아파트가 들어서면 파급(波及)되는 효과(效果)는 상당(相當)할 것으로 전망(展望)되고 있는데요.

인근(隣近)에 대(對)한 기대(期待)가 높고 중앙(中央)대로와 인접(隣接)하여 인프라를 보유(保有)하고 있기에 미래가치(未來價値)에 있어서도 충분(充分)할 것입니다.